Соглашение на проживание в квартире образец. Договор безвозмездного пользования. Порядок передачи квартиры

Договор безвозмездного пользования квартирой: содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) коренным образом отличается от иных договоров найма жилых помещений:

Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

ВАЖНО: Существуют категории граждан, которые имеют право на жилплощадь по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от государства. В эту социальную группу входят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и пожилые.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.
Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Порядок приватизации квартиры через МФЦ

Правила оформления договора аренды гаража

Договор социального найма жилого помещения, образец оформления

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Где в интернете можно получить сведения об аресте квартиры?

Договор безвозмездного пользования квартирой: особенности

Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них (ГК РФ Статья 607);
Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
Подписи сторон;

ВАЖНО! Если ссудодатель не давал разрешение на улучшение жилого помещения, то он может не возмещать ссудополучателю затраченные средства.

Всегда ли выгодна безвозмездность?

Договор безвозмездного пользования квартирой всегда выгоден? Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы распоряжения помещения, можно сделать следующий вывод.

Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту.
Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

О некоторых моментах применения права безвозмездного использования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 02 Июн 2021 kasjanenko 1040

Поделитесь записью

Обсуждение: 6 комментариев

Валерия says:
07.07.2017 в 00:57
Конечно желательно заключить договор о безвозмездном пользовании, если измените решение то должны иметь возможность это сделать на законных основаниях. С другой стороны и человек, который будет пользоваться помещением будет уверен в том, что это безвозмездно.
Ответить
Наталья says:
15.07.2017 в 12:32
Лично мне как-то странно читать про договора безвозмездного пользования. Нет, когда юрлицу юрлицо сдает, то это понятно, а когда пускаешь пожить родственника, другу или подругу, то язык не повернется заикнуться про какой-то там договор. А тех, кому не доверяешь, и пускать не надо на свою жилплощадь. Все просто. Жила у нас месяц подруга по семейным обстоятельствам — просто ключи дали и договорились о сроках. И все было нормально. Какой еще договор нужен?
Ответить
Читайте также: Период пребывания в госуслугах что это
Дина says:
20.07.2017 в 07:54
Договор или нет, но какой-то документ нужно составить. К примеру некое обязательство о том, что человек, которому вы разрешили безвозмездно пользоваться помещением (квартирой) берет на себя оплату коммунальных услуг.
Ответить
Василий says:
13.08.2017 в 13:46
Договор, как мне кажется, лучше заключить. Так как в таком случае ты бьудешь точно знать, что квартплату будет платить тот, кто в квартире живет. К тому же ничто не износится и не поломается.
Ответить
Дударев Федор Владимирович says:
20.04.2018 в 14:16
Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса это я знаю, но это не исполняется! И никому не интересны ваши главы 34 и 36 Гражданского Кодекса. Вот в этом беда!
Ответить
Сергей Петрович says:
13.08.2020 в 03:46
У меня так родители безвозмездно дали дачей попользоваться знакомым своим, пока сами на три года за границу уезжали работать. Так от этой дачи потом ничего не осталось. И спросить не с кого, потому что договор не заключили, хоть и безвозмездный.
Ответить

Какие особенности нужно учитывать

Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.

Физические лица:

Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
Договор может быть заключён по доверенности;

Юридические лица:

Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;

Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.

Договор безвозмездного пользования квартирой: подписание

Для заключения такого договора необходимы:

От ссудодателя: документы, подтверждающие права собственности, паспорт;
От ссудополучателя: паспорт;
Акт приёма-передачи помещения;

ВНИМАНИЕ: Несовершеннолетние собственники жилого помещения должны быть указаны в договоре. За них ставит подпись законный представитель.

За образец заполнения можно взять любой типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). В него нужно ввести данные и просто распечатать.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц. В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец