Алгоритм действий в 2021 году
Когда возникает ситуация обнаружения специалистами кадастровой инспекции ошибочных данных – согласно регламенту они обязаны прекратить все работы относительно данного надела до того времени, пока неточности не будут исправлены.
Кроме того ошибочность данных может быть установлена собственником или кадастровым инженером. Тогда требуется заявить об обнаружении ошибка в межевом пространстве и потребовать, чтобы нарушения были исправлены.
Согласно регламенту, ошибки, относящиеся к техническим подлежат исправлению основываясь на их обнаружении со стороны сотрудников кадастровых органов.
Инициировать исправление таких данных могут лица, занимающие руководящие должности в указанном органе. Руководству сведения относительно ошибок поступают по установленной форме.
В случае, когда поступает заявление, в котором содержится просьба об исправлении ошибок относительно наложения пределов – орган кадастровой деятельности имеет правомочия по принятию решения об отказе по рассмотрению подобного вопроса. Это относится к ситуациям, когда ошибки не носят явный характер.
К компетенции кадастровой службы не входит решение рассматриваемых проблем, но при этом без ее участия не могут быть исправленными учетные записи. В соответствии с тем положением вещей, которое может быть на сегодняшний день, разработаны правила, которые дают возможность сохранить права всех лиц, имеющих заинтересованность в данном вопросе. Кроме того при этом соблюдаются нормы правового характера по решению данного вопроса.
Пример наложения рубежей населенных пунктов и ЗУ
В случае, когда человек обнаружил факт наложения пределов в отношении, принадлежащего ему надела – следует обратиться:
- с заявлением, содержащим просьбу относительно исправления ошибочных данных по наложению границ в отделение кадастра, где подробно излагаются имеющиеся нарушения;
- можно обратиться к соседу, который нарушил границы.
Перечисленные действия могут способствовать приведению к желаемому результату в ситуации, когда со стороны лиц, которые были предупреждены об обнаружении нарушений, будут произведены такие действия:
- сотрудниками кадастрового органа принимается решение о необходимости исправления обнаруженных недочетов и восстановлении надлежащего расположения межевых границ и соответствующих знаков;
- лица, имеющие права на соседний надел, согласятся с доводами заявителя и предложат провести совместную процедуру межевки с дальнейшим восстановлением ранее установленных границ и межевых знаков.
Причины
В ситуации, когда имеется факт наложения пределов, на лицо наличие ошибок. На государственном уровне допускается внесение ошибочных данных в реестр по результатам проведения работ учетной и геодезической направленности, при этом в качестве условия выступает то, что они будут исправлены после того, как их обнаружат. Ошибки, внесенные в учетные записи, могут подразделяться:
- технические – такие ошибки вносятся по причине опечаток, описок либо путем неумышленных замен символов при проведении кодификации;
- кадастровые – допускаются, когда кадастровые границы установлены неверно (осуществляется это при проведении деятельности топографической или кадастровой направленности).
В любом из представленных случаев ошибки могут сбить сеть геодезическую в сторону от направления, которое считается надлежащим. Это происходит с помощью цифрового сбоя в шифровке, либо по результатам ошибочно произведенных расчетов на местах или во время подготовки планов.
Необходимость подачи иска
Следует отметить, что вышеперечисленные действия потребуется осуществить в любом случае, даже когда собственник уверен в том, что лица, проживающие по соседству, откажутся решать вопрос мирным путем.
Указанные действия являются обязательным шагом к рассмотрению дела в судебном порядке, при условии, что человек не смог восстановить справедливости иным путем. Обязательно до обращения в суд совершить два обращения: к соседям и в кадастровый орган.
В ситуации, когда поданное обращение, которое составлено надлежащим образом, проигнорировано указанными двумя сторонами – человек имеет право обратиться в судебную инстанцию. Факт досудебного обращения нужно подтвердить документально. В случае, когда собственник проигнорировал обращение к какой-либо из сторон – его иск не будет принят на рассмотрение судьей.
О путях решения
В наиболее простой ситуации окажутся землевладельцы, у которых проблема будет обнаружена еще на стадии подготовки кадастровой документации. На данном этапе, регистрирующая инстанция может самостоятельно обнаружить неточность и ликвидировать ее, обладая достаточной для этого компетенцией. За Росреестром закреплена обязанность реагировать на информацию об ошибках, представленную правообладателями или их доверенными лицами. Как только возникают минимальные сомнения о корректности положения границ землевладения, прибегают к выносу границ ЗУ. Если подобных сомнений не возникает, но межевые мероприятия не были выполнены, крайне важно их организовать в минимальные сроки. Если при выносе границ будут обнаружены какие-либо нарушения, к работе подключается квалифицированный кадастровый инженер. Он формирует отчет по итогам организованной им геодезической съемки. Сложно переоценить роль специалиста в данном вопросе.
Как только обнаружено фактическое наложение границ ЗУ, необходимо немедленно направиться в одно из представительств МФЦ для подачи заявления в адрес руководства Госкадастра. Бланк будет содержать просьбу об организации проверки информации относительно конкретного землевладения. Должностное лицо обязано присвоить заявлению соответствующий статус в течение пяти дней. Существует всего два допустимых статуса для подобных дел — отклонено и передано на рассмотрение. В случае принятия заявления к рассмотрению, ответ может быть предоставлен в течение календарного месяца. При этом важно, чтобы в течение срока исполнения заявления в отношении объекта не были инициированы судебные разбирательства. Представители Росреестра уполномочены на исправление ситуаций, отраженных в Законе о ГКН №221-ФЗ от 2007г. В прочих случаях, обращения в судебную инстанцию невозможно избежать.
Документация
Занять процессом сбора необходимых бумаг необходимо до того момента, пока не подан иск. Со всей документации делается ксерокопия, которая прикладывается к исковому и перечисляется в заявлении в качестве приложения. Обязательно нужно представить документацию, подтверждающую наличие у человека правомочий собственности по отношению к наделу. Кадастровая документация также подлежит сбору.
Кадастровый паспорт ЗУ
Истцу требуется позаботиться о наличии доказательств того, что им была соблюдена процедура примирительного установления границ. Доказать нужно обращение к лицам, чьи наделы расположены по соседству, а также в кадастровый орган. Также сбору подлежат различные справки, акты, которые могут подтвердить правомочность заявленного иска.
В качестве доказательств используются свидетельства, выраженные в письменной форме и имеющие возможность отразить причину подачи искового.
Требуется собрать все бумаги, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Также нужно приложить усилия для того, чтобы найти свидетелей, который смогут подтвердить истинности слов истца в судебном органе.
В качестве важного доказательства рассматривается заключение, выданное кадастровым инженером. Также предоставляется выписка, сделанная из кадастра о том, какие границы установлены.
Как написать?
Согласно законодательным правилам, иск должен быть подан в районный суд по месту, где расположен надел. При составлении документа требуется указывать сведения об истце и об ответчике, кем является собственник соседнего надела. Когда наложение может быть в отношении нескольких наделов – ответчиками являются все лица:
- с чьими наделами имеет место быть наложение;
- те, кто получил предупреждение;
- отказавшиеся сотрудничать в мирной форме;
- лиц, высказавшиеся отрицательно о восстановлении порядка относительно восстановления границ.
В случае, когда число участников конфликта более, чем двое то могут иметь место различные варианты развития событий во время судебного разбирательства, в том числе кто-то может поддерживать точку зрения истца, в качестве одного их ответчиков может быть признана администрация муниципалитета. В таком случае нужно исходить из того, какое положение вещей имеет место быть.
Образец иска об установлении пределов ЗУ
Когда имеются соседи, которые поддерживают точку зрения заявителя, то они также могут быть признаны истцами и указаны в таком статусе в исковом. Если вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167) или иная ситуация наложения произошла по вине администрации, то в качестве ответчика в заявлении отражается глава муниципалитета.
