Можно ли реорганизовать дачное некоммерческое партнерство?

Купив землю в загородном посёлке, жители остались без коммуникаций и в неоплатном долгу

Агро-клуб «Усадьба» – дачный посёлок в хуторе Махин Ольгинского сельского поселения. Один из множества, которые предлагают сейчас комфортное и доступное жильё уставшим от шума и тесноты горожанам.

Если верить рекламным плакатам у дороги, в таком посёлке не жизнь, а мечта: построены все коммуникации, есть зона отдыха… Даже ворота и вагончик на въезде в посёлок разрисованы сердечками. Увы, как это часто бывает, жизнь за красивым фасадом далеко не так привлекательна.

Начали за здравие…

По рассказам местных жителей, в 2012 году в интернете появились рекламные объявления о продаже великолепных участков в тихом, удалённом от города месте. Напоминало утопию – посёлок эконом-класса с премиальными условиями проживания: закрытая территория, охрана, обслуживание и уборка территории, освещение, наличие всех коммуникаций.

Даже ворота и вагончик на въезде в посёлок разрисованы сердечками

Ну как не откликнуться на такое предложение?

Правда, было одно условие: при покупке участка новоиспечённым собственникам земли предлагалось написать заявление о вступлении в ДНП (дачное некоммерческое партнёрство. – Прим. авт.) и заплатить целевые взносы на подведение коммуникаций – в посёлке не было воды и газа. Сперва сумма составляла 200 тысяч рублей.

– Я начал строиться в 2014 году, здесь не было ничего кроме электричества, – рассказывает местный житель Юрий. – Мы сами пробурили на участке скважину. Для строительных нужд нам этого было достаточно. В 2015 году я достроил дом и ещё через год заселился. Воды и газа по-прежнему не было, хотя посёлок обещали полностью сдать к концу 2015 года.

Жители вспоминают, как всё хорошо начиналось: учредитель и председатель правления ДНП Ольга Федотова в 2013 году сообщила о том, что получила разрешение на строительство газо– и водопровода в посёлке.

Так выглядел строящийся посёлок в 2014 году

Днт – что это такое

Днт – что это такое? В наше время многие люди, примерно семьдесят миллионов граждан Российской Федерации, которые живут в населенных пунктах разных регионов страны, владеют загородными участками.

Как правило, они объединяются с целью облегчения наблюдения за территорией и обеспечением безопасности.

К наиболее распространенным формам подобного сообщества относятся СНТ (можно расшифровать – садовое некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и ДНТ (дачное некоммерческое товарищество).

• Расшифровка ДНТ
• Назначение земель дачного товарищества
• Индивидуальное хозяйствование
• Преимущества и ограничения ДНТ
• Другие категории земель

Расшифровка ДНТ

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 — Москва 8 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

ДНТ (расшифровка – дачное некоммерческое товарищество) представляет собой один из самых распространенных способов объединения дачников, которые владеют участком земли на определенной территории.

Для того, чтобы войти в товарищество, желающие должны выполнить правила из соответствующей пошаговой инструкции и перевести необходимые взносы.

Согласно действующему законодательству, форма организации ДНТ практически ничем не отличается от ДНП. Однако, у них имеется одно существенное отличие, которое заключается в разной принадлежности имущества общего пользования.

Партнерство по условиям ДНТ подразумевает разделение имущества на несколько отдельных категорий:

1. Изделия и приспособления, которые приобретаются на денежные средства из целевого взноса. Они считаются собственностью каждого участника данного земельного товарищества. Это значит, что абсолютно все владельцы участков имеют возможность пользоваться купленными вещами.
2. Приспособления, а также приборы, которые можно создать с применением специального фонда, состоящего из вступительных и членских взносов, а также различных доходов. Такие изделия принадлежат только юридическим лицам.

Назначение земель дачного товарищества

По правилам, установленным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», организация ДНТ построена таким образом, что земли берутся под осуществление строительства жилых домов.

Кроме того, владелец участка имеет право на получение прописки.

Также по необходимости на территории разрешается возведение различных строений сельхозназначения, организация мест для проведения отдыха, выращивания деревьев и кустов, ягод, картофеля и всевозможных бахчевых культур.

Следует отметить: владелец участка не обязан возводить на нем дом и проходить регистрацию в члены данного товарищества.

