“Плюсы” и “минусы” приватизации. :: Приватизация в России :: Другие материалы

Понятие приватизации

Этапы экономического развития мирового сообщества во многом определяют действующие хозяйствующие модели на национальном уровне. Командно – административная форма экономики существовала в той или иной степени в различных странах мира. Она предполагала государственную монополию практически на все сферы хозяйственной жизни, либо высокую долю государственного сектора в экономике. Политические, экономические, социальные изменения в обществе привели к устареванию данной модели хозяйственных отношений. Многие страны произвели переход от государственных форм собственности к частной. Такой шаг повышал уровень конкуренции среди различных сфер народного хозяйства, что в конечном итоге способствовало экономическому росту всей национальной хозяйственной системы в целом.
Приватизация представляет собой процесс передачи или продажи государственной собственности в частные руки. То есть, часть государственного имущества различного уровня собственности передается негосударственным организациям или частным лицам.

Стоит отметить, что понятие разгосударствления несколько отличается от приватизации. Разгосударствление является более глобальным процессом, включающим в себя:

ликвидацию государственной монополии;
переход к смешанной модели экономических отношений;
децентрализацию национального хозяйства;
минимизация роли государства в управлении экономикой.

Получается, что приватизация представляет собой лишь элемент явления разгосударствления. При этом последнее может иметь различные формы, методы и меры реализации основной цели. Существует реприватизация, которая ведет к возвращению собственности частным владельцам. Ранее эта собственность была национализирована.

Бурный этап приватизации начался после распада социалистического лагеря. Здесь практически сто процентов экономики страны находилось в руках государства. Новые требования мирового хозяйства требовали мер по адаптации национальных экономик. В странах, где существовал капитализм, так же наблюдались процессы по передаче государственной собственности или ее части в частные руки.

Сущность национальной экономики

Экономическая наука занимается изучением хозяйственных систем различных уровней организации. Одним из важнейших предметов изучения является экономика отдельного государства или национальная экономика. Она представляет собой сложную структуру, состоящую из социальных, хозяйственных, организационно – технических, научных, технологических элементов. При этом вся система национального хозяйства обладает общим экономическим эффектом, возникающим на основе вышеперечисленных составляющих. Экономический рост сопровождается укреплением национальных рынков, к которым относят, финансовый, товарный, рынок услуг, капитала, труда и так далее.
Для более полного представления о работе системы, а так же для выработки методов и принципов управления и отслеживания процессов в ней, производят деление на подсистемы:

Готовые работы на аналогичную тему

Курсовая работа Плюсы и минусы приватизации 400 руб.
Реферат Плюсы и минусы приватизации 260 руб.
Контрольная работа Плюсы и минусы приватизации 210 руб.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

межстрановая занимается вопросами взаимодействия с иностранными контрагентами;
федеральная рассматривает процессы на макроэкономическом уровне в рамках государства;
региональная устанавливает взаимосвязи между отдельными областями;
внутрирегиональная рассматривает экономику внутри субъекта.

Хотя структура национальной экономики достаточно сложна, основные данные о ее состоянии формируются на макроэкономическом уровне. Обычно, они сопоставляются с аналогичными показателями других стран, в целях выявления закономерностей и определенных тенденций в системе.

Теоретические основы национальной экономки решают следующие задачи:

установление взаимосвязей и повторяющихся событий на основе экономических законов;
определение темпов и объемов воспроизводства;
исследование типа устройства национальной экономики и ее сопоставление с мировым и международным опытом;
разработка необходимы мер и мероприятий по улучшению общего состояния системы, преодоления кризисов и негативного воздействия факторов;
реализация макроэкономического подхода к изучению процессов в системе;
изучение социально – экономических процессов, их сопоставление с прошлыми периодами;
определение факторов и степени их воздействия на систему;
проведение анализа и оценки текущего состояния экономики.

Необходимо подобрать научные статьи для учебной работы? Укажи тему и получи ответ через 15 минут получить помощь

Определение по законам России

С точки зрения законодательного определения, под приватизацией принято понимать бесплатную передачу муниципального или государственного жилого помещения в собственность гражданам, которые получили его в бессрочное пользование. Такой процесс перевода собственности регулируется законом «о приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Органы, уполномоченные проводить в России процедуру приватизации – БТИ и МФЦ по месту нахождения жилья, на которое получают собственность. Основным документом, дающий право ответственному квартиросъемщику переоформить недвижимость на себя – договор социального найма или ордер.

После проведения приватизации объект недвижимости, ранее принадлежавший муниципалитету, переходит в полную собственность ответственного квартиросъемщика и всех прописанных в нем лиц, которые подавали заявление.

Для того чтобы начать процедуру, ответственный квартиросъемщик должен подать следующий комплект документов:

Договор соцнайма или ордер.
Полученные через БТИ техпаспорт на объект недвижимости и выписки.
Кадастровый паспорт.
Оформленные у нотариуса отказы от участия в приватизации прописанных лиц.
Справка о том, что для заявителя это первое участие в приватизации.
Копии паспорта участников.
Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

После получения договора о приватизации, заявитель должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход, получив об этом подтверждающий документ. С того дня все участники приватизации становятся полноправными собственниками жилого помещения без каких-либо ограничений.

Правовая основа приватизации муниципального жилья

Приватизация жилья регламентируется законодательством Российской Федерации, в частности законом «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 4.07.1991 года. Перевод объекта в частную собственность – это добровольная процедура. Граждане, являющиеся ответственными нанимателями, самостоятельно ее реализуют, и все сопутствующие расходы берут на себя. Приватизация является бесплатной, однако за регистрацию права собственности в Росреестре и нотариальную заверку документации придется заплатить.

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо выяснить, имеется ли возможность получить в собственность конкретный объект. Согласно законодательству приватизации не подлежат:

квартиры, расположенные на территории военных городков;
особо ценные объекты, такие как квартиры-музеи, постройки и земельные участки в пределах территории парков, заповедников, заказников;
служебные жилища;
квартиры, расположенные в домах, которые находятся в аварийном состоянии, ветхие постройки;
комнаты в общежитиях.

