Планирование жилья — первый и основополагающий этап строительства, оценка комфорта существующей планировки квартиры — принципиальный момент при её приобретении. Ещё совсем недавно жители постсоветского пространства друг за другом «опробовали на себе» новомодную идею частичной глобализации жилого пространства — объединение кухни с гостиной. Кому-то такой вариант пришёлся по душе, как отвечающий укладу жизни семьи, кому-то нововведение не принесло ожидаемого удобства. Тем не менее мир не стоит на месте, и современные дизайнеры идут на ещё более радикальные меры совершенствования планировки — превращение обычной квартиры в квартиру-студию..
- 2.1 Таблица: характеристики квартиры-студии в сравнении с обычной квартирой
- 3.1 Фотогалерея: кому идеально подойдёт квартира-студия
- 4.1 Порядок действий по узакониванию перепланировки
- 5.1 Видео: как живётся в маленькой квартире-студии семье с ребёнком
Что такое квартира-студия
Ни жилищное законодательство РФ, ни государственные строительные нормы не дают определения понятию «квартира-студия». Тем не менее данный факт никоим образом не мешает активному использованию понятия на практике — такого рода жилые помещения широко представлены как в эконом-сегменте, так и на рынке элитного жилья.
Квартира-студия — это не только элитное жильё, но и жильё малометражное
Квартира-студия — жилое помещение, не имеющее внутренних перегородок (за исключением самых необходимых — скрывающих от глаз санузел). Квартира-студия — самый новый тренд в области дизайна жилья, решающий множество не только эстетических, но и практических пространственных задач. Среди самых очевидных из них:
- оптимизация пространства — исключение малофункциональных площадей;
- визуальное расширение пространства;
- улучшение освещения;
- повышение пригодности помещения к быстрой трансформации;
- адаптация помещения к потребностям его хозяина.
Стремительность современной жизни (особенно это касается мегаполисов) не позволяет человеку проводить дома значительную часть своего времени. С появлением умной техники, систем управления «домашними» процессами постепенно упрощаются и минимизируются функции человека по уходу за квартирой, его бытовые обязанности. В связи с этим появляется стремление упростить и пространство — не затрачивать время и силы на переход из одной комнаты в другую, совместить некоторые процессы во времени и пространстве (приготовление пищи и общение с другими членами семьи и пр.)
Немного истории
Оформление квартир-студий — сравнительно новое веяние в дизайне интерьеров для стран постсоветского пространства. В 10-х годах XXI века этот тренд начал своё развитие в странах Западной Европы и постепенно «просочился» на Восток. Тем не менее сама концепция глобального объединения пространства в мире не нова.
Инноваторами в области радикального переосмысления жилого пространства стала группа архитекторов из США ещё в 1920-х годах XX столетия. С тех пор историю появления квартир-студий связывают с именем руководителя группы — Людвига Мис ван дер Роэ. Суть идеи состояла в том, чтобы «нанизать» на ось перекрытия этажей, избавившись тем самым от несущих конструкций внутри помещения. В дальнейшем идея была доработана А.В. Пургиным в 60-е годы XX столетия.
Новое дизайнерское решение мгновенно приобрело популярность среди творческой молодёжи тех лет — оно в полной мере соответствовало потребностям неординарной, не обременённой семейными заботами личности, кроме того, воплощало дух свободы в повседневной жизни.
В то же самое время в Японии появились квартиры-студии несколько иного функционального назначения и социальной ориентированности. Помещения без перегородок минимально допустимых метражей массово строились для временного проживания рабочих вдали от дома. Такой формат способствовал экономии пространства, кроме того, соответствовал потребностям человека, большую часть времени и сил уделяющего работе, а не быту.
Некоторые оговорки и дополнения
Если у вас большая семья или семья, в которой есть маленькие дети – вам категорически не подойдет стандартная квартира-студия. Отсутствие приватности и личного пространства негативно скажется на семейных отношениях, а если вы уже живете в такой квартире, постарайтесь сделать так, чтобы это была временная мера.
И еще одно. В этой статье мы говорим о стандартных студиях, которые продают сейчас все застройщики страны. Но есть еще студии, которые располагаются в элитных жилищных комплексах. Это студии большой площади, с панорамными окнами и великолепным видом из них. Возможно даже с террасами и бассейнами. Этот вид жилья хоть и тоже зовется квартирой-студией, но по своей функциональности она отличается от общеизвестных двадцатиметровых квартир. Для таких квартир плюсы и минусы проживания будут совершенно другими.
Основные характеристики квартиры-студии в отличие от обычного жилого пространства
Как отмечалось, квартира-студия отличается от обычной лишь одним (однако, очень глобальным) моментом — отсутствием внутренних перегородок. Тем не менее функционально это совсем другое жильё. Приступая к описанию общих характеристик, остановимся на разновидностях квартир-студий.
Спальная зона в квартире-студии, как правило, скрыта в нише
Условно, в зависимости от конфигурации и расположения функциональных зон (в частности, ключевой — кухни), квартиры с единым пространством можно разделить на следующие группы:
- Помещения, имеющие правильную (квадратную или прямоугольную) форму, где кухонная зона не скрыта в нише, а располагается вдоль одной из стен (чаще — противоположной входу) — полностью или частично.
- Квартиры, оборудованные мини-кухней, скрытой (полностью или частично) углом, поворотом или ширмой.
- Квартиры, где кухня (или другие зоны) выделены посредством изменения уровня пола относительно остальных площадей.
Фотогалерея: виды квартир-студий
Таблица: характеристики квартиры-студии в сравнении с обычной квартирой
| Характеристика | Квартира-студия | Обычная квартира |
| Площадь помещения, восприятие площади | От самого минимального метража до огромных площадей, что полностью соответствует разбросу площадей обычных квартир из разных сегментов рынка. Тем не менее воспринимаются размеры помещения «с точностью наоборот»:
| Как известно, обычные квартиры на сегодняшний день представлены в широком диапазоне площадей. Деление маленького метража на отдельные помещения (дробление) очень сильно визуально уменьшает каждое из помещений. Но с другой стороны, большее число отдельных локаций психологически «увеличивает» жильё. Что касается дробления большой площади — оно уменьшает пространство, но делает его более уютным, «камерным», «тёплым». |
| Экономия пространства за счёт упразднения прихожих, коридоров, проходных | Исключение помещений, выполняющих «проходную» и «разделительную» функции, позволяет оптимизировать пространство. | Вспомогательные помещения в обычной квартире играют малозаметную, но важную для некоторых семей роль:
|
| Количество функциональных зон, их разграничение | Квартира-студия позволяет создавать дополнительные функциональные зоны (например, барная стойка). Кроме того, зоны эти не имеют чёткого разграничения, могут наслаиваться друг на друга, появляться в результате трансформации (полностью или частичной). Зоны в обычной квартире, как правило Расположить различные функциональные в квартире-студии можно совершенно нетривиальным способом — в том месте, где это позволяет сделать обстановка, там, где это удобно. | Обычная квартира накладывает некоторые ограничения на количество и расположение функциональных зон. Так, несколько странным выглядело бы решение о помещении игровой зоны для ребёнка на кухне, хотя для мамы это решение очень удобно и вполне оправдано. Зоны в обычной квартире, как правило, ограничены в расположении одним помещением, многие из них не могут пересекаться между собой, тем самым экономя пространство. |
| Возможность трансформации пространства | Квартира-студия — самый благоприятный вариант планировки для всевозможных трансформаций. Перемещать мебель в таком помещении очень просто, поэтому заранее можно продумать возможные комбинации функциональных зон. К примеру, зона столовой на время обеда может быть преобразована из гостиной. Та же гостиная может превращаться в площадку для занятий физическими упражнениями (путём сдвигания мебели к стенам), в игровое пространство для детей и т. д. | Возможность трансформации пространства в обычной квартире ограничивается рамками отдельных комнат. Безусловно, современная промышленность предлагает массу вариантов мебели в формате так называемых трансформеров (их можно использовать и в квартире-студии, и в обычной квартире). Но создать пространство, ограниченное лишь периметром квартиры, здесь не получится. |
| Шумо-, звукоизоляция, возможность для членов квартиры комфортно заниматься своим делом | Отсутствие перегородок в квартире-студии значительно ограничивает проживающих в обособлении личного пространства. В таком помещении тяжело сосуществовать людям с разными интересами, разными режимами, людям разных возрастов и поколений. | Для большой семьи, которая состоит из нескольких поколений, идеальный вариант — обычная многокомнатная квартира. Каждый член семьи (или несколько одного возраста) имеют свою отдельную локацию, где вполне самостоятельно, никому не мешая, может существовать отдельный распорядок дня могут выполняться разные функции. |