На общих землях, принадлежащих определенному ДНТ, разрешается обустраивать подъездные дороги, создавать различные объекты инфраструктуры. Каждое решение относительно использования общего имущества должны приниматься на специальных собраниях, где должны присутствовать все члены общества.

Результаты таких собраний в обязательном порядке заносятся в официальный протокол. Без этого документа любые действия председателя правления, как и его членов, будут лишены юридической силы, поэтому их без проблем можно будет оспорить в суде.

Индивидуальное хозяйствование

ДНТ отличается от некоторых других форм организации дачных участков тем, что гражданам предоставляется право на ведение хозяйства на своем земельном участке, не состоя в данной организации.

Индивидуальные хозяйственники получают возможность эксплуатировать инфраструктуру товарищества.

Плата за предоставление различных инструментов и других приспособлений сельскохозяйственного назначения, должна производиться по договору, который собственник участка подписывает с правлением данного ДНТ.

Следует учесть: разница между суммой выплат для хозяина участка, не входящего в организацию, взносом члена товарищества может быть достаточно большой.

Каждый владелец земельного участка самостоятельно принимает решение о том, какой статус он желает иметь – это означает, что он по желанию становится членом ДНТ или нет.

Внимание! В членстве ДНТ нет никакого подвоха.

Его основное преимущество заключается в том, что человек имеет возможность при необходимости воспользоваться различным сельскохозяйственным инвентарем и другими инструментами, обратиться за помощью к председателю или другим членам этого общества.

К важным плюсам членства в дачном некоммерческом товариществе можно отнести то, что человеку не приходится беспокоиться о безопасности своего имущества. Кроме того, при необходимости он может воспользоваться нужными инструментами, не покупая их.

Однако имеются и минусы: требуется регулярное внесение взносов и присутствие на собраниях.

Другие категории земель

Помимо ДНТ, различают и другие категории земель, аббревиатура которых расшифровывается следующим образом:

• СНП – садовое некоммерческое партнерство;
• СДТ – садово-дачное товарищество;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Каждый тип сообщества имеет отличие от другого способом организации ведения общего хозяйства.

ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество, которое является довольно популярным способом объединения дачных участков. Он имеет свои особенности, определенные преимущества и недостатки. Каждый человек самостоятельно определяется, хочет он стать его членом или нет, что очень удобно.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что такое ДНТ и его отличия от СНТ:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/snt-chto-eto-takoe-dnt.html

На птичьих правах

Строительные работы спустя некоторое время действительно начались: рабочие копали траншеи, укладывали трубы для газа и воды. Посёлок развивался, хоть и медленно.

В 2021 году, когда прошли все обещанные сроки, начались первые волнения. Всё это время руководители ДНП не предоставляли финансовых отчётов о строительстве коммуникаций, итоговую стоимость проектов не называли и периодически требовали доплату. Взнос с каждого жителя ДНП вырос сперва до 300, а потом и 400 тысяч рублей.

Кто-то платил на счёт ДНП, кто-то – напрямую Ольге Федотовой, кто-то – соучредителю ДНП Николаю Карпеченко. При этом в квитанциях не указывалось, на что идут деньги. Карпеченко, по слухам, приходится Ольге Федотовой отцом. Всего учредителей было трое. Третий – Алексей Федотов, по информации жителей ДНП, супруг Ольги.

Пик общественного возмущения пришёлся на декабрь прошлого года: обещанные дороги в посёлке не были построены, машины вязли в грязи и снегу. Линии водоснабжения в посёлке достроили, но водозабор сделали из скважин. Качество воды оставляло желать лучшего: это техническая вода, а не питьевая. К тому же, чтобы подключиться к водопроводу, руководство ДНП потребовало от жителей доплату за строительство индивидуальных колодцев.

– Нам сказали, что за подключение к сети водоснабжения придётся заплатить в районе 19 тысяч рублей, – вспоминает житель посёлка Сергей Тищенко. – За что, почему? Ведь мы оплатили целевые взносы, которые включали в себя в том числе и строительство водопровода. Нам объяснили, что за счёт взносов построена сама линия водопровода, а колодцы ДНП строило якобы за свой счёт. Но почему именно такая сумма? Стоимость материалов там не больше 2,5-3 тысяч рублей.

