Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях ТСЖ

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Если собственник помещения в МКД не может сам принять участие в общем собрании по причине болезни, нехватки профессиональных знаний, малолетства или недееспособности, в этом случае ЖК РФ предусмотрено право голосовать через уполномоченного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Представитель собственника может действовать (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ):

• по доверенности,
• на основании закона,
• на основании акта уполномоченного органа власти.

Голосование по доверенности

Представителем собственника по доверенности может быть любое лицо – член семьи, сосед, лицо, не проживающее в данном МКД, работники юридического лица, которое является собственником помещения.

УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Доверенность должна быть составлена письменно в свободной форме. В неё необходимо включить (п. 1 ст. 185 ГК РФ):

• сведения о собственнике (доверителе): ФИО, паспортные данные, адрес места жительства (для нотариально заверенных доверенностей обязательно);
• сведения о представителе собственника. Для физического лица: ФИО, паспортные данные, данные о месте жительства. Для юридического лица или ИП: полное наименование, ИНН, данные о руководителе организации, место жительства или место нахождения, паспортные данные;
• дата и место свершения доверенности;
• подпись доверителя.

Если доверенность выдаёт собственник помещения, который является физическим лицом, она может быть заверена (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ):

• нотариально (п. 2 ст. 48 ЖК РФ)
• организацией, в которой доверитель работает
• образовательным учреждением, в котором доверитель учится

Раньше был и четвёртый вариант – заверить доверенность в управляющей организации. Теперь такая возможность законом не предусмотрена.

Очень редкие случаи получения доверенности от собственников помещений, которые на момент проведения собрания лежат в стационаре – доверенность заверяет главный врач, сидят в тюрьме – доверенность заверяет начальник тюрьмы, находится в дальнем плавании – доверенность заверяет капитан судна.

Заверять доверенность нотариально не обязательно: единственное исключение – несовершеннолетние собственники, чьи интересы представляют не родители (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Если доверенность выдаёт юридическое лицо, она может быть составлена в простой письменной форме с подписью руководителя или иного уполномоченного лица. Наличие печати организации – необязательное условие (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на ОСС МКД и голосование по вопросам повестки общего собрания. Доверитель может ограничить круг вопросов для голосования представителя, например, исключить вопросы капитального ремонта и т.д.

Доверенность может быть выдана на участие только в одном собрании или на определённый срок.

Если в доверенности не указан срок её действия, то она действует в течение года со дня её совершения. Если же в доверенности не указана дата, то она ничтожна и представитель собственника не сможет принять участия в голосовании по вопросам повестки собрания, не предоставив достаточного подтверждения своих полномочий (ст. 186 ГК РФ).

Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенность только от одного из них, значит, он обладает только голосами, количество которых пропорционально доле этого собственника в квартире: за всех собственников квартиры представитель в этом случае проголосовать не сможет. Этот момент нужно учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчёте голосов.

Что указывается в доверенности

Доверенность на представление на общем собрании интересов собственника подготавливается в письменной форме. В ней указывается:

• название документа;
• время и место совершения действия от имени доверителя;
• полномочия представителя;
• подпись лица, чьи интересы он представляет.

Это важно знать: Паспорт благоустройства дворовой территории многоквартирного дома: образец

Приводится в доверенности также и основная информация о представителе и доверителе. Для гражданина указывается ФИО, данные паспорта и адрес проживания. Для организации необходимо привести ее название, местонахождение, ФИО представляющего ее лица и основания, на которых он уполномочивается действовать от имени юридического лица.

Иногда в доверенности на общее собрание собственников МКД приводится и дополнительная информация. К примеру, это может быть срок ее действия, порядковый номер, образец росписи представителя и так далее. Эта информация не сказывается на действительности доверенности и на том, насколько она соответствует законодательным требованиям. Закон не запрещает размещать такие данные, но и не устанавливает их в качестве обязательных.

Образец доверенности и объявления о важности ее оформления для жильцов, а также другие полезные документы и практическая информация приведены в нашей статье в журнале «Управление МКД».

Голосование на основании закона

На основании закона чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей.

В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» (ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.

Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.

Если собственником помещения является юридическое лицо, то на основании закона или учредительного документа от его лица действует директор (ст. 53 ГК РФ).

Требовать доверенность в таком случае неправомерно: достаточно будет запросить протокол общего собрания собственников или акционеров о назначении директора на должность и выписку из ЕГРЮЛ. Такую выписку можно получить самостоятельно и бесплатно.

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО ГОЛОСА

Я, _____________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество доверителя)

проживающий по адресу: _________________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ________________, выданный «___» _______________ ______ г.

_______________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

член СНТ «_______________________________________», владелец участка № ___________,

настоящим доверяю голосование от моего имени на общем собрании членов СНТ «________________________» «___» ______________ ____ г., объявленном согласно извещению от «___» ______________ ____ г. господину(-же) ___________________________

________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество доверенного лица)

_______________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ________________, выданный «___» _______________ ______ г.

_______________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

подпись которого ___________________________ удостоверяю _________________________.

(подпись доверенного лица) (подпись доверителя)

Подпись ____________________________________________________________ удостоверяю.