Также в документе отражается характеристика надела, прописываются причины, по которым произошло определение такого наложения. В требованиях по иску должно содержаться: требования от соседей относительно проведения межевания и восстановления границ. Также требовать нужно исправить записи, внесенные в кадастр.
В процессе кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся одновременно и границей соседнего земельного участка. В случае если причиной пересечения границ земельных участков является техническая или реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона о государственной регистрации. Если решить вопрос пересечения границ земельного участка путем переговоров с соседями не получается, придется обращаться в суд. В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного земельного участка, в качестве третьих лиц — орган регистрации прав и кадастрового инженера, который проводил межевание. Также необходимо правильно сформулировать требования к суду (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Исковые требования в зависимости от обстоятельств дела могут быть следующими: — признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой; — установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера). К исковому заявлению надо приложить: — копии искового заявления по количеству участвующих в деле лиц; — копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписку из ЕГРН); — копию межевого плана, подготовленного кадастровым инженером; — выписку из ЕГРН о соседнем земельном участке; — квитанцию об уплате госпошлины; — иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка. При рассмотрении дел об установлении границ земельного участка суд может назначить землеустроительную экспертизу для установления соответствия нормам действующего законодательства проведенных кадастровых работ, а также для определения координат местоположения смежной границы между участками истца и ответчика. После того как решение суда вступит в законную силу, нужно обратиться с ним в орган регистрации прав для постановки земельного участка на кадастровый учет или для уточнения границ. Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.
Процедура рассмотрения дела в 2021 году
Процесс рассмотрения дела осуществляется в порядке проведения прений сторон. Истец должен в таком случае лаконично, четко и максимально не эмоционально довести до суда суть возникшего положения и обосновать иск, предъявленный к ответчику. После этого слово дается ответчику, чтобы тот имел возможность высказать свою оппонентскую позицию.
Истцам рекомендуется строить выступление на основании фактов, которые подтверждены. После того, как будет оглашено то, что ответчиком было допущено нарушение – истец должен передать суду подтверждающий это акт. Передача происходит посредством судебного пристава.
Самым главным в судебном заседании является обосновать то, что нарушение прав имело место быть. Стоит иметь в виду, что именно такой момент и считается в качестве причины возникающих судебных споров. Судья должен сделать вывод о том, насколько притязания истца законны и имеют достаточные обоснования.
Вынесение решения
После того, как проблема, заявленная в исковом заявлении, будет рассмотрена судом – выносится обоснованное решение. Для этого судебная коллегия должна получить ясную картину произошедшего. Если ситуация складывается однозначно, то срок, отводящийся на принятие решения, будет составлять не более 2 месяцев. Отсчет начинается с даты, когда было подано исковое заявление в суд.
Когда у судей возникают сомнения относительно изложенных в иске фактов, они имеют полномочия по переносу заседаний или отклонению исковых требований. В такой ситуации срок рассмотрения иска будет затягиваться.
Если судом вынесено решение, которое не удовлетворило истца, он имеет возможность в течение 10 дней обжаловать его. Срок начинает течь, когда была получена копия решения суда.
Когда судом принято решение об удовлетворении требований, заявленных истцом – последний имеет возможность на основании этого акта восстановить ранее существовавшие границы. Делается это путем проведения межевых работ и устранения ошибочных данных из реестра.
Как оспорить пересечение границ земельных участков
Если права владельца земли нарушены, решить проблему он может без обращения в суд с учетом законодательных норм и поправок в Земельном кодексе, облегчающих взаимодействие землевладельцев с государственными органами. В противном случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.
Без обращения в судебные органы
Согласно законодательным актам, если необходимо исправление кадастровой ошибки в случае наличия ошибочных сведений земельного надела, учтенного в прошлом, регистрирующий орган в обязательном порядке должен принять решение относительно приостановления кадастрового учета на время.
Для оперативного устранения пересечения возможно оформление межевого плана со сведениями относительно уточняемого/образуемого надела, место размещения границы земельного участка.
К межевому плану прилагается акт согласования местоположения границ земельных участков, в расположении которых имеются ошибки. Специалисты говорят, что если при их устранении в границах учтенного участка не изменилась конфигурация или площадь, тогда акт согласования не оформляется.
Через суд
Чаще всего мирно решить проблему при пересечении границ земельного участка не представляется возможным, поскольку земельные споры ведутся людьми с давних времен, иногда перерождаясь во вражду между несколькими поколениями соседствующих семей.
Согласование местоположение границ наделов в суде в большинстве случаев связано с несогласием соседа с уточненными очертаниями. Земельные споры такого плана в суде чаще всего затягиваются на продолжительное время, поэтому стоит быть терпеливым.
Чтобы местоположение границы земельного надела оспорить в суде, следует внимательно составить исковую заявку, указав в ней все данные, относящиеся к делу.
После вынесения судом решения в пользу истца нужно обратиться в местные органы кадастрового учета, постановившие приостановить кадастровый учет для устранения проблемы пересечения. Специалисты кадастра учитывают, есть ли в решении суда на участок межевой план, где прописаны точные координаты.
Следовательно, для дальнейшей успешной работы сотрудников важно наличие межи двух смежных участков в документации, что повлияет на быстрое внесение изменений.Юристы считают, что при составлении иска важно требовать внесение в решение суда правильных геодезических данных, положения и координаты участков.
Исправленные сведений проходят государственную регистрацию на основании заявления. Подавать его нужно в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Если границы участка пересекают границы поселка
В современном законодательстве указывается, что при выявлении пересечения границ земельных наделов кадастровые работы должны быть приостановлены до того момента, пока данное положение не будет исправлено.
Зачастую возникают ситуации, когда граница пересекается с расположенной по соседству. В таком случае это может быть граница населенного пункта. Для того, чтобы решить проблему, потребуется устранить пересечение. Первое, что потребуется сделать – выяснить по какой причине возникло такое пересечение.
Проблема в таком случае подлежит простому разрешению – кадастровые органы должны внести необходимые изменения в существующее положение дел. Для получения такого результата им не придется затрачивать ни время, ни деньги. При этом стоит отметить, что собственник участка может не принимать участия в рассматриваемом процессе.
Если ошибка допущена кадастровым инженером во время проведения работ на земле, то устранить ее можно во внесудебном или судебном порядке. Стоит отметить, что посредством судебного заседания решается вопрос относительно уточнения границ.
Когда нарушены права землевладельца, он имеет возможность решить проблему посредством использования действующих норм права без обращения в судебные органы. Когда органы муниципалитета не желаю решать вопрос миром – происходит обращение в суд.
Почему происходит пересечение границ участков
Случается, что граница земельного участка пересекает соседнюю. Избавлением от проблемы станет устранение пересечения. Для начала нужно выяснить с максимальной точностью причины возникновения этого явления.
Бывает, что кадастровый инженер допустил ошибку, к примеру, сведения в кадастровом паспорте и реестре недвижимости о границах не совпадают или заметно отличаются между собой.
Проблема решается достаточно просто: организация кадастровыми органами территориального учета должна сама внести важные изменения. Получение результата не требует временных, финансовых затрат. Кроме того, владелец надела может не участвовать в процессе.
Дела будут обстоять по-другому, если погрешность была допущена кадастровым инженером-землеустроителем во время работы на участке.
ФЗ ст. №28 ч.4. говорит, что в таком случае ошибка устраняется так:
- в виде информирования, когда документация с ошибочной информацией, включенной в госреестр, является сходной с бумагами, которые были отправлены в кадастровый учет для взаимодействия в информационном поле;
- если бумаги с ошибкой относятся к документам, которые указаны в Федеральном Законе ст.22 о кадастре;
- на основании судебного решения, получаемого истцом непосредственно после заседания суда по делу.
В первых двух ситуациях ошибка, ставшая причиной пересечения, устраняется во внесудебном порядке. Тогда уточнение границ происходит исключительно через суд.
В представленном видео автор рассказывает о типичных ситуациях по исправлению ошибок, когда одна граница пересекает другую территорию.
А вот вторая часть видео, в которой рассматривается пересечение двух и более участков:
