Согласно ст. 572 ГК, договором дарения признается соглашение сторон, где даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, какое-либо свое имущество, право собственности или выполняет его имущественную обязанность. Безвозмездность — основополагающая характеристика дарения, нарушением которой, согласно п. 1 указанной статьи, следует считать встречное обязательство или представление одаряемого в пользу дарителя (передача взамен подарка денежных средств, взятие одаряемым обязательства по уходу за дарителем и т.д.). Договор, заключенный с подобным условием, нарушающим безвозмездность, не является действительным дарением — согласно п. 2 ст. 170 ГК, он содержит все признаки притворной сделки.
К сведению
Притворным дарением следует считать договор, содержащий в своем составе элементы любой другой возмездной сделки (при наличии платы за подарок — купли-продажи, при наличии обязанности по уходу — ренты и т.д.). Как правило, заключая подобный договор дарения, стороны нацелены на прикрытие с его помощью истинного договора, на который нацелена их воля.
Притворный договор дарения ничтожен (абсолютно недействителен) по своей природе и признается таковым с момента его заключения сторонами. Поэтому согласно п. 1 ст. 167 ГК, он не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые влечет его недействительность. По сути, это означает что стороны его заключившие, могут отказаться от исполнения дарения, так как обязанности дарителя, ровно, как и права собственности одаряемого на подарок, возникнуть не может.
Ничтожность притворного дарения влечет его недействительность, независимо от наличия решения суда о том (п. 1 ст. 166 ГК). Формально это позволяет признавать недействительным притворное дарение, которое имеет очевидные факты наличия встречного представления со стороны одаряемого, во внесудебном порядке. Однако на практике это теряет всякий смысл, так как применение последствий недействительности без суда невозможно.
Что касается дарения, не имеющего очевидных доказательств возмездности (например, договор не содержал условия о встречном представлении, однако одаряемый все же передавал денежные средства дарителю), то такая притворность нуждается в убедительном доказывании. В отношении таких сделок, порядок признания недействительности ничтожного договора (п. 1 ст. 166 ГК) неприменим.
Правом на оспаривание притворного дарения, согласно п. 3 ст. 166 ГК, наделены его стороны, а также указанные в законе другие заинтересованные лица. Правом на применение последствий недействительности к такой сделке, наделены также любые третьи лица, которые имеют охраняемый интерес в признании такой недействительности. В случае нарушения притворным дарением каких-либо публичных интересов, применить последствия вправе также и суд, по своей собственной инициативе (п. 4. ст. 166 ГК).
Притворное дарение наделено довольно специфическими последствиями. Согласно п. 2 ст. 170 ГК с учетом существа и содержания прикрываемой дарением сделки, к ней могут быть применены регулирующие ее нормы, т.е. сторон могут обязать к ее заключению или признать как уже заключенную.
Пример
Гражданин Орехов намеревался продать свой частный дом. Найдя подходящего покупателя — гражданина Мамедова, и договорившись с ним о цене, Орехов предложил ему следующую конструкцию — он обещал снизить стоимость дома на 50 тыс. рублей, если Мамедов согласится на заключение дарственной в его пользу, вместо оформления договора купли-продажи. Сами же деньги за дом, Орехов предлагал передать по расписке, без упоминания о них в договоре дарения. Необходимость заключения такой сделки, Орехов мотивировал тем, что в случае купли-продажи, ему придется уплачивать подоходный налог, в то время как при дарении он будет от него освобожден. Для Мамедова, по его словам, это не повлекло бы никаких юридических последствий. Поскольку 50 тыс. рублей были для Мамедова большими деньгами, он согласился на предложенный вариант. После этого, стороны составили договор дарения, оформили его у нотариуса и провели перерегистрацию в органах Росреестра.
По прошествии некоторого времени, Мамедов получил повестку о вызове его в ИФНС. Явившись в местное отделение налоговой службы, Мамедов узнал, что имущество, полученное им в подарок от Орехова, является ничем иным, как полученным им доходом (ст. 208 НК РФ), который, облагается 13 % НДФЛ.
Выслушав рассказ Мамедова о том, что продавец его подставил, сотрудники ИФНС посоветовали ему отправиться в суд и оспорить договор дарения. Последов совету сотрудников налоговой службы, Мамедов составил исковое заявление и подал его в суд, с требованием признать договор дарения между ним и Ореховым недействительным.
