Договор Мены на Земли Сельхозназначения Изменение в 2021 году

Договор мены земельных участков может формироваться в отношении любых движимых и недвижимых объектов. Такие отношения регулируется нормами гражданского законодательства. Данная разновидность сделки имеет возмездное значение. Она предусматривает, что у сторон происходит взаимный обмен правомочиями и обязанностями. Кроме того, они передают друг другу предметы.

При совершении указанной сделки получается, что каждый участник выражен в качестве продавца и покупателя. Потребуется в обязательном порядке произвести регистрацию правомочий на надел. Сделать это нужно при обращении в Росреестр.

Правила мены

Обменять можно надел сельскохозяйственного назначения на участок, предназначенный под строительство жилых домов. В данной ситуации обязательным условием становится соблюдение требований, отраженных в законодательстве. Правила прописаны в земельном и гражданском законе. Стоит указать на то, что правомочия относительно распоряжения земельными наделами и прочим имуществом имеется только у собственника. Если лицо имеет временные права на надел, то у него отсутствует возможность для совершения сделок с участием рассматриваемого объекта. Стоит указать на то, что сделки с участием земельных наделов подлежат обязательной регистрации. Сделать это можно при обращении в Росреестр. Это связано с тем, что земельные наделы отнесены к категории недвижимости.

ВАЖНО !!! Можно выделить ключевые моменты, которые будут характеризовать соглашение мены. В частности, они состоят в том, что в пределах проводимой сделки реализуется взаимная передача правомочий и обязательств. Отразить в соглашении потребуется одновременно два предмета договора. Обмен предполагает, что меняется участок такое же имущество или на другое. К примеру, это могут быть средства передвижения, помещения и прочее.

В договоре допускается указание на то, что одна сторона несет обязанность относительно уплаты второй денежной суммы. Это происходит, когда реализуется обмен объектами, неравнозначными по стоимости. Вне зависимости от того, к какой разновидности соглашения относится формируемый акт, потребуется обязательно согласовать условия относительно стоимости. Поэтому нужно использовать образец 2021 равнозначных объектов. Он поможет не совершить ошибок при заключении сделки.

Когда речь идет о земельных наделах, отмечают, что определить стоимостное выражение можно при использовании показателей цены, установленной в кадастре. Берется во внимание показатель, установленный в кадастре. Также могут учитываться цены на рынке. Чаще всего, предусматривается, что стоимость у обмениваемых объектов равна, поэтому не возникает необходимости прописывать в соглашения условия относительно доплаты. Стоит указать, что земельный участок может признаваться предметом обмена. На это влияет установленное целевое назначение. Оно отражается в актах, имеющих право устанавливающий характер.

Для нового владельца будет установлен аналогичный режим использования территории, что применялся ранее. Изменить его получится при условии, что есть соответствующее решение властных органов. Во внимание потребуется принять правила, установленные в отношении меня наделов.

ВАЖНО !!! Когда происходит регистрация правомочий новых владельцев, остаются те же ограничения и обременения, что действовали ранее для участка. В качестве примера можно привести сервитуты. Они имеют такие разновидности как публичный или частный. Когда на участке располагается дом или иное строение, потребуется произвести одновременное отчуждение его с наделом.

Иногда возникают ситуации, что отчуждается земельный надел не полностью, а его часть. К примеру, когда установлена долевая собственность. Тогда у гражданина возникает обязанность предложить изначально купить участок остальным собственникам. Образец 2021 Росреестр указывает на то, что соглашение мены имеет много схожего со сделками купли-продажи. У рассматриваемых типов договоров установлена одинаковая форма. Это связано с тем, что правомочия собственности переходят на основании возмездных положений. Налоговые последствия будут возникать для каждой стороны.

Особенности договора мены земельного участка

Прежде всего, необходимо учитывать, что сами участки, которые и выступают предметом сделки, являются равноценными. Из чего явно следует, что возможность споров о стоимости этих объектов отсутствует.

Если же бартер предстоит заключить относительно двух наделов, цена одного из которых явно ниже, то в обязанность стороны, которой принадлежит такой надел, входит доплата соответствующей разницы в стоимости. Данная доплата может быть произведена до того, как земля будет передана контрагенту надела с более низкой ценой, или же сразу после этого. Кроме того, допускаются и иные виды компенсации такой ценовой разницы.

