Как расторгнуть договор дарения недвижимости

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения (далее – ДД) можно, руководствуясь положениями ст. 578 и 450 ГК РФ.

Основания делятся на три вида:

общие: невыполнение одной из сторон обязательств, существенное нарушение условий сделки, и пр.;
по инициативе одаряемого: добровольный отказ от подарка, причинение существенного ущерба одаряемому в результате сделки, и т.д.;
по желанию дарителя: совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, близких родственников;
по инициативе третьего лица при участии дарителя в процедуре банкротства.

Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору. При возникновении споров нужно обращаться в суд.

Согласно ГК РФ, дарение совершается устно, за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо когда в качестве подарка передается недвижимость. Здесь потребуется письменное оформление дарственной.

Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно.

Расторжение устного договора дарения

Во время устного дарения даритель передает одаряемому подарок: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, ценные вещи. Моментом заключения сделки считается время передачи.

Расторгнуть устный договор можно сразу же после получения ценностей, отказавшись от них, либо вернуть их через некоторое время. Письменный отказ одаряемого от дарения, совершенного устно, не потребуется.

Пример:

Мужчина подарил женщине автомобиль, сведения о новой собственнице внесены в ПТС самостоятельно. ДД письменно не оформлялся. Чтобы вернуть подарок, она договорилась с дарителем и снова переоформила машину на него, затем он заново поставил его на регистрационный учет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Отмена дарственной по инициативе государства

Можно расторгнуть дарственную на квартиру также в том случае, если инициатором этого выступило государство (представители государственных органов). В этом случае заявка будет рассмотрена судом, если прокуратура или органы следствия предъявят неопровержимые доказательства того, что сделка была фиктивной и являлась прикрытием мошеннических махинаций. Например, даритель осознанно уклоняется от уплаты налогов за рассматриваемую квартиру или государственных пошлин.

Предлагаем ознакомиться: Дарственная между близкими родственниками по закону РФ

Кроме этого есть возможность расторгнуть подписанное соглашение, если со стороны дарителя выступает юридическое лицо, незадолго до оформления договора официально признанное банкротом. Это связано с тем, что индивидуальные предприниматели путем передачи недвижимости пытаются уклониться от исполнения обязательств по задолженностям.

Можно отменить дарение, если в суд обратились представители органов опеки несовершеннолетних граждан с заявлением, что в результате совершения сделки материальное состояние малолетних или несовершеннолетних детей значительно ухудшилось и представляет угрозу для здоровья ребенка.

Полномочия по оспариванию и отмене дарственных предоставлены только судебным органам.

В соответствии с действующими законодательными нормами, отказ от исполнения обязательств договора в одностороннем порядке не допускается. Процедуру расторжения любого можно осуществить исключительно по согласию обоих сторон или на основании судебного решения (при наличии условий, оговоренных законом).

В случае, если речь о договоре дарения, действующее законодательство допускает отступление от общих правил, предоставляя возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств договора.

Судебная практика не использует такого понятия как расторжение договора дарения. Вместо него действует понятие «отмена дарения». В данном случае рассматривается ситуация, когда дарителю можно отменить дарение на основе определенных факторов. Также договор может признаться недействительным.

Условия расторжения письменного договора дарения

Если ДД оформлен письменно, для аннулирования придется оформлять дополнительное соглашение.

При отказе одной из сторон от мирного урегулирования вторая вправе обратиться в суд, если есть основания.

Общие основания

Общие основания предусмотрены ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, некоторые сделки могут признаваться недействительными, мнимыми, притворными или ничтожными в соответствии со ст. 166, ст. 167 ГК РФ:

Мнимая сделка, совершенная с целью создания видимости заключения, но не влекущая правовых последствий, либо притворная, заключенная для прикрытия другой сделки. Признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).
По ДД даритель передает второй стороне имущество после своей смерти. Дарственная признается недействительной, здесь применяются нормы завещания.
Совершение дарения в ненадлежащей форме. Согласно ст. 574 ГК РФ, подарок передается устно, за исключением дарения недвижимости или стоимости дара от предприятия свыше 3 000 руб. Сделка признается недействительной, т.к. нарушает нормы законодательства.

Признание ДД недействительным актуально и для ситуаций, когда дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ):

от имени недееспособных граждан и лиц до 14 лет;
дарение в адрес сотрудников образовательных, социальных и медицинских учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении или содержании;
между предприятиями, ведущими коммерческую деятельность;
если одаряемым выступает сотрудник государственного, муниципального учреждения или банка, и дарение связано с его должностными полномочиями.

В вышеуказанных ситуациях требовать аннулирования ДД вправе законные представители ребенка или третьи лица, обнаружившие нарушение. Добиться желаемого можно только через суд.

По инициативе дарителя

Даритель вправе инициировать расторжение ДД при наличии одного из нескольких оснований:

Отказ от исполнения договора обещания дарения в будущем. Если после подписания ДД ухудшилось имущественное, финансовое положение или состояние здоровья; изменилось семейное положение, и сделка влечет существенное снижение уровня жизни дарителя, он вправе отказаться от ее исполнения (ст. 577 ГК РФ).
Дарение осуществлено от лица гражданина, не имеющего на это права: недееспособного, малолетнего ребенка. Также основанием служит отсутствие права собственности у дарителя на подарок.
Совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя или его близких родственников.
Подписание дарственной дарителем под влиянием психологического или физического насилия со стороны одаряемого или третьего лица.
Плохое отношение одаряемого к подарку, если это влечет риск его утраты, при этом подарок представляет для дарителя личный неимущественный интерес.
Смерть одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями ДД.

Еще одним основанием для отмены сделки служит гибель подарка, принудительное изъятие по распоряжению властей или применение ограничительных мер в виде запрета на регистрационные действия.

Пример:

Гражданин составил письменный договор обещания дарения автомобиля. Транспортное средство должно перейти в собственность одаряемого через месяц после подписания. За это время судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства за долги дарителя перед государством накладывают запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортного средства – подарка. Подарить его можно, но одаряемый не сможет поставить машину на учет. Сделку отменяют по обоюдному согласию.

По инициативе одаряемого

На основании ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до фактической передачи. Если ДД оформлен письменно, отказ также составляется в письменном виде. Для отмены устной сделки достаточно вернуть подарок обратно дарителю.

Важно! При заключении ДД в письменном виде даритель вправе требовать возмещения ущерба, причиненного отказом. Он компенсируется одаряемым добровольно или через суд.

Еще одно основание для оспаривания дарственной – обнаружение одаряемым недостатков у подарка, если они повлекли причинение вреда его жизни или имуществу (ст. 580 ГК РФ). При этом важно, чтобы даритель не оповещал о них заранее и не отражал недочеты подаренной вещи в ДД. Вместе с расторжением договора одаряемый вправе требовать возмещение причиненного ущерба.

По инициативе третьего лица

В качестве третьего лица для расторжения ДД могут выступать кредиторы дарителя, если тот участвует в процедуре банкротства, а договор об отчуждении имущества составлен не более чем за полгода до обращения в арбитражный суд.

Вышеуказанная мера связана с тем, что многие недобросовестные граждане, стремясь избавиться от долгов и сохранить за собой имущество, передают его по ДД родственникам, при этом дарственная признается мнимой. Фактически имуществом продолжают распоряжаться дарители.

Пример:

Мужчина взял несколько кредитов на общую сумму в 3 000 000 руб. Поняв, что не справляется с выплатами, он оформил ДД на своего сына, передав ему две квартиры. Фактически же продолжил ими пользоваться: в одной жил, другую сдавал по договору найма. Но он не учел, что суд по инициативе кредитора вправе отменить все сделки, совершенные за последние полгода.

Представитель банка, узнав, что за 2 месяца до обращения в арбитражный суд должник оформил дарственную на сына, потребовал ее отменить. Заявление удовлетворено, одна квартира включена в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов – погашения долгов.

Третьими лицами вправе выступать представители органов опеки или прокуратуры, если узнают о незаконном отчуждении имущества малолетнего ребенка или недееспособного человека. Такие сделки тоже отменяются: согласно ст. 575 ГК РФ, дарение от лица детей до 14 лет или недееспособных граждан запрещено.

Под третьими лицами следует понимать и наследников, которые вправе требовать отмены ДД через суд, если даритель умер по вине одаряемого, вина доказана и приговор вступил в законную силу (п. 1 ст. 578 ГК РФ). Для этого нужно взять заверенную копию приговора и обратиться в суд, но дело об отмене дарственной уже будет рассматриваться в рамках гражданского производства. Альтернативный вариант – заявление требования об аннулировании ДД при рассмотрении уголовного дела.

