Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)

Зачем создано АИЖК

Главной целью создания АИЖК в РФ было содействие развитию ипотечного кредитования в стране. В 1997 году вопросами обеспечения населения жильем не занимался никто, и по решению Правительства была создана данная организация.

Главная задача агентства — улучшить условия ипотечного кредитования для населения. Кроме того, организация помогает в поддержании ликвидности тем банкам, которые предоставляют долгосрочное кредитование россиянам. Для реализации этой цели федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования привлекает дополнительные финансовые ресурсы на фондовых рынках. Там АИЖК размещает собственные облигации.

У агентства нет офисов или филиалов, где бы осуществлялось обслуживание физических лиц. Партнеры, которые заключат агентские соглашения с Дом.рф не подчиняются компании и не зависят от нее. Основные партнеры АИЖК — банки, кредитно-финансовые организации, страховые и оценочные учреждения.

Обслуживание ипотеки

В соответствии с заключенным договором заемщик берет на себя обязательство по оплате текущих платежей в соответствии с наглядным графиком без нарушения сроков. Также в обязанности входит ежегодное приобретение страхового полиса и информирование кредитора о любых изменениях своих личных данных.

Вносить оплату можно через банк ВТБ (бесплатно), банкоматы, терминалы и иные финансовые организации. По причине возможности задержки зачисления средств на счет рекомендуется вносить необходимую сумму минимум за 3 рабочих дня до плановой даты.

Два варианта сотрудничества с АИЖК

Оформить заем напрямую через агентство ипотечного кредитования граждане не могут. Сотрудничество между учреждениями-партнерами возможно по двум схемам:

1. Выкуп закладных по ипотекам, которые оформлены у кредиторов-партнеров.
2. Агентское соглашение.

При работе по первой схеме ипотеку оформляют партнеры на условиях, которые предлагает ДОМ.рф. Затем организации, оформившие кредит переуступают права АИЖК. А агентство возмещает кредитору сумму выданного займа, то есть проводит рефинансирование.

При выборе второй схемы — партнерского соглашения, заемные средства под покупку жилья выдаются дистанционно. Агент-партнер получает от заемщика бумаги на ипотеку, а проверкой и рассмотрением заявки занимается АИЖК напрямую. Сумма поступает гражданину от Дом.рф. при посредничестве партнерской компании.

Сопровождение кредитных сделок по ипотеке возложено на банк ВТБ. Все суммы для погашения принимают в его отделениях, а также специалисты этой организации выдают справки по выданным и погашенным займам. Также Дом.рф владеет 100% акций Банка Дом.рф. Это бывший банк «Российский Капитал», который был переименован в марте 2021 года. На сайте этого банка можно оформлять заявки на ипотеку. Клиентам, которые получают зарплату в Банке Дом.рф предоставляют льготы при оформлении ипотеки, в размере 0,2 % по сравнению в базовыми ставками.

Партнеры АИЖК могут взимать платежи при оформлении займа или брать комиссионные за понесенные дополнительные расходы по ипотеке. Поэтому общие затраты у разных кредиторов, которые реализовывают программы агентства, могут отличаться.

Терминалы партнеров

Понятно, что от такого сотрудничества выигрывают все: кредитные учреждения, так как они не теряют клиента, и клиент, так как он не стоит в очередях, к «родному» терминалу, когда можно спокойно снимать деньги в терминалах партнеров и на льготных условиях (беспроцентное снятие). Какие же банкоматы партнеров существуют, какие банки сотрудничают между собой? Ниже представлен перечень таких банков, имеющих, общую с другими, сеть терминалов.

Банки-партнеры Сбербанка

Банков-партнеров для снятия наличных средств без комиссии у Сбербанка нет.

Банки-партнеры Бинбанка

Альфа-банк, Зенит, Открытие, ЮниКредит, Уралсиб, Связь-Банк, РосЕвроБанка, Райффайзенбанк, Русский Стандарт, СКБ-Банк, Газпромбанк, Траст, Ханты-Мансийский банк.

