Что говорит закон
В 2021 году в Федеральный Закон №217 (который регулирует положение СНТ) вступили некоторые изменения. Согласно 19 статьей ФЗ №217 управлять СНТ может не только председатель, но и группа должностях либо исполнительных лиц. Также согласно 18 статье вышеуказанного ФЗ, занять управлять СНТ имеет право правление товарищества, а как гласит 17 статья пост председателя может занять целая группа членов садового товарищества.
Стоит отметить что действовавший ранее ФЗ №6, регулировавший отношения в СНТ более не имеет никакой юридической силы.
Говоря проще, получается, что если в СНТ нет единоличного правления, то заняться управлением имеет право Правление, которое состоит из граждан, числящихся в товариществе. Именно Правление организовывает так называемые выборы нового председателя.
Как правильно делегировать полномочия
Чтобы не было оснований сомневаться в личности того, кто имеет право подписывать документы, необходимо соблюдать требование – председатель на время своего отсутствия должен выдать доверенность.
Юридически грамотно делегировать полномочия председателя ТСЖ можно одним способом – по доверенности. Она же будет основанием для подписания документов. Подписывать документы во время отсутствия председателя сможет лицо, указанное в этой доверенности.
В случае, если такого документа нет, право на подпись имеет лицо, указанное в уставе в качестве заместителя председателя ТСЖ, или член правления. Мы советуем отразить это в уставе ТСЖ и на всякий случай создать шаблон доверенности.
Какова роль главы
Мало кто из членов СНТ знает сколько обязанностей у председателя товарищества.
Как правило, он не только организовывает грамотное управление товариществом, но, а также:
- Заключает необходимые договора для того, чтобы СНТ предоставлялись различные услуги;
- Ведет бухгалтерские дела;
- Защищает права всех челнов товарищества;
- Решает конфликты между членами товарищества;
- Работает с налоговой службой;
- Контролирует оборот финансов;
Как видно дел у председателя действительно много и далеко не каждый человек может с ними справляться. Именно из-за большого объема обязанностей председатель может хотеть оставить свой пост.
Допустимо ли чтобы не было главы
Новый ФЗ закон «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан», равно как и старый, предписывает что председатель в СНТ должен быть, но и без него управлять товариществом не запрещается. Получается, что такая должность как председатель есть, но занимать ее человек может в добровольном порядке. И тем не менее в законе не прописано, кто будет управлять, если все-таки председателя нет. Но ФЗ №217 гласит, что если председателя хочет уйти со своего поста, но замены нет, то он обязан выполнять свои обязанность до тех пор, пока его должность не займет кто-либо другой. И это вполне объяснимо, так как отсутствие председателя ведет к возникновению многих вопросов. К примеру, как оплачивать электроэнергию, ведь сборы на оплату услуг производит именно председатель, и без него вполне вероятно будут собираться долги за свет, а это может привести к его отключению.
ВАЖНО !!! Если же отсутствие председателя обосновывается объективными причинами (смерть или заключение под стражу), то члены товарищества в обязательном порядке должны избрать нового председателя. До появления нового управленца всеми вопросами в СНТ занимается Правление.
Подделка подписи председателя ТСЖ
11 апреля наш постоянный эксперт Сусана Киракосян провела онлайн-семинар «Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения: инструкция, как организовать работу председателя и правления товарищества». Одним из вопросов, поднятых на встрече, стал вопрос о подписи председателя товарищества.
➡️ Посмотреть видео на нашем канале
Когда речь заходит о наказании за подделку подписи, первое, что приходит в голову, – уголовная ответственность. На деле же не всё так однозначно.
Если речь идёт о хозяйственной деятельности товарищества и у подписавшегося за председателя лица нет корыстного намерения, – это не уголовная статья. Если же корыстные намерения есть: подпись подделывается в целях завладеть чужим имуществом, извлечь материальную выгоду, – нарушителя могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ.
С определением корыстных намерений также могут возникнуть проблемы. Например, как вы решите вопрос, было ли какое-либо корыстное намерение у бухгалтера, подделавшего подпись председателя на документах для сдачи их в налоговую?
Очевидно, корыстного намерения нет. Но, между тем, документ с фиктивной подписью становится недействительным.
За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности
221551
Как быть: «старый» ушел, и никого нет
Председатель СНТ, работает по трудовому кодексу, и как правило после того как он был избран на свой пост, с ним заключается трудовой контракт. Срок его действия — два года. После того как полномочия председателя заканчиваются он обязан передать все соответствующие документы Правлению товарищества. Если же по каким-то причинам, председатель не желает передавать документы правлению, то члены товарищества имеют право обратиться в суд.
