Порядок получения бухгалтерского отчета от ЖСК. | Москва

Что такое бухгалтерский учет в жилищно-строительном кооперативе?

Жилищные кооперативы – это не коммерческие организации, которые самостоятельно осуществляют бухгалтерский учет собственных средств, их прихода и расхода.

Такой порядок регламентируется:

• П. 3 статьи 50 ГК РФ.
• Разделом 5 ЖК РФ.

На этапе строительства ЖСК все пайщики платят взносы. Они различаются по назначению и целевым тратам:

1. Паи, предназначенные для строительства жилого объекта.
2. Членские взносы, которые также делятся на две категории – вступительные, текущие и дополнительные. Вступительные выплачиваются единовременно и направляются на благоустройство или проведение строймероприятий. Текущие оплачиваются по установленному графику и расходуются на покрытие текущих или периодических расходов. Дополнительные взимаются при незапланированных ситуациях – убытки или скопившиеся долги.
3. Коммунальные платежи.

Деньги в ЖСК могут также поступать из государственного и/или муниципального бюджета. Например, дотации для помощи в проведении строительных работ, ремонта, обслуживания или содержания МКД.

Если среди пайщиков есть льготники, то муниципальный бюджет перечисляет определенную сумму средств для компенсации части коммунальных услуг.

Эти деньги формируют общий бюджет и идут на строительство многоквартирного дома и последующее его содержание. Бухгалтерский учет обеспечивает целевое распоряжение поступающими средствами, как на этапе строительства, так и в период последующей эксплуатации.

Кто ведет бухучет?

Бухгалтерская отчетность в ЖК и ЖСК ведется наемным специалистом. Теоретически обязанность по ведению учета может возлагаться на любого человека, но практически грамотно руководить поступающими средствами могут только специалисты, квалифицирующиеся на бухучете.

Для ведения бухгалтерии в МКД нанимается главный бухгалтер и его помощники. Штат бухгалтерского отдела может состоять из 2-3 бухгалтеров или вестись одним человеком. Бухгалтер назначается приказом председателя. Личность сотрудника может быть вынесена на обсуждение всех членов ЖСК или принимается председателем единолично.

Наемное лицо подписывает договор материальной ответственности. В его обязанности входит разработка учетной политики в рамках конкретного или ЖСК. Законодательные нормы не устанавливают одной единой нормы для ведения бухучета в жилищных кооперативах, поэтому бухгалтер разрабатывает индивидуальную систему учета.

Процесс проверки жилищного кооператива ревизионной комиссией

Ревизионная комиссия – это полномочный орган, который контролирует финансовую деятельность ЖСК и работу управленческого аппарата. Комиссионный состав утверждается на общем собрании членов кооператива. Процедура выполняется ежегодно, хотя в соответствии со статьей 150 ЖК РФ, комиссия может быть избрана на срок до 3-х лет.

По закону в комиссию не могут входить те лица, которые находятся на руководящих должностях в ЖСК. А вот сторонние лица, не являющиеся членами кооператива, могут быть приглашены для проведения проверки. Ревизионная комиссия состоит из:

• Председателя.
• Нескольких членов.

Численность комиссионного состава прописывается в Уставе кооператива.

Комиссия устраивает ревизию отчетности один раз в год. Она обязана отследить финансовую деятельность за прошедший период и сверить доходы с расходами. В ее обязанности также входит установить достоверность предоставленных данных.

По итогам проверки составляется ревизионный акт, в котором излагаются результаты проведенного осмотра.

Как составить бухгалтерский баланс

Руководство ТСЖ обязано знать весь перечень отчетной документации и сроки, в которые их нужно предоставить в соответственные органы надзора и контроля. ЖК, ЖСК и ТСЖ начисляют износ объектов основных средств, который отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете, а в бухгалтерской отчетности — в Справке о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах.

Законодатели обязывают такие организации не только формировать и представлять стандартную для юридических лиц отчетность, но и отчитываться перед органами власти, органами жилищного надзора, общим собранием членов. С каждым годом перечень представляемых отчетов расширяется, усложняя работу председателям и заставляя их изучать непростой язык нормативных документов.

В отличие от сметы доходов и расходов ТСЖ, а также отчета о ее выполнении, которые являются в первую очередь внутренними документами финансового планирования и контроля, бухгалтерская отчетность отражает фактические результаты деятельности товарищества, его имущественное и финансовое положение и представляется внешним пользователям.

Товарищества не подлежат обязательному аудиту, поэтому они не обязаны включать аудиторское заключение в состав годовой отчетности. Согласно п. 49 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации» промежуточная бухгалтерская отчетность состоит из бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках.