Согласно ст. 35 СК РФ, признать ДД недействительным вправе и супруг дарителя, если подаренное имущество находилось в общей собственности и отчуждалось без его согласия.

Кратко: основания для расторжения ДД бывают общими и специальными. Дарственная аннулируется по инициативе дарителя, одаряемого или третьего лица – кредитора, представителя органа опеки или прокуратуры, либо наследника дарителя. Расторжение возможно в добровольном или судебном порядке.

Можно ли и как оспорить договор дарения?

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?

Договор о дарении квартиры может быть признан недействующим еще до его подписания в следующих случаях:

Была совершена попытка оформить дарение от имени малолетнего гражданина (возрастом до 14 лет) или лица, в судебном порядке признанного недееспособным.
Квартира передается в дар работнику медицинского, социального или образовательного учреждения по инициативе благодарных клиентов или их родственников.
Подаренная квартира оформляется на государственного чиновника в качестве вознаграждения за превышение своих рабочих полномочий.
Можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если подарок был совершен в обход существующего Закона о банкротстве (от имени юридического лица, не ранее чем за полгода до подписания соглашения официально признанного банкротом).
Нарушается принцип безвозмездности дарения (даритель требует от получателя подарка совершение какой-либо услуги взамен на получение недвижимости).
Если даритель после подписания договора внезапно скончался, не успев зарегистрировать соглашение. Регистрационные органы не могут взять на себя ответственность за оформление подобной сделки.

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.
Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.
Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность. Она состоит в том, что истец, обратившийся в суд с таким исковым заявлением должен собрать достаточное количество доказательств, которые должны убедить суд в неправомерности заключенной сделки дарения.

Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.
Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.
Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.
Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

Важно знать, что при добровольном порядке отмены дарственной, обоюдный отказ от сделки необходимо оформлять нотариально.

Форма добровольного соглашения о расторжении договора дарения на недвижимость.

Форма искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

Предлагаем ознакомиться: Как расторгнуть кредитный договор Получила инвалидность

Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд.

Срок исковой давности

Ст. 181 ГК РФ устанавливаются сроки исковой давности для оспаривания разных видов сделок:

Ничтожные сделки признаются недействительными в течение трех лет со дня вступления ДД в силу. Если иск предъявляет третье лицо, течение начинается со дня, когда оно узнало о начале исполнения ничтожной сделки.
Оспоримые сделки признаются недействительными в течение 1 года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах – основаниях для оспаривания, либо в течение 1 года с момента прекращения насильственных действий, под влиянием которых подписывался ДД.

Обратите внимание! Если срок пропущен по уважительным причинам, его можно восстановить через суд (ст. 205 ГК РФ). Восстановление срока исковой давности возможно при болезни истца, пребывании в беспомощном состоянии, неграмотности, вынужденном нахождении в командировке в другом городе, и пр. Важно, чтобы эти причины имели место быть в течение последних полугода срока давности.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нужно ли обращаться к нотариусу для расторжения договора?

Дополнительное соглашение о расторжении ДД требует нотариального удостоверения, если сама дарственная была заверена нотариусом. Если же его подписи на основном договоре нет, заверять соглашение необязательно.

Стоимость нотариального допсоглашения к договору, удостоверенному в обязательном порядке, составляет 200 руб. (пп.12 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Если ДД заверять было необязательно, но стороны обращались к нотариусу, удостоверение соглашения обойдется в 500 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Совет юриста: если по закону обращаться за нотариальным удостоверением допсоглашения о расторжении ДД необязательно, лучше все же заручиться подписью нотариуса. Это позволит избежать возможных проблем в дальнейшем, т.к. нотариус подтверждает, что стороны подписали документ добровольно и находились в дееспособном состоянии.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Если для оспаривания даритель обращается в суд, посещать нотариуса необязательно – он нужен только для добровольного аннулирования сделки. Однако в процессе судебных разбирательств стороны вправе заключить мировое соглашение на любом этапе, оно удостоверяется подписью судьи и печатью.

Расторжение договора по инициативе одаряемого

Договор по инициативе одаряемого можно расторгнуть, если одаряемый отказался от дара в любое время до момента передачи имущества. В данном случае следует помнить, что даритель вправе истребовать с одаряемого компенсацию ущерба, причиненного отказом в принятии дара (положение ч.3 ст.573 Гражданского кодекса РФ).

