Порядок оформления и ведения кадастрового дела
Что такое кадастровое дело? Это дело, что состоит из документов, которые свидетельствуют о фактах образования участков, прекращения их существования, внесения изменений в их основные характеристики, если такие изменения в установленном порядке были поставлены на учёт. Оно хранится в государственных архивах даже после ликвидации земельного надела.
Обычно дела ныне существующих объектов хранятся в самом кадастровом органе, а сведения из него отображаются в едином реестре. После ликвидации объекта дело снимается с учёта, данные прекращают отображаться в реестре, а само дело передаётся в архивы на вечное хранение. Законодательство не допускает уничтожения архивов или изъятия из него конкретных дел ни в коем случае.
Исключение из данного правила составляют участки с временно учтённым статусом. Если такие участки переводятся на постоянный учёт, то их дела продолжают храниться в кадастровом органе. В противном случае они передаются в архив и уничтожаются в установленном законом порядке по истечении трёх лет.
Формируется пакет документов и сведений кадастрового дела в результате работы специалистов – кадастровых инженеров и сотрудников государственной кадастровой службы.
Данные из дела могут использоваться в следующих целях:
- Для осуществления управления в сфере охраны природы и использования природных ресурсов.
- Для охраны интересов частных лиц, интересов публичных.
- В научных целях при проведении исследований.
- В целях установления тенденций в изменениях качественных характеристик земель.
- Для создания единого федерального или местного плана осуществления кадастровых работ.
- Для выявления ценовой категоризации отдельных местностей.
В любом случае использование сведений из дела не должно противоречить положениям законодательства.
Что такое кадастровая деятельность
Этот вид деятельности занимает огромную часть в данной области. Вся она проводится согласно законодательству страны.
Работа осуществляется для того, чтобы осуществлять сбор информации и передавать ее для:
- Федерального и регионального управления природными ресурсами.
- Государственного контроля, который занимается охраной делянок.
- Проведения научных исследований земельных массивов.
- Анализа и составления плана по увеличению плодородности земли.
- Того чтобы проводить плановые и неплановые работы.
- Определения стоимости отдельных зон.
Особенности формирования кадастрового дела
Кадастровое дело заводится лишь в случае присвоения участку кадастрового номера.
Чтобы вновь образуемому участку был присвоен такой номер, в орган кадастра по месту расположения надела необходимо подать следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающий документ;
- план участка (составляется частным инженером по заказу собственника);
- проверочный акт межевания (осуществляется сотрудниками службы в целях проверки подлинности предоставленного плана);
- справочную информацию из единого реестра прав на объекты недвижимости;
- технические документы из БТИ (бюро технической инвентаризации).
Все указанные бумаги, а в некоторых случаях их копии, будут включены в состав кадастрового дела.
Помимо указанных, в состав кадастра включаются и следующие документы:
- планы расчёта;
- журнал номеров участков на местности;
- реестр делянок по всему государству.
Помимо них, имеется перечень дополнительных документов второстепенной важности в целях кадастра:
Рекомендуем ознакомиться:
Постановка на кадастровый учет земельного участка
- различные учётные книги;
- справочная информация из налогового органа;
- список участков в публичной собственности.
В пределах всего государства составляется реестровое дело, которое включает в себя следующее:
- план деления;
- номера участков;
- графическое изображение деления на карте.
По этой причине в едином реестре имеется полная информация как о ныне существующих участках, так и о прекративших своё существование земельных наделах. К примеру, если два участка были объединены, то итоговым номером будет один из номеров объединённых наделов, однако номер прекратившего существование участка не удаляется, а сохраняется на вечный срок.
Кадастровое дело земельного участка
Создание кадастрового дела объекта учета- завершающая процедура Государственного кадастрового учета земельного участка в ЕГРЗ. Номером кадастрового дела является кадастровый номер земельного участка. В соответствии со статьей 15 ФЗ в кадастровое дело помещаются все документы, подтверждающие факт возникновения или прекращения существования земельного участка, на основании которых определяются характеристики земельного участка, предусмотренные законом.
Экономические зоны — разграниченные по определенным правилам территории, находящиеся в пределах границ административно-территориальной единицы, в границах которых действуют для земельных участков и иных объектов недвижимости установленные соответствующими органами государственной власти ставки земельного налога, величина арендной платы и нормативная цена земли.
Заявка на кадастровый учёт
Оформление кадастрового дела начинается с подачи заявки собственником земельного надела либо уполномоченным распоряжаться государственными землями органа. Форма подачи заявки простая письменная, оформленная на специальном бланке. Заявки в иной форме уполномоченными на учёт в кадастре органами не принимаются.
