Документы для регистрации соглашения о выделении долей. Выделение доли в натуре в частном доме

Главная / Земельные споры / Соглашение об определении долей на земельный участок

Земля считается ценным ресурсом, который можно использовать под строительство и сельское хозяйство. Зачастую участки оформляются в долевую собственность – каждый из собственников имеет долю в имущественном праве. Логично, что в процессе дележа могут происходить конфликты: между наследниками, супругами, заемщиками и кредиторами.

Один из способов избежать противоречий и разделить участок на справедливые доли – соглашение об определении долей на землю. Обозначив процентные величины, долевые владельцы смогут распоряжаться ими по своему усмотрению и сведут конфликты на нет.

Зачем нужно соглашение?

Земельный участок имеет границы, но это никак не связано с юридической процедурой – определением долей. Сторонам нужно прийти к согласию и определить размер долей всех владельцев земельного надела.

Доли не выражаются в конкретном отрезке земли – это процент в общем имуществе на участок.

В каких случаях требуется определить доли:

Наследство на землю

Если участок достался в наследство нескольким дольщикам, они могут составить соглашение и определить свои доли (ст. 1165 ГК РФ).

Раздел имущества

Прекращение семейных отношений также связано с разделом земли, если участок был приобретен супругами в период брака. Обычно в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 СК РФ), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли денежной компенсацией.

Выдел в натуре

Происходит в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Выделяющийся собственник должен заключить соглашение с другими совладельцами участка и определить свою долю (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Соглашение – это альтернатива судебным разбирательствам. Если сособственники могут прийти к согласию, сесть за стол переговоров и определить долю в имущественном праве – им нужно составить договор и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности

До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

, выделение доли в квартире через суд , раздел дома , выделение доли в квартире в натуре , выделение долей в квартире

Свернуть

Ответы юристов (3)

Общаться в чате

Юрий, самый простой вариант, это обращение в суд с заявлением о выделении доли в натуре.

Вот примерный образец заявления из СПС Гарант

В [наименование суда, в которыйподается исковое заявление] Истец:[Ф. И. О. истца][его место жительства] Ответчики 1):[Ф. И. О. ответчика][его место жительства]2):[Ф. И. О. ответчика][его место жительства] Исковое заявлениео выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], принадлежит нам на праве общей долевой собственности.Моя доля участия составляет [вписать нужное], доля Ответчика-1 — [вписать нужное], доля Ответчика-2 — [вписать нужное].Дом общей площадью [значение] * состоит из [количество] жилых комнат площадью [значение] *, [значение] * и [значение] * и [охарактеризовать другие помещения, имеющиеся в доме].Между нами сложился следующий порядок пользования жилым домом [указать, кто и какие комнаты занимает].Комнаты, которые занимаю я, изолированы от остальных комнат, занимаемых Ответчиками. Перепланировка дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, даст возможность выдела части жилого дома, пропорциональной моей доле в праве общей собственности. На основании изложенного и руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, прошу:1. Выделить в натуре мою долю в размере [вписать нужное] в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], с предоставлением комнат площадью [значение] * и [значение] *. Приложение:1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности.3. План жилого дома.4. Проект переустройства и перепланировки дома.5. Разрешение на строительство.6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.7. Копии искового заявления. [подпись истца или его представителя][число, месяц, год]ГАРАНТ: Пленум Верховного Суда РСФСР в пункте 10 Постановления от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняет, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Будут доп.вопросы, обращайтесь
Ответ юриста был полезен? +

0
—
0

Свернуть

Адвокат, г. Челябинск

Общаться в чате

Разделить жилое помещение, либо выделить долю в натуре, можно, в том случае, если в жилом помещении будет отдельный вход, кухня, коридор, ванная. Т.е. квартиру разделить в натуре практически невозможно. ст. 252 ГК РФ

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Вы не выделили в натуре, а определили порядок пользования. Этот договор об определении порядка пользования жилым помещением Вы можете составить договор об определении порядка пользования жилым помещением сами, указав, кто какие комнаты занимает, и зарегистрировать именно договор об определении порядка пользования, а не выдела комнаты в натуре, в регистрационной палате.

Ответ юриста был полезен? +

0
—
0

Свернуть

Юрист, г. Саратов

Общаться в чате

Здравствуйте, Юрий!