С января 2021 года строительство газопровода остановилось по причине отсутствия денег. Жители потребовали провести общее собрание в надежде получить от председателя отчёт о сделанной работе и освоенных деньгах.

Оно состоялось в июне. Но члены правления на вопросы отвечать не стали и взяли самоотвод.

После выбора нового правления и передачи документов всплыли интересные факты. В частности, протокол общего собрания, которое якобы состоя­­лось в апреле. Согласно документам, на нём присутствовало 105 человек, фамилии которых подозрительно совпали с теми, кто был на июньском собрании.

В протоколе значились решения: принять этих 105 человек в члены ДНП и повысить размер целевых взносов до 400 тысяч рублей – для тех, кто не рассчитался полностью до 31 декабря 2021 года.

Жители уверяют, что ничего не знают об апрельском собрании. У них есть подозрение, что протокол оформлен задним числом. Сюрпризом для многих стало и то что вплоть до апреля 2021 года они не являлись членами партнёрства. То есть, несмотря на то что они написали заявление о вступлении в ДНП и получили членские книжки, в посёлке они жили на птичьих правах: без возможности участвовать в принятии решений.

А членами ДНП по факту числились только четыре человека: Ольга и Алексей Федотовы, Николай Карпеченко и Ольга Пилипейко, выбранная ревизором.

– После того как правление взяло самоотвод, мы выбрали нового председателя – Максима Буняева, – вспоминает Сергей Тищенко. – Федотова была обязана передать документы новому правлению. Она передавала их полтора месяца. При этом электронной базы данных нет, компьютер списан и от него ничего не осталось, а в «1С-Бухгалтерию» она сдала битый диск. Теперь мы не можем восстановить даже показания электрических счётчиков!

Как создать дачный кооператив

Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

2. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

3. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

4. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются:

организационно-правовая форма;

наименование и место нахождения;

предмет и цели деятельности;

порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;

права и обязанности такого объединения;

права, обязанности и ответственность членов такого объединения;

порядок установления размера членских взносов. Данный порядок может предусматривать в том числе установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка члена такого объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества;

(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;

порядок участия члена такого объединения в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных либо на основании решения правления такого объединения;

структура и порядок формирования органов управления таким объединением, их компетенция, порядок организации деятельности;

состав и компетенция органов контроля такого объединения;

порядок и условия проведения заочного ания (опросным путем);

(абзац введен Федеральным законом от 22.11.2000 N 137-ФЗ)

порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения;

условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;

порядок изменения устава такого объединения;

основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения;

порядок реорганизации и порядок ликвидации такого объединения, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства;

порядок ведения реестра членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее также — реестр членов объединения);

(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

порядок предоставления членам такого объединения информации о деятельности органов управления и органа контроля такого объединения.

(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

В уставе садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива указывается также ответственность членов такого кооператива по его долгам.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества указывается также порядок образования специального фонда, являющегося собственностью такого товарищества.

5. Положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

6. Решения органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением не могут противоречить его уставу.

Расположение дачных кооперативов на карте чита

Как здорово проснуться не под шум городских улиц, а под пение птиц и заглядывающего в окна раннего солнышка. Затем выйти на крыльцо, вдохнуть свежий, ароматный воздух, дотронуться до листьев растений, наполненных росой. Такое возможно, и это не сказка.

Удивительное место, расположенное недалеко от вашего города расположение дачных кооперативов на карте чита. Именно здесь, в тиши маленького, уютного загородного домика, можно по-настоящему отдохнуть.

Только здесь вы получите заряд оптимизма для следующих рабочих моментов.

Жизнь человека неразрывно связана с работой и различными обязанностями. Иногда хочется забыть всё на свете и отдохнуть в свое удовольствие.

Лучший отдых – отдых на свежем воздухе вдали от городского шума и суеты. Лучшим помощником в этом деле продажа дач в калуге на авито и сландо.

Она есть практически у всех граждан живущих на постсоветском пространстве, и стала неотъемлемым атрибутом отдыха в наше время.

К поездке за город нужно подготовиться. Если на улице стоит невыносимая жара, и солнце сильно печет, то необходимо взять с собой средства от загара.

Также, если сезон клещей, то не лишним будет обработать одежду и кожу инсектицидными препаратами.