В судебном заседании, в обоснование своего требования Мамедов утверждал, что его истинные намерения были направлены на заключение договора купли-продажи, однако по причине правовой неграмотности и доверчивости, ответчик убедил его заключить дарственную.
Кроме того, он указывал на то, что Орехов не желал платить подоходный налог и именно этим аргументировал просьбу заключения дарственной. В подтверждение истец представил оригинал расписки, по которой передавал Орехову средства за покупаемый дом.
На основании этого и руководствуясь п. 2 ст. 170 ГК, истец просил суд признать недействительность дарственной по причине того, что с ее помощью прикрывалась купля-продажа, а также требовал применить последствия притворной сделки — признать дарение куплей-продажей и применить к его регулированию соответствующие нормы закона.
На основании приведенных Мамедовым аргументов, суд удовлетворил его требования в полном объеме.
Понятие притворного договора
Согласно п. 2 ст. 170 ГК, притворным договором следует считать любой договор, целью заключения которого не было наступление его правового результата — он заключался лишь для прикрытия любой другой сделки, в том числе незаконной или на других условиях. В свою очередь, отсутствие правового результата в действиях сторон правоотношений противоречит основным признакам гражданско-правовой сделки (ст. 153 ГК), ввиду чего притворный договор следует считать ничтожным (абсолютно недействительным).
В рамках притворного договора принято различать 2 сделки — прикрываемую и прикрывающую. Прикрывающая сделка всегда является ничтожной, независимо от того, соответствует ли ее формальное содержание закону. Действительность же прикрываемой сделки оценивается в каждом частном случае отдельно, в зависимости от ее существа, содержания и возможности применения к ней регулирующих ее норм.
Притворные договоры всегда не соответствуют истинной внутренней воле сторон, которые их заключают. Исходя из этого, юридическая литература относит их к сделкам с пороком воли, большинство из которых являются оспоримыми.
Внимание
Согласно п. 1 ст. 167 ГК, любая притворная сделка является недействительной с момента ее совершения. С правовой точки зрения, при заключении притворного договора, независимо от действий его сторон, они все равно остаются в том имущественном положении, в котором они находились до момента его заключения.
Чаще всего, притворные сделки совершаются сторонами в целях достижения каких-либо незаконных последствий — обхождение нормативных запретов и ограничений, уклонение от уплаты налогов и т.д. При этом их внешние оформление, формальное содержание, стороны и прочие составляющие вполне могут иметь законный вид, что создает существенные проблемы при их оспаривании.
Ничтожный характер притворного договора порождает специальный порядок признания его недействительности. Согласно п. 1 ст. 166 ГК, притворность сделки свидетельствует о ее недействительности без признания этого факта судом. Так, если факт притворности имеет бесспорный характер, при оспаривании такой сделки, функции суда сводятся лишь к применению общих или специальных последствий. Однако если факт притворности требует доказывания, признание недействительности возможно лишь по решению суда.
Последствия признания договора дарения мнимым
Поскольку каких-либо специальных последствий признания договора дарения мнимым, положениями ст. 170 ГК не предусмотрено, по смыслу закона, следует руководствоваться общими последствиями недействительности, установленными в п. 2 ст. 167 ГК которым предусмотрена двусторонняя реституция — возврат сторонами друг другу всего полученного ими по заключенной мнимой сделке.
Внимание
Поскольку мнимое дарение не может содержать возмездности, даритель, при передаче имущества одаряемому, не получает ничего взамен. Таким образом, реституция применяется лишь к одаряемому — он должен будет вернуть подарок дарителю.
Однако, при применении последствий, следует учитывать характер мнимости:
- Если подарок изначально не перешел в собственность одаряемого, то он не может вернуть того, чего не получал, согласно чему, общие последствия недействительности (п. 2 ст. 167 ГК) к такому дарения неприменимы.
- В этом случае, единственным последствием определения судом мнимости договора дарения, является факт признания его недействительности. Особое значение такое последствие приобретает в случаях, когда мнимым является дарение, требующее регистрации прав, например, дарение недвижимости.