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Также любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них. То есть, поскольку принципиально соглашение остальных участников долевой собственности имеется, Ваш коллега может заказать проведение экспертизы по вопросам о возможности выдела части квартиры в соответствии с долями сособственников, с соблюдением строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, о действительной стоимости квартиры, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части квартиры. То есть, имеется три варианта: раздел соглашением сособственников квартиры, находящейся в долевой собственности; выдел соглашением долю Вашего коллеги из общего имущества; приобретение доли Вашего коллеги другими сособствениками (одним из них) без выдела в натуре. В случае недостижения согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли Ваш коллега может обратиться в суд. В соответствии с ПостановлениемПленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 суд вправе отказать в иске Вашему коллеге о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Но при этом при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре суд по требованию Вашего коллеги вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой он утратит право на долю в общем имуществе.

Ответ юриста был полезен? +

0
—
0

Дела о разделе общего имущества довольно распространены. Иногда этот вопрос решается в суде, но в большинстве случаях супруги делят квартиру, дом или земельный участок путем заключения соглашения об определении долей.

Судебная процедура длительная и происходит, как правило, если существует спор между сторонами о размерах долей в общей собственности. По этой причине более подходящий вариант – достигнуть взаимопонимания и добровольно заключить соглашение, которым и определить, кому какая часть принадлежит.

Мы расскажем, в каких случаях заключается соглашение о разделе долей, какие требования предъявляются к документу и как его зарегистрировать в Росреестре

Как правильно составить соглашение?

Разберемся, как оформить соглашение об определении долей на землю, что в нем указать и на что обратить внимание?

Форма и содержание

Первое, на чем следует сделать акцент – форма документа.

Соглашение об определении или изменении долей на землю имеет простую письменную форму. Особых требований здесь нет, но нужно выдержать структуру договора.

Отметим, что соглашение о распределении долей нужно заверить у нотариуса – требование вступило в законную силу с начала 2017 года.

Содержание соглашения включает:

название документа;
населённый пункт (город);
число, месяц и год заключения;
ФИО, адрес, паспортные данные сторон – участников общедолевой собственности;
адрес земельного участка, кадастровый №, категория земли, площадь, наличие построек;
информация об отсутствии обременений – муниципальное владение, арест, залог, сервитут;
сведения о документах на земельный участок;
условия раздела и размер долей;
согласие на перераспределение долей;
права и обязанности сторон;
способ несения расходов – обычно в соответствии с размером долей;
число экземпляров (нотариус, Росреестр, участники сделки);
личные подписи;
место для печати нотариуса.

Пример соглашения о выделе доли в праве собственности

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Мы, нижеподписавшиеся,

Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании по закону серия АК номер 898782.
В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

произведен на основании отдельного соглашения.
Собственники не имеют претензий друг к другу.
Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
Реквизиты и подписи Сторон:

Егоров В.Е.

Фатеев Д.С.

Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Ниже представлены бланк и шаблон заполнения соглашения. Скачайте их себе на компьютер и составьте свой вариант.

Порядок составления: пошаговая инструкция

Оформление соглашения об определении долей на землю состоит из следующих этапов:

Обозначьте земельный участок.
Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
Подготовьте документы:

паспорта;
правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
квитанцию об оплате госпошлины.

Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Более подробно об этом читайте в статье «Выдел земельной доли из земель с/х назначения».

Порядок действий

Обязательным условием добровольного определения долей в земельном участке является согласие всех сособственников на оформление раздела.

Закон устанавливает следующий порядок действий для определения долей:

Подготовка проекта.
Оформление соглашения.
Нотариальное удостоверение.
Государственная регистрация.

Так как сделка затрагивает доли недвижимого имущества, обязательным условием является нотариальное удостоверение соглашения. Для оплаты услуг нотариуса придется провести оценку участка. Альтернативным вариантом является получение в Росреестре справки о кадастровой стоимости. В [current_date format=’Y’] году она стоит 350 р.

Величина затрат на оформление

№ п/п	Наименование расходов	Сумма
1	Консультация юриста	От 1500 р. Однако на нашем сайте вы можете получить консультацию абсолютно бесплатно.
2	Подготовка проекта	Проект оформления нотариусом. Стоимость услуг зависит от региона. В 2021 году в Камчатском крае придется оплатить от 5 000 р. до 22 000 р.
3	Удостоверение соглашения нотариусом	0,3% от кадастровой стоимости объекта
4	Государственная регистрация	Каждый собственник должен оплатить пошлину в размере 350 р.

