Межевание земельного участка и споры с соседями

Когда пошел разлад и непоправимые споры с соседом из-за границы земельного участка, унять его без вмешательства специалиста невозможно.

И вот тут, в разгар земельного сражения вспоминают про юридические фирмы, специализирующиеся на разрешении земельных споров, к таковым относится и наша организация.

Зачем задаваться вопросом «Как решить спор по границам земельного участка?», когда можно решить вопрос установление границ земельного участка цивилизованным путем с помощью нашего земельного адвоката Екатеринбурга.

Виды споров с соседом о границе участка

В ситуации, когда границы земельного участка фактически не соответствуют границам, определенным после межевания или границам, указанным в кадастровом паспорте земельного участка, и один сосед, например, установил свой забор на участке другого намеренно или случайно, но отказывается перемещать забор или какое-то строение, тут и возникает спор, результатом которого должно быть решение суда, например, об обязании нарушителя перенести свой забор. Соответственно, после переноса забора изменится фактическая площадь земельного участка, которая будет соответствовать площади по документам.

Ситуации могут быть иными, когда лицо фактически захватило часть чужого земельного участка, но собственник захваченной части земли готов продать эту часть захватчику, тут конечно спора нет, но нужно иметь ввиду, что при определенных условиях можно изменить границы по соглашению сторон.

Виды судебных споров о границе завясят от обстоятельств, в суд возможно подать:

• иск об установлении (определении) границ (в т.ч. если есть спор о наложении границ земельных участков)
• иск об определении порядка пользования земельным участком
• иск о признании права собственности на земельный участок или его часть
• иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком
• иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения
• Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» (г. Екатеринбург) поможет составить и иное исковое заявление о восстановлении Вашего права на землю

Дарение (договор дарения земельного участка)

Дарение – один из самых надежных способов передачи имущественных прав на земельный участок. Оспорить такую сделку чрезвычайно сложно. Договор дарения земельного участка можно признать недействительным и аннулировать только при наличии веских оснований. Это под силу сделать опытному юристу, но маловероятно, что удастся человеку без соответствующей квалификации.

Какие документы нужны для оспаривания дарения земельного участка? Все зависит от ситуации. Рассмотрим наиболее распространенные судебные споры.

Участники долевой собственности на дом, расположенный на участке, имеют равные права на эту землю. Однако часто при дарении участка сособственник не учитывает интересы других владельцев. В этом случае потребуются документы, подтверждающие право собственности на дом, расположенный на спорном участке. Например, таким документами могут быть свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН.

На некоторые земельные участки устанавливается ограничение на распоряжение ими без связки с находящимися на нем зданиями и сооружениями. Ограничение возможно, если оба объекта принадлежат одному лицу. При дарении земельного участка этот запрет может быть нарушен. В таком случае в суд необходимо предоставить документы, подтверждающие, что на участке есть другие объекты недвижимости, которые нельзя отделить от земли. Кроме того, потребуются бумаги, в которых будет указано, что здания и земля принадлежат одному лицу.

Если земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов, любые действия с недвижимостью должны быть согласованы между мужем и женой. При совершении сделок требуется письменное согласие второго супруга на распоряжение землей. Если такого согласия не было или в приложениях к договору дарения подделка, сделку можно оспорить. В этом поможет проведение почерковедческой экспертизы и приобщение заключения к материалам дела.

Дарение относится к безвозмездным сделкам. Но часто под видом дарения могут скрываться другие правоотношения. Например, нередко таким способом прикрывается договор займа или купли-продажи. Это делается чаще всего с целью ухода от выплаты налогов, поэтому не законно. Для доказательства необходимо предоставить суду материалы, подтверждающие факт передачи денежных средств дарителю или наличия встречных обязательств со стороны одаряемого.

В момент оформления сделки даритель должен быть полностью дееспособен. Если по каким-то причинам он не был способен понимать значение и последствия своих действий, сделка не может быть признана действительной. Для подтверждения этого факта потребуется проведение комплексной психолого-психиатрической экспертизы с приобщением к материалам дела соответствующего заключения.

В отношении арестованных объектов недвижимости запрещено совершать какие-либо действия правового характера. Если этим правилом пренебрегли и оформили дарение, сделка будет признана недействительной. Для аннулирования нужно предоставить постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на земельный участок.

Порядок разрешения споров о границах земельных участков

Итак, как действовать в ситуации, когда необходимо фактически привести границы земельного участка в соответствие с документами, изменив местонахождение, например, забора соседа, устранив кадастровую накладку и т.д.:

1. Проверить наличие документов, в которых определены границы Вашего земельного участка
2. При необходимости обратиться к кадастровому инженеру, который определит координаты точек границ участка, наличие кадастровой ошибки, наличие наложения земельных участков
3. Провести мирное урегулирование спора с соседями, возможно удастся заключить соглашение и провести перераспределение земли без последующего обращения за судебной защитой
4. Составить иск в суд, если миром договориться не удалось, например, об обязании соседа перенести забор. ВНИМАНИЕ: при заявлении требований подобного рода, вы также можете попросить суд установить судебную неустойку, так называемый астрент, в случае не исполнения решения суда
5. Принять участие в судебном заседании, обосновывая свои требования
6. Получив решение суда в свою пользу и при не исполнении добровольно его ответчиком, получить исполнительный лист и подать приставам. ВАЖНО: если по решению суда необходимо внести изменения в отношении границ, то заверенное решение должно быть подано в Росреестр
7. Если решение принято не в Вашу пользу следует обжаловать его в вышестоящий суд

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Что учесть в судебном споре о границе земли?

1. Деление территории невозможно решить самостоятельно, потому что соседи не примут во внимание Ваши аргументы, а суд будет рассматривать претензии только при условии юридически правильно составленного искового заявления.
2. Важно точно квалифицировать данные споры, так как для их разрешения предусмотрены различные нормативные основания и процессуальный порядок их рассмотрения мировым либо районным (городским) судом.
3. Если ошибка при определении границ является технической, утвердить границы земельного участка становится гораздо проще. В этой ситуации владельцу необходимо написать заявление в кадастровую службу, которая исправит возникшую опечатку (читайте направление порядок исправления кадастровых ошибок). Если же ошибка была допущена во время межевания участков, то будет обязательным проводить повторное межевание обоим владельцам соседних участков.

Причины земельных споров.

Земельное законодательство появилось сравнительно недавно. Постоянные изменения и дополнения в нормативных актах вызывают массу споров, противоречий, коллизий. Поэтому решение земельных споров в суде – достаточно сложная задача для судебных органов. При этом именно они возникают чаще других.
Причин для этого несколько:

• противоправные действия участников земельных отношений;
• незнание норм законодательства;
• изменения нормативно-правовых актов, повлекшие возникновение проблем.

Подчас рассмотрение земельного спора в суде – единственный путь разрешения сложной ситуации. Но при желании можно этого избежать, поможет грамотная юридическая помощь по земельным вопросам.

Споры с участием юридических лиц вызывают ещё больше вопросов. Поэтому в данной ситуации лучше обращаться за консультацией к юристам по земельным вопросам. Они сделают все, чтобы судебное разрешение земельных споров было только в вашу пользу.

Сроки давности по спорам о границах земли

Если возникла необходимость в установлении границ участка, то срок давности по таким спорам, т.е. когда лицо может обратиться в защиту своих прав в суд, составляет 3 года. А как же считается такой срок? Отсчет срока начинается с момента, когда лицо узнало, что нарушаются его права.

А если лицо пропустило срок давности, тогда что? В этом случае, по общему правилу, лицо утрачивает возможность защитить свои права в судебном порядке, поскольку суд откажет в удовлетворении иска по причине истечения срока давности. Однако, суд применит правило, касающееся срока исковой давности, только если об этом заявит другая сторона, т.е. ответчик.

Также не стоит забывать, что в статье 202 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи, когда срок давности приостанавливается, т.е. определенный период не засчитывается в срок давности.