Бинбанк 1 января 2021 года присоединён к банку «ФК Открытие».

Банки-партнеры Альфа-банка

Газпромбанк (ГПБ), Московский Кредитный Банк, Уральский Банк Реконструкции и Развития (УБРиР), Росбанк, Россельхозбанк, ПромСвязьБанк (PSB), Открытие.

Банки-партнеры Райффайзенбанка

Московский Кредитный Банк, Газпромбанк, Открытие, Россельхозбанк, Росбанк, Уралсиб, Энерготрансбанк, ЮниКредит Банк.

Банки-партнеры Почта-банка

Группа банкоматов ВТБ.

Банки-партнеры УБРиР

Альфа-банк, Ак Барс, ВУЗ-банк.

Банки-партнеры ВТБ

Почта-банк, Банк Москвы.

Банки-партнеры Банка Москвы

Почта-банк, Банк ВТБ.

Банки-партнеры Росбанка и Русфинанс банка

Ак Барс, Альфа-банк, Россельхозбанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Уралсиб.

Банки-партнеры Банка Уралсиб

Комиссия не взимается за выдачу наличных в банкоматах любых банков в РФ.

Банки-партнеры Промсвязьбанка

Альфа-банк, Россельхозбанк, Связь-Банк.

Банки-партнеры Газпромбанка

Банк ВТБ, ВТБ Банк Москвы, Почта Банк, Альфа-Банк, Открытие, Банк СГБ, УРАЛ ФД, ЕКАТЕРИНБУРГ, РОЯЛ КРЕДИТ БАНК, КБ «БТФ», САРОВБИЗНЕСБАНК, АК БАРС, АЛМАЗЭРГИЭНБАНК, МИНБАНК, МТС, УРАЛСИБ, ПРОМСВЯЗЬБАНК, АВБ, КУРСКПРОМБАНК, РОССИЯ, ИЖКОМБАНК, БЫСТРОБАНК, ОРЕНБУРГ, Форштадт, Хакасский муниципальный, ДЕВОН-КРЕДИТ, ЗЕНИТ, Возрождение, КИВИ Банк, САРАТОВ, СНГБ, Углеметбанк, Кредит Урал Банк (КУБ), РОСКОСМОСБАНК, Балаково-Банк, РОСБАНК, Райффайзенбанк, Связь-Банк», ВБРР.

Банки-партнеры Россельхозбанка

Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Росбанк, Промсвязьбанк

Банки-партнеры Московского кредитного банка

ЮниКредит, Альфа-банк, Райффайзенбанк

Банки-партнеры Росгосстрах банка

Открытие, Сбербанк.

Банки-партнеры СМП банка

Мособлбанк.

Банки-партнеры банка Зенит

Альфа-Банк, Открытие, МКБ, Зенит Сочи.

Банки-партнеры БКС

Росбанк.

Банки-партнеры ВБРР

Уралсиб, Банк Дальневосточный.

Банки-партнеры Тинькофф банка

Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Райффайзенбанк, ГазПромБанк, Московский Кредитный Банк, Росбанк, Промсвязьбанк, Уралсиб, Московский Индустриальный Банк, Открытие, ЮниКредит, Юнистрим.

Банки-партнеры Юникредит банка

УРАЛСИБ, МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ (МКБ), Райффайзенбанк, Открытие, Райффайзенбанк.

Банки-партнеры банка Открытие

НБ Траст, Газпромбанк, Зенит, Уралсиб, Райффайзенбанк, СКБ-Банк, ЮниКредит Банк, Русский Стандарт, Веста, Промсвязьбанк, Совкомбанк, БКС Банк, Модульбанк, ВТБ.

Банки-партнеры банка Дальневосточный

Всероссийский банк развития регионов (ВБРР), Уралсиб.

Банки-партнеры банка Союз

Сбербанк, ВТБ.

Банки-партнеры Модульбанк

Модульбанк заявляет о возможности бесплатного снятия в любом банкомате России.

Банки-партнеры банка МТС (зависит от карты)

Сбербанк, ВТБ.

Банки-партнеры Татсоцбанка

Банковская группа Открытие.

Банки-партнеры Рокетбанка

Можно бесплатно снимать наличные в банкомате любого российского банка.

Банки-партнеры банка Ак Барс

Уральский Банк реконструкции и развития, ВТБ, РОСБАНК.

Банки-партнеры банка Санкт-Петербург

Энергомашбанк, Банк Объединенный капитал.

Банки-партнеры Связь-Банка

ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк.

Банки-партнеры СДМ-Банка

Росбанк, Альфа-Банк, Росбанк, ВТБ.

Комиссия также зависит от тарифа карты в каждом банке.

Другие банки

Партнером банка Клюква(Урал ФД) является Газпромбанк.

Партнером НК Банка выступает Банк ВТБ, но комиссия в обоих случаях составит 1%.

Партнером Углеметбанка является Газпромбанк. Комиссия за снятие наличных в банкоматах Газпромбанка составляет 1%.

Банки-партнеры банка Траст – Открытие.

Снять деньги с карты ФорБанка без комиссии можно в банкоматах Росбанка(в пределах суточного лимита).

Ипотечные программы АИЖК

Все программы ипотечного кредитования в АИЖК подчинены единым стандартам. А кредиторы, которые работают с Дом.рф составляют собственные продукты с учетом требований утвержденных в них:

• срок кредитования от 36 до 360 месяцев;
• валюта — российские рубли;
• порядок выдачи — в форме единоразовой выплаты или кредитной линии;
• возраст заемщика — от 21 года до 65 лет на дату внесения последнего платежа по ипотеке;
• заемщик — гражданин РФ с регистрацией;
• гражданин, который подает заявку на ипотеку, полностью дееспособен и не был признан банкротом в течение предшествующих 5 лет.

Чтобы выбрать тот или иной тип кредитования, понадобится выяснить входит ли клиент в категорию заемщиков, которым выдают ипотеку на описанных условиях. Все заявки можно отправлять на рассмотрение напрямую с сайта Дом.рф.

Новостройка

По этой программе можно оформить ипотеку под квартиру или апартаменты, которые только строятся.

Условия кредитования:

Для жителей Москвы и области, Санкт-Петербурга и области минимальная сумма кредита — 30 млн. рублей. В остальных регионах — 15 млн. рублей. Минимальная сумма ипотеки — 500 тысяч рублей.

Дополнительные опции:

• без подтверждения дохода — позволяет получить ипотеку даже тем гражданам, которые не в состоянии подтвердить уровень своих доходов официально;
• материнский капитал — позволяет использовать сертификат на первоначальный взнос по ипотеке или увеличить общую сумму заемных средств;
• льготная ставка — подходит при покупке жилья в Дальневосточном и Байкальском регионе.
• переменная ставка — эта опция позволит учесть текущую экономическую ситуацию в государстве, ее величина зависит от индекса потребительских цен.

Готовое жилье

Этот вид ипотеки предусмотрен для покупки готовой квартиры или апартаментов. Условия кредитования:

Дополнительные опции, минимальный и максимальный размер кредитам такие же, как и в программе Новостройка.

Под залог квартиры

Такой вариант кредитования подходит тем заемщикам, у которых есть собственное жилье. Его можно использовать в залог. Процентная ставка варьируется от 10,5 % до 11,5 %. Остальные условия как в программе Новостройка.

Военная ипотека

Походит для военнослужащих, которые проходят службу в вооруженных силах РФ. На весь срок службы платежи по ипотеке за заемщика вносит государство. На первоначальный взнос также используются средства, накопленные на специальном счете по накопительно-ипотечной системе военных.

Процентная ставка 9,1 %. Срок кредитования минимум 3 года, а максимальный минимум за 3 года до предполагаемого окончания срока службы. Первый платеж от 20 %. Владельцам материнского сертификата можно использовать его на увеличение суммы по ипотеке.

Семейная ипотека

Программа подходит для семей, в которых родился второй или последующие дети в период с 01.01.18 г. по 31.12.22 г. Процентная ставка на весь срок кредитования устанавливается в 4,9 %. Первоначальный взнос составляет 20 % от суммы займа. Деньги можно направить на приобретение жилплощади в:

• в новостройке у юридической компании;
• в готовом жилье, при заключении контракта с застройщиком.

Также заем можно использовать при рефинансировании, ранее оформленного кредита под жилье.

Предусмотрена дополнительная опция для заемщиков, не способных подтвердить доходы. Ставка при этом не изменится.

Льготные региональные программы

Целевая аудитория льготных региональных программ:

• многодетные семьи;
• молодые семьи;
• сотрудники бюджетной сферы;
• льготные категории.

Кто будет участвовать в совместной программе городского ипотечного кредитования от Дом.рф решает местная администрация. Для получения займа требуется подойти к партнеру Банка Дом.рф, который реализовывает программу в регионе претендента. Адрес и точные реквизиты партнеров в регионе можно найти на сайте ДОМ.РФ.

Какие документы нужны для оформления?

Для получения займа в АИЖК понадобится стандартный список документов:

Рекомендуемая статья: Что лучше аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке

• паспорт с отметкой о регистрации гражданина РФ;
• копия трудовой книжки/договора, в которых есть сведения о месте занятости потенциального заемщика;
• документы, подтверждающие доходы заявителя за последние полгода;
• для мужчин в возрасте до 27 лет необходимо предоставить военный билет;
• для семейной программы следует приложить копии свидетельств о рождении детей;
• документы на недвижимость (оценка, долевое участие, технический паспорт и т.д.).

Требования к документам на ипотеку онлайн

Напоминаем, что предоставление недостоверных данных или неполного пакета документов может стать причиной отказа в выдаче займа. Рекомендуем тщательно проверять указанные данные и только после этого передавать их сотрудникам банка.

Другие причины отказа подробно описаны в статье: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Плюсы и минусы

При сотрудничестве с АИЖК заемщик получает такие выгоды:

• минимальная процентная ставка по программам ипотечного кредитования по сравнению с коммерческими банками;
• ориентация на разные категории граждан и учет особенностей заемщиков;
• возможность выбрать подходящие дополнительные опции;
• стабильные процентные ставки: АИЖК государственная структура и не сможет изменить условия по договору в одностороннем порядке.

Главным недостатком оформления ипотеки через АИЖК клиенты называют долгое рассмотрение заявки. Иногда процедура растягивается на несколько месяцев. Это обусловлено тем, что документы проходят двойную проверку: вначале непосредственно в банке, а затем повторно в АИЖК.

По отзывам клиентов при работе с агентством по ипотечному жилищному кредитованию уходит так много времени на рассмотрение заявки, что часть из них выбирает другие варианты. Например, ипотечные программы в коммерческих банках, где срок решения по ипотеке редко превышает один месяц. Портал Бробанк подскажет, как выбрать банк с минимальной процентной ставкой.

Об авторе

Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. [email protected]

Эта статья полезная? ДаНет

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту

Требования к заемщику

Ключевыми требованиями к потенциальным клиентам являются:

1. Наличие российского гражданства и регистрации на территории РФ.
2. Возрастной ценз – от 21 до 65 лет.
3. Достаточная платежеспособность.
4. Стаж от полугода на последнем месте работы и от года в целом.
5. Полная дееспособность.
6. Возможность сбора необходимого комплекта бумаг.

Для льготных и социальных программ ипотеки к заемщикам предъявляются свои специфичные требования, которые следует уточнять в уполномоченных органах.

Комментарии: 0

Ваш комментарий (вопрос) Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Автор статьи Клавдия Трескова

Консультант, автор Попович Анна

Финансовый автор Пихоцкая Ольга