Оценка имущества при вступлении в наследство, оценка наследственного имущества

Главная » Наследство » Оценка имущества при вступлении в наследство

Получение наследства — это не только прирост имеющегося имущества, но и определенные траты. Среди них – оплата госпошлины, размер которой прямо пропорционально зависит от стоимости оставленных умершим ценностей. Именно для ее исчисления оценивается все наследственное имущество.

Чтобы стать законным владельцем имущества наследодателя, распоряжаться им по своему усмотрению, необходимо полностью соблюсти следующий алгоритм действий:

Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Собрать пакет документов, удостоверяющих личность наследника; подтверждающих факт смерти владельца оставленных благ; обозначающих имущество, которое входит в наследственную массу.
Оплатить госпошлину.
Получить свидетельство о праве на наследство.

На этапе оплаты госпошлины не обойтись без определения объема имущественной массы в денежном эквиваленте, поскольку размер обязательного платежа рассчитывается следующим образом (ст. 333.24 п.22 НК РФ):

при наследовании родителями, детьми, родными братьями или сестрами, мужем или женой — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
при наследовании иными лицами — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. руб.

При расчете следует учесть, что некоторые группы граждан могут быть освобождены от оплаты или иметь льготы, но это не отменяет необходимости проведения оценки.

Стоимость имущества должна быть отражена в официальном документе. Оцениванию подлежат:

объекты недвижимости (например, дом, дача, квартира, доля в частной собственности);
транспорт;
имеющееся в собственности оборудование, устройства;
денежные документы в виде акций, облигаций, векселей и других ценных бумаг;
предметы искусства и прочие ценности.

Самостоятельно оценить наследство не получится, поскольку по закону этим занимаются госорганы или уполномоченные организации.

Кто должен заказывать оценку наследственного имущества

Качественная оценка имущества необходима не только для определения госпошлины, но и для справедливого раздела между наследниками, а также доказательства правоты в суде.

Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.

При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.

Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.

Провести оценку необходимо в 6-месячный срок с момента открытия наследства. Такой период предоставляется наследникам для оформления документов.

Когда требуется оценка

При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:

при подаче документов нотариусу;
при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
в случае судебного разбирательства с другими наследниками.

Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.

Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:

жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
денежные средства на вкладах.

Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).

Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее.

Куда обратиться для оценки наследства

Место выдачи отчета о стоимости зависит от вида наследуемого имущества. Это может быть:

бюро технической инвентаризации (оценивает жилые помещения, гаражи);
кадастровая палата — дает оценку не только жилья, но и земельного участка;
регистрационная палата — предоставляет сведения о цене земельного участка;
судебно-экспертные организации — определяют стоимость легковых и грузовых транспортных средств;
независимые организации, работающие по лицензии.

Выданный отчет содержит подробное описание объекта, цель проведения и методы оценки, информацию о компетентном органе-оценщике.

Дата оценки должна совпадать с датой смерти наследодателя.

Перед обращением необходимо подготовить пакет документов.

Сравнительный подход в оценке

По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.

Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.

Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.

При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:

спроса и предложения, поскольку существует взаимосвязь ограниченностью предложения и потребностью в объекте недвижимости;
замещения, гласящего, что покупатель не заплатит больше за объект недвижимости, чем установлена на рынке.

Документы для проведения оценки

Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:

паспорт наследника;
документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
техническая документация;
информация об обременениях;
справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
документы о долевом участии в строительстве (при наличии).

Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг. В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.

Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.

Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.

Доходный подход в оценке

Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.

Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.

Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.

Виды оценки недвижимости

Для оплаты госпошлины наследник выбрать одну из 3 стоимостей:

инвентаризационную,
кадастровую,
рыночную.

Выгоднее производить расчет по наименьшей сумме, и этому нет никаких препятствий со стороны государства.

Инвентаризационная стоимость

Получить справку об инвентаризационной стоимости объекта можно в БТИ. Достаточно обратиться в госорган с соответствующим заявлением и паспортом.

Инвентаризационная стоимость в сравнении с кадастровой и рыночной занижена. При ее расчете учитывается площадь жилья (жилая и нежилая), время эксплуатации объекта, наличие удобств (коммуникаций, газо-, водоснабжения). Однако не учитываются другие факторы, влияющие на реальную цену недвижимости: расположение, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра, экологическая привлекательность и прочие характеристики.

Благодаря инвентаризационной стоимости можно судить о физическом состоянии объекта без учета рыночного спроса.

В письме Министерства Финансов №03-05-06-03-03/11709 от 18.03.2014 г. указано, что для исчисления госпошлины за получение права на наследство может быть использована инвентаризационная стоимость. Ее полное упразднение планируется провести до конца 2020 г.