ВАЖНО: если истец, как собственник, заявляет требование, чтобы было устранено нарушение его права, то на такие требования исковая давность не распространяется. Если причины пропуска срока были уважительными, то суд может восстановить срок исковой давности – смотрите видео об этом с нашего канала

Споры по межеванию

Любой земельный участок, который находится в собственности гражданина, должен иметь строго определённые границы. Для этого при помощи специалистов составляется межевой план земельного участка. Межевание земельного надела поможет в дальнейшем избежать захвата Вашей собственности, к примеру, соседями. Но проблемы с соседями могут начаться и на стадии самого процесса определения границ.
Смотрите также статью об уточнении границ ЗУ.

В этом видео на «живых» примерах описаны межевые споры между соседями, а также рассказано, как и зачем проводить процедуру межевания. В самом начале, когда Вы приняли решение проводить межевание, необходимо предупредить соседей. Это поможет избежать последующих проблем. Но наличие межевого спора не будет являться основанием для отказа в регистрации участка земли.

Чтобы процесс межевания и его результаты были признаны незаконными, надо обжаловать действия специалиста (в основном это геодезисты), который проводил работы. Но вначале лучше все свои претензии адресовать представителям Росреестра, это более мирный способ.

Если Вы уверенны, что границы установлены с нарушением, то сразу необходимо обращаться в суд. Но помните, что разбирательство в суде – это дело небыстрое, может затянуться и испортить отношения с соседями. Поэтому межевые споры лучше решать на месте, совместно со специалистом, который проводит межевание, и с владельцами смежных участков. Такой порядок будет самым мирным и быстрым.

В данном видео описано, кто может быть истцом в межевом споре, как правильно подавать исковое заявление, а также какую доказательную базу необходимо предоставлять в суде.
Земельные споры – одна из разновидностей разногласий, с которыми сталкивается практически каждый. Зная, как правильно можно защитить свои права, в какие сроки необходимо обращаться в суд и государственные органы, можно сократить время разрешения каждой конкретной проблемы.

Досудебное урегулирование споров о границе с соседом

Законодательством не установлено правило об обязательном соблюдении истцом досудебного порядка по урегулированию земельного спора. Таким образом, истец, обнаружив нарушение своих прав, может сразу обращаться в суд с иском. НО, иногда суды возвращают истцам подобные иски, ссылаясь как раз на то, что не соблюден досудебный порядок, в этом случае у истца два пути: либо обжаловать определение суда, либо предоставить письменные доказательства (письмо, претензию), что он предпринимал меры по урегулированию спора до обращения в суд.

Кроме того, принятие мер по разрешению спора мирно до суда, в том числе, путем ведения истцом переговоров с соседом, не будет лишним, поскольку, если удастся договориться без суда, это позволит сторонам найти какое-то решение удобное для них, а также сэкономит время. Помимо этого стороны могут пригласить кадастрового инженера, чтобы он определил координаты характерных точек границ участков, и на основании этого сделать выводы, кто неправ.

Экологические споры

Чтобы решить экологические споры в суде с наилучшим исходом, необходимо привлечь опытных юристов, компетентных в разрешении вопросов в данной области права. Как и любая другая сфера юриспруденции, экологическое право имеет особенности и тонкости, принять во внимание которые сможет только профессиональный юрист или адвокат.

Кроме того, рассмотрение подобной категории дел требует наличия базовых знаний в области экологического права и практического опыта правового сопровождения доверителей в похожих спорах. Наши юристы обладают необходимыми компетенциями и помогут вам решить возникшую проблему максимально быстро.

Ежегодно предприятия оказывают значительное воздействие на состояние окружающей среды – чаще негативное. Объем общего ущерба возрастает параллельно с развитием производственного сектора и освоения новых природных ресурсов. В ответ на это государство ужесточает экологические требования для предприятий. Цель таких действий – обеспечение безопасности окружающей среды и минимизация наносимого ущерба.

Однако требования государства не всегда обоснованы и непредвзяты. Это одна из причин, по которой необходимо привлечь специалиста. Юрист по экологическим и земельным спорам правильно проанализирует ситуацию и подготовит оптимальный план действий для полного решения проблемы.