Срок оспаривания притворного договора
Как известно, притворный договор, по своей природе, является изначально ничтожным (ст. 170 ГК), т.е. недействительным с момента его заключения. Исходя из этого, он может быть оспорен его стороной или другим заинтересованным в том лицом. Возможность оспаривания существует у такого лица в течение определенного срока исковой давности, который, согласно ст. 181 ГК, составляет 3 года. Данный срок одинаков абсолютно для всех заинтересованных в оспаривании субъектов, независимо от характера и сути прикрываемых и прикрывающих сделок, однако, имеются определенные особенности его течения.
Важно
Для сторон притворного договора, трехгодичный срок, в течение которого возможно оспаривание, начинается с момента исполнения договора. Для других заинтересованных в оспаривании лиц, течение срока начинается с момента, когда они узнали или должны были узнать про начало исполнения.
Однако, независимо от того, когда заинтересованное лицо узнало о факте исполнения притворной сделки, нарушающей ее права, общий срок, в течение которого договор может быть оспорен, не может превышать 10 лет с момента начала его исполнения. Такая норма объективно оправдана, так как по истечении указного срока, теряется актуальность и целесообразность оспаривания притворной сделки.
Между тем, если сторона или заинтересованное лицо пропустили срок давности ввиду исключительных обстоятельств, согласно ст. 205 ГК, такой срок может быть восстановлен. Восстановление срока оспаривания осуществляется исключительно судом, который рассматривает иск про оспаривание и только если причины пропуска этого срока будут признаны этим судом уважительным.
Уважительность причин пропуска, может быть признана судом только в случае, если эти причины прямо связаны с личностью заинтересованного лица (болезнь, беспомощное состояние). Кроме того, признание уважительности возможно только в том случае, когда указанные исключительные обстоятельства имели место в последние шесть месяцев течения срока давности.
Если указанный трехгодичный срок был пропущен без уважительных причин, заинтересованное лицо лишается права на оспаривание притворного договора, независимо от того, в какой степени и как его права были нарушены.
Судебная практика | Решение суда о признании договора дарения квартиры притворной сделкой
Главная >> Судебные решения по гражданским делам >> Судебная практика | Решение суда о признании договора дарения квартиры притворной сделкой
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2015 года г. Москва Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В., при секретаре Орешникове Е.Л., с участием адвоката Ховрачева Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1601/15 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения притворной сделкой, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора дарения притворной сделкой, расторжении договора, просит признать ничтожной как притворную сделку от 19.03.2012г. по дарению ФИО2 ответчикуФИО3 комнаты № в квартире по адресу: <�адрес>; признать, что в действительности под видом договора от 19.03.2012г. дарения ФИО2 ответчику ФИО3 комнаты № по адресу: <�адрес>, между нею и ответчиком была 19.03.2012г. заключена сделка продажи ею ответчику комнаты № по адресу: <�адрес>, со следующими условиями: стоимость комнаты <�данные изъяты>; покупатель ФИО3 выплачивает продавцу ФИО2 по <�данные изъяты> в месяц, до полного расчета по договору от 19.03.2012г. за купленную комнату; расторгнуть договор от 19.03.2012г. продажи ФИО2 ответчику ФИО3 комнаты № по адресу: <�адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что она имела в собственности комнату № в квартире по адресу: <�адрес>. Между нею и ответчиком, её внучкой, была достигнута договоренность о том, что она продаст внучке свою комнату за <�данные изъяты>, а ответчик будет выплачивать эту сумму по <�данные изъяты> в месяц, до полного расчета. Так как они являются близкими родственниками, для простоты оформления, сделка была оформлена договором дарения комнаты. С октября 2014г. ответчик перестала производить выплаты за комнату, в связи с ухудшением финансового положения. Так как для неё средства, получаемые от продажи квартиры, являются средством к существованию, она решила продать комнату другому родственнику.
Истец ФИО2, её представитель адвокат ФИО7, действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО3, её представитель ФИО8, действующая на основании письменного заявления, в судебное заседание явились, ответчик исковые требования признала, пояснив, что в действительности истец, которая доводится ей бабушкой, продала ей свою комнату за <�данные изъяты>, которые она выплачивала ежемесячно по <�данные изъяты> В настоящее время её имущественное положение не позволяет ей производить выплаты, в связи с чем, она не имеет возможности выплатить истцу стоимость комнаты в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения истца, её представителя, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником комнаты № в квартире по адресу: <�адрес>.