При недостаточности одного бланка для представления полной текстовой части заявки она составляется на нескольких листах, каждый из которых нумеруется.
Составлять заявки на обычных листах допускается лишь в исключительных случаях. Но даже при этом логика и структура изложения должны соответствовать форме бланка, а также должны быть оформлены все необходимые реквизиты документа.
По поступлению в кадастровый орган заявка получает определённые реквизиты:
- отметку о регистрации;
- номер регистрации;
- дату поступления заявки.
Обязательным к заполнению в заявке считается графа «Автор».
В данной графе необходимо указать следующие сведения:
- фамилию, имя и отчество заявителя – физического лица;
- сокращённая форма наименования и ОКПО (общероссийский классификатор предприятий и организаций) код для заявителя – юридического лица;
- ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), а в случае его отсутствия — реквизиты удостоверения личности;
- подпись.
При подаче групповой заявки, к примеру, при постановке на учёт общей или долевой собственности, в данной графе указывается один из собственников.
Основная документация кадастровое дело
16. Особые отметки. Важный пункт, так как здесь мы сразу видим, было ли межевание. Кроме того, здесь ставятся отметки (а бывает, их забывают ставить) о том, где фактически расположен объект недвижимости. При упрощённой постановке на учет (без межевания) невозможно точно определить, в каком кадастровом квартале расположена земля. Поэтому нередки случаи, когда участкам присваивают номера других кадастровых кварталов. Межевание всё расставляет по своим местам, а в кадастровом паспорте земельного участка ставятся соответствующие отметки о фактическом местоположении.
· В.3 и В.4 — содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании. Например, водоохранная зона или охранная зона проложенных коммуникаций. Если в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о таких ограничениях отсутствуют, то и при заказе данные формы Вам не выдадут.
Орган, оформляющий кадастровое дело
Кадастровые дела на участки необходимо составить в следующих целях:
- определить границы участка;
- контролировать земельные ресурсы;
- при учёте, первичном или вторичном.
Ответственными за создание кадастрового дела являются два органа:
- комитет по землеустройству;
- управление землеустройством.
Основной массив участков документируется сотрудниками Управления. Все случаи, связанные частным землевладением в целях индивидуального жилищного строительства, постановка и снятие с учёта частных земельных участков в пределах поселений относятся к полномочиям именно Управления.
Рекомендуем ознакомиться:
Что такое межевое дело и где его получить
Комитет по землеустройству осуществляет документальное оформление земельных участков, целевое использование которых определено законодательством. К примеру, участки под дачи, сельскохозяйственные угодья и т. д.
При вторичном учёте земельного надела кадастровое дело земельного участка заново не составляется. Для него оформляется отдельный акт инвентаризации, проводится проверка плана участка, которые и станут основной частью кадастрового дела.
Номер кадастрового дела земельного надела должен полностью соответствовать кадастровому номеру самого участка.
Представлен он в виде двух составляющих:
- номер района по кадастровому плану страны;
- номер участка из единого реестра.
Номера записываются в указанной последовательности и разделяются между собой дробью.
При оформлении документов на учёт земельного надела необходимо нанять частных специалистов, аккредитованных на проведение кадастровых работ. Данное условие действует и на государственные органы при учёте наделов в публичной собственности. Особое внимание необходимо уделить заполнению документов. Документы, в которых будут обнаружены правки либо приписки, будут считаться недействительными, а кадастровые работы необходимо будет осуществить заново.
По заявлению собственника или в рамках плановой постановки на учёт земель публичной собственности земельные наделы будут зарегистрированы в течение одного месяца со дня подачи заявки собственником либо со дня вынесения соответствующего решения уполномоченного органа.
Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить
Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.
Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.
Сведения кадастрового дела
Документы в кадастровом деле должны быть отражены в данных публичного реестра и представлять следующие сведения о земельном наделе:
- номер участка по кадастру;
- фактическое местонахождение (адресные данные);
- размер (площадь);
- сведения о разрешённом виде пользования землёй и отнесённой по закону категории;
- текстовое и графическое описание разграничения надела;
- права лиц на земельный надел;
- качественные характеристики экономической рентабельности участка;
- сведения о зданиях и сооружениях, расположенных в границах надела.
Кроме того, указывается дата образования земельного надела, которой является дата включения соответствующих сведений в единый реестр.