Разрешение споров в данной категории усложняется тем, что важно сохранить баланс частных и публичных интересов, так как отрицательное воздействие на окружающую среду может привести к чрезвычайным обстоятельствам. Тогда возникнет реальная угроза жизни и здоровью населения, что недопустимо.

Согласно судебной практике, экологические споры возникают между различными правовыми субъектами: государственные органы власти и учреждения, региональные организации, граждане и организации. Особенность споров такого рода в том, что они могут возникнуть независимо от вида деятельности сторон.

Юрист по экологическим спорам оказывает следующие виды услуг:

· проведение правового анализа документов и доказательной базы;

· консультирование по возникающим правовым вопросам;

· анализ перспектив решения дела в досудебном и судебном порядке;

· подготовка и направление претензии;

· проработка стратегии для обеспечения судебной защиты;

· сбор и подготовка доказательной базы;

· подготовка и подача иска;

· представление интересов доверителя в суде;

· правовая помощь в составлении мирового соглашения;

· обжалование решения суда в апелляционной, кассационной и надзорной инстанции;

· сопровождение исполнительного производства;

· другие услуги, связанные с нарушением законодательства в рамках экологического права.

По опыту разрешения российских и международных экологических споров стороны часто приходят к составлению мирового соглашения. Это наилучший вариант решения экологического конфликта. Текст соглашения не должен нарушать интересы государства и частных лиц.

В случае возникновения экологического спора рекомендуется как можно раньше обратиться к юристу. Специалист проведет глубокий анализ материалов дела, проработает оптимальный план действий и будет действовать, прилагая максимум усилий для решения вопроса в пользу доверителя. Для обращения к специалисту звоните по указанному номеру телефона или пишите в онлайн-форму на сайте.

Споры о границе с регистрирующим органом

Регистрирующим органом могут быть допущены, например, какие-то ошибки в реестре, которые влекут за собой наложение границ земельных участков, не соответствие площадей и так далее. Если орган регистрации не устраняет добровольно ошибку, в этом случае, возникший спор разрешит суд.

Споры о границе с регистрирующим органом могут быть связаны:

• с тем, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок, и в результате произошло наложение границ с соседним земельным участком
• в связи с не регистрацией права собственности из-за пересечения (наложения) границ двух смежных участков
• с внесением в реестр сведений о земельном участке с ошибками

Землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это анализ и изучение документов и иных материалов землеустройства с последующим сопоставлением с фактическими условиями владения. Для землеустроительной экспертизы актуально решение следующих вопросов:

• определение и изображение на плане границ земельного участка;
• порядок пользования наделом;
• определение площади участка;
• соответствие границ, указанных в документации, фактическим границам территории;
• определение кадастровой и рыночной стоимости участка;
• изучение документации по межеванию земли с подтверждением соответствия установленным требованиям;
• предложение вариантов раздела земельного участка в соответствии с правоустанавливающей документацией.

Землеустроительная экспертиза может потребоваться при следующих обстоятельствах:

• раздел строения и прилегающей территории;
• утверждение порядка использования земли;
• вынос границ, а также определение фактических границ и размера надела.

Порядок государственной экспертизы землеустроительной документации утвержден нормативными актами РФ. Эту процедуру вправе осуществлять только аттестованные кадастровые инженеры или компании, имеющие соответствующую лицензию. В некоторых случаях к экспертизе могут привлекаться независимые специалисты.

Плюсы для Вас решения спора по земельным границам

1. Зная свои законные границы при оформлении прав на земельный участок, Вы с чистой совестью можете установить долгожданное ограждение, которое позволит находиться Вам на вашей личной территории и насладиться комфортными условиями отдыха.
2. Более того, знать, где проходит граница земельного участка необходимо при постройке дома и других объектов, так как надо учитывать правила отступа с целью пожарного проезда.
3. Ваши садовые насаждения не попадут в спор, каждый будет знать, что растение, посажанное им, не придется пересаживать в будущем, когда оно уже начнет плодоносить. Правильно оформленные документы – это залог своевременности, как для будущей продажи, так и для процедуры наследования, если захотите завещать свой участок, Ваш наследник оформит свои наследственные права без решения споров с будущими соседями.
4. Решив спор о границах Ваши документы будут гарантией того, что никто не сможет претендовать на Ваше имущество, на перемещение его границ и так далее, так как Ваши границы уже определены межеванием.