Также запрещено передавать в частную собственность недвижимость, которая расположена в пределах территории, пострадавшей в результате техногенной катастрофы.

Положительные стороны приватизации

К положительным сторонам приватизации относятся:

возможность стать полноправным хозяином жилья. Если в квартире гражданин проживает по договору социального найма, ее собственником является муниципальный орган. Это довольно серьезно ограничивает жильцов, поскольку они не вправе распоряжаться недвижимостью. Приватизация даст возможность продать, подарить, сдать в аренду квартиру. Также муниципальное жилье нельзя передать наследникам. После смерти ответственного нанимателя в квартире останутся проживать лица, которые имеют на ее территории постоянную регистрацию. Частное жилье можно указать в завещании, самостоятельно установив круг наследников и доли, им причитающиеся;
отсутствие необходимости вносить арендную плату (ее размер варьируется в зависимости от месторасположения квартиры);
возможность сделать перепланировку в квартире. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в частности, внести какие-либо изменения в рамках законодательства, оформив процедуру надлежащим образом. В муниципальной квартире такая возможность отсутствует;
отсутствие возможности выселения из жилплощади за долги по коммунальным платежам. Если квартира является единственным местом жительства собственника, его не выселят. В счет погашения задолженности может быть арестовано иное имущество гражданина, но лишать единственного жилья законодательство России не позволяет;
возможность зарегистрировать других лиц на территории своей жилплощади. Если квартира находится в частной собственности, ее владелец самостоятельно принимает решение о том, кто в ней будет прописан. В жилье, предоставленном по договору соцнайма, необходимо получить разрешение муниципалитета, а также всех прописанных на территории граждан, чтобы оформить регистрацию другому лицу;
возможность получить жилье в собственность бесплатно. Расходы на оформление документации и регистрацию права собственности несравнимы с ценами на объекты недвижимости, установившимися на рынке в 2021 году;
возможность использовать жилье в качестве залога при получении займа в финансовой организации.

Безусловно, приватизация жилья имеет множество плюсов, но не следует забывать и о минусах, которые также нужно учитывать, прежде чем инициировать процедуру.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Продажа неприватизированного жилья

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесь

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2021 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Отрицательные стороны приватизации

Процедура приватизации муниципального жилья имеет следующие отрицательные стороны:

увеличение размера коммунальных платежей. Это связано с тем, что, живя в муниципальной квартире, гражданин не оплачивает текущий и капитальный ремонт жилья. Данные расходы несет собственник – муниципалитет. После оформления владения коммунальные платежи значительно вырастут, поэтому необходимо оценить свои возможности относительно ежемесячных расходов;
гражданину, приватизировавшему жилье, придется оплачивать имущественный налог. Это обязательный ежегодный платеж, который с 2017 года в 72 регионах страны будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Ранее базой для налогообложения была инвентаризационная цена жилища, которая значительно ниже. После приватизации оплата имущественного налога полностью ляжет на плечи собственника;
если приватизированная недвижимость выступает в качестве залога у кредитной организации, а заемщик не гасит задолженность, она может быть арестована и продана на торгах. Такой вариант возможен, даже если квартира является единственным жильем гражданина. Муниципальную недвижимость заложить нельзя, поэтому и лишиться ее таким путем невозможно;
гражданин не сможет бесплатно улучшить жилищные условия. Все расходы по ремонту и восстановлению жилья после пожара или затопления возлагаются на него. Если многоквартирный дом будет объявлен аварийным, собственник жилья сможет получить квартиру аналогичной площади, но не стоимости;
граждане, проживающие в муниципальных квартирах, гораздо реже становятся жертвами мошенников. Поскольку собственником жилья является государство, отобрать его в процессе реализации незаконной схемы крайне тяжело.

Главным недостатком приватизации является именно увеличение расходов на содержание жилища, поэтому проживание в квартире, принадлежащей муниципалитету, выгодно малообеспеченным категориям граждан. Другим выходом для лиц пожилого возраста будет являться получение права собственности на квартиру и заключение договора пожизненного содержания с иждивением, по которому им будет уплачиваться определенная сумма на текущие расходы взамен недвижимости.

Порядок оформления приватизации и необходимые документы

Определившись с необходимостью приватизации квартиры, необходимо выяснить, кто имеет право участвовать в процедуре. Согласно законодательству правом получить в собственность жилье обладают лица, которые имеют постоянную регистрацию на его территории. Также у ответственного квартиросъемщика должен быть на руках договор социального найма или ордер на квартиру. Лица, имеющие постоянную регистрацию в жилплощади, но временно в ней не живущие, также имеют право на участие в приватизации, если:

они находятся в местах лишения свободы,
служат в армии,
работают вахтовым методом.

Если лицо, которое имеет право участвовать в приватизации, является ограниченно или полностью недееспособным, в его интересах должен действовать законный представитель. Данное правило также действует в отношении несовершеннолетних граждан. Законный представитель при этом лишь защищает интересы подопечного, он не получает права собственности в жилье.

Далее необходимо заручиться согласием всех лиц, которые имеют право на участие в приватизации данной жилплощади. Если кто-либо из них откажется, получить право собственности на недвижимость не получится. Лица, согласные на процедуру, но не желающие получать долю, должны оформить нотариально заверенный отказ. В таком случае они не станут собственниками, но сохранят пожизненное право проживания в жилплощади.

