Договор дарения доли земельного участка: особенности заключения и образец

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. В свою очередь, в данном случае речь идет не просто об имуществе, а о доле земельного участка, т.е. доли в праве общей собственности на него.

Для таких дарственных характерна простая письменная форма и процедура государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.

Как составляется договор дарения доли дома

В процессе оформления дарственной на определенную часть недвижимости предметом договора будет выступать именно доля дома, и это в обязательном порядке должно прописываться в документе, так как в противном случае он будет признан недействительным. Сам по себе документ должен оформляться в стандартной письменной форме, и сделать это можно как с помощью квалифицированных юристов, так и полностью самостоятельно.

Также в обязательном порядке должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, заключение которой будет подтверждать проведение деления недвижимости в соответствии с долями владельцев, а также стоимость перепланировки и общий перечень действий, которые требуются для проведения данной процедуры. В документе также указывается общая стоимость дома, варианты межевания и сумма компенсации, если деление дома не представляется возможным.

Стоимость услуг

Цена на услуги при составлении и регистрациии дарственной на земельный участок зависит от различных факторов.

Расходы при заключении договора дарения следующие:

на уплату госпошлины;
на заверку документа у нотариуса;
дополнительные платежи (взимаются в отдельных случаях нотариусом).

Стоимость заверки документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.

Если дарственная оформляется на близкого родственника:

стоимость участка менее 10 млн. рублей — 3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости;
более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% от цены участка.

Когда дарственная оформляется на дальнего родственника:

стоимость земельного надела менее 1 млн. рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости;
от 1 до 10 млн. рублей — 7 тыс. + 0,2% от цены собственности;
более 10 млн. рублей — 25 тыс. + 0,1% от цены имущества.

Стоимость земельного участка, как и другую недвижимость, оценивают независимые эксперты.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 ст. 574 ГК РФ устанавливает правило об обязательной госрегистрации договора дарения недвижимого имущества. Это положение напрямую относится и к дарению долей недвижимого имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.

Нотариальное обязательство о наделении жильем оформляется в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила). В этом случае в обязательстве указывается, что обладатель сертификата (либо иное лицо, являющееся собственником) обязуется оформить жилье в собственность супруга(ги) и детей, в том числе рожденных в последующем.

Договор дарения детям в долях дома и земли

Заключение Подарить долю земельного участка можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не имеет права требовать что-то взамен, поскольку данная сделка должна совершаться безвозмездно. Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением. Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Рекомендуем прочесть: Как оформить в собственность новую квартиру

Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Садовый участок в подарок

Садовый участок является разновидностью земельного надела, используемого по целевому назначению. Главным условием является наличие права собственности на данный участок у дарителя. Поэтому если вас интересует, как дарственно оформить садовый участок, то перед процедурой следует позаботиться об оформлении права собственности.

Если все документы на руках, то договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Затем проводится процедура регистрации сделки и переоформлениие участка на нового владельца.

Дарение доли участка родственнику

В некоторых случаях землей владеет не один человек, а несколько. Обычно это родственники. И хотя фактически процедура дарения ничем не отличается от обычной дарственной, следует учесть некоторые нюансы.

Предварительно участок подлежит разделу на доли. При этом их размер должен соответствовать минимальному размеру земельного участка, предусмотренному в соответствующем регионе.

Обязательно указывается в тексте документа размер передаваемой доли, адрес объекта, наличие построек. Перешедшая от близкого родственника доля освобождается от налога на доход.

Закон относит к близким родственникам:

родителей;
детей;
братьев и сестер;
супругов;
дедушек, бабушек.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2021 года)

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Как провести регистрацию соглашения о дарении

Шаг первый – сдача бумаг в регистрирующий орган.

Участники сделки дарения доли обращаются с заявлением о регистрации в отделение Росреестра или районный МФЦ (образец заявления доступен на сайте госоргана). К заявлению прикладываются:

паспорт каждого гражданина (или свидетельство о рождении);
соглашение о дарении (3 экземпляра);
бумаги на имущество, задействованное в сделке (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
доверенность, если стороны действуют через представителя;

За регистрацию одна из сторон (по договорённости) оплачивает сбор – 2000 рублей.

Шаг второй – проверка бумаг по сделке.

Регистрация занимает десять рабочих дней. Если заявление подавались в МФЦ, документы будут готовы позднее — 14-16 дней. В этот период регистраторы проверят документы на соответствие правовым нормам, убедятся в их подлинности, и сделают вывод об отсутствии противоречий в изменении прав на землю.

Шаг третий – заявителям выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости с указанием смены собственника доли земельного участка.

Особенности включения в сделку несовершеннолетнего гражданина

Алгоритм заключения договора дарения доли земли с участием несовершеннолетнего стандартный, но учитываются следующие нюансы:

Дают «добро» на принятие доли земельного участка законные представители ребенка (родители, усыновители), а не он сам.
Представители несовершеннолетнего ставят подпись под договором дарения.
Одариваемый, не достигший 18 лет, также как и взрослые граждане, уплачивает налог на доходы со сделки. Если финансовой возможности у несовершеннолетнего нет, это «ложится на плечи» законного представителя.

Ограничения дарения доли земельного участка

Запрещено заключать договор дарения доли участка если:

Дарителю не исполнилось 14 лет или он недееспособен (запрет распространяется и на представителей граждан).
Земля передаётся в качестве подарка сотрудникам медучреждений, социальным организациям, образовательным структурам, а даритель – подопечный указанных организаций.
Доля земли дарится государственному служащему, должностному лицу органов власти в связи с его деятельностью.
Одна коммерческая фирма хочет передать долю надела другой частной организации.
Доля земли категории сельскохозяйственного назначения передается при несогласии на отчуждение других собственников участка (если их больше пяти).
Доля земли категории сельскохозяйственного назначения отойдёт по договору иностранному гражданину.

