Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из него .
В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.
В этой статье мы расскажем, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.
О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ, а также о том, как переизбрать председателя товарищества, можно узнать на нашем сайте.
О возможности
Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ и можно ли выйти из него?
Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.
Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других владельцев.
Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.
Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.
Вопреки расхожему мнению, выйти из состава этой организации можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.
Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.
Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?
Заявление о выходе из ТСЖ образец.
Читайте на нашем сайте о том, как провести ревизию в товариществе, а также о том, в каких случаях необходима проверка товарищества контролирующими органами.
Последствия ухода из СНТ
Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.
В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.
После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.
Совместные владения
Все граждане, вступившие в СНТ уплачивают так называемые, членские взносы. Эти средства расходуются на обеспечение жизнедеятельности поселения и оборудование, необходимое для комфортного использования всех коммуникаций. Если вы решите покинуть сообщество, то у вас остается право на долю от общественной собственности.
Какими законами регламентируется?
Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.
Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.
Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же ее действия на специально принятом уставе.
Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291 ГК РФ.
В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.
Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, имеет ли право товарищество отключать должникам свет или воду.
Нормативная база
Прежде чем говорить о законодательстве, касающемся ТСН, сначала нужно разобраться что это за организация.
Товарищество собственников недвижимости – это объединение собственников помещений как жилых, так и нежилых для совместного решения вопросов пользования, распоряжение и владения недвижимостью.
Такая структура создаётся для наиболее эффективного управления всем массивом помещений.
Необходимо отличать ТСН от ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это похожие организации. ТСЖ, характерное для жилых домов с множеством квартир, является одним из видов ТСН. Однако, во втором случае понятие является более широким и включает в себя любое недвижимое имущество.
Перейдём к законодательной базе, регулирующей деятельность этого объединения. Прежде всего здесь выделяется Жилищный кодекс Российской Федерации. Именно в нём содержаться нормы, определяющие основные моменты данного объединения, их можно найти в 12 главе кодекса.
Гражданский кодекс также затрагивает некоторые вопросы, связанные с ТСН, прежде всего это нормы, регулирующие решения собраний.
Поскольку жилищные правоотношения находятся в совместном ведении Российской Федерации и её субъектов, то регулирование также происходит за счёт издания различных актов регионов РФ.
Одной квартирой
Часто бывает так, что недоволен только один собственник.
Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?
Так как для существования управляющей компании необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.
Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление владельцу, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.
О плюсах и минусах товарищества, а также об обязанностях правления и учредителей перед жильцами, можно узнать на нашем сайте.
Всем домом
Выйти из состава товарищества одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.
Товарищество владельцев жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией организации.
О причинах и стадиях банкротства ТСЖ читайте в нашей статье.
Портал СНТ Виноградово
Во что обойдется переход СНТ в ТСН?
«Рвусь из сил и из всех сухожилий, но сегодня – опять, как вчера, — Обложили меня, обложили…» В.Высоцкий, 1968год
Сегодня в Государственной Думе ФС РФ состоялось заключительное пленарное заседание осенней сессии. Новостей для садоводов, огородников и дачников нет и в 2021 году больше уже не будет. ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении отдельных изменений в законодательные акты Российской Федерации » вступает в силу 1 января 2021 г. в прежнем виде.
Особой надежды, что садоводов, огородников и дачников услышат не было, уж очень большая стая «коршунов» нацелилась на имущество и кошельки граждан. Заинтересованные в этом антинародном и антигосударственном законе собственники банков, строительных, управляющих и энергосбытовых кампаний, администрации,
Муниципалитеты,транснациональные продовольственные корпорации потирают руки в предвкушении дармовых доходов.
Министерство финансов и Министерство экономического развития России тоже не остались в стороне и внесли свою лепту.
Садоводческие, огороднические и дачные объединения граждан в связи с вступлением в силу 1 января 2021 года должны пройти процедуру реорганизации в форме преобразования юридического лица и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Что говорит Гражданский кодекс РФ об оформлении имущества при реорганизации в форме преобразования?
Статья 58.
«Правопреемство при реорганизации юридических лиц. 5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией»
Статья 218, пункт 2, абзац 3.
«В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.» Но Министерство финансов России считает иначе. По мнению Минфина, при преобразовании юридического лица, которому на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация перехода права собственности к вновь образованному юридическому лицу на данные объекты недвижимого имущества. За государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к вновь образованному юридическому лицу в порядке правопреемства необходимо уплатить государственную пошлину в размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (22 000 руб.!!!), как за государственную регистрацию прав.
(Письмо Минфина РФ от 11.10.2016 № 03-05-05-03/59071)
В отличие от Министерства финансов Верховный Суд РФ по этому вопросу занимал прямо противоположную позицию, основываясь на том, что при преобразовании нет правопреемства и происходит только смена организационно-правовой формы юридического лица, поэтому достаточно изменить запись в ЕГРП о правообладателе недвижимости, заплатив всего 1000 рублей госпошлины за повторную выдачу свидетельства в связи с таким изменением.
(Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 по делу № 310-КГ16-1802, А14-3915/2015)
Но Министерству финансов Правительства России Верховный суд РФ не указ!
Подумать страшно, в какие затраты втягивает малоимущих и нищих граждан ФЗ № 217. Маленьким садоводствам с пенсионерами в провинции – это погибель вместе с садоводами.
Предстоят расходы на: организацию и проведение общего собрания членов объединения, оформление документации, заверение у нотариуса документов, подачу заявления в ИФНС о начале реорганизации, проведение инвентаризации, составление бухгалтерской отчётности и передаточного акта, организацию и проведение общего собрания учредителей, оформление документации, заверение у нотариуса документов и нового устава, подачу в ИФНС заявления о реорганизации.
В довершение всего в Росреестре потребуется зарегистрировать в ЕГРН принадлежность недвижимости СНТ новому юридическому лицу, это по 22000 рублей за каждый объект : — земля общего пользования, трансформаторная подстанция, ЛЭП, ГРШ, газопровод, скважина, водовод, сторожка и т.д.
А сколько ещё надо средств на оформление ЗОП (земель общего пользования), площадок для сбора мусора , своих земельных участков, строений? И налоги нужно платить.
Чем это грозит социально незащищённым гражданам?
Источник : https://volga-garden.ucoz.ru/load/ovcy_v_zakone/1-1-0-496 ( Текст опубликован с сокращениями)
Основания и причины
Оснований для выхода из товарищества многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования организации:
- Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.
- Собственники могут оказывать недоверие членам правления.
- Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них организацию.
- Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.
- ТСЖ утратило свое доверие в отношении граждан.
Как видите, причин может быть масса.
Порядок выхода из СНТ
Процесс выхода из садового некоммерческого товарищества проходит в точном соответствии с законодательством РФ. Таким образом посторонние заинтересованные лица не смогут вмешаться в процедуру или препятствовать ее проведению.
Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества?
Если оформление документов прошло успешно, то можно сказать, что для собственника вопрос закрыт. Однако не стоит спешить, есть два основных нюанса:
- Во-первых, человек, покидающий объединение, оставляет за собой возможность пользоваться имуществом, купленным на общие деньги, полученные со взносов;
- Во-вторых, каждый может возместить обратно долю уплаченных целевых взносов. Им обладает каждый, кто внес свои средства на несколько периодов вперед.
Пошаговые инструкции
Если решено единолично отказаться от услуг товарищества, то необходимо выполнить следующий алгоритм действий:
- Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
- В заявлении укажите причину выхода.
- Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из его состава.
- Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.
Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.
Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.
Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:
- Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
- ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
- В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления зданием.
- ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.
Что нужно для выхода из ТСН
Чтобы выйти из товарищества, всего-то и нужно что заявление и паспорт, направленные председателю определённого вида ТСН. В некоторых случаях, как например, выход вместе с землёй, потребуется подготовить и иные документы (о праве на собственность).
Также в случае с СНТ и ТСЖ нужно будет составить договор на пользование всеми благами – электричество, газ и так далее, поскольку раньше подобный договор был заключён с объединением. А так как вы вышли из него, то вам потребуется отдельный, иначе можно оказаться отрезанным от подобных благ.
Процесс выхода
Порядок очень прост. Как уже было сказано, основным документов для выхода из ТСН является заявление, которое лучше всего составить в нескольких экземплярах и попросить поставить подпись на одном из них самого председателя, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть никаких непредвиденных ситуаций.
Этот документ можно подавать лично или же отправлять по почте. Вариант с заказным письмом является наиболее лучшим выходом, поскольку таким образом вы сможете подтвердить, что такое заявление действительно имело место и оно было отправлено.
Рассмотрения ваших требований о выходе не должно по законодательству превышать тридцати дней.
После того, как ваше обращение будет рассмотрено, вы покинете товарищество с той даты, которая была указана в заявлении, то есть с даты составления. Однако лучше требовать ответа об этом в письменной форме.
Какие документы необходимы?
Необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- документы на право собственности недвижимостью;
- копию устава;
- техническую документацию на жилье;
- справка об отсутствии задолженностей.
Как правильно оформить заявление о выходе?
Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также необходимо поставить подпись и дату написания.
Прекращение обязанности по уплате взносов
После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.
Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.
Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.
К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.
Сроки оформления и стоимость
Оформляется выход из товарищества в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться.
Процедура выхода абсолютно бесплатна. Раскошелиться придется только, если есть долги.
Какие документы выдаются после? После на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав организации.
Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.
Последствия
Выйдя из сообщества жильцов придется самостоятельно платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, необходимо осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.
Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, можно не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
