Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Капитальный ремонт системы теплоснабжения в МКД

18 сентября 2020

Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленный на устранение поломок изношенных конструктивных элементов теплоснабжения МКД, относящихся к общему имуществу. При этом выполняются работы по их замене либо восстановлению с целью приведения к действующим эксплуатационным нормам (ст.2 ФЗ № 185-ФЗ).

Предпосылки для проведения капитального ремонта отопительной системы:

выработка установленного нормативами ресурса эксплуатации (срок службы стальных коммуникаций теплоснабжения — 25 лет);
возникновение ситуации, когда отдельные элементы обогрева помещений, находящиеся в общей собственности, нарушают установленные предельно допустимые характеристики надёжности и создают угрозу безопасности (п.21 ПП РФ № 491).

Необходимость капитального ремонта отопительной системы определяется сроками эксплуатации труб и оборудования. Эти сроки устанавливаются заводом-изготовителем. Кроме того, учитывают условия эксплуатации и объективное техническое состояние системы. Зачастую проблемы очевидны — меняется температурный режим, появляются протечки, ржавчина, которые сопровождаются жалобами жильцов. В таких случаях систему отопления обследуют и, руководствуясь результатами, составляют дефектную ведомость на планируемый капитальный ремонт с примерным списком работ и необходимых материалов.

Следует понимать, что капитальный ремонт предполагает некие масштабные действия, а не устранение проблемы в отдельно взятой квартире.

Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.

Работы по капитальному ремонту системы отопления мкд

Во время капитального ремонта полной или частичной замене, восстановлению или модернизации подлежит вся система отопления. Работы выполняют в теплое время года, после отопительного сезона. Капитальный ремонт планируют заранее — составляют перечень работ и через тендер подбирают подрядчиков.

Полный перечень работ по капремонту отопительных систем включает:

Замену или ремонт стояков, внутридомовых трубопроводов и подводок
Очистку от накипи и коррозии труб и оборудования
Замену или ремонт запорной арматуры
Ремонт и реконструкция тепловых узлов, включая изменение тепловой мощности, смену теплоносителя, изменение технологических процессов
Замену или ремонт отопительных приборов: насосов, приводов арматуры, пусковой аппаратуры, включая автоматику систем управления и терморегуляции
Пусконаладочные работы

Входит ли замена радиаторов в квартирах в перечень работ по капремонту?

За счет средств, предназначенных для капитального ремонта, производится ремонт и замена только общего имущества. Радиаторы отопления в квартирах — это собственность владельца квартиры, поэтому их замена производится за свой счет. Но, согласно позиции Минстроя РФ (Письмо от 1 апреля 2021 г. № 9506-АЧ/04), подтвержденной решением Верховного суда РФ, радиаторы отопления, не имеющие запорных устройств (арматуры) на ответвлениях от стояков, также относятся к общему имуществу. Кроме того, состав общего имущества МКД может быть определен собственниками и закреплен в договоре управления многоквартирным домом.

п.1. В соответствии с распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 30.06.2020 № 600-р «О внесении изменения в распоряжение Жилищного комитета от 31.12.2019 № 2421-р» в 2021 году в Кировском районе Санкт-Петербурга запланировано выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по 96 адресам (143-м объектам) на общую сумму 610 358 675,73 руб., из них 21 объект- капитальный ремонт системы теплоснабжения на общую сумму 252 436 384,46 руб.

По состоянию на 16.09.2020 по 2 объектам выполнение составляет от 50% до 70%, по 4 объектам выполнение составляет от 70% до 90%, по 1 объектам выполнение составляет от 90% до 100%, и по 14 объектам выполнение составляет 100%.

Источник

Проблемы и решения

Можно ли выполнить мелкий ремонт водоснабжения в квартире самостоятельно?

В общем случае ремонтные работы должны выполняться обслуживающей здание организацией или сторонним исполнителем после заключения с ним договора. Однако ряд незначительных неисправностей владелец квартиры, обладающий минимальным опытом сантехнических работ, вполне может устранить своими руками. Давайте разберем несколько типовых сценариев ремонта.

Свищ на подводке или стояке

Симптомы: течь воды на гладком участке стальной трубы водоснабжения.

Свищ на соединительной гильзе стояка ХВС

Причина: сквозная коррозия трубы (чаще всего — по сварному соединению или продольному шву).

Справка: все водогазопроводные трубы, произведенные по ГОСТ 3262-75 — электросварные. Они изготавливается путем сворачивания штрипса (плоской ленты) и проваривания продольного шва.