| Возможность совмещения во времени нескольких домашних дел и общения, наблюдения | Единое пространство квартиры-студии даёт возможность совмещать несколько дел одним человеком. Жена, находясь на кухне, может свободно общаться с мужем, расположившимся за просмотром телевизора, наблюдать за играми ребёнка. В то же время уложить ребёнка спать в течение дня в такой обстановке будет очень сложно. | Распределение членов семьи по комнатам квартиры в связи с их домашними обязанностями, интересами лишает их общения друг с другом. Что же касается маленьких детей, то их нахождение в другой комнате без присмотра старших может быть даже опасно. |
| Освещение (интенсивность, соотношение естественного и искусственного света) | Открытое пространство квартиры-студии способствует беспрепятственному распространению естественного и искусственного света из всех его возможных источников. Такие квартиры всегда светлее, искусственный свет в них используется реже. Однако, зачастую одного источника искусственного света на всё помещение бывает недостаточно, а вот планирование и равномерное распределение светильников по квартире в данном случае может вызвать некоторые затруднения. | Некоторые помещения в обычной квартире находятся вне досягаемости естественных источников освещения (прихожая, коридор). Остальные же, как правило, имеют лишь по одному (максимум — два) окна, а значит, освещаются не со всех сторон, неравномерно. Тем временем искусственное освещение здесь распланировать проще — почти всегда одного центрального осветителя и несколько j дополнительных (по желанию) бывает достаточно. |
| Обеспеченность местами для хранения вещей | Объединённое пространство квартиры-студии практически исключает наличие комнаты-кладовки. Места для шкафов в таком пространстве также может не хватать, ведь они располагаются, как правило, вдоль стен, а стены в студии —только по периметру. Тем не менее современные дизайнеры в отношении хранения предлагают совершенно инновационные решения -полки, шуфляды, шкафы оборудуются в нишах мебели, в подиумах, в ступенях лестницы, в подлестничном пространстве | В обычной квартире системы хранения могут быть оборудованы вполне привычным каждому способом — кладовка, шкафы, комоды в любой комнате. |
| Сложности в оформлении интерьера | Правильное и практичное зонирование квартиры-студии — задача для профессионала. Просто расставить мебель по периметру комнаты в случае с квартирой-студией не получится. Только специалист-дизайнер способен «выжать» пользу и комфорт из каждого сантиметра пространства, учесть все нюансы, предложить оригинальные решения. Имеется у единого пространства недостаток — здесь нельзя применить сразу несколько стилей интерьера и даже несколько несочетаемых цветовых решений. | Оформить интерьер в каждой отдельной комнате — задача, которая вполне по силам обывателю. Безусловно, дизайнерский интерьер — в любом случае лучшее решение. Однако не всем это по карману. |
Несколько решений такой квартиры
Фото оформленной квартиры в стиле лофт
Итак, квартира студия, что это такое и как можно обустроить интерьер?
Дизайн квартиры можно выбрать в любом стиле, но чаще всего это:
- Минимализм.
- Модерн.
- Лофт.
Они наиболее органично смотрятся в открытом пространстве и будут актуальны даже спустя годы.
Что должно присутствовать в помещении:
- Мебель трансформеры.
- Кухонные гарнитуры со встроенной техникой.
- Стойка бар вместо обеденного стола, вот к чему нужно привыкнуть.
- Никаких двух спальных кроватей.
- Стильные диваны.
- И современные кресла.
Мебель часто располагается вдоль стен или сама становится вместо перегородки в доме.
Можно использовать несколько способов разделения пространства на зоны:
- При помощи цвета.
- Мобильных перегородок и мебели.
- Разных уровней в квартире.
Если есть навыки по благоустройству и ремонту, то такую квартиру студию можно сделать своими руками, однако придется побегать с оформлениями разрешений на перепланировку жилья.
Особенности перепланировки квартиры-студии и обычной квартиры в студию
Ни для кого не секрет, что со временем человеку надоедает любая, пусть даже некогда и любимая, обстановка. В обычной квартире на такой случай существует масса вариантов разрешения проблемы:
- перестановка мебели;
- смена функционального назначения жилых комнат (переселение жильцов из одной комнаты в другую);
- ремонт;
- перепланировка квартиры.
