Что такое СОИ в ЖКХ
Многие жители многоквартирных домов в новых платежках вместо привычного ОДН увидят другие значения. Там появятся теперь ХВС СОИ, ГВС и Электроэнергия. Но никто не любит платить за непонятные аббревиатуры, поэтому стоит разобраться, что это и зачем. Если с СОИ Электроэнергией все понятно, то оставшиеся два выглядят не так доступно.
Что такое СОИ ХВС
Получив платежку, можно обнаружить там новую строчку — СОИ в ЖКХ, стоит выяснить, что это такое. СОИ расшифровывается как содержание общего имущества.
Соответственно, СОИ ГВС означает предоставление горячей воды, которая используются для общедомовых нужд. Холодная вода отмечается в платежных документах следующей строчкой ХВС.
Люди, проживающие в многоквартирном доме, давно привыкли к тому, что с них берут плату за электроэнергию, воду и отведение сточных вод, которые используются в целях общедомовых нужд.
За использование водоотведения и отопления вне квартир собственники не платят, нормативов по этим показателям нет, хотя дом в зимнее время отапливается полностью. Любой дом имеет необходимость в собственной горячей и холодной воде, электроэнергии и возможности отведения сточных вод. Эти суммы не берутся из пустоты, их тщательно рассчитывают.
С какой целью внесены изменения
Законодатели рассчитывают, что теперь все управляющие компании будут серьезнее относиться к расходам дома. Ведь любая разница по графе СОИ коммунальные услуги будет оплачиваться именно ТСЖ или управляющей компанией дома. С жильцов нельзя взимать больше норматива. Если сумма, собранная с жильцов, разнится с той, которую нужно заплатить — оплачивать ее придется именно этим организациям.
По новым меркам законодатели рассчитывают, что теперь дом будет в полном порядке, ведь управляющие компании начнут активно бороться с воровством электроэнергии, беречь электричество, следить за возможными утечками, а также выявлять тех, кто не платит на постоянной основе. Ни одна компания не захочет давать возможность воровать за свой счет.
Как это повлияет на оплату
Большая часть нормативов и оплат никак не изменились. Больше всего изменения коснулись СОИ в МКД за электроэнергию. По новым правилам, теперь, если общий дом обладает чердаком и подвалом, то оплачивать предстоит их площадь тоже. Раньше за эти помещения не нужно было платить. Теперь же платежи на общедомовые нужды могут значительно вырасти.
Чтобы этого не допустить, ТСЖ должны объявить общее собрание и изменить порядок расчета на расчет по показаниям приборов. В противном случае начисление за использование коммунальных ресурсов будет проходить с учетом нормативов потребления.
Это значит, что проверяется технический паспорт дома. Если в нем указано, что по чердаку или подвалу проходят инженерные сети, то они будут входить в квитанции в виде увеличенной суммы платежа.
Если же поставить приборы учета, то они смогут зафиксировать, был ли расход электричества в действительности.
Важно! Теперь на эти платежи не распространяются льготы для инвалидов всех групп. Это означает, что за СОИ электрическую энергию и использование воды придется платить по полному тарифу, так как они больше не являются коммунальными платежами. Суть платежа не подверглась изменениям.
Как рассчитывается
Стоит попробовать рассчитать СОИ холодная и горячая вода, электроэнергия. Все эти общие нужды хозяйства имеют нормативы, меняющиеся в каждой области. Расшифровывать эту формулу не сложно, общий вид ее выглядит просто.
Утвержденный норматив потребления нужно умножить на общую площадь всех помещений жилищных нужд — подъездов, чердаков и прочее. Затем эта сумма умножается на площади находящегося в собственности помещения и разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений.
Площади, которые дом имеет, можно посмотреть в техническом паспорте. Полученная сумма умножается на тариф ЖКУ по водоснабжению или потреблению электроэнергии.
Важно! Общий расчет ТЭ не входит в домовые службы. Он обозначен в коммунальных услугах и оплачивается по стандартному тарифу для квартиры.
Спор о том, как и по каким нормативам платить, начался еще с 2015 года, когда законодатели решили изменить процесс обложения налогом.
Весь следующий за ним год и 2021 годы каждый общий дом имел право организовать собрание и определиться с тем, как будет производиться оплата.
Формула должна выглядеть следующим образом:
Х = А* Б*В:Г
A – общий норматив потребления ресурса;
Б — дом имеет определенную, указанную в техническом паспорте площадь как жилых, так и нежилых помещений. Эта сумма и указывается при вычислении.
В — Площадь, которую занимает квартира собственника;
Г — Общая площадь всех имеющихся в доме жилых и нежилых помещений.
Если получившийся расчет не соответствует тому, что указано в платежке.
За дом и его нужды жильцы не должны платить больше норматива, общий размер которых не превышает сумму, получившуюся при расчетах. Если возникают вопросы или несоответствия, законом предполагается идти прямо в управляющую компанию и требовать разъяснений там.
Там должны показать формулу расчета, площади, которые имеет общий дом, а также разъяснить происхождение цифр в платежном документе.
Если в ТСЖ или УК отказывают в разъяснении, то граждане имеют полное право обратиться в расчетный центр или горисполком. Если же по каким-либо причинам и там не смогли предоставить объяснения, то можно идти в прокуратуру или жилищную инспекцию. Не стоит оставлять растущие цифры без внимания, ведь здание в размерах не увеличивается, а нормативы не меняются.
Дом и общий размер его нужд может быть с каждым месяцем меньше, если УК действует максимально эффективно, ответственно относится к потребляемым мощностям, вовремя поставила приборы учета и верно рассчитывает суммы платежей.
Источник: https://okommunalke.ru/uslugi/chto-takoe-soi-v-zhkh
Дружелюбный СОИД
Жители многоквартирных домов уже успели привыкнуть, что общедомовые нужды в квитанциях сменили имя — теперь это плата за содержание общего имущества дома. С 1 июня в силу вступили некоторые изменения, касающиеся начисления этих самых СОИДов, поэтому в платежках с 1 июля цифры могут измениться. Но не обязательно в сторону увеличения.В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 г. №1498 Региональная служба по тарифам с 1 июня 2021 года утвердила новые нормативы потребления холодной, горячей воды и электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД. При этом нормативы СОИД по холодной и горячей воде остались на прежнем уровне, а вот по электроэнергии — изменились.- Нормативы по электричеству по всем группам домов без лифтов были снижены, — пояснил заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков. — В домах с лифтами нормативы увеличились на 20-30%, но заметно отразиться на кармане граждан это не должно.В самом выгодном положении окажутся дома, где установлены системы светодиодного освещения и нет других электроприборов на «общей территории». Такие дома — а их в Ростовской области довольно много — будут оплачивать только 12% прежнего норматива, снижение произошло на 88%. Так что это приятная новость для большого количества жителей Дона.- Однако до 1 июля собственникам жилья совместно с управляющими и ресурсоснабжающими организациями необходимо составить акт о том, что в доме установлено светодиодное освещение, и тогда начисление платы будет осуществляться по сниженному тарифу, — подчеркнул Валерий Былков.После того как расчет общедомовых трат воды, тепла и электричества начал осуществляться по нормативу, население вздохнуло с облегчением: суммы в платежках уменьшились, ведь теперь разницу между показаниями индивидуальных счетчиков и общедомового, показания которого выходят за рамки норматива, обязана оплачивать управляющая компания. А не жильцы, как раньше. Для управляющих компаний — это хороший стимул для работы: любые меры по повышению энергоэффективности дома отражаются на сумме этой разницы, а значит, и на бюджете УК.- Людям платить в рамках норматива, конечно, выгоднее, — отмечает замминистра. — Но это не отменяет их ответственности друг перед другом — честная плата за потребленные ресурсы позволит наводить порядок в каждом доме.Технологии сейчас делают процесс максимально прозрачным — существуют даже счетчики, которые позволяют представителям совета дома, председателю ТСЖ или работникам УК собирать показания дистанционно, не входя в квартиру. Конечно, это стоит денег, но уже многие донские владельцы квартир делают выбор в пользу новых технологий.Скоро в законодательстве будет исправлена «несправедливость», касающаяся тех собственников квартир, которые настолько привели в порядок все инженерные системы дома и смогли выстроить настоящие честные добрососедские отношения, что их объемы потребления коммунальных ресурсов намного ниже нормативов, но управляющие компании все равно продолжают рассчитывать им плату за СОИД по нормативам потребления.- Получается, что эти люди сейчас платят больше, чем тратят воды, тепла и электричества. Уже во втором чтении в Госдуме находится поправка в закон, которая позволит жильцам решением общего собрания оплачивать СОИД исходя из количества фактически потребленного коммунального ресурса. Так они станут экономить еще больше, — уверен Валерий Былков.При этом в случае перерасхода ограничение нормативом остается, что означает дополнительные расходы для управляющих компаний. Дополнительные траты грозят им и в том случае, если в домах под их управлением до сих не установлены общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов — все условия для установки есть, а приборов нет. К нормативам содержания общего имущества дома в таких случаях применяется повышающий коэффициент -1,5. Но пусть работники УК не пытаются ввести вас в заблуждение: только им оплачивать эту разницу, не собственникам квартир, с которых взять больше начисленной исходя из норматива платы они не имеют права.С 1 июня изменились нормативы потребления холодной, горячей воды и электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД: в домах без лифтов нормативы потребления электроэнергии снижены, с лифтами — увеличились на 20-30%. По холодной и горячей воде остались на прежнем уровне.***фото: Чем выше энергоэффективность дома, тем меньше стоит его содержание. И жильцам, и управляющей компании
Досконально о КУ потребляемых в целях надлежащего содержания имущества собственников в МКД (СОИД)
Говорят понять – значит упростить. Попробую, правда как-то натужно идет. Когда сам кажется все понял, а начинаешь пояснять и наблюдаешь 75% “воды” в своем монологе.
ИТАК
, в 2021 году в перечень коммунальных услуг(КУ) ввели и услуги для поддержания этого имущества в
надлежащем состоянии
(СОИД – содержание общедомового имущества), а именно:
Горячие и холодное водоснабжение (ГВС и ХВС) – Водоотведение сточных вод (канализация) – Электроснабжение.
И это значит, что начислять оплату собственнику
по ним будут теперь
УК/УО, ТСЖ/ЖСК
, и даже если КУ по индивидуальным счетчикам сдают непосредственно в РСО. Исключение только для непосредственного управления, там напрямую в РСО.
В целом, все эти услуги призваны для поддержания жизнеспособности дома как единого
организма. Например:
Это электроэнергия, которая позволяет работать лифтам и гореть лампочкам в подъезде. Это вода, которую берут, чтобы вымыть лестницы или полить клумбы во дворе и т.д.
Схема начисления платы за них несложная, – объем общедомовых нужд, приходящийся на конкретную квартиру в доме, умножают на тариф.
Инфраструктура у домов различная, поэтому предлагаются следующие способы определения объема коммунальных ресурсов на СОИД.
Способ
1
Когда нет счетчиков – По нормативу
Способ
2
Если общедомовой прибор учета есть (ОДПУ) – По общедомовому счетчику.
Вычленить математически, расходы на СОИД из общего объема
не получится
, поэтому начисление оплаты проводится
понормативам.
Поэтому в конце года
делается корректировка
по факту израсходованного ресурса.
Фактический объем
коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества,
узнают
, вычитая из показаний общедомового счетчика индивидуальное потребление в квартирах и нежилых помещениях (офисы, спортзалы, магазины на 1–2 этаже),
причем для квартир
, где установлены счетчики, берутся п
оказания прибора учета
, а для квартир, где счетчиков
нет, – норматив.
Как распределить полученный результат по всем собственникам? Для этого
его делят
на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и
умножают
на общую площадь помещения, которым владеет собственник.
При этом одновременно происходит анализ полученных данных и если они сигнализируют о превышении факта над нормативом, то принимают меры для снижения расхода.
А так как это превышение, (факт над нормативом) возникает повсеместно предложены, старые как мир методы его минимизации:
1. Поверка приборов.2. Исключение незаконных подключений.3. Составление актов фактического проживания в квартирах без счетчиков.4. Применение повышающих коэффициентов.
Но основной вопрос – Куда деть и кто оплатит это превышение!?
И он окончательно
не решен
и по настоящее время. Каждый (УК/ТСЖ.. ..) решает его в “меру своей” испорченности, то есть распихивает по иным расходам или просто скрывает факт убытков, иное “оттягивание конца”.
Способ
3
Собственники помещений на общем собрании (ОСС) принимают решение оплачивать сразу по факту
исходя из разницы показаний ОДПУ и суммы начислений по квартирам и нежилым помещениям. В этом случае
нормативное потреблениене действует
и при возникновении перерасхода то его придется оплатить в полном объеме.
Способ
4
Собственники помещений на общем собрании (ОСС) принимают решение об оплате исходя из из среднемесячного потребления за прошлый год
с производством
корректировки
по фактическому потреблению.
Способ
5
Приготовлен для будущих поколений и новостроек. Это когда в доме установлена телеметрия (удаленный доступ) . Тогда учет и начисления ведем по фактическим показаниям и для этого не требуется проводить ОСС.
Количество КР в жилых и нежилых помещениях определяется по автоматически передаваемым данным (GPRS,Wi-FI, радиосигнал мобсвязи, интернет..).
Сейчас это можно “провернуть” за счет капитального ремонта, но с большой долей вероятности Вам поставят дорогое оборудование, которое требует дорогого обслуживания .. в общем “овчинка выделки не стоит”.
Но вот и все. Выбирайте удобоваримый для ВАС способ, вникайте в него глубже и реализуйте.
Спасибо за внимание.
Если было интересно поддержите пожалуйста лайком и
подпиской.
Источник: https://zen.yandex.com/media/zhkkh/doskonalno-o-ku-potrebliaemyh-v-celiah-nadlejascego-soderjaniia-imuscestva-sobstvennikov-v-mkd-soid-5dfc7121028d6800ad66a56c