19.03.2012г. между ФИО2 и ФИО9 (после заключения брака ФИО3) был заключен Договор дарения комнаты, в соответствии с условиями которого ФИО2 безвозмездно передала в собственность ФИО9 комнату №1, находящуюся в квартире коммунального заседания по адресу: <�адрес> (л.д.15). Государственная регистрация договора произведена 06.04.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.02.2015г. (л.д.23).
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 является её внучкой. Между ними была достигнута договоренность о том, что внучка купит у неё комнату в коммунальной квартире за <�данные изъяты>, а денежные средства будет выплачивать по <�данные изъяты> в месяц. Договор купли-продажи комнаты они оформили договором дарения комнаты, для простоты оформления. С октября 2014г. ФИО3 перестала выплачивать денежные средства, в связи с чем, она хочет расторгнуть договор купли-продажи комнаты, оформленный договором дарения комнаты.
Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что с доводами истца она согласна, выплаченные ею <�данные изъяты> за комнату истец обязалась ей вернуть. Так как отношения между нею и истцом родственные и носят доверительный характер, каких-либо расписок они не составляли.
Таким образом, исходя из обстоятельств заключения спорной сделки, особенностей условий сделки, результатов исполнения сделки, при заключении Договора дарения комнаты от 19.03.2012г., воля сторон была направлена на достижение других правовых последствий, чем те, которые прямо следуют из договора дарения. Указанная спорная сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО3 фактически прикрывала договор купли-продажи комнаты.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, учитывая объяснения ответчика, которая исковые требования признала, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 о признании договора дарения комнаты от 19.03.2012г., заключенного между нею и ФИО3, притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть договор купли-продажи комнаты, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <�дата> N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Как усматривается из оспариваемого договора дарения комнаты от 19.03.2012г., в нем отсутствуют существенные условия, предусмотренные вышеприведенными нормами ГК РФ, осуществлена его регистрация как договора дарения комнаты, следовательно, данная сделка в качестве договора купли-продажи комнаты является ничтожной.
Согласно ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
При таких обстоятельствах, поскольку правовым последствием признания сделок недействительными, в соответствии со ст.167 ГК РФ, является возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи от 19.03.2012г. комнаты № по адресу: <�адрес>, поскольку подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки, а именно, погашение записи о праве собственности ФИО3 (ФИО10) ФИО4 на комнату № в квартире, расположенной по адресу: <�адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и восстановление записи о праве собственности ФИО2 на комнату №1, расположенную в квартире по адресу: <�адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Признать недействительным Договор дарения комнаты от <�дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 (ФИО10) ФИО4 в отношении комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <�адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 (ФИО10) ФИО4 на комнату № в квартире, расположенную по адресу: <�адрес>.
Признать право собственности на комнату №1, расположенную в квартире по адресу: <�адрес>, за ФИО2, с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 (ФИО10) ФИО4 на комнату № в квартире, расположенной по адресу: <�адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и восстановлении записи о праве собственности ФИО2 на комнату №1, расположенную в квартире по адресу: <�адрес>.
Услуги юристов и адвокатов в Москве (ЮЗАО) Если Вас интересует признание договора дарения квартиры притворной сделкой, Вы можете обратиться к нам, так как это одно из направлений нашей деятельности. Более 15 лет мы занимаемся расторжением договоров дарения (купли-продажи) квартиры в судебном порядке.
Процедура оспаривания притворного договора дарения
Как уже говорилось, притворный договор, ввиду его изначальной ничтожности, является недействительным с момента его совершения (ст. 166 ГК). Таким образом, все случаи притворного дарения, имеющие в своем составе бесспорные доказательства притворности (например, встречное представление или обязательство одаряемого, прописанное в договоре), формально не требуют признания их недействительности со стороны суда. Однако если притворность дарения не является для суда и других лиц очевидной, недействительность такого договора требует убедительного доказывания.
Согласно ст. 56 ГПК, на лицо, которое требует от суда признать недействительность притворного дарения, возлагается бремя доказывания тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование притворности сделки.