Кадастровая стоимость

При продаже квартиры, земли или дома чаще всего используют кадастровую стоимость. В отличие от инвентаризационной, на ее формирование влияют показатели:

объем площадей;
материал, из которого возведена постройка или дом;
год строительства;
наличие удобств;
отдаленность от объектов инфраструктуры;
экономическая и политическая ситуация в регионе;
престижность и безопасность района.

Ее установление регулируют два закона: до 01.01.2017 г. – ФЗ «Об оценочной деятельности», а с 01.01.2017 г. – ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Предполагается, что с 2021 г. устанавливать кадастровую стоимость смогут только бюджетные организации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, необходимо обратиться в Росреестр, территориальный орган кадастровой палаты, МФЦ или заказать документ на портале Госуслуги в режиме онлайн.

Для определения кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер и адрес интересующего объекта. Справка будет изготовлена в течение 5 рабочих дней.

Рыночная стоимость

Определение рыночной цены зависит от востребованности наследуемого объекта на рынке недвижимости. Показатель наиболее точен, но его применение не всегда выгодно при расчете госпошлины.

Рыночная стоимость при решении вопросов наследования актуальна не только в отношении недвижимости. Различные предметы, входящие в состав наследственной массы, также учитываются по рыночной цене.

Получить заключение с указанием рыночной стоимости можно в независимой компании, имеющей соответствующую лицензию. Эксперт осматривает имущество, оценивает его с позиции конкурентоспособности, сообщает результаты, предоставляет отчет о проведенной работе с указанием цены объекта.

Для чего рассчитывается стоимость имущества?

Расчет стоимости наиболее значимой и ценной собственности производится в первую очередь для определения сумы госпошлины, которую обязан уплатить наследник имущества. Также этот расчет нужен для разрешения споров между наследниками, если таковые возникают.

Что собой представляет оценка имущества

Расчет стоимости имущества имеет привязку к дате — это день смерти собственника. Существует несколько видов стоимости имущества:

рыночная;
инвентаризационная;
кадастровая;
иная (номинальная).

Любой результат, основанных на одном или нескольких вариантов оценки, может подаваться в нотариальную контору и приниматься за основу расчета госпошлины. Проводят оценку имущества государственные органы (среди которых — БТИ), а также независимые компании-оценщики, обладающие соответствующей лицензией.

Итак, оценочная стоимость авто, квартиры, или земельного участка — это документ, представляющий собой отчет независимой компании-оценщика или справку госоргана (например, БТИ).

Пример расчета госпошлины при наследовании квартиры

После смерти матери осталась квартира. До смерти женщина составила завещание, согласно которому 1/4 квартиры передавалась сожителю умершей, а 3/4 — ее родной дочери. Рыночная стоимость квартиры — 1750 тыс. руб. Сумма госпошлины для дочери составила 3937,5 руб. (1750000х0,75х0,3%), а для сожителя — 2625 руб. (1750000х0,25х0,6%).

После оплаты госпошлины, установленной на основании любой из стоимостей, наследник предоставляет квитанцию нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство.

Нередко случается, что в погоне за более низкой оценочной стоимостью наследники идут на ухищрения, стараясь умышленно ее занизить. Казалось бы, почему оценщик не хочет написать то, что ему говорят? Следует понимать, что указание необоснованной цены — это нарушение закона. Полученный результат сравнивается с рыночными ценами. Существенная разница станет основанием для недоверия к специалисту. Оценщик несет имущественную ответственность в случае причинения ущерба, а значит, может лишиться не только работы, но и нажитых собственным трудом благ.

Чтобы минимизировать расходы на законных основаниях, рекомендуется провести оценку с привлечением государственных и независимых экспертов. При возникновении вопросов можно бесплатно проконсультироваться у юристов сайта ros-nasledstvo.ru. Полученная информация позволит грамотно и оперативно провести оценивание наследственной массы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Вступление в наследство через МФЦ

Оформление наследства — хлопотная процедура со строго регламентированным порядком и…

Имеет ли право на наследство гражданская жена после смерти гражданского мужа

Бытует мнение, что понятие «гражданский брак» подразумевает под собой незарегистрированный…

Как опротестовать завещание на квартиру?

Согласно статье 62 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане…

Как правильно оформить и написать завещание

Положения о завещании содержит третья глава Гражданского Кодекса РФ. Согласно…

Может ли жена претендовать на наследство мужа

Имущественные права мужа и жены регламентируются Семейным и Гражданским кодексом…

Наследники первой очереди

Гражданский Кодекс РФ определяет два варианта наследования: по завещанию и…

Кто наделен правом оценивать имущество?

Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.

Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

Отказ от доли

По закону наследники имеют право самостоятельно решать, принимать ли им собственность и обязательства наследодателя или оформить отказ. Если человек решил не вступать в наследство, раздел имущества существенно усложняется. Наследник не обязан указывать, в пользу кого он отказывается от доли.