Устранение: установка ремонтного хомута. Его можно заменить резиновой прокладкой для кранбуксы, прижатой к зачищенному от ржавчины и краски дефектному участку трубы алюминиевым хомутиком или вязальной проволокой.

Хомут ремонтный для труб водоснабжения с шестигранным ключом для его установки

Установка бандажа из алюминиевого хомутика и резиновой прокладки

Течь по сгону

Симптомы: вода капает с контргайки или длинной резьбы на сгоне после вентиля (на вводе в квартиру, жесткой подводке к смесителю мойки или сливному бачку).

Причины:

Загнивание или выгорание органического волокна подмотки;
Механическое воздействие на резьбовое соединение;
Сквозная коррозия резьбы сгона. На впадинах резьбы стенка трубы имеет минимальную толщину.

Течь пораженного коррозией сгона

Устранение:

Сгнившая или выгоревшая подмотка заменяется новой. Для этого при перекрытом вентилем на вводе в квартиру водоснабжении, необходимо отвернуть контргайку на 3-4 оборота, удалить остатки старой подмотки, намотать несколько витков новой и с умеренным усилием затянуть контргайку;

Подсказка: в качестве подмотки можно использовать полиэстеровую нить с силиконом (например, Тангит Унилок) или сантехнический лен, пропитанный силиконом или быстросохнущей краской. Ленту ФУМ применять нежелательно: подмотанное ей соединение даст течь при минимальном обратном ходе контргайки.

Герметизирующая нить для резьбы

Если соединение расшатано механическим воздействием, контргайку достаточно подтянуть с умеренным усилием;
Пораженный коррозией сгон меняется на новый (желательно — латунный) сгон той же длины. Для замены необходимо отключить воду, согнать по длинной резьбе контргайку и муфту, выкрутить сгон из вентиля и собрать соединение в обратном порядке.

Сборка соединения со сгоном. 1 — сгон, 2 — подводка после вентиля, 3 — муфта, 4 — контргайка

Слабый напор воды в одной точке водоразбора

Симптомы: на одном из смесителей слабый напор холодной или горячей воды.

Причина: засорение седла кранбуксы или подводки перед смесителем.

Устранение: перекройте воду, отверните кранбуксу и прочистите седло и подводку перед ним через отверстие в корпусе смесителя тонким тросиком.

Доступ к засору подводки перед смесителем можно получить, выкрутив кранбуксу

Слабый напор воды во всей квартире

Симптомы: слабый напор ХВС или ГВС на всех точках водоразбора.

Причины: засор фильтра грубой очистки на вводе в квартиру; засор или зарастание отложениями подводки водоснабжения до или после вентиля.

Фильтры стоят на вводе воды в квартиру и служат для защиты счетчиков и сантехники от песка и ржавчины

Устранение: прочистка фильтра после отключения воды вентилем на подводке или прочистка самой подводки. В последнем случае нужно перекрыть воду по стояку. Трос заводится в подводку через вскрытый винтовой вентиль, а в случае шарового крана — через выкрученный сгон или вскрытый фильтр.

На фото — отложения в подводке ХВС перед вентилем

Течь по штоку вентиля

Симптомы: вода течет по штоку винтового вентиля.

Место течи

Причина: выработка уплотнительного кольца или сальника.

Устранение: откройте вентиль до упора. При этом резьба штока должна поджать сальник снизу, что приведет к прекращению течи. Если это не помогло, набейте сальник заново.

Вот порядок работ:

Перекройте вентиль;
Снимите барашек;
Отверните гайку на штоке;
Отверткой или пассатижами извлеките сальницу;
Уложите под нее 3-5 ниток графитового сальника и уплотните его отверткой;
Соберите вентиль в обратном порядке.

Порядок набивки сальника на винтовом вентиле

Как функционирует система отопления МКД

Система отопления представляет собой совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи тепла во все помещения, в которых нужно поддерживать температуру на определенном уровне. Эта система состоит из:

источника тепла,
теплопровода,
отопительных приборов.

Виды систем отопления отличаются по типу источника нагрева, радиусу действия, режиму работы, способу разводки и так далее.

Ознакомьтесь детальнее, что такое система отопления многоквартирного дома.

Тест системы

Гидравлическое тестирование системы производится по завершении промывки и, как правило, подтверждает успешный ремонт систем отопления. Такие испытания следует проводить только в тёплые месяцы. Сначала открывается вся запорная арматура: в равной степени это относится и к кранам, которые находятся на воздухосборниках. Затем к отопительной системе подключается специальный гидропресс — он подаёт воду.

Заполнение системы водой должно происходить медленно, иначе там останется воздух. Когда в вентилях воздухосборника появится жидкость, их надо закрыть. Далее гидравлический пресс пускает заданное давление, которое должно быть больше рабочего в 1,25 раза. По прошествии 5 минут показатели проверяют: давление не должно упасть больше, чем на 0,02 Мпа.

Если всё прошло нормально, и испытания показали, что нет необходимости в ремонте, система отопления консервируется и вновь приводится в действие в доме только с началом очередного сезона. Консервация заключается в наполнении трубопроводов и прочих участков чистой рабочей жидкостью, которая берется из теплосети.

Специфика капремонта

Капремонт теплоснабжения состоит из целого комплекса следующих операций:

работы по замене и восстановлению бывают, как правило, обычные (например, утепление труб или переустановка запорных устройств) и сложные (прокладка трубопровода, ликвидация дефектов оборудования). Команда специалистов нашей компании выполнит действия по ликвидации неисправностей теплоснабжения и его модернизации, увеличивая мощность, надежность и эффективность системы;
на первоначальной стадии отопительный комплекс подвергается наглядному осмотру. Наши мастера оценивают состояние дел с учетом пожеланий клиента. Для заказчика подготавливается информацию о том, какое конкретно оборудование необходимо сменить, чтобы теплоснабжение эксплуатировалась намного лучше. При детальном осмотре составляется план работ, с которым дают ознакомиться клиенту;
при осуществлении восстановительных операций учитываются характеристики системы обогрева, а также инженерные специфики обслуживающего объекта. Даются рекомендации об оформлении заблаговременной заявки на осуществление необходимых работ с целью оперативного преодоления всех ремонтных этапов.

Ремонт батарей отопления

Приглашаем вас воспользоваться по ремонту радиаторов отопления в квартире.

Мы уже долгое время работаем в Москве, поэтому имеем обширный практический опыт в данном вопросе и готовы решить ваши бытовые проблемы быстро, качественно и недорого.

Ремонт отопительных батарей может потребоваться вам в том случае, если возникают претензии к их работе, например, прибор плохо нагревается, или соединения дают течь. Это может быть вызвано как внушительным возрастом обогревателя, так и ошибками, допущенными при его установке. Если в настоящее время не хватает средств заменить батарею, то наши специалисты смогут исправить неполадку.

Подробнее узнать о ценах на ремонт батарей отопления в Москве, Вы можете, связавшись с нашими операторами.

Низкие цены на ремонт батарей отопления

Наши преимущества

Преимущества нашей компании позволяют вам экономить, но не в ущерб качеству оказываемых услуг. В своей работе мы стремимся следовать нескольким основным принципам:

набор в штат только опытных специалистов со стажем не менее 10 лет;
заключение официального договора;
предоставление гарантии 1 год на все виды услуг;
выезд в любые районы Москвы;
доступные цены.

Если раньше вы оттягивали ремонт радиаторов отопления в квартире, потому что цена на него казалась непосильной, то теперь с вы можете смело вызывать специалиста на дом. Стоимость той или иной процедуры зафиксирована в нашем прайс-листе, а также вы можете уточнить расценки у консультанта по телефону. Таким образом, вы надежно защищены от переплат и незапланированных расходов.

Тел.

Часы работы: с 10:00 до 21:000

Просто позвоните нам.

Остальное мы сделаем за Вас!

Оставить заявку на ремонт батарей отопления

Ремонт радиаторов отопления

Ремонт радиаторных батарей, как правило, состоит из нескольких этапов:

осмотр с целью выявить место протечки или другой поломки;
подготовка необходимых инструментов и расходных материалов, в том числе стальной трос, герметик, состав для холодной сварки, а также емкость для сбора воды;
зачистка поврежденного места от остатков краски, удаление обмотки и всего, что может помешать работе;
обработка места протечки, герметизация и фиксация секции или отдельного соединения.

Отдельно стоит поговорить о ремонте алюминиевых радиаторов отопления в квартире. В отличие от чугунных или биметаллических батарей установка секций в них намного проще. Поэтому в рамках ремонтных работ возможно снятие части отопительных элементов или добавление новых. Повреждения, возникшие на алюминии лучше всего устраняются аргонной сваркой, которую рекомендуется выполнять только при участии специалистов.