Доходы компании показываются в отчете о финансовых результатах (рис. 2). Его заполняют вместе с упрощенным бухбалансом на упрощенке в 2021 году, также он известен как форма 2, отчет о прибыли и убытках.

Балансовый отчёт является внутренним документом товарищества и предназначается для оценки финансовой деятельности структуры и планирования сметы на будущий год.

Бухгалтерская отчетность может быть представлена пользователю организацией непосредственно или передана через ее представителя, направлена в виде почтового отправления с описью вложения или передана по телекоммуникационным каналам связи.

Доходы и расходы

Бухгалтерский учет ЖК и ЖСК состоит из доходов и расходов, которые учитываются по правилам некоммерческих организаций. Поступающие денежные средства скапливаются на счете «Целевое финансирование». Он формируется из нескольких источников:

1. Обязательные платежи – взносы пайщиков.
2. Суммы, поступающие от лиц, не являющихся членами ЖСК.
3. Отчисления на капремонт.
4. Государственные субсидии на строительство, содержание и ремонт МКД.

Имеющиеся средства должны расходоваться строго по целевым направлениям.

В статьи расходов ЖСК включены:

• отчисления на управление кооперативом;
• оплата коммунальных услуг;
• отопление;
• уборка придомовой территории;
• иные пункты.

Отчеты о поступлении и расходовании средств предоставляются членам кооператива и в налоговую инспекцию. Ежегодно в ФСН подается декларация о доходах и расходах организации.

Бухгалтер в ЖСК

ля того, чтобы учет в ЖСК был достоверным и не подвергал его членов риску, сотрудник бухгалтерии должен иметь большой опыт работы в данной сфере и знать все сложности, с которыми бухгалтерский учет ЖСК сталкивается в процессе функционирования предприятия. Так, несмотря на некоммерческую структуру, кооператив имеет возможность получать прибыль от некоторых видов деятельности, например, от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему. Доходы от подобных мероприятий бухучет в ЖСК направляет на содержание и ремонт имущества кооператива и на прочие расходы, не противоречащие зарегистрированным в уставе видам деятельности, однако, как и любая прибыль, они подлежат налогообложению. Бухгалтерский учет ЖСК должен учитывать подобные поступления на балансе и в соответствующих отчетностях.

Если же кооператив осуществляет погашение задолженностей и оплачивает расходы только из суммы взносов своих членов, то есть за счет денежных средств пайщиков, а хозяйственная деятельность, связанная с получением прибыли им не осуществляется, то бухгалтерия ЖСК возмещает налог на добавленную стоимость, уплачиваемый при приобретении работ и услуг, за счет паевых взносов. Единый социальный налог бухучет в ЖСК начисляет на заработную плату таких работников, как председатель, сторож, главный бухгалтер и других при их наличии.

Все финансовые средства учет в ЖСК распределяет по текущим счетам, с которых впоследствии будет осуществляться оплата расходов и задолженностей. Однако зачастую вкладов пайщиков недостаточно для окончания строительства жилого дома, и приходится прибегать к получению заемных средств от банков и прочих кредитных организаций. Полученные кредиты бухгалтерия ЖСК обязана относить на специальные счета, установленные законодательством. При выборе нашей гарантируют вам профессиональный учет в ЖСК, основанный на детальном и кропотливом сборе всех данных.

Хороший бухгалтер знает, что для полноценной работы необходимо составлять сметы расходов по каждому виду услуг.

Учет в ЖСК предполагает такие расходы как:

• Административно-управленческие;
• На канализацию, горячее и холодное водоснабжение жилого дома;
• На центральное отопление;
• На вывоз мусора и обслуживание придомовой территории;
• На общедомовые телеантенны.

Такие расходы, как плата за электроэнергию, телефон, газ на балансе ЖСК не учитываются, так как оплачиваются жильцами напрямую в организации, ответственные за предоставление вышеуказанных услуг.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что вести учет в ЖСК отнюдь не просто и справиться с этим нелегким заданием сможет лишь бухгалтер, разбирающийся в тонкостях деятельности жилищно-строительных кооперативов, а также в некоторых расхождениях Гражданского, Жилищного и Налогового кодексов РФ. При обращении в «Элитар-Консалтинг» вы гарантированно получите высококачественные услуги дипломированных специалистов, которые избавят вас от необходимости ломать голову над бухгалтерией ЖСК.

Налогообложение

ЖК и ЖСК платят налоги по пониженным тарифам. В соответствии со статьей 251 НК РФ налогообложению не подлежат целевые средства, которые идут на:

1. оплату коммунальных услуг;
2. обеспечение ремонта МКД;
3. содержание общедомового имущества.

Налогами не облагаются также целевые средства, поступающие из государственного или муниципального бюджета, которые предоставляются собственникам кооператива или жителям МКД.