В общем и целом каждый из перечисленных вариантов подходит и для квартиры-студии. Самый «мягкий» вариант в данном случае — перестановка мебели. Следует, однако, понимать, что с перемещением мебели перемещаются и функциональные зоны, некоторые из них и вовсе могут исчезнуть. Поэтому продумать новое зонирование необходимо заранее, лучше — с привлечением профессионала-дизайнера.
Самый мягкий вариант перепланировки квартиры-студии — перемещение мебели и функциональных зон
Смена функционального назначения комнат в квартире-студии приравнивается к более глобальному, чем при перестановке, смещению зон. К сожалению, такой вариант редко возможен в маленьких студиях. Ну а уж в больших полёт фантазии ограничен лишь расположением коммуникаций (вода, газ, канализация и пр.).
Ремонт студии, как и аналогичный случай с обычной квартирой, представляет собой полную или частичную замену элементов внутренней отделки. Сложности с ремонтом единого пространства могут возникнуть вполне прозаичные — необходимость на время съехать из квартиры. Ведь в отличие от многокомнатной квартиры, в студии «перебазироваться» в другую комнату попросту невозможно. С другой стороны, отделочных материалов студия потребует гораздо меньше — ведь отнимается площадь перегородок обычной квартиры.
Под перепланировкой квартиры студии может подразумеваться лишь переоборудование её в однокомнатную или многокомнатную квартиру. Следует понимать, что эта процедура сложная не только физически и материально, но в основном — юридически. Для того чтобы возвести новые стены, необходимо пройти сразу несколько этапов согласования и регистрации. К слову, тот же порядок следует соблюсти и при перепланировке обычной квартиры в студию.
Преобразование обычной квартиры в студию — вовсе не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Следует помнить о наличии коммуникаций в сносимых стенах (проводка, розетки и пр.) и необходимости кардинально изменить план их разводки по помещению.
Порядок действий по узакониванию перепланировки
Все действия, касающиеся сноса и возведения перегородок внутри пусть даже и собственного жилья, подлежат обязательному согласованию с уполномоченными местными органами (Жилищной комиссией территориальной единицы). При этом перепланировку могут как разрешить, так и запретить.
В основе любой перепланировки должен лежать проект или хотя бы эскиз
Важно! Обойти согласование перепланировки теоретически возможно, однако в дальнейшем с такой квартирой будет невозможно совершить ни одного юридически-значимого действия — продать, обменять, подарить, передать по наследству и пр. При обнаружении несоответствия реальной планировки жилья имеющейся технической документации собственник привлекается к административной ответственности за самовольную перепланировку (с наложением административного штрафа) и принуждается к устранению всех внесённых изменений — ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП.
Кроме того, следует знать, что перепланировку не разрешат в случаях, если из проекта можно усмотреть возможное:
- упразднение несущих перегородок;
- ухудшение жилищных условий соседей (например, при переносе санузла или кухни в зону, расположенную над жилыми помещениями соседей);
- увеличение потребления электроэнергии или воды;
- изменение фасада здания;
- использование приборов, несовместимых с действующей системой коммуникаций.
Для запуска процедуры согласования перепланировки необходимо собрать следующие документы:
- проект переделки (если проект изготовлен неправильно, в разрешении могут отказать);
- заявление на перепланировку (на стандартном бланке) — заполняет собственник (в противном случае — отказ);
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ на жильё (свидетельство о государственной регистрации);
- техническая документация (техпаспорт).
В Жилищную инспекцию необходимо подать заявление определённого образца
Проект (эскиз) планируемого к созданию вследствие перепланировки жилища — ключевой документ переделки. Если в ходе перепланировки сносятся несущие конструкции, изготовлением проекта должна заниматься организация, имеющая соответствующие лицензии и разрешения. Если же изменения коснутся лишь перегородок, не отнесённых к указанной категории, эскиз можно нарисовать самостоятельно.
Этапы согласования перепланировки:
- Подача документов в Жилищную комиссию (возможна подача через МФЦ).
- Получение разрешения.
- Производство ремонтных работ.
- Получение акта завершения работ.
- Получение технической документации и регистрация изменений.
Заявление должен написать собственник квартиры собственноручно
Кому подходит?
Квартира типа «студия» больше подходит для одиноких людей. Хорошо себя будут здесь чувствовать и люди творческой направленности, которые хотят организовать жилую площадь максимально необычно и при этом уютно.
Если вы любите много воздуха, пространства и не выносите маленькие, замкнутые комнаты с множеством дверей, тогда квартира-студия тоже для вас.