Споры по границам земельных участков: история нашего Доверителя от первого лица

Законодательная база

При регулировании земельных споров основной нормативной базой являются:

• Земельный кодекс.
• Положения гражданского законодательства.
• Нормы процессуального права: арбитражно-процессуального и гражданско-процессуального.

Это основные правовые акты, при помощи которых регулируются конфликты в данной области. Может применяться и иное законодательство, которое регулирует спорные отношения в более специфичной отраслевой принадлежности. Примером могут служить нормы закона от 2003 года о крестьянских и фермерских хозяйствах, закон о порядке регистрации права собственности и др.

Помощь адвоката по спорам о границах земли Екатеринбурга

Обратившись к нам Вы получите как специалистов юриспруденции, так и доступ к иным специалистам, поскольку наша компания сотрудничает с организацией осуществляющей межевание, без которой часто невозможно обойтись при выяснении границы спорного земельного участка. Все работы, определяющие местоположения земельного участка, выполняются соответствующим районным комитетом, либо организациями специализированной на межевании.

Совместная работа специалистов по решению проблемы спора по границам земельных участков является полезным процессом, так как заключение эксперта в своей области и результаты межевания являются доказательством по судебному делу.

Мы сделаем все возможное, чтобы решить проблему земельного спора по границам земельного участка мирно, и сохранить человеческие отношения между Вами и Вашими соседями. Способом решения спорных вопросов по земле является суд, В Вашем случае он выступает арбитром, так как Вы с соседями не устраиваете перебранку, а отдаете спор на рассмотрение компетентному независимому органу, который справедливо рассудит Вас.

Как выбрать хорошего юриста по земле

• Первым делом определяем круг юристов и адвокатов, специализирующихся, исключительно на разрешении вопросов, связанных с земельными отношениями. При помощи поисковых систем интернета находим несколько таких юристов или компаний;
• Оцениваем каждого отобранного специалиста с точки зрения опыта, стажа, характера разрешаемых вопросов, историю дел и процент их успешности. Стоимость услуг является не самым значимым фактором, который должен влиять на выбор. Суть юридических услуг в том, что уважающий себя и свое дело специалист, действительно разбирающийся в конкретных вопросах, не устанавливает цены, равные тем, что определяются рынком и их участниками, потому, что большинство предложений представляются организациями общей направленности.
• Особое внимание следует уделить истории дел, с которыми работал земельный юрист. Найти схожие ситуации и ознакомиться с результатами;
• Отзывы и рекомендации дадут вам более ясное понимание о деятельности отобранных кандидатов. Конечно, большая часть положительных отзывов ненастоящие, но нас должны интересовать только отрицательные, которые также могут быть заказными, но объективная оценка с вашей стороны позволит, определить реальный это отзыв, или нет;
• По итогам сравнительного анализа, выделяем наиболее подходящего юриста или адвоката; обращаемся к нему за бесплатной консультацией, которая даст нам понимание о перспективах работы с этим юристом.

Хороший юрист по земле сможет дать четкие и понятные разъяснения волнующей ситуации по телефону бесплатно. Его обязывает закон, ведь все граждане имеют право на бесплатную юридическую консультацию. Даже такое малозначимое действие расценивает как услуга, качество которой говорит о многом.

Поэтому в случаях, когда во время консультации вы получаете расплывчатые и неоднозначные ответы, а также чувствуете, что вас пытаются заманить в офис, стоит обратиться к другому специалисту. Однако следует помнить, что для более детального разбора ситуации требуется ознакомление с теми или иными документами.

Хорошему юристу не требуется для этого ваше присутствие в офисе, предварительные консультации можно провести дистанционно, при помощи обмена информации в электронном виде.