(фамилия, имя, отчество председателя СНТ)

М.П.

Скачать документ «Доверенность на право голоса члена СНТ»

Похожие документы

• Доверенность на ведение дел в суде
• Образец доверенности на приватизацию квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)
• Доверенность на покупку доли в ООО
• Доверенность на продажу недвижимости
• Доверенность на продажу недвижимости (2)
• Доверенность на представление интересов ООО в отношениях с налоговой инспекцией
• Образец доверенности на оформление наследства
• Доверенность на оформление наследства (2)
• Доверенность на оформление наследства (вариант 2)
• Примерный образец доверенности на оформление наследства
• Доверенность на приобретение недвижимости, с использованием любых, в т.числе заемных (кредитных) средств
• Доверенность на ввод в эксплуатацию жилого дома
• Доверенность на газификацию объекта
• Доверенность на тепло-водоснабжение
• Образец доверенности на согласование перепланировки
• Доверенность на проведение перепланировки квартиры
• Доверенность по признанию и установлению эквивалентности диплома на территории РФ
• Доверенность на электроснабжение объекта
• Доверенность на получение товара (между физическими лицами)
• Доверенность о представлении интересов по вопросам получения сведений государственного кадастра недвижимости

Найденые документы по теме «доверенность на право голоса в снт»

1. Доверенность на право голоса члена СНТ Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право голоса члена СНТ
   доверенность на право голоса я, , (фамилия, имя, отчество доверителя) проживающий по адресу: , паспорт серии № ,…
2. Образец. Доверенность на право голоса доверенному лицу на общем собрании акционеров
   Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на право голоса доверенному лицу на общем собрании акционеров

   доверенность на право голоса я, (фамилия, имя, отчество доверителя) проживающий по адресу: паспорт серии no., выданный «» …

3. Образец. Доверенность на право голоса совету директоров (наблюдательному совету) на общем собрании акционеров
   Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на право голоса совету директоров (наблюдательному совету) на общем собрании акционеров

   доверенность на право голоса я, , (фамилия, имя, отчество доверителя) проживающий по адресу: паспорт серии no., выданный «»…

4. Доверенность на право представлять интересы
   Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право представлять интересы

   доверенность на право представлять интересы г. «»20г. настоящая доверенность выдана (ф.и.о., сведения о паспорте и месте пропи…

5. Доверенность на право пользования автомобилем
   Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право пользования автомобилем

   доверенность на право распоряжения автомобилем г. «»20г. я, (ф.и.о.), прожив. полный адрес по месту жительства, уполномочиваю …

6. Генеральная доверенность (на право представлять интересы предприятия)
   Доверенности: образцы заполнения → Генеральная доверенность (на право представлять интересы предприятия)

   генеральная доверенность (на право представлять интересы предприятия) доверенность настоящей доверенностью московский завод автотракторного э…

7. Форма № м-2а. Доверенность на получение товарно-материальных ценностей (при использовании журнала «учет выданных доверенностей«)
   Доверенности: образцы заполнения → Форма № м-2а. Доверенность на получение товарно-материальных ценностей (при использовании журнала «учет выданных доверенностей»)

   доверенность на получение товарно-материальных ценностей (при использовании журнала «учет выданных доверенностей«). форма nо. м-2а …

8. Доверенность на право представлять общество с ограниченной ответственностью
   Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право представлять общество с ограниченной ответственностью

   доверенность на право представлять общество с ограниченной ответственностью доверенность город (дата прописью) я, …

9. Образец. Доверенность на получение свидетельства о праве на наследство
   Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на получение свидетельства о праве на наследство

   доверенность (место и дата выдачи доверенности прописью) я, гр. , проживающая(ий) по адресу: , настоящей доверенностью уполн…

10. Образец. Доверенность на право осуществления операций от имени предприятия
    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на право осуществления операций от имени предприятия

    настоящая доверенность выдана сроком до доверенность настоящая доверенность выдана (должность, фамилия, имя, отчество) в том, чт…

11. Образец. Доверенность на право постановки на учет в органах ГАИ
    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на право постановки на учет в органах ГАИ

    доверенность (место и дата выдачи доверенности прописью) я, гр. , паспорт: серия , nо. , выданный , проживающий(ая) по адре…

12. Доверенность на право пользования и распоряжения транспортным средством
    Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право пользования и распоряжения транспортным средством

    доверенность на право пользования и распоряжения транспортным средством (простая письменная форма) (город (пос.), обла…

13. Доверенность на право совершения сделок от имени товарищества с ограниченной ответственностью (пример)
    Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право совершения сделок от имени товарищества с ограниченной ответственностью (пример)

    доверенность nо. дата выдачи настоящая доверенность выдана товариществом с ограниченной ответственностью «ока» в лице своего …

14. Генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом)
    Доверенности: образцы заполнения → Генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом)

    генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом) доверенность город москва, пятого января тысяча девятьсот…

15. Генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом)
    Доверенности: образцы заполнения → Генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом)

    генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом) доверенность город москва, пятого января тысяча девятьсот д…