Данные сведения должны быть подтверждены оригиналами документов, в которых они обозначены. Но некоторые документы, к примеру — правоустанавливающие, могут быть представлены в кадастровом в деле лишь нотариально заверенными копиями.
В чем заключается суть кадастрового дела? оспаривание стоимости
23.09.2016
В этой статье мы рассмотрим, в чем заключается суть кадастрового дела? Кадастровое дело является частью документов, относящихся к земельному кадастру.
Формирование документов и ведение земельного объекта невозможно осуществлять без наличия кадастрового дела.
Кадастровое дело, исходя из практики его рассмотрения, предусматривает следующие документы, которые связаны между собой:
- реестр района, за которым закреплена земля объекта, содержание которого заключается в проведении обязательной проверки и постановки на государственный учет;
- планы кадастра (карты дежурные), которые описывают межевание территории недвижимости, виды построек и порядок определения границ;
- журналы проверки и учета, в которые заносится информации о номере кадастровом.
Вспомогательные документы также влияют на порядок использования здания и его хранения:
- учетный журнал документов из практики организации;
- протокол выданных результатов и сведений, которые можно запросить;
- протокол формирования, указывающий на межевое распределение границ земельного участка и порядок проведения проверки, связанной с ним;
- справки в государственную инспекцию налоговую, которые предоставляют в случаях запроса (может понадобиться при оспаривании судебного процесса и для определения результатов проверки земельного участка, а также его стоимости);
- содержание результатов учета недвижимости, которое представляет собой федеральную, муниципальную или государственную собственность;
- подведение результатов статистических исследований;
- обобщение планов кадастрового учета (карты);
- другие документы, которые могут учитывать межевое распределение земельного участка или здания, порядок рассмотрения которых может понадобиться при оспаривании судебного дела или в других случаях.
Из практики кадастровое дело составляется на любой объект недвижимости, к примеру, частный дом, срок проверки кадастрового дела составляет около 1 месяца.
Зачем нужны вагон дома и строительные бытовки?
Также оно содержит протокол определения стоимости и пакет официальных документов, указывающих на государственную регистрацию.
Кадастровый пакет предусматривает все виды документов, которые учитывают межевое формирование границ на дом или здания, могут понадобиться для определения недвижимости в системе классификации, при оспаривании решения в случае подсудности дела.
Составные элементы кадастрового дела
Кадастровое дело недвижимости или земельного участка составляется на объект недвижимости, который предполагает ведение хозяйственной или другой деятельности. Дом должен иметь государственную регистрацию, документы и протокол проверки для рассмотрения и определения номера кадастра из практики.
Если частный дом состоит из нескольких частей, каждая из которых имеет свой номер, тогда на каждый из них заводится отдельное дело.
Это правило необходимо для точного определения стоимости каждой составляющей одного объекта. В случае объединения частей объекта недвижимости, дела на его отдельные элементы ликвидируются.
Из результатов объединения недвижимости формируется новое дело в кадастре из одного объекта или здания.
Любое кадастровое дело содержит следующий пакет бумаг:
- заявление, свидетельствующее о желании заказать дело кадастра и его ведение;
- пакет бумаг, которые необходимы для рассмотрения прав на дом, здания или объекта другой недвижимости;
- межевое строение границ для определения плана и результатов проверки;
- акт, свидетельствующий о том, что на территории земельного участка было проведено межевое определение границ и формирование единого объекта;
- выписка, хранение которой осуществляется в государственном реестре кадастров;
- выписка, хранение которой происходит в реестре Едином прав на ведение недвижимости;
- выписка, хранение которой осуществляется в инвентаризационном бюро и по которой можно получить расчет стоимости земельного участка во время проверки или оспаривании дела;
- межевое кадастровое дело;
- другие бумаги, суть которых состоит в классификации здания, участка или оспаривании его стоимости.
Быстрый способ продать квартиру
Требования к оформлению необходимых документов
Из юридической практики следует, что большое количество положительных результатов кадастровой регистрации наблюдается в том случае, если заявитель вовремя предоставил полный перечень бумаг, оформление которых регламентировано законодательством.
Межевое дело является основной бумагой для кадастровой палаты. Подсудность дела будет исключена в дальнейшем при оспаривании, если документы на дом или здания будут оформлены подобающим образом.
Из практики следует, что определение достойной стоимости на дом можно добиться, используя только официальные бумаги, не содержащие исправлений, опечаток или зачеркиваний.
Межевое дело дополняется правоустанавливающими бумагами и заявками при оспаривании дела.
В чем заключается суть кадастрового дела? Ссылка на основную публикацию