Подготовка проекта

Изначально стороны должны прийти к соглашению. В идеале, каждый из них получает равную долю.

Причем, при оформлении долей не имеет значение материальное положение сторон, наличие/отсутствие детей. Однако они вольны поступить другим образом.

Изначально необходимо получить юридическую консультацию и выяснить последствия принятого решения кроме того, не нужно оформлять соглашение под воздействием непреодолимой ситуации. Иначе его можно будет оспорить в суде.

Оформление соглашения

Подготовка документа в большинстве случаев возлагается на нотариуса. Однако необходимо помнить, даже если стороны принесут готовое соглашение, нотариус все равно возьмет сумму за правовые услуги. Поэтому целесообразно сразу возложить на него обязанность по подготовке. Если Вы не хотите платить за данную услугу, можно аргументировать отказ определением Верховного суда РФ, который запретил нотариусам навязывать платные услуги гражданам, которые в них не нуждаются.

Для подготовки проекта нужно предоставить следующую документацию:

гражданские паспорта сторон;
правоустанавливающий документ;
выписка из ЕГРН;
квитанция об оплате пошлины.

Документ оформляется в письменном виде. Количество экземпляров соглашения рассчитывается следующим образом:

для каждого совладельца – по 1 экземпляру;
нотариусу – 1 экземпляр;
в Росреестр – 1 экземпляр.

Нотариальное удостоверение

Обязательным условием для нотариального удостоверения является наличие всех сособственников лично. В крайнем случае может присутствовать доверенное лицо владельца.

Представитель должен иметь при себе нотариальную доверенность. Перед оформлением сделки нотариус проверит ее подлинность в специальном реестре. Поэтому необходимо предоставить оригинал.

Все стороны проставляют подписи, а нотариус удостоверяет документ. Однако соглашение еще не наделяется юридической силой.

Государственная регистрация

Последним этапом является государственная регистрация. Для этого стороны должны обратиться в Росреестр.

Документы могут быть предоставлены лично или через МФЦ. Обязательным условием является наличие квитанции об оплате пошлины.

Важно! Хотя закон не предусматривает необходимость предоставления квитанции, на практике отсутствие сведений об оплате станет причиной для отказа.

Сколько стоит?

Выше мы разобрались, что договор о долях на землю подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Если проигнорировать данное требование, сотрудники Росреестра не примут заявку и не внесут изменений в госреестр недвижимости.

Расходы на нотариуса несут все совладельцы земельного участка. Стоимость госпошлины рассчитывается на основе цены земельной территории – 0,5% от суммы договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Совладельцы оплачивают госпошлину вместе, однако несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Земельный участок в Московской области принадлежит троим собственникам. Соглашением они определили равные доли на землю – по ⅓ на каждого владельца.

Запросив свежие данные из ЕГРН, нотариус определил цену участка – 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы – 1 600 рублей на троих, но поскольку совладельцы имеют равные доли, каждый из них заплатит нотариусу третью часть от суммы – 533 рубля.

Еще один вид расходов на нотариуса – вознаграждение за техническую и правовую работу: запрос справок, подбор образца, распечатка бланка, проверка соглашения, изучение нюансов, занесение в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может доходить до 5 000 рублей, в зависимости от региона России.

Новообразованные доли заносятся в государственный реестр недвижимости. Сторонам надлежит заплатить госпошлину на основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – сумма составит 350 рублей, а если требуется внесение записи в ЕГРН на земельный участок – 100 рублей.

Юридические сделки с землей требуют специальных навыков и терпения. Практика показывает, что большинство людей не в курсе кадастровых операций, что, в свою очередь, может повлечь угрозу мошеннических схем. Очень важно составить грамотное соглашение об определении долей на участок земли – оно определяет не только доли, но и отношения между совладельцами. Если вы не уверены в своих силах и хотите получить консультацию юриста, оставьте своей вопрос в онлайн форме или позвоните по телефону. Наши юристы подберут образец договора и помогут выйти из непростых ситуаций.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!