В каком случае суд может отказать в сервитуте., Москва

Способов для прекращения прав на ограниченное пользование землей существует не так уж и много, все они оговорены в земельном праве.

Сервитутом называют ограниченное право на использование земельного участка, что накладывает на пользователя определенные права, обязанности, ограничения и запреты. К примеру, получить свидетельство о праве собственности на участок нельзя, поскольку он не принадлежит в полной мере пользователю.

Законодательством предусмотрено разделение сервитута на две большие группы: частные и публичные. В зависимости от того, с какой целью были установлены ограниченные права и на каких основаниях.

Основания для прекращения публичного сервитута

Как показывает судебная практика, чаще всего для прекращения публичного сервитута основанием является окончание срока действия нормативно-правового акта, которым ограничительное право было наложено, например, при окончании соответствующих работ. При этом закончены все работы могут быть раньше, чем указано в акте.

Собственник земельного участка имеет право обратиться в местную администрацию, к представителям местных органов власти, с целью прекращения действия публичного сервитута. Отказать ему в этом никто не может.

Если во время действия акта о публичном сервитуте земельный участок собственника был подвержен кардинальным переменам негативного характера (испорчен или приведен в непригодное для дальнейшего использования состояние), то собственник имеет право обратиться в суд для получения материального возмещения или же продажи этого участка в пользу муниципалитета по его кадастровой стоимости. Независимая оценка ущерба экспертом придется тут как нельзя кстати.

Основания для прекращения частного сервитута

Прекращения сервитута частного характера возможно, согласно законодательству, по нескольким причинам:

Лицо, в чью пользу был составлен акт, отказалось от своих прав на использование чужого земельного участка.
Закончились основания для использования чужого земельного участка для определенных работ. К примеру, все коммуникации уже были подведены, необходимость в проходе и реализации чужой земли отпала.
Невозможность использования своего права на сервитут на чужом участке земли. Чаще всего такое происходит в тех случаях, когда при прокладке электрической сети через соседний участок возникают определенные ситуации, при которых выполнение названных действий становится невозможным. В этом случае прекращение сервитута происходит как бы автоматически. Что при этом не означает, что требуется получить соответствующий акт об отмене права ограниченного использования чужой собственности.

Способов для прекращения прав на ограниченное пользование землей существует не так уж и много, все они оговорены в земельном праве, поэтому чаще всего истолковываются даже гражданами без юридического образования верно.

Причины

Получить законный доступ к чужому наделу может понадобиться по разным причинам. 274 статья ГК РФ дает право гражданам оформить обременение на землю, когда требуется:

получить законное право проходить через соседний участок;
проложить линии связи, электропередачи или трубопровод;
снабдить участок водой;
обеспечить удовлетворение иных нужд владельца земли.

На основании федерального закона «О племенном животноводстве» причинами обременения могут стать:

необходимость обеспечить животных водой;
невозможность выводить скот;
необходимость обеспечить отвод и сбор воды.

Лицо, получившее право владения сервитутом, приобретает статус «управомоченного», а владелец обремененного земельного участка — «обязанной стороны».

На этом основании управомоченный владелец вправе только пользоваться сервитутом, а обязанный – только распоряжаться.

Осуществление прекращения сервитута, способы его прекращения

Поскольку земельные отношения регулируются не только Земельным кодексом РФ, но и Гражданским, в последнем достаточно четко прописано, как именно происходит прекращение сервитута. Так, в статье 276 действующего Гражданского кодекса РФ указано, что прекращение права ограниченного пользования землей происходит после прекращения оснований для этого права.

Чтобы получить соответствующий акт, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением или же обратиться в местную администрацию (отдел земельно-имущественных отношений).

В случаях если представители местных органов власти не оказали никаких действий по прекращению сервитута и не выдали соответствующий акт, то обращения в судебные органы не избежать.

Когда обращаться в суд?

Если по причине несогласия одного из землевладельцев обременить землю невозможно, то лицо, которому нужен законный доступ к ней, имеет право рассчитывать на установление сервитута в судебном порядке.

Для этого ему необходимо составить исковое заявление и уплатить за него государственную пошлину размером 300 рублей.

Иск должен содержать:

информацию, доказывающую, что обладатель смежного участка земли отказался от подписания соответствующего соглашения или оставил просьбу истца без ответа;
условия, цели и срок, на который предполагается установить сервитут;
доказательства того, что без установления сервитута возникшие у истца проблемы решить невозможно.

Вместе с заявлением суду нужно будет предоставить ряд документов:

квитанцию, подтверждающую, что истец оплатил государственную пошлину;
письменные доказательства отказа или игнорирования соседом просьбы истца;
документ, подтверждающий, что заявитель является собственником земли.

Принятие акта об отмене публичного сервитута

Для того чтобы получить акт, в котором указано, что право на ограниченное пользование землей было прекращено, необходимо обратиться с заявлением и документами в отдел земельно-имущественных отношений представителей местного самоуправления. При себе необходимо иметь:

акт об установлении сервитута;
свидетельство о праве собственности на земельный участок;
документ, удостоверяющий личность.

Если публичный сервитут носил временный характер с указанным, точно прописанным сроком, то основанием для выдачи акта о прекращении достаточно только того, что в документах об установлении обременительного права указана дата окончания действия. В этом случае акт об отмене выдается не позднее 10 рабочих дней. В нем обязательно прописываются основания, по которым право было установлено, а также срок действия. Дополнительно может быть указано, был ли сервитут платным или же муниципалитет использовал землю безвозмездно.

Если же публичный сервитут был установлен с неограниченным сроком действия, то в качестве основания его прекращения потребуются дополнительно документы, подтверждающие, что потребность в использовании земли конкретного собственника отпала. Например, можно запросить акт об окончании ремонтных работ дорожного полотна или прокладывания коммуникационных сетей.

Порядок установления и регистрации

Договор между землевладельцами заключается в письменной форме в соответствии с нормами, представленными в 1 пункте статьи 161 ГК РФ.

В соглашении будущие собственник и пользователь должны прописать:

цель установления;
основание для установления;
адреса участков;
срок действия сервитута;
свои обязанности и права;
механизм ограниченного пользования;
ряд заключительных условий;
свои банковские реквизиты и юридические адреса.

Подписав соглашение, управомоченный владелец получает законную возможность пользоваться землей обязанного собственника на оговоренных условиях и прекратиться пользование, когда основания установления отпадут. Обязанный землевладелец должен добровольно предоставить соседу это право.

Посредством соглашения лицо, ставшее инициатором его заключения, можно обязать выплачивать владельцу участка, на который установили сервитут, соразмерную плату.

Соразмерной платой является денежное вознаграждение за возможность пользоваться чужим имуществом (в данном случае – земельным наделом) на ограниченных правах.

Ее величина устанавливается в соглашении и равняется размеру убытков, которые понес собственник обремененной земли, т. к. это привело к ограничению его прав.

После подписания соглашения стороны должны подать в территориальное отделение Госреестра заявление на регистрацию сервитута, подкрепленное следующими документам:

паспортом заявителя;
квитанцией об оплате госпошлины;
свидетельством об установлении сервитута – соглашением, распорядительным актом, заверенным печатью соответствующего государственного учреждения, судебным решением;
кадастровым планом участка с печатью о сервитуте;
справкой, подтверждающей представительские полномочия (предоставляется в случае, если заявление подает представитель).

Государственная пошлина, уплатить которую должны будут юридические лица, составляет 4000 рублей, для физических лиц ее размер составляет 1000 рублей.

После завершения процедуры регистрации правообладатель (не являющийся заявителем) в течение 5 рабочих дней получит соответствующее уведомление, а заявителю будет выдана справка, подтверждающая государственную регистрацию.