В сложившейся ситуации часть имущества перейдет лицам, находящимся следующими в очереди наследования. Ситуация усложняется, если в разделе наследственного имущества будет принимать участие лицо, которое не знает других собственников или не в ладах с ними.

Дальнейшие действия после оценки

Они зависят от того, как супруги делят общее имущество: по взаимному согласию или в судебном порядке.

Если участники брачного союза планируют разводиться без привлечения судебных органов, то порядок действий после получения отчёта будет таким:

С отчётом и документами на спорные активы оба супруга должны отправиться к нотариусу, где они вместе составляют соглашение о разделе имущества на основе оценки эксперта, представленной в отчёте.
Уплатить нотариусу цену за услуги, установленную Налоговым кодексом.
Получить заверенный документ на руки, который будет иметь для судебных приставов силу исполнительного листа, если в будущем кто-либо из бывших супругов решит не подчиняться прописанным в нём договорённостям.

Если супруги разрешают возникший между ними спор в суде, то порядок действий в данном случае следующий:

Поскольку оценка была инициирована судебной инстанцией, то оценщик передаёт результат работы непосредственно судье, разбирающему дело о делении имущества.
Судья во время судебного заседания знакомится с выводами специалиста и на их основе принимает решение о долях, на которые необходимо поделить активы, либо о невозможности разделения имущества. Во втором случае судья решает вопрос о размере компенсации, выплачиваемой одному из супругов.
Завершив разбирательство дела, судебный орган выносит решение, которым закрепляет факт разделения имущества между бывшими участниками семейного союза.

Дополнительные особенности

Раздел наследственного имущества связан с рядом особенностей. Так, если вы считаете, что завещание составлено неправомерно, его можно оспорить. Аналогичные правила действуют, когда документ подготовлен под влиянием третьих лиц или во время нахождения наследодателя в неадекватном состоянии. Наши юристы занимается оспариванием завещаний. После того, как они отстоят ваши права и добьются справедливости, раздел наследственного имущества будет происходить по закону.

На практике наследодатель может подготовить сразу несколько завещаний или скорректировать ранее оформленный документ. Если одну из бумаг признают недействительной, в силу вступает предыдущая редакция, и раздел наследственного имущества выполнят с учетом старой версии документа.

Какие документы выдаются на руки

Выводы по оценке специалист оформляет в виде отчёта, в котором содержатся следующие сведения:

Дата, когда был изготовлен этот документ.
Его номер.
Основание для выполнения оценочных работ.
Информация о специалисте либо об организации, в которой он работает.
Цель выполнения заказанной работы.
Описание актива, в отношении которого проводилось оценивание.
Стандарты и методология, использованные экспертом.
Последовательность шагов для определения стоимости предмета оценивания.
Список официальных бумаг, использованных специалистом.

При получении отчёта на руки следует убедиться, что он прошит, на нём стоит подпись эксперта и его печать. Кроме того, документ должен иметь нумерацию на каждой странице.

Для нотариуса, заверяющего соглашение, предусматривающее раздел имущества между женой и мужем, либо для суда, рассматривающего дело о разделении супружеских активов, этот документ имеет силу письменного доказательства. Они обязаны руководствоваться им при принятии решении.

С образцом отчёта об оценке можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.

Очередность наследников

Законодательство выделяет 7 очередей наследования. Изначально распределение происходит в рамках первой очерёдности. Если на этой ступени нет наследников, право переходит следующим родственникам.

Условно выделяют дополнительную 8 ступень – государство. Оно участвует в наследовании, если у наследодателя не осталось родственников, или никто из них не изъявил желание и не обратился в установленный срок к нотариусу. Объекты, отошедшие государству, называют выморочными.

Обязательный наследник

Существуют обязательные наследники. В категорию включают лиц, зависящих от наследодателя. Обычно это нетрудоспособные иждивенцы. Чтобы гражданин смог получить обязательную долю в наследстве, должны выполняться следующие условия:

Человек входит в число обязательных наследников и находится на иждивении наследодателя минимум 1 год до момента смерти наследодателя;
Лицо признано нетрудоспособным за 1 год или более до смерти наследодателя, а также находилась у него на иждивении в течение 12 месяцев. В этом случае родство во внимание не принимается. Иждивенцы наследуют наравне с родственниками 1 категории;
Претендент является несовершеннолетним ребёнком наследодателя, его нетрудоспособным супругом, родителем, находившимся на иждивении. Граждане, входящие в вышеуказанную категорию, претендует на обязательную долю. Она составляет 50% от той доли, которую они получили бы в случае отсутствии завещания.

Нужна помощь опытного юриста?

Поможем получить максимум имущества при разделе!