Если после того как старый председатель «снялся» со своего поста, правление товарищества не может выбрать нового председателя (никто из членов товарищества не хочет брать на себя обязанности), для управления СНТ может привлекать третье лицо. Оно может не являться членом СНТ. С выбранным третьим лицом заключается трудовой договор, и он начинает исполнять функции председателя до того момента, пока не будет выбран председатель.
В некоторых случаях члены товарищества могут выступать против избрания третьего лица на должность председателя. Если это произошло, то после решения суда, третье лицо может быть снято с должности управляющего СНТ.
Правление товарищества собственников жилья
Как снять с себя полномочия председателя правления тсж? Добрый день! Оставить юридическое лицо без руководителя вы не сможете, либо ликвидируйте тсж, либо избирайте другого председателя. Собирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня по снятию с должности и выбору нового председателя. Я председатель тсж, в соответствии с уставом мои полномочия окончились три года назад. Могу ли я в налоговой снять свои полномочия. Не можете. Это должен сделать новый председатель. Я председатель ТСЖ, с января г.
Как снять с себя полномочия председателя в налоговом органе. Оставить юридическое лицо без руководителя вы не сможете, либо ликвидируйте тсж либо избирайте другого председателя. Я председатель тсж с года под управляющей компанией, хочу снять с себя полномочия председателя. Собирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня.
Все же в вашем уставе прописано. Являюсь председателем ТСЖ. Был выбран на собрании Правления согласно Уставу. Хочу досрочно по своему желанию сложить свои полномочия. Не оформлен по трудовому договору.
Есть только протокол решения правления. Текущее руководство домом осуществляет управляющий, с которым подписан соответствующий договор. Что сделать, чтобы снять с себя все полномочия и ответственность? В том числе исключить себя из списков руководителей в налоговой?
Вам необходимо поставить перед фактом правление ТСЖ. Как правильно снять с себя полномочия председателя ТСЖ. Ранее председателем был выбран на общем собрании. Можно ли написать заявление только в адрес правления и не собирать общее собрание.
Какие документы необходимы для снятия в ИФНС. Вообще заявление о снятии полномочий председателя ТСЖ вам следует направить в правление ТСЖ, которое должно созвать общее собрание и на основании решения общего собрания стст ЖК РФс вас снимут полномочия Общее собрание должно избрать нового председателя ТСЖ, который должен подать сведения в налоговую На основании этих сведений налоговая включит данные в ЕГРЮЛ о новом председателе ТСЖ и соответственно данные о том что вы председатель ТСЖ аннулируются.
Добровольная ликвидация по закону не может произойти, собственники саботируют общее собрание. Правление так же вышло из состава ТСЖ. Полномочия председателя ТСЖ заканчиваются в ноябре года. Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ? Очень просто. Принимаете решение о добровольной ликвидации ТСЖ и сдаете его в арбитражный суд.
Являясь председателем правления ТСЖ перестала быть собственником жилого помещения. В соответствии с законом не могу быть членом правления и председателем соответственно. Желающих принять пост председателя правления нет. Кому нужно передать дела и документацию, и какие документы предоставить в налоговую, для снятия с меня ранее возложенных полномочий председателя правления. Здравствуйте, Ольга Александровна. Данная ситуация должна быть регламентирована Уставом ТСЖ и соответствующими нормами права.
Попробуйте разобраться с Уставом, а если затруднения останутся, то можете записаться на личную консультацию к адвокату по контактам, указанным в его профиле. С Уважением, адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич. Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ, если нет кандидата на это место? Здравствуйте Для смены председателя правления, как я понял данная должность соответствует статусу руководителя постоянно действующего исполнительного органа Юридического лица, Вам потребуются следующие документы: 1.
Указанным протоколом собственники квартир определятся с новой кандидатурой руководителя ТСЖ, а также прекратят Ваши полномочия в качестве председателя. Отмечу, что данное решение будет правомочным, только в случае наличия явки членов ТСЖ необходимой для смены руководителя.
Протокол оформляется в письменном виде, подписывается председателем, секретарем собрания, если Вашим документооборотом предусмотрен иной порядок составления Протокола общего собрания, то составьте документ в соответствии с указанными требованиями. Подготовьте заявление по форме Р , в котором осуществите изменение информации о лице имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ, где Ваши полномочия — прекращаются, а о новом председателе сведения вносятся в ЕГРЮЛ.
Через 5 рабочих дней регистрация изменений будет осуществлена. Важным является кто подает заявление в налоговый орган, а это зависит от того с какого срока прекращаются полномочия старого председателя и возникают полномочия нового.
