Договор дарения гаража между близкими родственниками

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2021 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить: Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Во сколько обойдется приобретение гаража в наследство

Во время наследственного приобретения гаража платить придется дважды. Первый раз вы заплатите относительно небольшую сумму нотариусу за открытие наследственного дела (несколько сот рублей).

Второй раз придется уплатить государственную пошлину. Это необходимый этап перед получением свидетельства о праве на наследство.

Налоговый кодекс РФ (п. 22 ч.1 ст. 333.24) устанавливает для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего размер пошлины как 0,3 % от оценочной цены наследства.

Однако эта категория наследников не может платить больше, чем 100 тысяч рублей.

Остальным наследникам придется уплатить 0,6% стоимости. У них максимальная планка платежа – 1 миллион рублей.

Облагается ли гараж как наследство налогом

НК РФ (п.18 ст.217) освобождает лицо, получившее наследство, от уплаты налога. Но если вы решите продать свой гараж прежде, чем с момента смерти предыдущего владельца пройдет три года, вас ждет налог на доходы физических лиц – 13%.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

1. Узаконить свое право владения.
2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
4. Собрать пакет требуемых документов.
5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

• паспорта;
• бумаги на гараж;
• свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
• согласие партнера (супруга);
• согласие других членов семьи (не обязательно);
• договор дарения. (образец на 2021 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

• заявление;
• паспорта;
• договора дарения (3 экземпляра);
• квитанцию;
• правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
• согласие супруга;
• акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

• наименование;
• дату и место составления;
• полные данные дарителя;
• полные данные одаряемого лица;
• подробное описание предмета дара;
• права и обязанности участников сделки;
• условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
• информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
• момент вступления договора в полную силу;
• данные о представителях;
• информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
• подписи сторон;
• прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной

Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.
Гараж как объект собственности может быть двух типов:

1. Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
2. Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений. Важный момент: если гараж является движимым имуществом, то в этом случае право собственности не требует обязательной государственной регистрации!
   Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

• кадастровый паспорт на строение;
• выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
• документ о законном праве пользования земельным участком;
• только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
• только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
• доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
• согласие на сделку одного из супругов.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2021 году, то до 30 апреля 2021 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2021 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

• дети;
• родители;
• муж (жена);
• брат (сестра);
• бабушка (дедушка);
• внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

• Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
• Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
• Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
• Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
• Подписи сторон, дата сделки.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

• недееспособность сторон;
• принуждение;
• ввод в заблуждение;
• притворность сделки;
• нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
• нарушение формы составления договора;
• процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Дарение участка земли в 2021 году

Принцип дарения заключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе. Отсутствие материальных обязательств за переданное имущество отличает дарственную от договора купли-продажи.

Юридические особенности дарения регулируются гл. 32 ГК РФ.

К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2021 год):

• передача прав на владение собственностью происходит на добровольной основе;
• участниками договора вступают юридические или физические лица;
• земельный участок должен быть приватизирован;
• дарить можно не весь земельный участок, а его долю;
• одариваемый получает земельный участок или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что считает нужным;
• дарственную можно отозвать или отменить (ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
• если даритель умер до регистрации собственности в МФЦ, сделка аннуляется;
• подарить земельный участок его владелец может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет другое лицо.

Земельный участок можно подарить следующим родственникам:

• супруге или супругу;
• бабушке, родителям, детям и другим родственникам прямой линии;
• родным братьям и сестрам.

В роли одариваемого не может выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник соцслужбы.

Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.