Порядок признания дарения притворным
Признание дарения притворным и применение к нему последствий его недействительности, осуществляется судом в порядке искового производства. Сам порядок признания неизбежно предполагает прохождение заинтересованным лицом нескольких стандартных этапов:
- Юридическая консультация. Судебная практика по признанию притворных договоров дарения недействительными неоднозначна. Доказывание притворности дарения требует скрупулезности при изучении конкретной ситуации, правового анализа документов и убедительности в обосновании своих требований. Поэтому в случае отсутствия необходимых для этого навыков и знаний, заинтересованному лицу целесообразно обратиться за помощью или консультацией к специалистам.
- Сбор доказательств притворности и подготовка документов. Поскольку бремя доказывания лежит на заинтересованной в оспаривании стороне, ей необходимо подготовить ряд документов в обоснование своей позиции. Это могут быть любые документальные доказательства, подтверждающие возмездный характер дарения или любое другое доказательство прикрытия дарением другой сделки. К слову, доказательства могут быть не только документальными — для обоснования притворности заинтересованному лицу предоставляется весь спектр гражданско-правовых способов доказывания (глава 6 ГПК). Кроме документальных доказательств к иску необходимо также приложить ряд стандартных документов, указанных в ст. 132 ГПК.
- Оплата госпошлины. До момента подачи искового заявления, истцу необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию об оплате приложить к самому исковому заявлению (ст. 132 ГПК). Поскольку признание недействительности притворного дарения носит неимущественный характер, размер госпошлины, согласно ст. 333.19 НК, составляет 300 рублей для граждан и 6 тыс. рублей для организаций. В случае игнорирования указанного требования, суд оставляет иск без движения и назначает срок, в течение которого истец должен оплатить госпошлину и представить подтверждающий то документ (ст. 136 ГПК).
- Составление и подача искового заявления в суд. В подаваемом в суд исковом заявлении необходимо подробно описать все обстоятельства притворного дарения, указать на факты, которые доказывают его притворность, подкрепить их ссылкой на нормы закона, указать, почему права истца были нарушены и выразить исковые требования, в соответствии с последствиями, указанными в ст. ст. 167, 170 ГК. Сама подача искового заявления, со всеми прилагаемыми к нему документами, осуществляется в суд, по месту жительства или нахождения ответчика (ст. 28 ГПК).
- Судебное рассмотрение. В рамках судебного рассмотрения, заинтересованное лицо должно полностью поддержать свою позицию и требования, представить дополнительные доказательства, при необходимости или невозможности получения их самостоятельно — потребовать у суда их истребования, приводить свои выводы и обосновывать их, а также реализовывать свои другие процессуальные права. При необходимости, заинтересованное лицо может ходатайствовать о привлечении свидетелей, специалистов, экспертов и других лиц. От полноты доказательств и активности заинтересованного лица, будет зависеть решение суда, которое выносится по итогам рассмотрения дела.
- Исполнение решения. Если суд удовлетворил требования заинтересованного лица, признал договор дарения притворным и применил последствия его недействительности, наступает этап исполнения решения. Здесь возможны два варианта развития событий — добровольное и принудительное исполнение. Так, если ответчик избегает добровольного исполнения решения суда, истцу необходимо инициировать исполнительное производство. В его рамках исполнения решения суда будут добиваться уже судебные приставы.
Необходимые документы
Перечень необходимых при подаче иска документов прямо установлен ст. 132 ГПК. Среди них, при оспаривании притворного договора дарения, понадобится:
- Копия документа, подтверждающего личность истца;
- Копии искового заявления;
- Документ про оплату госпошлины;
- Копии оспариваемого договора дарения;
- Копии документальных доказательств (справки, расписки, письма, заключения специалистов и т.д.);
- Доверенность в случае участия представителя.
Отметим, что количество копий искового заявления, договора дарения и документальных доказательств, прямо зависит от числа ответчиков и третьих лиц в судебном процессе. Указанный выше перечень является сугубо примерным и в зависимости от особенностей дела может быть расширен.
Расторжение договора дарения
Что касается права требовать в судебном порядке расторжения договора дарения, то оно может быть реализовано только стороной договора или ее представителем, в отличие от признания договора дарения недействительным, которое может быть заявлено любым заинтересованным лицом. Одним из оснований для расторжения договора дарения, исходя из анализа судебной практики, может быть отказ от принятия дара одаряемым.
Одним из таких интересных примеров судебной практики служит определение Апелляционного суда Брянского областного суда по делу № 33-2021/2015. В порядке судебного производства дела было установлено, что истец обратилась в суд с требованием к ответчикам о принятии отказа от дара и расторжении договора дарения. Судом было отказано истцу в удовлетворении требований о расторжении договора дарения. Основанием отказа явилось то, что истец фактически принял дар (дом с земельным участком), а действия сторон были направлены на создание определенных договором правоотношений и породили все правовые последствия договора. После принятия в дар дома истец предпринял попытку к оформлению документов для сдачи недвижимости государству за соответствующую компенсацию по Чернобыльской программе, и только после отказа в праве получить такую компенсацию одаряемый обратился в суд с иском. Поскольку ответчики по иску не возражали против расторжения договора и принятии отказа от дара, суд не усмотрел в данных правоотношениях наличия спора, который подлежит разрешению в судебном порядке. По этим основаниям и было вынесено соответствующее определение суда.
Последствия признания дарения притворной сделкой
По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 167 ГК, в случае, если сделка дарения будет признан притворной, к ней должно быть применимо общее последствие недействительности — взаимный возврат всего полученного по сделке. Поскольку притворность дарения, чаще всего признается, ввиду нарушения безвозмездности, двусторонняя реституция применима к обеим сторонам сделки. Так, даритель получает обратно свой подарок, а одаряемый — переданное взамен подарка встречное представление.
Дополнительно
Правила взаимного возврата всего полученного, применяются не только к материальным вещам или правам, согласно ст. 167 ГК, оно применимо к выполненной работе, услуге, обязанности и т.д. В таком случае сторона должна возместить стоимость выполненной работы, услуги и т.д.
Однако правила взаимного возврата применяются лишь в тех случаях, когда каких-либо других специальных последствий недействительности не установлено или их применение невозможно. В отношении притворного дарения, согласно п. 2 ст. 170 ГК, законодатель требует тех норм, которые регулируют прикрываемую сделку.
Таким образом, при признании притворности дарения, в случае, если содержание и существо прикрываемой сделки соответствует нормам, которые ее регулируют, суд вполне может обязать стороны к заключению именно прикрываемой сделки, или признать заключенной именно ее. Само собой, при принятии такого решения следует учитывать требования и интересы истца, а также иные индивидуальные особенности конкретного дела.
Если же и прикрываемая сделка является недействительной, тогда применение общих последствий недействительности представляется неизбежным. На практике, вопрос о притворности дарения и применении к нему соответствующих последствий, решается с учетом всех субъективных и объективных обстоятельств, мнений сторон, и заинтересованных в оспаривании субъектов.
Притворная сделка с точки зрения законодателя
Согласно действующему законодательству, а именно – 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, под дарением понимается соглашение сторон, в котором даритель безвозмездно уменьшает своё имущество в пользу имущества одаряемого, передавая ему определённые имущественные блага или права на добровольной основе.
Именно безвозмездность сделки относится к основным характерным чертам договора дарения, а в качестве нарушения этой основы, согласно 1 пункту той же 572 статьи ГК РФ – может считаться наличие в дарственной встречного обязательства или же передача одаряемым дарителю вместо дара каких-либо благ, прав, услуг и пр.
Так, договоры, которые заключены с одним или несколькими перечисленными выше условиями, нарушающими законодательные нормы, согласно 2 пункту 170 статьи Гражданского кодекса – не относятся к действительным по причине содержания признаков притворной сделки.
Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».
Таким образом, в качестве притворного дарения может считаться дарственная, в содержании которой имеются элементы, относящиеся к любой другой возмездной сделке (например, при наличии условия осуществлять уход – ренты, а при наличии стоимости и платы за подарок – купли-продажи). Исходя из нашей практики, отметим, что большинство подобных сделок нацелено на прикрытие реальной сделки, которая и является основной для сторон.
Всякий притворный договор дарения – изначально ничтожен, то есть, является недействительным по своей природе и признаётся таковым в момент заключения сделки между дарителем и одаряемым. А потому, исходя из информации, содержащейся в 1 пункте 167 статьи – он не может нести никаких юридических последствий для сторон сделки, кроме тех, что непосредственно относятся к его недействительности.