Форма компенсации, а также прочие условия ее осуществления должны обязательно быть прописаны в тексте соглашения.

Следует обратить внимание на тот факт, что обмен одного надела на другой необязательно должен носить одновременный характер. В соглашении допустимо указывать разные даты, когда будет осуществлена непосредственная передача прав собственности. Согласно установленному порядку исполнения обязательств, сначала один участник передает контрагенту свои права, а уже затем соответственно и другой.

Если в документе сроки по передаче земли не совпадают, следует обращаться к статье 328 ГК РФ, где на законодательном уровне отражен порядок встречного выполнения обязательств. Здесь же урегулированы и ситуации, когда один контрагент не выполняет своих обязательств, что дает право второй стороне остановить исполнение своих обязательств либо же вообще расторгнуть сделку и истребовать возмещение убытков виновной стороной. Сам аспект передачи прав собственности на меняемые земельные наделы прописан в статье 570 ГК РФ.

Согласно этой статье, приобретенные таким способом (обменом) участки земли переходят во владение другой стороне после взаимного исполнения своих обязательств, прописанных в документе, обеими сторонами.

Важные особенности бартера относительно изъятия земли, приобретенной посредством обмена, прописаны в статье 571 ГК РФ. Согласно правилам купли-продажи, установленным законодательством РФ, продаваемый объект должен быть свободен от обременения третьими лицами. Эти же правила распространяются и на бартер. Однако возможно исключение: вторая сторона осведомлена о существующих обременениях и в добровольном порядке соглашается принимать такой объект.

В противном случае для недобросовестного участника сделки наступают определенные последствия: он будет вынужден не только возместить убытки контрагенту, но и вернуть полученный земельный надел.

Процедура

В связи с тем, что участки рассматриваются как недвижимые объекты, относительно соглашения мены применяются определенные требования. Они состоят в том, что договор обязательно должен иметь письменное выражение и регистрироваться при обращении в отделение Росреестра. Если говорить про участок, в отношении которого установлена долевая собственность, предусматривается наличие дополнительных условий. Они заключаются в том, что обязательно направить уведомления лицам, владеющим долей надела. Указанные бумаги подлежат обязательной регистрации при обращении в нотариальную контору. Без производства указанных действий соглашение рассматривается как недействительное. Когда произошло согласование условий сделки. Речь идет не только о существенных, но и о дополнительных. Между сторонами формируется соглашение.

ВАЖНО !!! В документе обязательно прописываются установленные данные. В частности, это день и время, когда произошло формирование договора. Также в отношении каждого участника указываются подробные сведения. Написать нужно фамилию и инициалы, адреса проживания и данные актов, посредством которых удостоверяются их личности. Если сторона договора организация – прописывается ее наименование, адрес нахождение и прочие обязательные реквизиты.

Указать потребуется в обязательном порядке на предмет составленного соглашения. Описываются оба объекта, обмен которыми реализуется в реальности. Указать нужно, есть ли у каждого участника отношений правомочия собственности по отношению к наделу или другому предмету. Для них устанавливается стоимостное выражение. Если предусматривается предоплата при заключении соглашения, то потребуется прописать, когда и в каком порядке она вносится.

Договор мены земельных участков: ключевые моменты, образец 2021

Помимо подробного описания признаков, которыми можно охарактеризовать участки, к документу следует приложить графические планы тех территорий, которыми будут обмениваться стороны. Только в их интересах предварительная оценка земли и уточнение ее кадастровой стоимости. Об этом должны позаботиться сами владельцы, если они хотят, чтобы сделка была максимально прозрачной.

Если на участках есть размещенные объекты – нужно указать факт их наличия, а также прописать целевое предназначение земли, чтобы было понятно, как получится эксплуатировать территорию. Непосредственно при обсуждении условий стороны также должны обсудить вопросы касаемо наличия арестов или сервитутов, поскольку это прямо сказывается на возможности свободно распоряжаться участком. Если есть земельные споры или на имущество претендуют третьи лица – эти моменты тоже нужно урегулировать. В ситуации, когда земля выступает в роли ипотечного залога, обязательно уведомление второй стороны о подобном обременении.