Также следует учитывать следующие факторы:

Отказ от исполнения договора возможен исключительно до момента передачи дара. Отказ от дара, который уже был принят, невозможен.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа от части дара. В данном случае уместно использовать не понятие «отказ от исполнения договора», а понятие «изменение условий документа». Однако, в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение положений договора возможно только по обоюдному соглашению сторон.
Отказ от принятия дара актуален только при заключении консенсуального договора (документ содержит положение об обязанности дарителя передать дар в будущем). В случае заключения реального договора дарения право отказа от дара у одаряемого не возникает, так как момент составления документа совпадает с моментом его исполнения.

Как расторгнуть договор дарения недвижимости добровольно: пошаговая инструкция

Процедура расторжения состоит из нескольких этапов:

Одна сторона оповещает другую о намерении аннулировать ДД. Сделать это можно устно или письменно.
Стороны приходят к договоренности, составляют дополнительное соглашение к договору.
Если дарственная нотариально удостоверена, допсоглашение подписывается и удостоверяется нотариусом. Расходы по уплате пошлины или тарифа стороны распределяют самостоятельно.
Если переход права собственности на недвижимость по ДД зарегистрирован в Росреестре, допсоглашение подается туда же.
После переоформления в Росреестре собственником снова становится даритель.

Рассмотрим особенности оформления мирного соглашения подробно.

Шаг 1: оформление дополнительного соглашения

Даритель или одаряемый вправе инициировать расторжение ДД при наличии оснований, перечисленных выше. Для этого необходимо договориться со второй стороной, т.к. потребуется ее согласие. Без обоюдного согласия дарственная аннулируется только через суд.

Придя к консенсусу, стороны вправе оформить допсоглашение к основному договору и подписать его сразу же, либо обратиться за удостоверением к нотариусу. В последнем случае подписывать документ нужно в нотариальной конторе.

Обратите внимание! Можно заказать оформление допсоглашения у нотариуса, но это оплачивается отдельно от госпошлины или нотариального тарифа. Стоимость такой услуги устанавливается нотариальными палатами регионов.

Образец соглашения о расторжении

Допсоглашение к ДД должно содержать полные данные о сделке:

Ф.И.О., адреса регистрации и проживания сторон, паспортные данные;
дата, время, место заключения ДД, его номер;
сведения о предмете дарения: недвижимости, автомобиле, и пр.

В конце ставятся подписи сторон. Также расписывается нотариус и ставит печать.

Образец соглашения о расторжении договора дарения: alt: Соглашение о расторжении договора дарения (дарственной)

Консультация по составлению документа

Документы

Для заполнения допсоглашения понадобятся:

паспорта;
основной ДД;
документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, и пр.;
документы на автомобиль или иной предмет дарения: СТС, ПТС и пр.

В целом, перечень документов такой же, как и при оформлении дарственной.

Шаг 2: посещение нотариуса

Если ДД нотариально удостоверен или стороны хотят заверить допсоглашение отдельно, нужно прийти к нотариусу с ним, либо заказать оформление там. При себе нужно иметь представленный выше перечень документации.

Шаг 3: регистрация расторжения

Если ДД зарегистрирован в Росреестре, расторжение также подлежит госрегистрации. Документы можно подать непосредственно в ведомство или через МФЦ. Явиться должны обе стороны.

Госпошлина

За регистрацию перехода права собственности на недвижимость уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

Расторжение договора по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения может произойти в следующих случаях:

Одаряемый намеренно совершил противоправные действия в отношении дарителя либо членов его семьи (например, нанесение тяжких телесных повреждений, покушение на жизнь и так далее).
Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной потери. Если подаренная вещь представляет для дарителя существенную неимущественную ценность, он вправе отменить дарение посредством судебной тяжбы.
В договоре оговорен пункт, что даримая вещь возвращается к дарителю в случае, если он переживет одаряемого.
Если заключение договора дарения в будущем приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (например, ухудшение финансового, семейного положения или состояния здоровья).

Как расторгнуть дарственную через суд?

Аннулировать ДД в судебном порядке можно, если добровольное урегулирование вопроса не удается, либо по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ.