Особенности дарения земельной доли с иным объектом недвижимости

В земельном праве действует принцип единства судьбы зданий и участка, на котором они расположены. Исходя из этого правила дарения доли в наделе, на котором расположены строения, таковы:

нельзя передать в качестве подарка земельную долю без оформления доли в объектах недвижимости, стоящих на земле (доме, гараже, сарае и т.д.).
в договоре прописываются характеристики объекта недвижимости – адрес, площадь, кадастровый или условный номер.
незарегистрированные объекты недвижимости на подаренном участке переходят к новому владельцу.

Специфика дарения доли земли сельскохозяйственного назначения

Доля в земельном наделе, используемом в сельском хозяйстве, свободно отчуждается по договору дарения. Исключение – земельный участок сельхозземель находится в общей долевой собственности.

Оформлению договора дарения доли из состава сельхозземель предшествует её выделение.

Без выделения долей возможно составить дарственную в отношении:

Участника крестьянско-фермерского хозяйства.
Организации в сфере сельского хозяйства.
Другого собственника земельного надела, из которого планируется отчуждение доли.

Вышеперечисленные субъекты обязуются использовать надел по установленному назначению.

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

5.1. Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

2.1.1.2. ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Дарение доли дома

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г. «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Что такое доля (часть) земельного участка

При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

Информация

Таким образом, действующее законодательство РФ разделяет понятия доли и части земельного участка, однако, на практике эти понятия подменяют друг друга.

Договор дарения доли жилого дома

Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, которую занимает даритель. В его качестве иногда выступает одинокий пожилой человек, в собственности которого может быть полдома (50% от всех жилых помещений в коттедже), но в действительности он занимает одно койко-место и живет вместе со своими близкими родственниками.

граждане России;
иностранцы и лица без гражданства;
юридические лица – запрет на дарение для них существует только в случае, когда в качестве дарителя выступает так же юридическое лицо;
публично-правовые образования – закон не запрещает безвозмездно отчуждать долю в частном доме муниципалитету и даже государству (тогда полномочия одаряемого представляет Росимущество);

Рекомендуем прочесть: Кадастровая палата и росреестр это одно и то же

Договор дарения доли на земельный участок — образец с Росреестра

В случае, заключения дарственной между родственниками подоходный налог на имущество не взимается (статья 217.18.1 НК РФ). Договор составляется в типовом письменном виде, вписывается вся информация о земельном участке (предмет дарения), и лицах, заключающих соглашение. Право владения переходит от дарителя к одаряемому после регистрации документа в Росреестре. Если даритель в браке, то для составления договора требуется письменное одобрение мужа\жены (ст.35 СК РФ).

Уплата госпошлины обязательная процедура при регистрации дарственной. Каждое изменение в реестре оплачивается отдельно. Например, за изменение информации в реестре земельных участков на безе дарственной уплачивается для физ. Лиц 200, для юр.лиц — 600 руб. Для подтверждения права владения землей платят — 350 рублей для физических лиц и предприятий

Запрет на дарственную

Отмена сделки совершается на основании решения суда. Однако в некоторых случаях заключение дарственной недопустимо:

от имени малолетних и недееспособных;
от имени несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) и ограниченно дееспособных лиц без согласия на сделку органов опеки и попечительства;
получение земли как подарка работниками социальных служб, образовательных и медицинских учреждений от обучающихся, лечащихся и находящихся на попечении в них граждан. Запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Нельзя принимать в дар недвижимость государственным и муниципальным служащим в связи с выполнением ими должностных обязанностей.

Еще одним запретом на заключения дарственной является условие получения дара после смерти дарителя. В такой ситуации превалируют нормы наследственного права.

Договор дарения доли дома и земельного участка

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2021 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли. Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев. Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка

Соответственно, при желании можно оформить договор дарения не только в отношении дома, но и его части, собственно, как и части земельного участка, на котором он расположен. Рассмотрим законы, отличительные особенности и образец договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома.да

передача имущества после смерти дарителя;
нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.

Случаи отмены дарственной на земельный участок

Часто возникают ситуации, когда некоторые лица хотят договор дарения отменить. Сделать это можно только в судебном порядке. По закону, даритель может обратиться в суд с иском в следующих случаях:

совершение получателем дара уголовного преступления против дарителя или его близких родственников;
ненадлежащее обращение с даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, грозящее безвозвратной утратой.

Отмену дарения могут потребовать и иные лица:

кредиторы индивидуального предпринимателя в случае его несостоятельности, если дарственная была оформлена в течение шести месяцев перед процедурой банкротства;
представители органа опеки и попечительства в случае нарушения прав несовершеннолетнего или недееспособного, ограниченно дееспособного лица, если права нарушены в результате оформления сделки.

В результате отмены земля и все находящиеся на ней постройки переходят в собственность предыдущего владельца. Перерегистрация также отмечается в Росреестре.

Иногда в договоре указывается передача участка в будущем. В этом случае даритель может отменить договор по вышеназванным основаниям. А также в ситуации, когда уровень его жизни в результате дарения значительно ухудшится.

Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал

Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
Указать правильно объект дарения и все его данные.
Собрать полный пакет документов.
Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
Предоставить данные материнского капитала.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