Проще говоря, это значит, что и даритель и одаряемый – имеют возможность отказаться от исполнения такой дарственной, ведь при её заключении ни у какой из сторон не формировалось законных прав и обязанностей.
Стоит отметить, что ничтожность притворной сделки влечёт недействительность договора дарения, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса РФ, вне зависимости от того, было ли вынесено соответствующее судебное решение или нет. По сути, этот факт позволяет признать недействительным дарение при обнаружении правонарушающих элементов сделки (например, при изучении письменного соглашения нотариус видит указанную дарителем цену за подарок) во внесудебном порядке. Но, на практике – это лишено всякого смысла, ведь применить последствия притворной сделки без судебного решения не представляется возможным.
Касаемо договоров дарения, которые не имеют очевидных нарушений (доказательств возмездности сделки), к примеру, таких, которые не содержат каких-либо условий о встречном представлении, но деньги были переданы «из рук в руки» — эту притворность заинтересованному лицу придётся доказывать в суде. При этом, в отношении описанных сделок, установленный законодателем порядок признания сделки ничтожной, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – неприменим.
Примечание юриста
Также, стоит отметить, что, согласно 3 пункту 166 статьи ГК РФ, правом на оспаривание рассматриваемого договора наделены не только даритель и одаряемый, но и другие, заинтересованные в изобличении правды лица.
Кроме того, законным правом на применение последствий недействительности к притворной сделке дарения – наделены третьи лица, имеющие охраняемый интерес в признании договора недействительным. Также, согласно 4 пункту 166 статьи Гражданского кодекса, при нарушении такой сделкой публичных интересов, по собственной инициативе применить правовые последствия может и суд.
Раскрытие притворной сделки может нести для сторон весьма специфические, с точки зрения закона, последствия. Так, согласно нормам, установленным 2 пунктом 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом содержания и существа прикрываемой реальной дарением сделки, дарителя и одаряемого могут обязать заключить данную сделку, следуя установленным законодательным нормам, либо же посчитать реальную сделку заключённой вместо дарения.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Форма договора дарения: устная, простая письменная, нотариальная
Пример из практики наших юристов
Гражданка М. желала продать собственный частный дом за городом. Найдя по объявлению подходящего ей покупателя в лице гражданина О., она предложила ему такую конструкцию – М. снижала цену на 50 000 российских рублей, если О. согласиться оформить всё как дарение в его пользу, вместо необходимой для этих целей купли-продажи. Всю сумму за дом М. предложила для «надёжности» передать ей по расписке, не упоминая о денежных средствах в содержании договора дарения.
При этом, М. мотивировала необходимость данной конструкции тем, что при оформлении купли-продажи ей нужно будет уплатить обязательный подоходный налог, в то время как при заключении дарения – уплаты можно избежать. Кроме того, к О. в данной ситуации не будут применены никакие юридические последствия и вся вина ляжет на М. Так как 50 000 рублей – довольно большая сумма для О. – он согласился, сделку провели как дарение с привлечением нотариуса М., а после, перерегистрировали право собственности с дарителя на одаряемого в Росреестре.
Спустя несколько месяцев О. был вызван повесткой в ИФНС, в котором сотрудники органа объяснили ему, что недвижимость, полученная им от М., согласно 208 статье Налогового кодекса Российской Федерации, является полученным им доходом, облагаемым в 2020 году НДФЛ (13% от общей стоимости).
Выслушав объяснения О. о том, что М. его подставила, работники ИФНС рекомендовали ему подать соответствующее исковое заявление в судебные органы, что он и сделал. Во время судебного разбирательства О. заявил, что на самом деле, он хотел провести сделку купли-продажи, но из-за доверчивости и отсутствия опыта в решении правовых вопросов, он поддался на уговоры ответчика. При этом, О. рассказал о том, что М. не желала платить налог и предъявил оригинал расписки, по которой он передал ей деньги за дом.
Руководствуясь информацией из 2 пункта 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель О. требовал признать дарственную недействительной на основании притворности сделки и просил суд признать её куплей-продажей, применив к договору установленные законодателем нормы.
После анализа всех доказательств и аргументов О., суд удовлетворил все перечисленные выше требования истца в полном объёме.