После получения разрешения, необходимо собрать пакет документов и обратиться в компетентный орган с заявлением о приватизации. Потребуются следующие бумаги:

договор социального найма или ордер на квартиру;
паспорта всех лиц, имеющих право на участие в приватизации. Если гражданин не достиг возраста 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя;
технический паспорт на квартиру (оформляется в БТИ или иной организации, имеющей право проводить инвентаризацию здания). Расходы по получению этого документа возлагаются на лиц, приватизирующих квартиру;
поэтажный план здания;
выписка из лицевого счета квартиры;
выписка из ЕГРН на квартиру (представлять данный документ необязательно, но это может ускорить процедуру);
справка по форме №2 из БТИ;
нотариально заверенный отказ, если кто-либо не желает получать право собственности;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Документы подаются в Департамент жилищной политики и жилищного фонда при администрации населенного пункта. После получения положительного ответа следует обратиться в Бюро приватизации. Всем участникам будут выданы свидетельства, подтверждающие их права. Далее граждане подают заявление в отделение Росреестра или МФЦ и регистрируют свое право собственности, после чего они становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Условия и основания

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Преимущества приватизации в долях

На сегодняшний день есть несколько вариантов приватизации муниципального жилья. Одним из них является долевая приватизация. При оформлении этой процедуры у объекта недвижимости появляется не один, а несколько законных собственников, для каждого из которых выделена часть жилплощади определённого размера.

Плюсы долевой приватизации:

Размер доли определяет судебный орган, что избавляет от ненужных споров. Обычно такое практикуется в случае развода супругов. Если же приватизация ранее осуществлялась в долях, необходимость обращаться в суд отпадает сама собой.
Любая сделка без долевой приватизации может быть осуществлена только при согласии всех совладельцев квартиры. Долевая приватизация избавляет их от необходимости согласовывать свои решения и действия с другими дольщиками.
Собственник доли недвижимости имеет право продавать свою часть любому физическому лицу, но с первоочерёдным правом на покупку другими совладельцами. На самом деле это вовсе не препятствие, как может показаться на первый взгляд, поскольку после официального уведомления о намерении продать свою долю, владелец ждёт всего месяц. После этого он может продать имущество любому желающему, независимо ни от чьего мнения.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, извлечь выгоду при различных сделках, а с другой — такая квартира требует повышения расходов. Собственник жилья будет уплачивать налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно увеличился в связи с его расчетом, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также нести расходы в связи с капитальным ремонтом в многоквартирном доме.

Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.

Малоимущие граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в дальнейшем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед тем как решить этот вопрос следует проанализировать все обстоятельства.

Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

Но есть и отрицательные стороны: если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия — новое жилое помещение государство не предоставит. Собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.

Разбираем положительные стороны приватизации жилья

Приватизация подразумевает под собой переход не только прав, но и обязанностей, среди которых и ответственность за ущерб, причиненный соседям, и уплата налогов. В связи с этим рекомендуется изучить все плюсы и минусы приватизации еще на стадии принятия решения, во избежание неприятных сюрпризов.

Для начала определим преимущества данной процедуры:

Квартира или комната переходит в полную собственность проживающих граждан, ее можно продать, сдать, подарить, заложить или передать по наследству;
Полученная по приватизации недвижимость не делится между супругами при разводе, если в ней участвовал только один из них;
Если в муниципальной квартире был прописан не только ответственный квартиросъемщик, другие лица также имеют право на получение долевой собственности;
В случае, когда кто-то отказывается от участия в приватизации, за ним остается право пожизненного проживания;
После появления задолженности по коммунальным услугам собственников не смогут выселить, как было бы с муниципальной квартирой;
Невозможность лишить с регистрационного учета собственника. Выписать его не получится ни при каких обстоятельствах.

Очевидно, что положительных сторон в приватизации очень много, самое главное, что человек может абсолютно бесплатно получить в собственность недвижимость, рыночная стоимость которой может быть и 10 и 20 миллионов рублей. Если собственнику такой квартиры потребуется оформить кредит в банке, можно не сомневаться в том, что при наличии недвижимости, его выдадут в разы быстрее и под меньший процент.

Плюсы приватизации

Прежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению:

продать;
подарить;
обменять;
сдать в аренду;
передать по наследству.

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.

Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована.

Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды.

Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья — не выйдет.

Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу.

Не стоит забывать о подводных камнях

Несмотря на то, что плюсы и минусы приватизации пребывают в неравном соотношении, и преимущество процедуры неоспоримо, необходимо быть готовым к не всегда приятным последствиям. В первую очередь речь идет о том, что получение в собственность дорогостоящего жилья приводит к появлению у новоиспеченного владельца налоговых обязательств. В соответствии с налоговой политикой в России, чем выше рыночная стоимость жилья, тем больше придет налог на него.

Многие думают, что если жилищный налог выплачивается один раз в год, то это не является проблемой, однако, для малоимущих семей налог на трехкомнатную квартиру может оказаться серьезным испытанием для их бюджета.

Некоторые кандидаты на приватизацию беспокоятся о том, что в случае затопления или пожара в их квартире, все затраты на ремонт и пострадавшую мебель у соседей лягут на плечи собственника. В случае с муниципальным жильем за все бы заплатило государство – собственник, поэтому, если коммуникации дома в плохом состоянии, многие могут опасаться таких последствий.

Из ожидаемых последствий, следует упомянуть нашумевшие в России взносы за капитальный ремонт. Именно владельцы недвижимости несут бремя обеспечения капитального ремонта, даже если их квартира в совсем новом доме. В случае если квартира в долевой собственности, начисления происходят на каждого из них.

Минусы приватизации

Ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована — ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.

Плата за недвижимость также является большим минусом при приватизации — с каждым годом в нашей стране налог на недвижимое имущество увеличивается, а также растет размер взносов на содержание жилья и его ремонт.

Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

26.4. Разгосударствление и приватизация

Разгосударствление экономики является одним из направлений реформирования современного национального хозяйства. В специальной литературе термин «разгосударствление» обозначается как процесс ликвидации монополии государственной собственности. При разгосударствлении экономики осуществляется процесс передачи от государства физическим или юридическим лицам частично либо полностью функций непосредственного управления хозяйствующими субъектами. Разгосударствление рассматривается как важное направление перехода от административно-командной к рыночной экономике, укрепления самостоятельности товаропроизводителей, насыщения рынка товарами и услугами, повышения их качества, ликвидации монополизма государственных предприятий. Цель разгосударствления экономики состоит в том, чтобы снизить долю государственной собственности в национальной экономике, покончить с ее тоталитарной обезличенностью, заинтересовать производителя в результатах своего труда, повысить эффективность производства, выпускать конкурентоспособную продукцию. В этой ситуации будет обеспечиваться необходимый уровень независимости, экономическая ответственность производителей. В процессе разгосударствления решаются следующие задачи: • формируются основы для экономической свободы граждан. Это можно достигнуть путем предоставления им права собственности, создания частного сектора экономики, образования акционерных обществ и арендных предприятий; • разграничиваются функции государственного управления и функции непосредственного руководства производственно-хозяйственной деятельностью, которые передаются производителям; • обеспечивается экономическая ответственность товаропроизводителей за результаты своей производственно-коммерческой деятельности. Усиление экономической ответственности товаропроизводителей создает побудительные мотивы к использованию инноваций (новшеств), что приводит к росту эффективности производства; • разрушается монополия государств в производственнокоммерческой деятельности и создается конкурентная среда товаропроизводителей; • сокращаются государственные расходы на поддержку низкорентабельных и убыточных предприятий. Высвободившиеся бюджетные ассигнования, например, можно на править на развитие социальных программ, обеспечивающих повышение уровня жизни людей. Разгосударствление экономики, как правило, осуществляется в двух направлениях: путем ограничения вмешательства государства в хозяйственную деятельность предприятия; путем разгосударствления собственности (рис. 5.1). Сущность первого направления состоит в передаче основной части управленческих функций от органов государственного управления к предприятиям и другим объектам. Однако это направление недостаточно эффективно, так как оно не меняет основу экономических отношений — отношений собственности. Ограничение влияния государства на хозяйственную деятельность предприятий можно достигнуть за счет уменьшения размера госзаказа, либерализации цен, развития горизонтальных связей между предприятиями, а также арендных отношений. Сущность второго направления — это процесс создания многоукладной экономики. Оно может осуществляться как путем организации новых предприятий, основанных на негосударственных

