Учреждения БТИ не выдают согласований или разрешений на проведение строительных работ в зданиях и помещениях. Однако нормативные акты обязывают БТИ вести технические паспорта, вносить в них корректировки по мере изменения характеристик недвижимости. Поэтому все проектирование и оформление его результатов сопровождается обращением в БТИ, так как нужно получать технические паспорта или вносить в них изменения. Также проектирование для БТИ может быть связано с устранением красных линий в техпаспортах, т.е. с узакониванием изменений объекта.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Читайте в этом материале, что такое и зачем нужно проектирование для БТИ, в каких процедурах принимают участие специалисты этого учреждения, как выбрать надежную и ответственную компанию для разработки проекта.
Что такое и зачем нужно проектирование для БТИ
Учреждения БТИ изначально были созданы для проведения первичных и последующих инвентаризаций объектов недвижимости, т.е. обобщения сведений об их характеристиках. До перехода на систему кадастрового учета органы БТИ принимали участие в согласованиях и узакониваниях строительных работ, регистрировали права на недвижимость. На данный момент за БТИ сохранилась только функция по инвентаризации и ведению технических паспортов.
Специальное проектирование для БТИ не требуется. Эти органы работают со сведениями о характеристиках недвижимости, выдают технические паспорта на стадии согласований, проверяют соответствие по инвентаризационным делам. Поэтому обращаться в БТИ нужно со стандартными видами проектной документации – на строительство, реконструкцию, перепланировку и переустройство.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Нормативные акты
Положения об обращении в БТИ при согласованиях и узакониваниях указаны в федеральных и региональных нормативных актах. Вот какие документы применяются при проектировании для БТИ в Москве:
- Градостроительный кодекс РФ ();
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 106-ПП ().
Согласно этим документам, при обращении для согласования проекта нужно представить технический паспорт на здание. Также в БТИ нужно обращаться после завершения работ, когда нужно внести изменения в паспорт в связи с обновленными характеристиками объектов. Для проверки соответствия изменений и фактического состояния объекта БТИ может направлять для обследования и оформления документов своих техников. Кроме того, в Постановлении № 106-ПП прямо указано, что в функции БТИ входит сбор сведений о жилфонде. Получить их можно из проектной и технической документации.
Комментарий специалиста. В Жилищном кодексе РФ прямо указано, что изменения после перепланировки или переустройства должны быть отражены в техпаспортах. Эти виды работ проводятся только на основании проекта, согласования в МосЖилИнспекции. Специалисты БТИ могут принять участие в обследовании несущих конструкций и оформлении технических заключений, а также на стадии приемки или ввода объекта в эксплуатацию.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Какие документы нужны в бти для получения технического паспорта на дом
Документ для ввода в эксплуатацию дома Затем настает очередь получить кадастровый паспорт, который выдается только на основании справки о присвоении адреса и техпаспорта БТИ. Цена данной услуги – минимальна. И, наконец, обратившись туда, где было получено разрешение на строительство, владелец подает заявку на ввод жилого строения в эксплуатацию. Стоимость ввода в эксплуатацию новых домов определяется индивидуально на основании информации об объекте, учитывая объем услуг по его узакониванию.
Иначе корреспонденция не будет рассматриваться.В течение тридцати дней с момента подачи заявки и пакета документов Россреестр проводит регистрацию права частной собственности на недвижимость и, выдает свидетельство единого образца. После прохождения всех этапов многосложной процедуры строительства и оформления построенного жилья в собственность, владелец долгожданной индивидуальной жилой недвижимости получает статус полноправного хозяина данного объекта. Вернуться к оглавлению Оформление садового домика При строительстве дачного домика на землях сельскохозяйственных угодий также необходимо пройти госрегистрацию права собственности.
Какие виды проектов нужны для БТИ
Так как инвентаризация и паспортизация в БТИ проводится в отношении объектов недвижимости, в эти учреждения нужно обращаться со следующими видами проектов:
- на строительство, т.е. на возведение нового здания;
- на реконструкцию, когда будут изменены основные параметры здания;
- на перепланировку, когда работы связаны с изменением конфигурации помещений или здания;
- на переустройство, когда меняется вид и месторасположение инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.
Если в здании или помещении проводится косметический ремонт, не влекущий изменение характеристик объекта, проходить обязательные согласования и обращаться в БТИ не нужно.
Комментарий специалиста. Важно правильно определить, какие именно работы будут проводиться в здании или помещении. Например, схожие виды работ могут быть при реконструкциях и перепланировках. Определение вида работ напрямую влияет на процесс согласований. Поэтому специалисты ]Смарт Вэй[/anchor] изучат нормативные акты на начальной стадии проектирования, обоснуют все решения для получения необходимых разрешений.
Красные линии на планах БТИ все означают несогласованные изменений объекта
Технический план здания
Здание является самостоятельным объектом недвижимости, которое ставят на кадастровый учет. Чтобы обратиться в Росреестр и поставить объект на учет, нужно сначала заказать технический план здания. При подготовке документа инженер опишет характеристики и конфигурацию здания, а также всех его помещений. Для этого проводятся обследования и обмеры, изучаются документы. Также технический план на здание содержит координаты объекта, описание его местоположения на участке.
Отметим, что если оформляется технический план здания, стоимость работ может включать оформление аналогичных документов на каждое помещение. При этом можно одновременно поставить на учет в Росреестр здание и всего помещения в нем. Естественно, для помещений в техпланах должны подтверждаться признаки обособленности и изолированности.
Для каких целей вам нужно заказать технический план?
Для постановки на кадастровый учет здания, помещения
0%
Для постановки на временный учет части объекта
0%
Для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки, реконструкции
0%
Проголосовало:
Экспертизы и согласования проектов для БТИ
Проекты строительства и реконструкции проходят обязательную экспертизу. Эту процедуру вправе провести специалисты государственной или негосударственной экспертной организации. К проведению экспертиз также могут привлекаться сотрудники БТИ. На проекты перепланировки и переустройства экспертиза не проводится, однако в жилых зданиях эксперты изучают состояние несущих конструкций, выдают техническое заключение о возможности работ.
Непосредственное разрешение на строительство реконструкцию выдает Госстройнадзор. Если речь идет о переустройстве или перепланировке, согласовать проект должна МосЖилИнспекция. При подаче документов на согласование или оформление разрешения нужно представить технический паспорт БТИ. После завершения строительных работ оформляются следующие документы:
- заключение о соответствии объекта (ЗОС) для строительства и реконструкции;
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию после реконструкции или строительства;
- акт приемочной комиссии после переустройства или перепланировки;
- технический план после проведения любых видов строительных работ.
Органы БТИ не занимаются выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию, согласований перепланировки. Однако в штате этих учреждений могут работать кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат. Поэтому БТИ смогут оформлять технические планы, если у них есть указанные специалисты.
Комментарий эксперта. Одним из ключевых преимуществ работы с компанией Смарт Вэй является наличие у нас всех специалистов, необходимых для обследований, проектирования, согласований и кадастровых работ. Это существенно экономит ваше время и деньги, так как не придется обращаться в несколько организаций.
На проекты строительства и реконструкции для БТИ нужно пройти экспертизу
Технический паспорт БТИ
Путаница, по всей видимости, вызвана появлением различного рода межевых и технических планов, которые с конца 2000-х годов только усложнили весь процесс. Подчеркнем, что при строительстве нового жилья компания-застройщик обязана готовить только документацию на многоквартирный дом в целом. А уж на отдельные квартиры все регистрационные бумаги оформляются строго в индивидуальном порядке.
Сроки БТИ хотя и относительно невелики, но все-таки часто возникает вопрос, нельзя ли добиться ускоренного оформления документов. Многие из тех, кто сталкивался с этими органами, обнаруживали, что малейшие недочеты в договорах и свидетельствах о праве собственности позволяют немедленно отказать заявителю. Тем более вероятен отказ, когда есть малейшие расхождения между документами — а потому подходить к делу нужно ответственно.
Почему БТИ выходят проверять проекты и ТЗК
Для проведения технической инвентаризации и внесения изменений в паспорта объекта нужно убедиться, что работы по проекту соответствуют исходным данным и нормативным актам. При обследовании несущих конструкций и оформлении технических заключений также проводится проверка по соответствию характеристикам объекта. Паспортизация осуществляется по итогам обмеров, чтобы получить точные и достоверные данные о характеристиках.
По указанным выше причинам специалисты БТИ осуществляют фактический осмотр и обследование зданий и помещений при проведении строительных работ. Если характеристики не будут соответствовать исходным данным, на схемах технических паспортов будут указаны красные линии. Это означает, что работы проведены без согласований или с отступлением от проектной документации. Без узаконивания красных линий пройти кадастровый учет в Росреестр не получится.
Какие документы нужны в бти для получения технического паспорта на дом
RIELTOR — ASK BANNER BANNER Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения Здравствуйте уважаемые читатели. У каждого из нас есть свой дом. Это может быть частный дом, обнесенный забором или же квартира в многоэтажном доме. Возможно кто-то только планирует покупку своего жилья, а есть и те, кто продает. Для каждого из случаев необходимо иметь полный пакет технической документации на квартиру или дом.
В случае перепланировки следует получать разрешение органов БТИ, делать внеплановую инвентаризацию и вносить в паспорт сведения о проведенных изменениях. Этот также пригодится тем, кто собирается приобретать жилье в кредит . либо совершать любые другие сделки с объектом недвижимого имущества. Как рассчитать сумму ипотечного кредита самостоятельно? Ответ здесь. Основные сведения Техпаспорт составляется на основе проведенной инвентаризации помещений и «опирается» на технический план квартиры.
Кто может заниматься проектированием и как выбрать надежную проектную компанию
Любые виды проектных работ может выполнять компания, состоящая в СРО проектировщиков. Этот момент можно проверить по документам при заключении договора, либо через федеральный реестр. Однако сам факт наличия сведений о компании в реестре или составе СРО не гарантирует, что вы получите хороший и качественный проект. При выборе проектной организации нужно проверить:
- наличие разрешительных документов на право проектирования;
- квалификацию и опыт работы специалистов, состоящих в штате компании;
- примеры по ранее выполненным работам со схожими характеристиками.
Обратившись в ]Смарт Вэй[/anchor], у вас не возникнет проблем и сложностей с проектированием, согласованием документов и получением разрешений, с внесением сведений в ЕГРН и технические паспорта БТИ.
Технический план помещения
Если помещения является изолированным и обособленным, его нужно поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. С этой целью оформляется технический план помещения. При проведении кадастровых работ инженер не только выполнит обмеры, но и изучит сведения ЕГРН на здание. Отметим, что технический план помещения содержит описание его характеристик, местоположение на этаже здания. В зависимости от статуса объекта, можно оформить технический план нежилого помещения или квартиры. По указанным выше причинам, если на ваше помещение нужен технический план, цена его будет меньше чем за документ на целое здание.
В содержании технического плана всегда есть основные характеристики здания, его координаты.
Как правильно составить ТЗ на проектирование
Для составления ТЗ на разработку проекта строительства, реконструкции, перепланировки или переустройства нужно определить, какие требования предъявляет заказчик к объекту, результатам проектных работ. Также заказчик укажет список документов и материалов, которые должны быть включены в проект. Помощь в подготовке технического задания на любые виды строительных работ окажут специалисты ]Смарт Вэй[/anchor]. С примерным образцом документа на проектирование можно ознакомиться на нашем сайте.
Сроки и стоимость проектирования для БТИ
Определить точные сроки и стоимость проектирования для БТИ невозможно без определения виды предстоящих работ, анализа особенностей объекта, участка под застройку, содержания технического задания. Согласовать цены и сроки проектирования можно на консультации у наших специалистов. Мы предлагаем клиентам разумные цены и сжатые сроки проектирования, гарантируем качество работ. Обращайтесь, расценки и условия сотрудничества в ]Смарт Вэй[/anchor] всегда выгоднее, чем у конкурентов.
Преимущества работы с нашей компанией
Сотрудничество с компанией Смарт Вэй – это всегда надежно, профессионально, выгодно и быстро! Мы выполняем проектные работы по всем направлениям, от перепланировки квартир до строительства крупных производственных объектов. К нашим преимуществам относится:
- поддержка на всех стадиях предпроектных обследований, проектирования, согласования и кадастрового учета;
- взаимодействие со всеми государственными и коммерческими структурами в процессе проектирования, в том числе с БТИ;
- помощь в узаконивании фактически выполненных работ.
Мы профессионально выполним проектирование даже на самые сложные объекты, поможем убрать красные линии с технических паспортов БТИ. Обращайтесь, специалисты компании подробно расскажут обо всех преимуществах сотрудничества.
Как правильно оформить дом в собственность
Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки. Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок. В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.
Однако строительство частного жилья и его оформление — серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок. Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.
Выводы
Нормативные акты обязывают БТИ вести технические паспорта, вносить в них корректировки по мере изменения характеристик недвижимости. Поэтому все проектирование и оформление его результатов сопровождается обращением в БТИ, так как нужно получать технические паспорта или вносить в них изменения. Проектирование для БТИ нужно при строительстве, реконструкции, перепланировке или переустройстве.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
В ]Смарт Вэй[/anchor] можно заказать проект любого типа, получить помощь в прохождении БТИ, иных государственных и муниципальных органах. Обращайтесь, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!
Как оформляют технический план в 2021 году
Проводить обследование с изготовлением техплана могут только профессиональные специалисты – кадастровые инженеры. Алгоритм действий владельца объекта, которому необходимо получить техплан на здание или помещение, выглядит следующим образом:
- необходимо иметь или оформить правоустанавливающие документы на новый или ранее существующий объект – квартиру, помещение, здание и участок под ним;
- для вновь возведенных зданий или строений нужно получить акт приемки выполненных работ;
- если на существующем объекте происходило выполнение строительных работ по изменению характеристик недвижимости, также нужно получить акт;
- собственник самостоятельно выбирает инженера для проведения кадастровых работ – учтите, что в отношении земельных участков проводится межевание с изготовлением межевого плана;
- после оформления подрядного договора, кадастровые инженеры запросят сведения из ЕГРН, а, при необходимости, архивную документацию из БТИ (технические паспорта на объект, поэтажные планы здания и т.д.);
- будет проведено фактическое обследование квартиры или здания, в ходе которого инженер получить сведения о характеристиках объекта – границы, площадь, этажность, место расположения дверных и оконных проемов, перегородок и стен, и т.д.;
- полученные сведения будут отражены в текстовом и графическом блоке техплана – этот документ выдается заказчику в электронной и/или письменной форме, в зависимости от условий договора.