Если продажа дачи в сокском массиве самара не оборудована центральным водопроводом, то следует взять достаточный запас воды. Не нужно забывать и про медикаменты.

Что такое дачный кооператив и как его организовать?

Они всегда могут пригодиться.

Все нюансы расположение дачных кооперативов на карте чита

На свежем воздухе и в дали от города все проблемы и трудности уже не кажутся такими неразрешимыми. Головной мозг получает достаточное количество кислорода, и в голове появляются свежие мысли и идеи.

Солнечные ванны позволяют получить организму витамин D, который синтезируется только под ярким светом. Очень хорошо, если стулья для дачи купить в минске находится рядом с водоемом.

Купание на свежем воздухе гораздо полезней чем в бассейне.

Отличные лайвхаки подключение генератора на даче, дачи продажа краснокаменск, дача в сумах на берегу озера, дачные участки г белгород, расписание электричек с дачного до тайцев, коттедже в массиве дачное, снип на строительство дачных домов, облицовка для печка на дачу, можно ли сажать на даче дуб, купить дачу в бердске с зимним проживанием.

Ни что так не поднимает настроение как свежее мясо, приготовленное на настоящих углях. Один только запах ароматного шашлыка позволяет забыть всю эту городскую суету. Мясо приготовленное собственноручно, и съеденное прямо с шампура, всегда вкуснее такового в городе.

Также, куплю дачу в витебской области недорого может порадовать изобилием овощей и фруктов, которые не содержат в себе нитратов и пестицидов.

Что может быть лучше салата в обед, продукты для которого ещё полчаса назад висели на ветках и кустиках и насыщались лучами утреннего солнца?

© da4a.tw1.ru

Порядок создания дачного потребительского кооператива

Вопросы и заказы Прежний председатель дачного кооператива отказывается передавать документы новому председателю

Автор вопроса —

Кабальный договор?

Отсутствие коммуникаций и финансовой отчётности – далеко не все проблемы, с которыми пришлось столкнуться жителям. Теперь-то им ясно, что дешевизна земли в посёлке была лишь приманкой. Став жителями ДНП, они попали в настоящую кабалу.

За коммунальные услуги они платили непосредственно в ДНП. В свою очередь, ДНП заключало договор с другими организациями. При запросе в банк выяснилось, что со счетов ДНП в период с 17 июня по 2 июля, уже после смены правления, ушло 1,2 млн рублей в пользу некоего ООО «Сельский век». Эти даты важны: 17 июня Ольга Федотова покинула пост председателя, а 2 июля Максим Буняев получил все документы из налоговой и юридически заменил её на этом посту.

Более того, партнёрство оказалось должно «Сельскому веку» 32 млн рублей. Откуда взялась эта сумма, за что? Проведя собственное расследование, жители нашли в посёлке 89 пустых участков, которые, согласно кадастровой выписке, находятся в долевой собственности у некого Романа Василенко. 80% от каждого участка принадлежит ему, 20% – Федотовой. За 72 из этих участков не уплачены целевые взносы. Их общая сумма примерно соответствует величине долга перед «Сельским веком».

Какова роль Василенко в этой истории – пока остаётся только гадать. Согласно открытым данным, он является учредителем ТСН «Агро-клуб Усадьба», то есть полного тёзки ДНП. Что это за организация? По мнению жителей, ТСН существует только на бумаге. Мы пытались получить разъяснения от самого Романа, но он отказался от комментариев.

Как выяснилось, с «Сельским веком» у ДНП был подписан договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт имущества общего пользования. На практике отношения строятся так: компания выставляет ДНП счета, и жители должны их оплачивать, даже если факт выполнения работ под сомнением.

– Они требуют плату за расчистку бурьяна и покос газона в течение нескольких месяцев, но оглянитесь вокруг! – возмущается житель посёлка Юрий Лисаченко. – Да здесь за это время можно было поле для гольфа сделать, но я его что-то не вижу.

Самым неприятным в договоре стал пункт о том, что «Сельский век» имеет право изымать у посёлка имущество общего пользования в случае задолженности по услугам и удерживать его до полной оплаты долга.