Виды спорных вопросов

По предмету земельный споры может затрагивать:

• Определение и получение прав на ЗУ (статья 12 ГК и 59 ЗК) – права владения или наследования, преимущественного заключения аренды и др. Решение суда становится законным основанием для госрегистрации или сохранения права на землю одной стороной. Порядок регистрации права собственности на землю или сделок с землёй регулируется ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
• Получение прав на имущество, среди которых – право на возмещение убытков (причинённых как при нарушении, так и в рамках закона), возможность получения урожая, который вырастили до прекращения аренды ЗУ и пр.
• Признание прав на недвижимость, находящуюся на ЗУ и связанную с правами на участок. К таким относят – владение жилым домом и участком, на котором он находится, возможность пользоваться общими землями в рамках гаражно-строительного кооператива и т.д.
• Принуждение одной из сторон земельных правоотношений к определённому действию либо бездействию.

Другие классификации основываются на правах пользования и распоряжения.

Споры по порядку предоставления ЗУ делят на основаниях нарушений:

• правил предоставления участка.
• территориальных границ используемой земли, которое произошло при выделении ЗУ.

Касательно осуществления права пользования ЗУ споры могут возникнуть как по инициативе владельца, так и из-за арендатора или других лиц, использующих землю. Выделяют:

• По причине вмешательства в хоз. деятельность лица, использующего землю и обладающего на это законным правом. Ограничение права пользования возможно только в особых случаях – когда дело касается интересов национальной безопасности и охраны природы.
• При причинении проблем пользователю иными лицами, что мешает нормальному осуществлению права на землю.

Спорные ситуации по поводу изъятия ЗУ делятся на:

• Незаконные решения об изъятии земли.
• Противоправного либо законного требования расторжения договора аренды участка, возникшего из-за нарушения условий договора арендатором.

Спор, основанный на иске владельца участка. Собственник может через судебную инстанцию обязать нарушителей своих прав прекратить неправомерные действия и возместить ему причинённые убытки.

Это интересно: Как получить исполнительный лист и передать судебным приставам

Земельно-правовые споры, основанные на проведении технико-планировочных работ на участке обладают сложным юридическим составом и отличаются тем, что ответчиком (соответчиком) становятся органы власти, использующие свои права на землю. Чаще всего конфликтная ситуация появляется при строительстве крупных объектов разного типа (дороги, водохранилища и т.д.), из-за чего задеты интересы многих владельцев или пользователей земли.

Спорные ситуации, касающиеся возмещения причинённых при реализации земельных прав убытков. Условно делятся на взыскания:

• В судебном порядке, появившихся в результате правомерных действий. Подразделяются на: Убытки, возникшие из-за изъятия земли, временного занятия или ограничения прав на ЗУ, а также порча качества земли.
• Иные причины убытков, определённые в статье 1067 Гражданского кодекса.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству земельный спор может быть передан сторонами на разрешение а третейский суд. В соответствии с процессуальным законодательством РФ при подаче искового заявления в суд предъявляются доказательства, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом и договором. Применительно к земельным спорам досудебная (претензионная) стадия установлена в следующих случаях: • рассмотрение встречных требований к границам приватизируемых садовых, огородных и дачных земельных участков специально создаваемой комиссией по подготовке материалов для приватизации, включая формирование предложений об урегулировании спора (п. 2 ст. 28 Федерального закона от 15.04.98 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»); • рассмотрение споров между Российской Федерацией, субъектами Федерации и муниципальными образованиями о разграничении государственной собственности на землю (ст. 7 Федерального закона от 17.07.02 г. «О разграничении государственной собственности на землю»). • рассмотрение споров о местоположении выделяемого земельного участка в счет земельной доли и размере компенсации оставшимся участникам долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством РФ (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.02 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»); • рассмотрение спора, переданного в третейский суд по соглашению сторон (ст. 5 Федерального закона от 24.07.02 г. «О третейских судах в Российской Федерации»). Последствием несоблюдения отмеченной досудебной процедуры является возвращение искового заявления судом с указанием причин данного решения. Это обстоятельство не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное процессуальное нарушение. В отличие от ранее названных категорий дел, административное рассмотрение споров не является необходимой стадией, предшествующей обращению в суд. Применение рекомендаций, выработанных для разрешения спора административными органами, остается на усмотрение сторон. Исковые дела по спорам, возникающим из земельных правоотношений, с участием граждан, организаций, органов государственной власти и органов местного самоуправления рассматриваются и разрешаются федеральными судами общей юрисдикции и мировыми судьями. При этом из подведомственности данных судов исключены экономические споры и другие дела, отнесенные законодательством РФ к ведению арбитражных судов. Мировые судьи как низовое звено гражданского судопроизводства рассматривают в качестве суда первой инстанции дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества (в том числе и земельные участки) независимо от цены иска; дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления; дела об определении порядка пользования имуществом, включая порядок пользования земельными участками, находящимися в общей собственности; федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. В остальных случаях гражданские дела, подведомственные судам общей юрисдикции, рассматриваются по первой инстанции районными судами, за исключением дел, подсудных военным и иным специализированным судам, верховным судам республик, краевому, областному суду, суду городов федерального значения, суду автономной области и автономного округа, а также Верховному Суду РФ. По общему правилу определения территориальной подсудности, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Однако для ряда категорий споров предусмотрена исключительная подсудность: иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Вопросы подведомственности земельных споров судам общей юрисдикции разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда от 22.04.92 г. «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе». Суд вправе принять к своему производству и рассмотреть по существу любые споры, связанные с земельными отношениями, одной из сторон которых являются граждане, за исключением занимающихся предпринимательской деятельностью (в т.ч. ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство), если спор возник в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, а также по жалобам указанных лиц на решения местной администрации по земельным вопросам. Судам, в частности, подведомственны: • требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота; • требования о признании неправомерным прекращения права пользования или аренды земельными участками; • требования о возмещении убытков, причиненных изъятием, выкупом или временным занятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и граждан; • требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, его загрязнения, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков и землепользователей; • требования о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователем в связи с проведением изыскательских работ; • жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам, которыми ущемлены права и охраняемые законом интересы собственника, землепользователя; • споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе в случае, когда оспариваются его границы и размеры; • споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Участниками спорных правоотношений могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом РФ (АПК РФ) и иными федеральными законами, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, государственные органы, органы местного самоуправления, иные организации и должностные лица, образования, не имеющие статуса юридического лица, и граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя. Дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, за исключением дел, отнесенных к подсудности Высшего Арбитражного Суда РФ, в т.ч. экономические споры между Российской Федерацией и субъектами Российской Федерации, а также между субъектами Российской Федерации. Как и в гражданском судопроизводстве, по общему правилу территориальной подсудности, иски предъявляются в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика. В исключение из правила иски о правах на земельные участки и другое недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. В соответствии с вышеупомянутой ст. 64 (п. 2) Земельного кодекса РФ, до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Спор может быть передан в третейский суд при наличии заключенного между сторонами письменного третейского соглашения. Правила третейского разбирательства определяются согласно Федеральному закону «О третейских судах в Российской Федерации».

Нормативная база

На какую законодательную базу опирается суд, когда идет разбирательство относительно такого важного вопроса, как земельный спор? Это:

• Гражданский кодекс РФ.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ.
• Земельный кодекс РФ.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (в случае споров между субъектами экономической и иной предпринимательской деятельности).
• Федеральный закон от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в особенности глава 3).
• Иные законы и подзаконные акты, напрямую или косвенно регулирующие оборот земельных участков (например, градостроительный кодекс).

Именно на этих законодательных актах основывается решение суда.

Срок исковой давности

Исковая давность по делу земельным разбирательства действует три года. Если установленный законом срок истёк, его можно будет восстановить (продлить), обратившись в суд, но только если предоставить достаточные основания (уважительные причины, из-за которых сторона не смогла обратиться вовремя).

Если одну из сторон не устраивает принятое решение, она имеет право согласно законному порядку в ближайшие 15 дней с момента получения постановления обжаловать решение судебного органа.