Подойдет она и молодой паре, особенно если размер помещения позволяет выделить несколько зон.
Для семьи, где есть дети, такой тип жилья будет не совсем удобен, ведь детям нужна отдельная комната.
Исключение – семья с младенцем, где кроватка ребенка, как правило, устанавливается недалеко от родителей.
Пожилые люди также хорошо себя будут чувствовать в студии.
Если в квартире живут люди разных поколений, то такой тип помещения неудобен – будет отсутствовать личное пространство, изоляция от постороннего шума.
Квартиру типа «студия» часто выбирают и в качестве курортного варианта.
О том, как выбрать квартиру и на что обратить внимание, читайте здесь.
Плюсы и минусы
По отличительным признакам можно установить положительные и отрицательные качества квартир и апартаментов, используемых для проживания.
| Параметр | Квартира | Апартаменты |
| Стоимость | Больше, так как собственник получает дополнительные преимущества | Меньше. Для сравнения в Москве стоимость апартаментов в среднем меньше на 20% — 25% отдельной квартиры |
| Собственность | Частная (физические лица) | частная (физические или юридические лица) |
| Долевая собственность | допустима | допустима |
| Перепланировка | Производится только после получения разрешения в БТИ | Может быть произведена без предварительного согласования |
| Управление | Управляющая компания, ТСЖ и так далее (по выбору собственников жилых помещений) | Только управляющая компания |
| Стоимость коммунальных услуг, включая капитальный ремонт | Определяются в соответствии с ЖК РФ и нормативами, установленными иными государственными законодательными актами | Определяются в соответствии с заключенными договорами между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией. Как правило, выше на 10% — 15% |
| Пользование | Ограничено проживанием | Может быть использовано для ведения коммерческой деятельности |
| Отношения с соседями | Добродушные (в большинстве случаев) | Практически полностью исключаются |
Особенности планировки
Отличительным признаком студии является отсутствие внутренних стен. От основного помещения отгорожен только санузел, и в редких случаях — кладовка.
Для приготовления пищи предусмотрена кухня-ниша (кухонный угол) — то есть кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или вспомогательного помещения (Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).
Если при перепланировке были снесены несущие стены, инженерные сети, полы, легализовать ее удастся не всегда.
Считается, что открытая планировка больше подходит для проживания одного человека. Большой семье в маленьком пространстве будет неуютно. И все же многие решаются на этот вариант, как на единственную возможность приобрести отдельное жилье.
Как и на любое помещение, право собственности на студию подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН). Регистрацию и ведение ЕГРН обеспечивают органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.
Покупка студии для сдачи внаем
Ежемесячная оплата, при долгосрочном договоре аренды квартиры-студии, отличается от предложения на однокомнатные квартиры, сдаваемые в том же районе, несущественно. Она меньше на 3-4 тысячи, а покупка такой квартиры, ремонт, мебель, коммунальные платежи и налог на недвижимость обходится значительно выгоднее.
Есть мнение, что квартиры студии сложнее сдать внаем, но это не так. В таком большой мегаполисе, как Санкт-Петербург или Москва малогабаритное жилье по-прежнему пользуется популярностью у молодых людей, приехавших строить карьеру и у студентов. Поэтому спрос был, есть и будет.
Разница в уровне комфорта
О нем можно судить по разным параметрам. В апартаментах не предполагается изоляция на отдельные зоны. Это больше относится к квартирам. Нежилые помещения могут относится к разному уровню комфорта:
- эконом;
- бизнес-класс;
- элитный.
Бюджетные варианты предполагают минимальный уровень комфорта. При сдаче таких объектов застройщики ограничиваются установкой стеклопакетов, инженерными системами. Если речь идет о квартире, то при выборе самого недорого варианта можно получить только коробку без отделки или с ее минимальным наличием.
При выборе объекта бизнес-класса вы становитесь обладателем более свободного помещения. Отличие в квартире или апартаментах может выражаться только в пространственных ограничениях. Последние подходят не только для жизни, но и для ведения дел. Всегда есть возможность выделить зону для переговоров или деловых встреч.
Если говорить об элитном жилье, то в обоих случаях готовые помещения отличаются высоким уровнем комфорта, высоким качеством исполнения инженерных систем. Но апартаменты такого класса часто больше по площади, имеют более продуманную планировку, рассчитанную на деловых людей.