Рис. 5.1. Направления разгосударствления экономики

формах собственности, так и путем приватизации государственных предприятий. Реализация указанных путей разгосударствления экономики может базироваться на акционерных отношениях. Например, создание акционерных обществ на долевой основе можно осуществить путем выпуска акций на полную балансовую стоимость предприятия и раздела их между членами коллектива, согласно их трудовому вкладу. Чтобы ускорить процесс разгосударствления собственности, проводится преобразование государственных предприятий в предприятия других форм собственности, т. е. приватизация. Приватизация влечет за собой признание права каждого работника самостоятельно, по своему усмотрению, распоряжаться своей собственностью и использовать ее для личных или иных целей. Оба направления разгосударствления экономики, ограничение вмешательства государства в хозяйственную деятельность создают предпосылки для развития предпринимательства, появления предприятий различных форм собственности. И наоборот, разгосударствление собственности сопровождается ослаблением влияния государства в хозяйственной сфере. Таким образом, разгосударствление экономики обусловлено необходимостью перевода национальной экономики на рыночные отношения, при ее осуществлении снижается воздействие государства на хозяйственно-коммерческую деятельность предприятия. Основные принципы приватизации. Приватизация является одним из основных этапов процесса разгосударствления экономики. Приватизация (от англ. private — частный, единичный) всегда означает смену государственной формы собственности частной (приватной). Наряду с традиционным ее пониманием как процесса передачи объектов, определенных видов деятельности из рук государства в частную собственность бытует также и более широкая трактовка. Согласно последней данное понятие охватывает и приватизацию привилегий, монополию какого-либо права, предложение услуг, завоевание определенного сегмента рынка или даже возникновение новых, помимо государственных, форм хозяйствования. Разгосударствление и приватизация близкие, но не тождественные понятия. Разгосударствление представляет собой процесс децентрализации экономики, преодоления монополизма государственной собственности. При разгосударствлении происходит передача от государства хозяйствующим субъектам части права собственности — права пользования и права владения. Приватизация — это процесс приобретения госимущества в индивидуальное или коллективное пользование, т. е. частную собственность. В результате этого государство утрачивает право владения, пользования и распоряжения объектами собственности, а его органы — право непосредственного правления ими. Отсюда следует, что приватизация — наиболее радикальный путь преобразования отношений собственности. Приватизацию иногда называют тихой революцией, которая завоевывает мир. В последние годы этот процесс охватил более 80 государств. Основной причиной начала широкомасштабного процесса приватизации послужило кризисное состояние экономики, признание факта, что рыночная экономика более эффективна, чем командно-административная. В экономической литературе описаны различные этапы приватизации. 1. Большая приватизация. Сущность ее состоит в том, что го- сударствЪ преобразует крупные предприятия в акционерные компании, а затем распределяются акции среди частных лиц. Способы распределения государственного имущества варьируются от продажи акций по рыночным ценам до бесплатной передачи населению чеков «имущество», обмениваемых на акции. Это один из видов государственного контроля процесса приватизации. 2. Малая приватизация. При ее осуществлении государство продает магазины, квартиры и другие объекты государственной собственности частным лицам или группам инвесторов. Предшествующей стадией малой приватизации может являться развитие арендных отношений при разгосударствлении экономики. 3. Спонтанная приватизация. В этом случае государство не пытается играть контролирующую роль в процессе ее осуществления. Здесь действует закон джунглей, или критерий примитивного риска. Как правило, права собственности переходят к представителям номенклатуры. Из-за отсутствия развитых рынков капитала и регулирующих механизмов подобное явление обычно проходит на условиях, весьма благоприятных для новых собственников. Номенклатура имеет возможность обойти проблему объективной оценки стоимости приватизируемого имущества и выкупать его по заниженным ценам. 4. Частичная имущественная приватизация заключается в том, что вместо продажи единицы государственной собственности в целом государство может продавать его предпринимателям по частям. Такой принцип возможен не только при ликвидации предприятий, но и по отношению к рентабельным производствам. 5. Собственность трудовых коллективов. Согласно действующему законодательству в Республике Беларусь преимущественными правами на государственную собственность обладают трудовые коллективы данного предприятия. 6. Реприватизация собственности — это возвращение прежним владельцам или наследникам частной собственности, ранее национализированной (конфискованной) государством. Учитывая опыт приватизации в других странах, Республика Беларусь осуществляет этот процесс, опираясь на следующие принципы: • соблюдение законности. В соответствии с этим принципом государство создает законодательную и нормативную базу. Процесс приватизации в Беларуси регулируется нормативными документами, прежде всего законами «О разгосударствлении и приватизации в Республике Беларусь», «Об именных приватизационных чеках в Республике Беларусь», Государственной программой приватизации; • сочетание возмездного и безвозмездного способов приватизации. Данный принцип означает, что при проведении приватизации должны преобладать платные формы приобретения государственных предприятий другими собственниками. Эти формы приватизации по сравнению с безвозмездной передачей являются экономически более целесообразными, предполагают хозяйственную самостоятельность, подлинную ответственность, формируют реального хозяина. Вместе с тем полностью возмездная приватизация не может быть принята с позиций социальной справедливости, так как государственная собственность, созданная трудом всех граждан Беларуси, будет продана ограниченному кругу лиц, обладающих первоначальным капиталом; • право каждого гражданина Республики Беларусь на часть безвозмездно передаваемой государственной собственности. Этот принцип вытекает из общенародного характера государственной собственности. Возможны несколько подходов к разделу части стоимости государственного имущества: поровну между всеми, пропорционально возрасту, пропорционально стажу, пропорционально возрасту с учетом стажа работы и др.; • дифференциация методов, способов и процедур приватизации. Необходимость соблюдения этого принципа вызвана наличием множества несопоставимых между собой объектов приватизации. Это предполагает гибкое сочетание общих принципов приватизации с дифференцированным использованием методов и способов приватизации; • предоставление льгот субъектам приватизации. Смысл этого принципа заключается в том, что преимущественное право в приобретении объектов государственной собственности должно быть предоставлено трудовым коллективам предприятия, так как одной из важнейших задач приватизации является повышение трудовой активности и на этой основе рост объемов и эффективности производства; • осуществление широкой гласности при проведении приватизации. Данный принцип предполагает освещение средствами массовой информации условий и хода приватизации, ознакомление граждан с перечнем приватизируемых объектов; участие представителей профсоюзов и местной законодательной власти в работе комиссий по приватизации; обеспечение гражданам возможности обращаться в суд и другие органы в случаях ущемления их интересов; • контроль за осуществлением приватизации со стороны государства. Вся работа по приватизации должна идти под контролем как со стороны государства, так и общественных организаций. Это позволит предотвратить нарушение законодательных актов и защитить интересы трудящихся; • соблюдение постепенности и поэтапности. Выполнение этого принципа позволит на должном уровне организовать процесс приватизации и избежать ошибок при ее осуществлении. При проведении приватизации государственной собственности могут достигаться следующие цели: • повышение эффективности деятельности предприятий; • создание условий для формирования новых экономических отношений, построенных на многообразии форм собственности; • развитие конкурентной среды и содействие демонополизации народного хозяйства; • сокращение вмешательства государства в экономику; • формирование слоя частных собственников; • освобождение бюджета от излишних расходов за счет уменьшения субсидий и ограничения расходов на управление и контроль; • приведение в действие или активизация механизмов привлечения капитала. В процессе приватизации государственных предприятий решаются следующие задачи: • на макроэкономическом уровне активизируются рыночные начала в экономике; осуществляется децентрализация экономики; сокращаются масштабы государственной предпринимательской деятельности; повышается эффективность всей хозяйственной системы; в условиях кризиса укрепляется государственный сектор экономики; • на микроэкономическом уровне задачи приватизации состоят в том, чтобы улучшить технико-экономические показатели работы предприятий, освободить их от государственной сверхцентрализации и бюрократизации, предоставить администрации и трудовым коллективам право самостоятельно принимать решения, соответствующие их коммерческим интересам. Приватизация государственных предприятий является сложным процессом, требующим большой подготовительной работы по оценке стоимости выкупаемого имущества, изучению возможностей выкупа, обоснованию и выбору методов и способов приватизации. Методы и способы приватизации. В мире существуют два основных метода к решению проблемы приватизации собственности — возмездный (платный) и безвозмездный (бесплатный) (рис. 5.2). Первый метод предусматривает в основном продажу государственной собственности юридическим лицам и гражданам, а также аренду с последующим выкупом. Могут использоваться при этом различные формы стимулирования и поддержки покупателей, в том числе в рассрочку, со скидкой, на основе льготного кредитования.