Регистрируя сервитут, землевладельцы должны уделить внимание ряду нюансов:

без участка земли самостоятельно отчуждать сервитут нельзя;
обременение всего участка регистрируется без кадастрового плана;
обременение надела, который оформлен в общую собственность, возможно только с согласия каждого собственника.

Судебные тяжбы по поводу прекращения действия сервитута

Нередко гражданам приходится доказывать свои права на полное использование без ограничений земельного участка путем обращения в судебные органы. Для этого при себе необходимо иметь точно такой же список документов, что и при обращении к представителям местного самоуправления.

Это интересно: Как перевести землю в ИЖС через Госуслуги

При этом в заявлении прописывается, на каком основании компетентные и ответственные органы не выдали соответствующий акт, то есть дополнительно к документам необходимо приложить и соответствующий отказ.

Обоснованность отказа в прекращении сервитута рассматривается мировыми судами, а в случаях если одна из сторон не согласна с вынесенным решением, то в судах высших инстанций. Как правило, если оснований для продолжения использования чужого земельного участка нет, то муниципалитет и не настаивает на таком праве.

Гражданин, чьему участку был нанесен ущерб, может подать иск в суд о возмещении материального и морального вреда к органам местного самоуправления. Суд, оценив нанесенный ущерб, вправе удовлетворить иск полностью или частично.

Более того, суд может предложить сторонам решение в виде купли-продажи участка собственника муниципалитетом. В этом случае окончательное решение останется за собственником, который вправе принять такие условия или же настаивать и дальше на возмещение ущерба в денежном эквиваленте с сохранением имущества.

Основания для отказа в сервитуте

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 марта 2012 года г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Мейстер В.М.

судей: Тхагапсовой Е.А. и Шишева Б.А.

при секретаре Хамирзовой А.А.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сайфутдинова Ф.В. – представителя истцов Колобовой Л.Ю. и Челокиди Е.В. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 27 января 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Колобовой и Челокиди к Волковой , Ватутиной и Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о наложении сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: – отказать.

Заслушав доклад судьи Шишева Б.А., пояснения Сайфутдинова Ф.В. – представителя истцов Колобовой Л.Ю. и Челокиди Е.В. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, мнение ответчиков Волковой В.П., Ватутиной А.Ф., полагавших решение суда законным и обоснованным, позицию представителя администрации муниципального образования «Город Майкоп» Бобина Л.Д., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Колобова Л.Ю. и Челокиди Е.В. обратились с иском к Волковой В.П., Ватутиной А.Ф. и администрации муниципального образования «Город Майкоп» о наложении сервитута. В обоснование указали, что являются собственниками жилого домовладения, расположенного по адресу: . Размер земельного участка по фасаду составляет 8,84 м, большую часть которого занимает дом. Ответчикам принадлежит домовладение по , а земельный участок находится в собственности муниципального образования «Город Майкоп». Расстояние от стены дома истцов до границы земельного участка ответчиков составляет около 2 м. Данная (незастроенная) ширина участка не позволяет истцам в полной мере осуществлять правомочия собственника жилого дома и земельного участка, в частности становится невозможным въезд и проезд автотранспорта в хозяйственных целях, а также в целях хранения автомобиля. На просьбу о предоставлении ограниченного пользования частью участка шириной около 40 см Волкова В.П. и Ватутина А.Ф. ответили отказом. Считают, что имеют право на обременение земельного участка ответчиков сервитутом для осуществления въезда автотранспорта. Просили суд наложить сервитут на земельный участок по адресу: от границы земельного участка до стены дома на глубину всего строения.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил обременить смежный земельный участок сервитутом.

Представитель ответчиков с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что препятствий в пользовании недвижимым имуществом у Колобовой Л.Ю. и Челокиди Е.В. нет.

Представитель ФБУ «Земельная кадастровая палата», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел данное дело в его отсутствие.