Регистрация Кооперативов

Паевые взносы используются для ведения торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. Потребительский кооператив может существовать и как самостоятельная организационно-правовая форма юридического лица (например, жилищно-строительные кооперативы), так и в форме потребительского общества (районного, городского и т. д.), и как союз потребительских обществ (районный, областной, краевой и т.д.), представляющий собой форму объединения потребительских обществ. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив» или слова «потребительское общество» или «потребительский союз». Эти требования нашли свое отражение и в законодательстве о кооперации.

• Копия основного документа физического лица, выступающего в качестве лица действующего без доверенности от имени юридического лица, на каждого из лиц, выступающего в качестве учредителя и/или лица действующего без доверенности от имени юридического лица. (в случае, если физическое лицо, является гражданином Российской Федерации). • Нотариально заверенная копия документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, выступающего в качестве учредителя и/или лица действующего без доверенности от имени юридического лица на каждого из лиц, выступающего в качестве учредителя и/или лица действующего без доверенности(в случае, если физическое лицо, является иностранным гражданином). • Нотариально заверенная копия документа (при необходимости такого заверения), предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, выступающего в качестве учредителя и/или лица действующего без доверенности от имени юридического лица на каждого из лиц, выступающего в качестве учредителя и/или лица действующего без доверенности от имени юридического лица. (в случае, если физическое лицо, является лицом без гражданства) • Свидетельство о присвоении ИНН для физических лиц, выступающих в качестве учредителей и/или лиц действующих без доверенности от имени юридического лица, (при наличии ИНН). • Документы, подтверждающие адрес местонахождения создаваемого юридического лица. • Документы, подтверждающие наличие имущества и его денежную стоимость (если уставный капитал вносится имуществом).

Рекомендуем прочесть: Как подать документы на развод

Общее имущество – в частных руках

Большевики думали: успех революции обеспечен в случае захвата почты и телеграфа. Жизнь показала, что для завоевания территории достаточно овладеть системой водоснабжения.

В случае с ДНП она почти полностью оказалась в руках «Сельского века». В результате сотрудничества в ООО перешла собственность на имущество, которое, согласно информации на сайте партнёрства, изначально являлось общим имуществом ДНП – насосную станцию, станцию водоподготовки и водонапорную башню. Как это произошло, почему? На эти вопросы ищет ответ новое правление.

На балансе ДНП сейчас числится только внутренний водопровод. После запроса в кадастр выяснилось также, что помещение для инженеров и все зоны отдыха находятся на участках земли, принадлежащих Ольге Федотовой. Получается, что имущество, которое дачники считали общим, на самом деле находится в частных руках.

Кроме того, выяснилось, что жители посёлка несут дополнительную финансовую нагрузку: водный канал, который вырыли в окрестностях ещё в сороковых годах прошлого века, числится на балансе ДНП. Зачем бывшее правление приняло его на баланс, никому не понятно, ведь за его обслуживание тоже приходится платить.

Опрошенные нами жители посёлка уверены, что ООО «Сельский век» напрямую связано с предыдущим правлением ДНП. И вот какова связь.

Век «Афины»

В 2004 году в Ростове появилась . В 2009 году название компании изменилось на ООО «КПУ (компания профессиональных услуг. – Прим. авт.) Афина». Согласно открытым базам данных, генеральным директором компании являлся Алексей Федотов. В списке учредителей числились он и Ольга Федотова. В марте 2014 года организация изменила название на ООО «Агро-клуб». А спустя два дня было зарегистрировано уже знакомое нам ДНП «Агро-клуб Усадьба». Оба предприя­тия располагаются по одному юридическому адресу. По составу учредителей компании тоже не сильно отличались, только во втором случае к чете Федотовых добавлялся Николай Карпеченко.

Связь между «Афиной» и «Усадьбой» ясна, а что же общего между «Афиной» и «Сельским веком»? В списке сотрудников «Афины» на сайте указана менеджер Анна Желтухина. Она же является директором и владельцем ООО «Сельский век». Компания была зарегистрирована 28 июня 2012 года, спустя три месяца с момента появления «Агро-клуба» и «Усадьбы».

Для жителей «Усадьбы» не секрет, что Анна Желтухина и Ольга Федотова – близкие подруги.

То, насколько широк профиль «Сельского века», не может не удивлять. У предприятия 48 видов деятельности: от земляных работ и выращивания зерновых культур до рекламы и зрелищно-развлекательных услуг. Это даёт им свободу любых действий на территории посёлка.