Стоит отметить, что с момента составления Вами протокола общего собрания у Вас 3 дня для подачи заявления в ИФНС, или привлекут к административной ответственности. Для начала процедуры, самостоятельно направьте заявление в адрес ТСЖ сами его и примите о сложении полномочий в силу состояния здоровья. День добрый, хочу снять с себя полномочия председателя ТСЖ до конца полномочий осталось два месяца, на этот период 2 м-ца я написал заявление на отпуск за два года с последующим увольнением , но правление не собирается меня отпускать под различными предлогами, в плоть до шантажа, но само правление продолжает осуществлять «бурную» деятельность за моей спиной.
Заявление я отправил по почте с вложением и уведомлением каждому члену правления. Доброго времени суток! Они обязаны вас снять с должности председателя, переизбрав нового. В противном случае, вы сможете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Всего хорошего. Не очень понятно почему правление заняло такую позицию? Они попросту должны выбрать нового председателя и он уже должен решать все проблемы.
Председатель ТСЖ решил снять с себя полномочия. Он нашел себе замену-управляющего ТСЖ. Теперь непонятная ситуация — может ли дом находиться без председателя? Или надо чтобы председатель остался на бумаге , а выполнять его функцию, то есть управлять, должен нанятый управляющий.
Причем он — не член ТСЖ, не собственник. А нанятый со стороны человек. Добрый день. Это предусмотрено статьей Жилищного кодекса. Мне нужно в уставе тсж прописать грамотно о том что председатель остается до снятия своих полномочий или до снятия с него полномочий от членов тсж. Нет, это противоречит положениям ст. Принудительный труд запрещен Конституцией РФ, поэтому таким образом ограничить права не сможете. Досрочное расторжение трудового договора по инициативе руководителя организации Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя собственника имущества организации, его представителя в письменной форме не позднее чем за один месяц.
От данной статьи ориентируйтесь. ЖК РФ, Статья Председатель правления товарищества собственников жилья 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Федерального закона от Вы можете прописать такое условие в уставе но следующим предложением вам нужно добавить что председатель имеет право досрочно снять с себя полномочия предупредив о этом не менее чем за 1 месяц статья Трудового Кодекса Российской Федерации.
Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ, если жльцы не являются на собрание по выбору нового председателя. Правление ТСЖ по месту проживания уговаривают взять на себя полномочия управляющего ТСЖ нашего дома, так как прежний в должности председателя написал заявление о снятии с себя полномочий.
Могу ли я устроиться в наше ТСЖ на пол. Я являюсь председателем ТСЖ. По состоянию здоровья мамы, она инвалид 1 группы, я написала заявление о снятии с семя полномочий председателя.
Заявление мне подписали, но на себя ни кто из них полномочия брать не хочет. Собрание собрали, на собрании вы брали нового председателя и правление, но через два дня человек от председательства отказался, документы оформить не успели. Как в этой ситуации мне правильно сложить с себя полномочия председателя? Какие документы подать в налоговую, чтобы снять с себя полномочия председателя тсж?
Председатель ТСЖ перед тем как снять с себя полномочия подписал бывшему управляющему заявление об увольнении по собственному желанию с выплатой двух окладов. Сейчас в ТСЖ новое правление и новый председатель, можно ли оспорить в суде решение бывшего председателя о выплате двух окладов при увольнении управляющему.
Можно ли досрочно снять с себя полномочия председателя правления ТСЖ, согласно п. И как правильно известить поставщиков о прекращении председательской деятельности. Сможете снять- поставщиков извещать об этом не обязательно. Как снять с себя полномочия председательства ТСЖ? Председателем дома никто быть не хочет.
Кому писать заявление? Как уведомить инстанции: банк и т.
Обязательно ли должен быть глава
Как уже было сказано полномочия председателя может выполнять правление товарищество. Но как показывает практика, отсутствие единоличного органа (председателя) может повлечь за собой возникновение многих проблем. Как известно только председателю банки позволяют открывать счет, только председатель может подписывать важные документы и только председатель может выступать в защиту членов товарищества. Поэтому и правления и председатель обязательно должен быть, так как это в первую очередь необходимо для успешного развития СНТ.
Каков порядок смены председателя ТСЖ и как главе передать полномочия?
Работающий в течение нескольких лет председатель, не проводя отчетного собрания, не передав ни одного архивного или текущего документа, не оформив акт передачи имущества (приборы, оборудование), не предъявив ревизионной комиссии отчетных документов (действующих договоров, бухгалтерской отчетности), не подготовив преемника, не организовав отчет эксплуатирующей организации, собирается уйти, просто написав заявление со ссылкой на плохое здоровье (возможно, это и соответствует действительности) при молчаливом безразличии неработающего правления. Просим подсказать порядок наших возможных действий (аудит, обращение в Жилищную инспекцию, другое), а также сообщить, прошли ли изменения в Гражданский кодекс, устанавливающие ответственность в том числе за бездействие членов правления и председателя.