Суд принял изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов Колобовой Л.Ю. и Челокиди Е.В. просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить иск. Считает, что суд необоснованно отказал в назначении экспертизы по делу и просит для получения новых доказательств назначить по делу судебно-строительную экспертизу. Обращает внимание на отсутствие возможности пользоваться принадлежащим истцам имуществом без наложения сервитута.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 274 и 277 Гражданского кодекса РФ необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей проникновения на свой земельный участок заинтересованных лиц иным способом. Кроме этого осуществление сервитута даже при его установлении должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

При предъявлении иска лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил из совокупности установленных и должным образом оцененных доказательств, представленных сторонами.

В частности судом первой инстанции установлено, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: (по доле каждая). Собственниками домовладения, расположенного по адресу: , являются ответчики: Волковой В.П. принадлежит доли, а Ватутиной А.Ф. доля. Из материалов дела усматривается, что длина земельного участка истцов по фасаду составляет 8,84 м, из которых 6,84 м – занимает жилой дом, незастроенная часть земельного участка по фасаду составляет около 2 м.

Обращаясь в суд с иском, Колобова Л.Ю. и Челокиди Е.В. указали, что имеющаяся незастроенная часть участка — ширина двора, не позволяет в полной мере использовать жилой дом и земельный участок, поскольку препятствует въезду и проезду автотранспорта в хозяйственных целях, а также в целях хранения автомобиля.

Между тем, со стороны земель общего пользования существует свободный подъезд и подход к объектам недвижимого имущества – жилому дому и земельному участку. Данные факты сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что отсутствие свободного въезда автомобиля во двор, не является для истцов препятствием в пользовании принадлежащим им недвижимым имуществом в полной мере по своему целевому назначению, без каких-либо ограничений, следует признать обоснованным. Кроме того, как верно отметил суд первой инстанции, указанное обстоятельство также не препятствует и использованию истцами легкового автомобиля.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии у истцов возможности пользоваться принадлежащим им имуществом без наложения сервитута, подлежит отклонению по изложенным выше мотивам.

Это интересно: Какое минимальное расстояние между жилыми домами

Несостоятелен и довод жалобы о том, что судом первой инстанции не была назначена экспертиза, поскольку в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний и необходимости назначения экспертизы согласно положениям статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, не возникла.

Судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным при правильном применении норм материального права и процессуального закона, и оснований к его отмене не имеется. Доводы апелляционной жалобы как необоснованные подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 27 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В каком случае суд может отказать в сервитуте. | Кемерово

Юлия, добрый день!

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута

содержатся в статьях 274–276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник

недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях ‒ и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда

через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или)

эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию

земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим

установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит

регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

При этом как указал Верховный суд в своем обзоре, утв. Президиумом Верховного суда РФ от 26.04.2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

А также при наличии нескольких вариантов прохода (проезда)

к земельному участку через соседний земельный участок суду следует

исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и

установить сервитут на условиях, наименее обременительных

для собственника земельного участка, в отношении которого

устанавливается сервитут.

Что касается платы за сервитут, то Верховный суд указал, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие

у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права

собственности или созданием условий для реализации собственником

объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка,

ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок

установления сервитута; объем ограничения пользования земельным

участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер

неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества,

обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность

распоряжения земельным участком.

Определение

Частный сервитут может быть установлен в интересах одного лица. Публичный сервитут может быть установлен в интересах неограниченного числа лиц. Основные положения по публичным сервитутам приведены в ст. 23 ЗК.

В отличие от частного, публичный сервитут может быть установлен только законом или другим нормативным актом государственной или местной власти. Важным указанием является то, что для формирования баланса личных и общественных интересов публичный сервитут должен устанавливаться с учетом общественных слушаний.

В ст. 23 (п.3) перечислен список конкретных случаев, для которых может быть применен публичный сервитут. Эти случаи можно разделить на 3 группы:

Разрешение прохода, прогона скота и проезда через служащий участок (пп. 1,6).
Разрешение различного рода работ на служащем участке (пп. 4,5, 7-9).
Право на размещение и обслуживание объектов, представляющих общественный интерес (пп. 2,3).

При этом формулировка «могут устанавливаться» не дает ответа на вопрос о возможности добавления в этот список других случаев. С одной стороны, эту формулировку можно рассматривать как общий список, позволяющий его расширить, а с другой – как ограничитель причин, по которым можно установить публичный сервитут. Большинство специалистов склоняется ко второму варианту толкования закона.

При затруднениях в использовании участка в результате действия публичного сервитута его собственник имеет право требовать оплату за пользование сервитутом, а также защищать свои права в суде.

Некоторые специалисты считают, что публичный сервитут и вовсе не является сервитутом, а является ограничением права собственности. Это подтверждается следующими свойствами такого сервитута:

Для ПС отсутствует управомочный субъект, и он не может быть субъективным правом.
Для ПС нарушается основополагающее свойство сервитута – неразделимость с господствующим участком, поскольку в этом случае такой участок отсутствует.
ПС носит директивный характер и не зависит от собственника участка, тогда как ЧС нельзя установить без участия собственника.
Для ПС и ЧС имеются формальные разграничения, поскольку первый определяется нормами ЗК, а второй – нормами ГК. В частности, это различие выражается в необходимости публичных слушаний, что не очень соответствует принципам частного права.

Отзывы клиентов

Благодарность от Киккас В.П. Киккас В.П. благодарна Юридическому Агентству Санкт-Петербурга за понимание ситуации и своевременную помощь в моей ситуации, казалось бы, безнадежной, лично Степанову Денису Юрьевичу, надеюсь и впредь на сотрудничество.

Киккас В.П. 08.11.2018г.

Благодарность от Грешиной П.В. Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.

Грешина П.В. 23.03.2018г.

Отзыв Марчеило И.В. 24 сентября 2021 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.

Отзыв Гавричкова А.Н. Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.

С уважением, Гавричков Александр Николаевич.

Отзыв Мининой М.В. Прошу выразить огромную благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за грамотную консультацию, квалифицированную помощь по моему вопросу.

С благодарностью, Минина Маргарита Владимировна.

Благодарность Павлюченко А.В. от Сонец В.В. Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме. А также хочу выразить благодарность за доброжелательность. Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.

С уважением, Сонец В.В. 17.05.2018 г.

Благодарность от Устиновой Т.М. Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.

Устинова Т.М. 10.11.2018 г.

Благодарность от гр. Колесникова А. Н. Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.

Колесников Александр Николаевич.

Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена

P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.

Благодарность от Уваровой Н.А. Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!

Большое спасибо! С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.

Отзыв Г.Н. Антропова Юристу Юридического Агентства Санкт-Петербурга А.В. Ермакову

Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, Андрей Валерьевич, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.

С уважением, Г.Н. Антропов

Запреты на публичный сервитут

Основные случаи использования публичного сервитута перечислены в законе (ст. 23 ЗК). На основании этого перечня соответствующие органы власти в своих документах ссылаются на этот закон.

Например, в Постановлении «Об общественных слушаниях» администрации г. Самары перечисляются случаи отказа в установлении публичного сервитута:

Если установление ПС приведет к невозможности использования участка по целевому назначению.
Цель, для достижения которой устанавливается ПС, может быть достигнута другим способом.
Цель установления ПС не соответствует случаям, обозначенным в ст.23 ЗК.

Возможны и такие варианты, когда в документы включаются расширенные причины отказа в публичном сервитуте. Например, в ст. 7 закона Республики Крым «О размещении инженерных сооружений» перечисляются случаи отказа:

Деятельность, осуществляемая на участке по публичному сервитуту, запрещена для данного участка.
Цели установления публичного сервитута на участок земли не совпадают с целями данного закона.
Действия, осуществляемые по публичному сервитуту, вызовут невозможность использования всего земельного участка (3 месяца для участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, 1 год – для других участков).
Деятельность, осуществляемая по публичному сервитуту, приведет к невозможности использования участка другими обладателями этого сервитута.
Расположение сооружения, возводимого по публичному сервитуту, не соответствует документации.