Если в документе не указаны особенности обмениваемых участков и их стоимость, то на основании действующего Гражданского кодекса такие участки считаются равноценными. Типовой договор мены касается сделок, в рамках которых обмениваются равноценные участки, но нередки ситуации, когда требуется выполнить неравный обмен. Договор мены земельных участков – это документ, на основании которого две стороны сделки получают возможность обменять один участок земли на другой. Процесс регламентирует статья 567 Гражданского кодекса страны. По итогу заключения подобной сделки оба контрагента получают возможность приватизировать полученную в обмен землю, хотя на практике можно выполнить обмен не только на участок, но и на жилое помещение или автомобиль.

Предварительный договор мены участков являет собой обычный документ, в котором обе стороны изъявляют свое желание в ближайшем будущем заключить сделку. Согласно действующему законодательству формирование предварительного договора не является необходимостью, стороны подписывают подобное соглашение по своему желанию. На практике при наличии предварительного договора вырастают шансы на успешное заключение сделки и выполнение обмена. Вместе с тем это не избавляет от требования заключить полноценный договор, в котором описать все вышеуказанные реквизиты.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России
Отражению подлежит порядок, в соответствии с которым происходит фактическая передача объектов. Права должны быть зарегистрированы у каждого гражданина, который принимает участие в сделке. При наличии ограничений и обременений – прописываются они в отдельных положениях соглашения. В некоторых ситуациях предусматривается, что зарегистрировать правомочия не получится без гражданина, который выступает второй стороной по обременению. Примером таких отношений выступает залог. Он используется с целью обеспечения возврата заемных средств по кредиту или ипотеке. Порядок, при применении которого реализуется переход правомочий на отдельные объекты, может иметь значительные отличия. Когда участок меняется на другое имущество, то в одно время при обращении в Росреестр реализуется регистрация прав на оба объекта.

ВНИМАНИЕ !!! При обмене участка на средство передвижения, потребуется дополнительно обратиться в ГИБДД. Это нужно сделать для регистрации правомочий в отношении автомобиля. Когда вторым объектом рассматривается движимое имущество, переход правомочий не потребует регистрации.

Это говорит о том, что достаточно станет заключенного акта, отражающего прием-передачу объекта. В гражданском законе прописано, что при отсутствии в соглашении данных о стоимости – они признаются равнозначными. Этот показатель имеет особое значение, когда происходит расчет налогов, подлежащих уплате каждым из участников отношений. Это происходит после того, как регистрация соглашения оканчивается.

Стоит учесть, что в настоящее время нет смысла указывать в соглашении стоимость, которая фактически намного ниже реальной. Когда бумаги передаются в налоговые органы, производится проверочные мероприятия камерального типа. Если они установят, что показатели рыночной стоимости ниже, чем то, что отражено в кадастре, то для расчета применяются вторые показатели.

Регистрация

Для перехода правомочий от одного лица к другому, потребуется, чтобы все предметы, в отношении которых совершается сделка, были зарегистрированы. Стороны в обязательном порядке обращаются в отделение Росреестра. Кроме того, предусматривается возможность оформления документации при посещении многофункционального центра. Гражданам в обязательном порядке потребуется подготовить документацию. Она представлена в форме заявления. Оно пишется при использовании установленного образца. Личность каждого участника сделки подлежит подтверждению при помощи документации. Также использоваться с указанной целью может документация, выданная организациям для ведения деятельности.

ВАЖНО !!! Когда при совершении сделки участвует представитель, потребуется обратиться в нотариальную контору и заверить доверенность. В противном случае этот акт рассматривается как несоответствующий действительности.

Собрать потребуется бумаги право устанавливающего значения и те документы, что формируются при передаче объектов сделки. Относительно имущества, это свидетельства или выписки. Они сделаны при обращении к ЕГРН. Для участка потребуется собрать межевую документацию. Если ранее земля не проходила регистрационной процедуры, изначально нужно межевание. Это требует внесения государственной пошлины.

Сумма разнится в зависимости от того, кто платит. Если это человек, то сумма не превышает 2 тысяч рублей. Для предприятий значение в 11 раз больше. Период регистрации отражен в законе. Он зависит от выбранного способа обращения. Варьируется промежуток от недели до 12 дней. В последнем случае подразумевается посещение отделения многофункционального центра.