Рис. 5.2. Методы приватизации государственной собственности

Второй метод предусматривает два подхода. Прежде всего осуществляется передача имущества государственных предприятий и организаций в собственность занятых на них работников. Второй подход базируется на разделе и безвозмездной передаче основной части государственного имущества всем членам общества в равных размерах, соответственно возрасту и трудовому стажу. Каждый из приведенных методов приватизации имеет как достоинства, так и недостатки. Например, приватизация методом купли-продажи обеспечивает действие рыночных законов, повышает заинтересованность хозяина в результатах труда, дает антиинфляционный эффект, предоставляет возможность выбора покупателя, способствует финансовому оздоровлению экономики. Для того чтобы приватизация не превратилась в способ легального и чрезмерного обогащения немногих при ограниченности денежных средств у населения и предприятий, осуществление безвозмездной передачи госимущества вызывает снижение социальной напряженности в обществе, расширяет круг потенциальных собственников в различных сферах экономики, позволяет компенсировать потери от безработицы и роста цен, а также является быстрым способом раздела и преобразования государственной собственности в частную. Учитывая особенности двух вышеназванных методов, в Республике Беларусь признано процесс приватизации осуществлять следующими способами: путем выкупа арендованного имущества; продажи акций, принадлежащих государству; продажи имущества госпредприятий по конкурсу и на аукционе; на основе безвозмездной передачи части госсобственности гражданам. Успех приватизации во многом зависит от отношения к этому процессу государства. Поэтому законодательством Республики Беларусь предусмотрено установление трудовым коллективам, приватизирующим государственную собственность, следующих гарантий: • деятельность предприятия не может быть приостановлена на период подготовки и осуществления приватизации; • до завершения приватизации ответственность по обязательствам, вытекающим из трудовых отношений, несет государство. С момента завершения приватизации эти обязательства переходят к новому собственнику. Он выполняет их до истечения ранее установленного срока действия трудовых отношений. После этого взаимоотношения между работниками и собственником регулируются действующим законодательством; • если предприятие приватизировано сторонним покупателем, то новый собственник обязан выкупить чеки членов трудового коллектива, если они этого потребуют. Таким образом, осуществление приватизации позволяет создать негосударственный сектор экономики, который в дальнейшем может способствовать выводу экономики из кризисного состояния.

Вопросы выгоды

Не выгодна приватизация в следующих случаях:

плохое материальное положение;
получение субсидий от государства;
семья планирует проживать в помещении и не строит планов на покупку нового;
низкая ликвидность получаемого объекта;
возможность получения жилья большего по площади или престижности.

Часто объектами приватизации становятся комнаты или коммунальные квартиры, которые не пользуются на рынке недвижимости спросом. Низкая стоимость таких объектов и сложность поиска покупателя часто осложняют процесс продажи. Сдать подобное жилье за приличные деньги невозможно.

После приватизации владелец квартиры обязан будет платить имущественный налог. Сумма для человека с низким доходом либо отсутствии такового может оказаться значительной. В этом случае одинокому человеку или малообеспеченному гражданину выгоднее проживать в квартире, предоставленной ему по договору социального найма.

Финансовая выгода также связана со следующими моментами:

суммы оплаты за услуги ЖКХ в неприватизированных квартирах на порядок ниже;
отсутствуют расходы на капитальный ремонт и содержание жилья;
возможность снизить нагрузку на семейный бюджет за счет средств субсидий.

На неприватизированное жилье могут претендовать только жильцы квартиры. Для дальнейшего проживания не требуется оформлять множество документов и проходить процедуру вступления в наследство. В случае частной собственности после смерти одного из владельца появляется множество претендентов, что часто заканчивается судебными разбирательствами.

За что и сколько придется платить в приватизированной квартире

Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность (бесплатно и только один раз в жизни).

Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов:

Стоимость содержания жилого помещения.
Плата за капремонт.
Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости. В Москве ставка исчисляется по прогрессивному принципу: чем дороже квартира, тем она выше.
Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома (по тому же принципу, что и для муниципальных квартир).

Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной – Москва, 80 кв.м., дом со всеми удобствами, второй этаж. Итак, за приватизированную квартиру вы отдадите:

За содержание жилого помещения: 30,49*80=2439,2 рубля.
Взнос на капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за кв. метр в месяц. То есть, за квартиру 80 кв.м. вы заплатите 1508,8 рублей.
Допустим, наша гипотетическая квартира 80 кв.м. стоит 9 млн. рублей. Придется заплатить 0,1%, то есть 9000 рублей в год. Эта сумма делится между всеми собственниками. Если эту сумму разделить на 12 месяцев, то получится по 750 рублей в месяц.
Итого: 2439,2+1508,8+750= 4698 рублей в месяц плюс коммунальные платежи по тарифам в соответствии с приборами учета.

Получается, за приватизированную квартиру площадью 80 кв.м. взимается ежемесячная оплата в размере 4948 руб. плюс коммуналка.

Положительное и отрицательное в приватизации квартиры

Гражданином приватизирована была квартира на свое имя. Он вступил в брак, а потом развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны. Семейный кодекс РФ устанавливает единственного собственника жилого помещения того, кем была переведена квартира в разряд собственности до заключения брачных отношений. Иначе: по разводу квартиру нельзя отсудить.
Полноправный собственник своего жилья тот, кто завершил процесс приватизации. Выиграли те, кто успел это сделать до 2010 года: перевод в разряд собственного жилья был бесплатным. Можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: речь идет о продаже, обмене с доплатой, завещании, дарении, аренда.
Полноправный собственник жилого помещения имеет право на получение ссуды либо кредита в банковских организациях, если квартира выступит залогом.
Должников по коммунальным платежам государство по жилищному кодексу РФ имеет право на выселение. Речь идет о неприватизированном жилье. Собственнику – неплательщику за пользование услугами газа, электроэнергии максимум что сделают, это отключат до погашения долга.

Минус: Приватизированную квартиру, которая выступает как залог полученных ссудных займов, в случае неплатежеспособности собственника жилья, кредитор вправе конфисковать.

Возможные риски

Многие граждане не рискуют доверить оформление документов на приватизацию жилых помещений через сторонние организации, из-за широко распространённых слухов о махинациях риэлторов с недвижимостью.

Стоит учесть, что юридическая процедура приватизации на основании доверенности полностью исключает возможность неправильного заключения сделки.

В соглашении чётко оговариваются полномочия агента и его непричастность к конкретному объекту недвижимости в плане собственности и возможности его продажи.

Владельцем в любом случае может стать только имеющее на это право по закону лицо. Включить в соглашение не имеющих к недвижимости лиц, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Доверенность составляется нотариусом и в ней можно прописать только те полномочия, которые озвучит наниматель жилого помещения. К тому же, право получить долю в квартире могут только граждане, зарегистрированные в квартире.

Сотрудники государственных учреждений, в которых оформляется недвижимость, тщательно проверяют бумаги.

Представленные на сделку. Сведения о сделке заносятся в государственные реестры, поэтому риск потерять недвижимость при оформлении практически равен нулю.