Отвечает Наталья Рибос, юрист в сфере ЖКХ: Согласно ст. 80 Трудового кодекса РФ работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен настоящим Кодексом или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении. Кроме того, в случаях, когда заявление работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в образовательное учреждение, выход на пенсию и другие случаи — сюда можно отнести и увольнение по состоянию здоровья, как в вашем случае), работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника. По истечении срока предупреждения об увольнении работник имеет право прекратить работу. В последний день работы работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, по письменному заявлению работника и произвести с ним окончательный расчет. Работодателем в данном случае выступает юридическое лицо — ТСЖ. Женщина (бывшая председатель правления товарищества) подала заявление на увольнение в адрес юридического лица, данное право принадлежит работнику и не может быть исключено. Это ее прерогатива. По истечении указанного срока трудовой договор с данной женщиной считается расторгнутым, а трудовые отношения — прекращенными. Никто не имеет право удерживать человека, не увольняя его. Подготовка «преемника», как вы выразились в вопросе, это не задача председателя правления, соответственно, она не может быть к этому принуждена. ТСЖ — эта форма объединения членов товарищества для совместного управления многоквартирным домом. И выбор правления и председателя правления есть обязанности членов ТСЖ (а не предыдущего председателя).
Общий порядок оформления прекращения трудового договора установлен ст. 84.1 ТК РФ: Прекращение трудового договора оформляется приказом (распоряжением) работодателя. С приказом (распоряжением) работодателя о прекращении трудового договора работник должен быть ознакомлен под роспись. По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежащим образом заверенную копию указанного приказа (распоряжения). В случае, когда приказ (распоряжение) о прекращении трудового договора невозможно довести до сведения работника или работник отказывается ознакомиться с ним под роспись, на приказе (распоряжении) производится соответствующая запись. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы работника, за исключением случаев, когда работник фактически не работал, но за ним в соответствии с настоящим Кодексом или иным федеральным законом сохранялось место работы (должность). В день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 настоящего Кодекса. По письменному заявлению работника работодатель также обязан выдать ему заверенные надлежащим образом копии документов, связанных с работой. Запись в трудовую книжку об основании и о причине прекращения трудового договора должна производиться в точном соответствии с формулировками настоящего Кодекса или иного федерального закона и со ссылкой на соответствующие статью, часть статьи, пункт статьи настоящего Кодекса или иного федерального закона. В случае, когда в день прекращения трудового договора выдать трудовую книжку работнику невозможно в связи с его отсутствием либо отказом от ее получения, работодатель обязан направить работнику уведомление о необходимости явиться за трудовой книжкой либо дать согласие на отправление ее по почте. Со дня направления указанного уведомления работодатель освобождается от ответственности за задержку выдачи трудовой книжки. Работодатель также не несет ответственности за задержку выдачи трудовой книжки в случаях несовпадения последнего дня работы с днем оформления прекращения трудовых отношений при увольнении работника по основанию, преду- смотренному подпунктом «а» пункта 6 части первой статьи 81 или пунктом 4 части первой статьи 83 настоящего Кодекса, и при увольнении женщины, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности в соответствии с частью второй статьи 261 настоящего Кодекса.
Как правильно избрать председателя, и что делать?
После того как на общем собрании будет избран новый председатель, он сразу же после голосования вступает в свои обязанности. Исключением являются те случаи, когда уставом СНТ не установлены иные действия для вступления нового председателя в свои обязанности.
Как гласит ФЗ №129, новый избранный председатель обязан в течение трех рабочих дней пройти регистрацию в налоговой службе. Для этого необходимо отправиться в отделение налоговой, написать соответствующее заявление, и заверить его нотариусом. Но прежде чем отправиться нотариально заверять свое заявление председатель должен получить выписку из ЕГРЮЛ (Единый Государственный Реестр Юридических Лиц). Такую справку можно получить в налоговой. Только после оформления всех необходимых документов новый председатель может приступить к своим обязанностям. Если у него будет отсутствовать регистрация в ЕГРЮЛ, то все действия могут признаны незаконными.
Как снять председателя ТСЖ: быстро и грамотно и алгоритм увольнения по собственному желанию
оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ/ЖСК (ОГРН;)
6. паспорт председателя правления ТСЖ/ЖСК;
7. оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ/ЖСК;
8. свидетельство Московской регистрационной палаты (в случае, если ТСЖ зарегистрировано до 2002 года);
9. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе;
10. список членов правления, подписанный председателем правления ТСЖ;
11. реестр членов ТСЖ.
Представление документов, указанных в п. 7-12 не всегда обязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.