Что нужно сделать:

Составить исковое заявление.
Обратиться с иском и документами, подтверждающими основания, в районный суд по месту жительства ответчика.
Получить определение о принятии материалов к производству в течение 5 дней после подачи иска.
Прийти в назначенное время на предварительное заседание. В ходе него судья вправе задавать вопросы и истребовать дополнительные материалы по делу.
Посетить одно или несколько заседаний в рамках основного судебного разбирательства. В это время заслушиваются мнения сторон, рассматриваются доказательства.
Дождаться вынесения судебного решения.
Получить заверенную копию решения через месяц после вынесения в окончательной форме (ст. 209 ГК РФ).

Если по ДД отчуждалась недвижимость, нужно прийти с решением в Росреестр для переоформления права собственности при удовлетворении исковых требований. Визит ответчика для этого необязателен. Если требования не удовлетворены, решение можно обжаловать в течение 1 месяца, т.к. до вступления в законную силу.

Документы

Для судебных разбирательств предоставляется основной и дополнительный перечни документов.

Под основным подразумевается:

исковое заявление;
паспорт истца;
оспариваемый ДД;
квитанция об уплате госпошлины.

В качестве дополнительных документов предоставляются доказательства, подтверждающие совершение противоправных действий одаряемого, являющиеся основанием для отмены ДД:

медицинские справки, подтверждающие нанесение побоев дарителю;
справки из полиции и судебный приговор о привлечении одаряемого к ответственности за нанесение побоев или иное преступление против дарителя;
экспертные заключения.

Истец вправе ходатайствовать о вызове свидетелей для дачи показаний.

Совет юриста: ходатайство лучше отразить в исковом заявлении – своевременное предоставление всех документов и доказательств может сократить срок разбирательств.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец искового заявления

Исковое заявление о признании ДД недействительным должно содержать следующую информацию:

название и адрес суда;
сведения об истце и ответчике;
дата, время, номер, место оформления дарственной;
адрес и Ф.И.О. нотариуса, если ДД удостоверен;
основания для признания ДД недействительным;
отсылки на действующие нормы законодательства;
требование об отмене дарственной на основании представленных доказательств;
требование о признании права собственности за истцом;
подпись истца.

Важно! Если от имени истца действует законный представитель, понадобится нотариальная доверенность. Ее реквизиты указываются в заявлении.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным: alt: Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Консультация по составлению документа

Госпошлина

При оспаривании дарственной в суде уплачивается пошлина за иск имущественного характера (ст. 333.19 НК РФ).

Размер зависит от стоимости подарка:

до 20 тыс. руб. – 4%, от 400 руб.
от 20 до 100 тыс. руб. – 3% + 800 руб.;
20-100 тыс. руб. – 2% + 3 200 руб.;
200 тыс.-1 млн. руб. – 1% + 5 200 руб.;
от 1 млн. руб. – 0,5% + 13 200, до 60 000 руб.

Пример расчета госпошлины:

Женщина подала иск об оспаривании дарственной на квартиру, кадастровая стоимость составляет 3 000 000 руб. Во сколько обойдется госпошлина:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб.

15 000 + 13 200 = 28 200 руб. – итоговая сумма.

Важно! На основании ст. 98 ГК РФ истец вправе требовать возмещения судебных расходов с ответчика при удовлетворении иска. Благодаря этому частично или полностью можно вернуть уплаченную госпошлину.

Судебная практика

При предоставлении достаточного количества доказательств истцами суды удовлетворяют требования о признании ДД недействительными и применении последствий недействительности сделки – аннулировании дарственной и возвращении права собственности.

Примером этому служат несколько решений:

Решение № 2-402/2019 2-402/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 25 июня 2021 г. по делу № 2-402/2019;
Решение № 2-44/2019 2-500/2018 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-44/2019;
Решение № 2-262/2019 2-262/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-262/2019.

Также распространенным основанием для обращения в суд за отменой ДД служит совершение преступления против здоровья и жизни дарителя. В такой ситуации вправе обратиться он сам, его представитель, в случае смерти – наследники.

Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры считается одним из наиболее приемлемых способов отчуждения имущества другому собственнику, не оплачивая при этом государственный налог. Однако такая сделка может нести в себе множество негативных последствий, например, задолженности по квартплате. Как расторгнуть договор дарения квартиры и аннулировать сделку, рассмотрим подробнее в статье.