Недостатки долевой собственности

Без недостатков здесь тоже не обойтись:

После продажи приватизированной доли, другие совладельцы могут обратиться в суд с требованием признать сделку незаконной, поэтому важно соблюдать все сроки и правила данной процедуры;
Возникновение конфликтов между совладельцами, которые возникают в виде препятствий при продаже части имущества другим лицам. Однако справиться с такой ситуацией может помочь опытный нотариус;
Долевая приватизация, в сравнении с обыкновенной, несколько ограничивает свободу действий. Это связанно с взаимоотношениями между совладельцами, которые не редко способны на весьма неприятные каверзы и препятствия при регистрации новых жильцов;
Наличие равных прав у каждого собственника, независимо от размера доли собственности, что также часто является причиной споров и конфликтов;
Некая схожесть с коммунальной жилплощадью.

Можно заметить, что практически все недостатки долевой приватизации связаны с человеческим фактором гораздо больше, чем с юридическими нюансами. Поэтому сложно однозначно ответить о выгодах, ведь ситуации всегда индивидуальны.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Статистика показывает, что свыше 85% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

Полезные советы от юристов сайта:

Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма.
Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье (см. «Продажа неприватизированной квартиры»).

Подведем итоги:

Приватизированное жилье — это квартиры, выведенные из муниципального фонда в пользу граждан.
Неприватизированное жилье — находится на балансе государства, а люди пользуются жильем без права собственности.
Основной плюс приватизированного жилья — оно принадлежит человеку. Такую квартиру можно легко продать, подарить, завещать… Но есть и минусы — расходы ложатся на плечи собственника.
Преимущество муниципальной квартиры — отсутствие больших расходов по капремонту и налогам. Жильцы оплачивают лишь коммуналку.
Если хотите приватизировать жилье — учитывайте плюсы и минусы.

Общие положения

Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день особенно высока. Потому самостоятельно, без посторонней финансовой помощи получить таковую будет достаточно проблематично.

Одним из выходов из такой сложной ситуации является именно оформление приватизации.

Таковой процесс получения в личную собственность недвижимости является полностью безвозмездным – необходимы лишь минимальные траты на оформление документов.

Но предварительно понадобится внимательно изучить ряд тонкостей, связанных именно с процессом приватизации. Что именно собой представляет таковой процесс, куда надо обращаться.

Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, достаточно подробно освещены в специальных законодательных нормах. Внимательное изучение таковых даст возможность избежать самых разных затруднений.

Знание законодательство позволит самостоятельно контролировать соблюдение собственных прав.

Что это такое

Относительно недавно, ещё до распада союза государств во главе с Россией, частная собственность фактически отсутствовала. Все без исключения недвижимое имущество принадлежало государству.

Тем не менее существовало множество разных вариантов получить в личное пользование недвижимость – квартиру или же нечто другое. Основным являлся именно заключение договора социального найма.

После развала СССР таковые документы остались полностью действительными. Именно поэтому в дальнейшем стало возможно осуществлять процедуру приватизации.

Данный процесс представляет собой перевод недвижимости из одной формы собственности в другую – из муниципальной, государственной в частную.

При этом приватизация в сегодняшней России имеет ряд определенных черт, характеризующих её:

В качестве одной из сторон обязательно выступает государство.
Необходимо выполнение ряда требований к недвижимости и самому лицу, претендующему на приватизацию.
Сама процедура осуществляется на безвозмездной основе.

Нередко возникает вопрос – стоит ли вообще проводить приватизацию, если можно просто использовать недвижимость и не оплачивать налог на недвижимость? Важно учитывать, что приватизация как таковая имеет плюсы и минусы.

В экономике государства она играет важную роль. Также следует учесть, что относительно недавно планировалось сделать процесс приватизации полностью платным.

Возмездность подразумевала оплату приватизации в казну государства за недвижимость. Стоимость должна была быть сопоставима с рыночной ценой.

Данный законопроект должен был быть принят 4 марта 2021 года, но по инициативе Президента РФ платная приватизация была отменена. Безвозмездная приватизация продлена пока на неограниченный период времени.

Кто попадает под категорию

Сам процесс приватизации может быть осуществлен только лишь гражданами, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне, требованиям.

К стандартным таковым относятся:

наличие гражданства;
проживание и прописка в конкретном жилом имуществе;
участие в договоре социального найма;
ранее претендующий на приватизацию в таком процессе не принимал участие.

Причем нужно учесть, что приватизация бывает разных видов – федерального, государственного уровня и региональная.

Во втором случае требования к лицам, претендующим на приватизацию, могут несколько отличаться. Так как этот вопрос рассматривается в специальном региональном законодательстве.

Если же процесс приватизации должен осуществляться стандартным образом – то одним из основополагающих факторов является именно наличие гражданства Российской Федерации.

В случае же отсутствия такового, даже при выполнении всех остальных факторов, приватизация будет невозможна. Также понадобится подтвердить наличие постоянной прописки и проживания на жилой площади.

По поводу последнего момента могут иметь место некоторые исключения. Касается это только лишь определенных случаев, которые установлены в законодательных нормах.

В перечень таковых входит:

Показатели	Описание
Гражданин проходит срочную службу	в рядах вооруженных сил РФ
Имеет место официальное трудоустройство	в районе Крайнего Севера и работа осуществляется вахтовым методом
Гражданин находится в местах лишения свободы	возможность проживать по месту прописки ограничена законодательно

Во всех остальных же случаях обязательно проживание в недвижимости, в приватизации которой желает участвовать гражданин. Отдельным вопросом является участие в договоре социального найма.

Но даже если конкретный гражданин не обозначен в таковом договоре – его возможно будет включить в него. Для этого понадобится лишь соответствующее заявление от ответственного квартиросъемщика.

Основным условием участия в приватизации является то, что осуществлять процедуру возможно только лишь 1 раз в течение жизни.

Соответственно, если ранее в приватизации гражданин каким-либо образом участие принимал – то повторно сделать это уже не удастся.

Имеется только лишь одно исключение – касается это граждан, которые впервые участвовали в возрасте менее 18 лет. В таком случае приватизацию можно будет осуществить повторно, уже после достижения совершеннолетия.

Причем несовершеннолетние граждане на равне с остальными при наличии выполнения всех основных условий должны участвовать в приватизации. Но интересы их должны представлять законные представители.

Таковыми обычно являются:

Родители, усыновители.
Опекуны, попечители.
Государственные органы власти – на балансе которых находится ребенок.

Для приватизации от лица ребенка понадобится обязательно получить согласие от органов опеки и попечительства.

Аналогично обстоит дело с лицами, признанными в судебном порядке недееспособными. Они также обладают правом на участие в приватизации, но только опять же через законного представителя.

Важно учитывать, что нарушение прав не совершеннолетних или же недееспособных позволяет отменить сделку с приватизацией через суд.

Куда обратиться

Плюсы приватизации для государства заключаются только лишь в снижении социальной напряженности в силу обеспечения жилья населением.

Какие-либо альтернативные выгоды отсутствуют, так как приватизация полностью бесплатна. Для реализации таковой процедуры понадобится собрать достаточно обширный перечень документов.

Он может различаться в зависимости от региона и других факторов. Для сбора их потребуется обратиться в достаточно обширный перечень учреждений.

В стандартный перечень учреждений, которые нужно будет посетить, входить:

муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество;
Бюро технической инвентаризации;
управляющая компания, занимающаяся обслуживанием конкретного жилого дома;
нотариус;
Росреестр;
суд.

Вопрос по поводу самой возможности осуществления приватизации решается путем подачи обширного перечня документов в орган, на балансе которого находится конкретная недвижимость.

Обычно это местная администрация, иной муниципальный. Именно таковой принимает решение о самом факте возможности приватизации.

Альтернативной является подача всех необходимых документов в Многофункциональный центр. Также таковой обозначается как МФЦ, «Мои документы». Работает по принципу одного окна.

Немаловажным документом является технический, а также кадастровый паспорт. При отсутствии такового оформить его можно будет в БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Также если ранее присутствовала перепланировка – её понадобится узаконить. Для этого также понадобится посетить БТИ.

Какие есть методы приватизации, можно узнать в статье: способы приватизации в 2020 году. Интересует вопрос, как разрабатывается план приватизации в РФ, читайте здесь.

Недвижимость обязательно должна быть без долгов по коммунальным платежам. Это условие обязательно должно быть подтверждено специальной справкой.

Получить её можно будет в управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома. Некоторые виды документов понадобится заверить нотариально. Для этого необходимо будет посетить нотариуса.

Соответственно, услуги его должны быть оплачены. После того, как соответствующее решение по поводу приватизации будет принято – необходимо подать документы в Росреестр. Таким образом будет осуществлена регистрация права собственности.

Причем сделать это нужно обязательно. В противном случае процесс приватизации не будет завершен. В отдельных случаях необходимо обращение в суд для осуществления таковой процедуры.

В перечень ситуаций, когда решение суда по этому поводу строго обязательно, входит:

Показатели	Описание
Имеются задолженности	по оплате коммунальных услуг
Кто-либо из граждан, имеющих право на приватизацию	не желает оформлять согласие или же отказ; является пропавшим без вести
Жилье признано аварийным	—

Нередко случается, что самостоятельно заниматься процессом приватизации по какой-то причине невозможно.

В таком случае можно попросту передать все полномочия по осуществления таковой процедуры третьим лицам за определенную сумму денег.

Сегодня достаточно большое количество учреждений оказывают подобного рода услуги. Перед тем, обратиться в какое-либо определенное, нужно будет ознакомиться с отзывами. Так как в данной сфере работает очень много мошенников.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире.

Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.

Законодательное регулирование приватизации жилья

Приватизация жилья подразумевает получение права владения жилплощадью, используемой по договору социальной аренды с муниципалитетом. Законодательное регулирование приватизации осуществляется:

законом № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
законом № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Важно учесть, что статья 217 Гражданского кодекса устанавливает приоритет норм законов о приватизации перед нормами гражданского законодательства.

Приватизация возможна только в отношении муниципальных квартир и комнат, без учета помещений в общежитиях и служебной жилплощади, но законодательные акты субъектов федерации вправе разрешить приватизацию служебных квартир по усмотрению собственников жилищного фонда (ст. 4 закона № 1541).

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты.

Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста.

Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

Если у вас возникли какие-то вопросы, касающиеся приватизации квартиры, то вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным способом, и они окажут бесплатную консультативную помощь.

Подводим итоги

Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Минусы приватизации

Приватизация является выгодной не для всех слоев населения. К основным минусам приватизации относят:

увеличение объема коммунальных платежей;
потеря возможности обмена жилья по программе улучшения жилищных условий;
увеличение налоговой нагрузки.

Согласно п. 1.1 ст. 154 Жилищного кодекса, проживающий в неприватизированной квартире, относящейся к социальному фонду, не оплачивает услуги по управлению домом жилтовариществу, а также поставку коммунальных ресурсов. Ежемесячный взнос состоит только из платы за наем (в пределах 100-300 рублей), а также оплаты коммунальных услуг.

Кроме того, наниматели муниципального жилья не оплачивают взносы за капитальный ремонт вне зависимости от фонда, к которому относится такое жилье.

Муниципальную квартиру можно обменять на большую по площади в данном населенном пункте бесплатно, если количество занимаемой площади каждым зарегистрированным жильцом меньше 15 кв. м, а обменять приватизированную квартиру можно только с доплатой на коммерческой основе.

Многие региональные программы позволяют нанимателям муниципальных квартир небольшой площади получить жилищную субсидию, право на которую теряется при получении права собственности на жилье.

Важно учесть, что если кроме арендуемой муниципальной квартиры у нанимателя есть в собственности иная жилплощадь, то после оформления право собственности на вторую квартиру придется платить налог на недвижимость.