ЖСК уплачивает следующие виды налогов:

• НДС;
• налог на прибыль;
• акцизный;
• имущественный;
• транспортный;
• земельный и иные.

Бухгалтерский учет может вестись по упрощенной или общей системе налогообложения.

Кооператив освобождается от уплаты НДС, если выполнение ремонтных работ или оплата коммунальных услуг производится посредниками. В случае осуществления указанных видов деятельности специалистами, входящими в штат ЖСК, налог взимается в установленном объеме.

Минфин разъяснил порядок учета доходов ЖСК, применяющего УСН

Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет ЖСК, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В письме отмечается, что ЖСК, применяющий УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

Рекомендуем прочесть: Можно Ли Построить Дом На Земле Для Личного Подсобного Хозяйства

Бухгалтерская отчетность

Бухгалтерия жилищных кооперативов обязана заполнять и сдавать в налоговую ежемесячные, квартальные и годовые отчеты. Бланки составляются по существующим законодательным нормам. Форма отчетности и сроки ее передачи в ФСН регламентируется Уставом организации, но не должна противоречить действующему законодательству.

Некоммерческая организация ЖСК предоставляет в ФНС и Росстат такие виды бухгалтерских отчетов:

1. Баланс.
2. О целевом использовании поступающих средств.
3. О финансовых результатах.

Последний вид отчетности предоставляется только в том случае, если ЖСК осуществляет предпринимательскую деятельность.

Упрощенная система избавляет ЖСК от подачи отчетов об изменении капитала и движении денежных средств.

Баланс

Баланс заполняется с учетом существующих правил. В нем нельзя допускать исправления, ошибки или помарки. Все цифры указываются в рублях без копеек. Округление до целого выполняется по единым правилам – до 49 копеек округляем в меньшую сторону, 50 и более увеличиваем до рубля.

В балансе жилищного кооператива отражается несколько строк:

• Материальные внеоборотные активы – остаточная стоимость активов + расходы на незавершенное строительство.
• Нематериальные активы – остаточная стоимость НМА + незавершенка и расходы на НИОКР, остатки по депозитам, долгосрочные вложения и долги.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 302-76-94

При отсутствии движений средств, если организация не осуществляет никакой деятельности, составляется нулевой баланс.

Какие формы бухбаланса заполнять жск на усн и как 2021г

Инфо Поэтому актуально будет рассмотреть особенности заполнения баланса в упрощенной форме. Как упрощенцы должны заполнять баланс При заполнении баланса ООО на упрощенке должны самостоятельно добавить графу «Код» после графы «Наименование показателя».

В ней нужно будет проставить коды показателей по приложению №4 к приказу № 66н. При отражении показателей без детализации код строки нужно ставить по тому показателю, которому принадлежит в укрупненном показатели наибольшая доля (п. 5 приказа № 66н). Данные должны быть указаны округленные до целых чисел в тысячах рублей.

Не допускается наличие в балансе исправлений, помарок, подчисток.

Внимание Расходы могут быть связаны:

• С осуществлением уставной деятельности.
• С ведением предпринимательской деятельности.
• С реализацией целевых программ по смете.

Накладные траты следует отображать на отдельных субсчётах 26-02 и 26-03 и распределять между уставной и хозяйственной деятельностью.

Раскрытие данных

Правила раскрытие информации регламентированы Постановлением Правительства РФ № 331. Этот нормативный документ распространяется и на жилищные кооперативы. По установленным нормам ЖСК обязаны обнародовать следующие данные:

• Наименование организации.
• Режим работы управленческого аппарата.
• Ссылку на официальный сайт ГИС ЖКХ, для получения любой уточняющей информации.

Сведения размещаются на досках объявления в общедоступных местах. Если какие-то данные меняются, на внесение корректировок дается три рабочих дня.

Отсутствие указанной информации является основанием для смены председателя. В соответствии с ФЗ №209 от 21.07.2014 года на стендах также размещаются данные о:

• организации;
• Уставе;
• технических характеристиках МКД;
• подъездах, жилых и нежилых помещениях;
• заключенных договорах на коммунальные услуги;
• работах по содержанию и обслуживанию общего имущества;
• приборах учета – индивидуальных и общедомовых;
• начислениях;
• собраниях членов ЖСК.

Члены кооператива могут получать любую информацию о деятельности ЖСК, работе правления, начислениях и оплатах.

Как формируются тарифы?

Члены кооператива возмещают расходы на содержание МКД и работу управленческого аппарата. Эти нужды покрываются каждым участником ЖСК в соответствии с установленными тарифами. При формировании суммы учитываются:

1. Налоговые отчисления в бюджет.
2. Цены на топливо и иные, потраченные на строительство или ремонт, ресурсы.
3. Оплата председателю, бухгалтеру и иным специалистам, осуществляемая на основании тарифной сетки.
4. Расходы на труд рабочих.

Все эти данные формируют тариф.

Коммунальные платежи, такие как электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение, отопление, антенна и другие, исчисляются по тарифам, установленным на государственном уровне.

Смета

В соответствии с ч.3 ст.148 ЖК РФ ЖСК ежегодно обязано составлять смету доходов и расходов. Этот документ позволяет формировать финансирование на следующий год. Смета утверждается членами кооператива на общем собрании. В ней в основном прописываются предстоящие расходы, и оговаривается их целесообразность.

Бухгалтер расходует средства строго в соответствии со сметой. При составлении ежегодной сметы стоит руководствоваться установленными по региону расценками, а не ориентироваться на доходы ЖСК.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 302-76-94

Порядок и особенности участия в жилищном и жилищно-строительном кооперативах регламентированы Жилищным Кодексом РФ. Читайте наши материалы об особенностях вступления и выхода из членства ЖСК, а также правила выдачи справки о выплате пая, о ликвидации и реорганизации, о создании ЖК и ЖСК, о покупке квартиры по договору с ЖСК, о ЖНК, и о том, стоит ли вступать в жилищные кооперативы.

Проводки

Бухгалтерская проводка – это изменение состояние счетов. Деньги поступают с дебета на кредит или наоборот. Результатом их становится изменение денежного баланса в большую или меньшую сторону.

Примеры проводок:

1. Резерв на обслуживание МКД – Дт 86.02 Кт 96.
2. Начисление зарплаты и налогов – Дт 96 Кт 70, 69.
3. Начисление за проведение рабочих мероприятий – Дт 96 Кт60.01.
4. НДФЛ начисление – Дт 70 Кт 68.01.
5. НДФЛ выплата – Дт 68.01 Кт 51.

Проводка должна четко отражать сущность проводимой операции.

Ведение бухгалтерской и ревизионной деятельности требует высокой квалификации специалистов. От них зависит правильность ведения финансовой деятельности ЖСК. Ежегодно бухгалтера составляют отчеты о деятельности за прошедший год и сметы расходов на следующий период.

Данные об отчёте ТСЖ, ЖСК и ЖК

Бухгалтерский учет подразумевает регулярное составление бухгалтерской отчетности. Порядок ее составления определен в Информационном письме Минфина России от 24 декабря 2015 г. № ПЗ-1/2015 «Об особенностях формирования бухгалтерской (финансовой) отчетности некоммерческих организаций».

Федеральный закон от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» устанавливает обязанность для юридических лиц предоставлять промежуточную отчетность, а это подразумевает составление и предоставление бухгалтерского баланса, и ТСЖ эта обязанность также касается. В некоторых случаях товарищество может предоставить отчетность в упрощенном составе.

Оборотные активы Дебиторская задолженность 1230 56 739 68 768 Денежные средства и денежные эквиваленты 1250 12 811 3 040 Прочие оборотные активы 1260 977 0 Итого по разделу II 1200 70 527 71 808 БАЛАНС 1600 231 609 153 105 Пассив III.

Отражается остаточная стоимость НМА (вместе с «незавершенкой» и расходами на НИОКР, связанными с этими активами), остатки по депозитам (счет 55), долгосрочные финансовые вложения (счет 58), а также долгосрочные долги, отраженные на счетах расчетов (60, 62, 68, 69, 70, 71, 73, 75 и 76).

Внимание Статистическая отчетность На некоммерческие организации возложена обязанность по составлению статистической отчетности., ТСЖ отчитываются в органы статистики, перечень форм статистического наблюдения уточняется в отделениях Росстата.

Ведь плата за расширенный штат работников далеко не маленькая, а отчёт нужно подавать по расширенной форме. Если же нужно решение для обслуживания, скажем, 30-40 квартир, то лучше выбрать УСН, с целью экономии денег и упрощения процедуры отчётности.

Однако финансисты рекомендуют включать в переименованный раздел статьи «Паевой фонд», «Целевой капитал» и группы статей «Целевые средства», «Резервный» и иные целевые фонды».

Для внутренних целей, главной из которых является текущий анализ деятельности и своевременное принятие мер по корректировке работы предприятия, бухгалтерский баланс – форма 1 на бланке 2021 года – может составляться с любой периодичностью и в очень широком спектре его видов.

Жилтоварищества как юридические лица обязаны уплачивать налоги на доходы от своей деятельности. Использование упрощённой налоговой системы позволяет уменьшить величину налоговой базы и снизить таким образом расходы на уплату налогов, но данная система требует особых правил ведения бухгалтерии жилищной структуры.