Сразу оговоримся, что любой ремонт батарей отопления в квартире должен выполнять профессионал. Это поможет вам избежать дальнейших поломок и обеспечит долговременную и безопасную эксплуатацию прибора. готова предоставить вам квалифицированный сервис за умеренную плату. Наши сотрудники ответственно подходят к каждому заказу и выполняют долговечный ремонт отопительных батарей, который выдержит еще не один зимний сезон.

Оставить заявку на ремонт в нашей компании вы можете как по телефону в Москве, так и на сайте. Мы свяжемся с вами в короткий срок, чтобы выбрать наиболее удобное время визита и ответить на все интересующие вас вопросы.

Ремонт батарей отопления во всех районах Москвы:

Обслуживающие организации

В многоквартирных домах обязанность по обслуживанию системы отопления ложится на плечи управляющей компании. Последняя имеет право:

выполнять все работы силами своих сотрудников;
привлечь подрядчиков.

Заключение договора на ТО системы

Для выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления нужно заключить специальный договор. В этом документе указываются следующие данные:

перечень предоставляемых услуг, их отдельные компоненты и характеристики;
сроки выполнения работ;
стоимость услуг;
права и обязанности сторон;
ответственность за нарушение положений соглашения.

Договор можно заключить один раз или периодически переподписывать. Этот документ является гарантией того, что система отопления будет работать качественно.

Кто виновен в неисправности системы

Все аварии, связанные с системой отопления, можно поделить на внутриквартирные и внутридомовые. Такое разделение позволяет определить, кто виновен в возникновении неполадок.

Законодательно ответственность за систему отопления закреплена за потребителями услуг и компаниями, которые их предоставляют. За внутридомовую систему в полном объеме отвечает УК, поэтому и вина за аварию ложится на эту организацию.

Границы ответственности между собственниками и УК

Владельцы жилья в МКД должны обеспечить сохранность не только своей квартиры, но и общего имущества. Подписывая договор, каждый жилец соглашается с такими условиями проживания в МКД.

И все же многие полагают, что, раз батареи находятся в их квартире, они принадлежат им на праве собственности. Однако система отопления вместе с батареями включена в структуру общего имущества дома. Поэтому их ремонтом и заменой занимаются только управляющие компании.

Стоимость замены в рамках капремонта

Законодательством РФ бремя оплаты за капитальный ремонт МКД (включая замену отопления) возложено на собственников квартир.

Входит ли это в состав платежей за капремонт?

С 2014 года жильцы должны ежемесячно перечислять средства в специальный фонд, с которого впоследствии и оплачиваются капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ). Сумма взносов для каждого собственника рассчитывается индивидуально путём умножения установленного в регионе тарифа на общую площадь квартиры. Отдельной платы за капитальный ремонт отопления законом не предусмотрено.

И текущий и капитальный ремонты отопления схожи тем, что проводятся в плановом порядке, а отличаются — масштабом и целями. Восстановительным работам подлежат элементы центрального отопления, находящиеся в общей собственности жильцов МКД. Конечная цель ремонта — безопасная эксплуатация системы теплоснабжения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме становится актуальным при частых жалобах жителей на неудовлетворительное качество подаваемых услуг, при разнообразных протечках или в связи со старостью оборудования. В зависимости от предполагаемых проблем выполняются различные виды работ, основная задача которых поддерживать устройство теплового узла в надлежащем состоянии.

Промывка системы отопления в многоквартирном доме

За чей счет замена труб отопления при аварии

Прорвало батарею, затопили соседей — кто виноват Что же делать, когда пришло в негодность отопление и пострадали соседи? Где икать виновных? Вначале нужно выяснить, по чьей вине произошла авария. Кто виноват: владелец квартиры или управляющая компании, которая следит за состоянием труб отопления всего дома. Если прорыв отопления произошёл по вине собственника, то он будет возмещать ущерб залитым снизу соседям.

Если по вине управляющей компании, то все расходы по ремонту помещений будет нести она. Жилищный кодекс возлагает на собственника квартиры обязанности по соблюдению имущества в надлежащем состоянии и следить за трубами. При необходимости он должен произвести ремонт. Если трубы в плохом состоянии, нужно обратиться в ЖЭК и вызвать мастера. Приглашение специалиста должно быть официально оформленным. Необходимо составить заявку, которую зарегистрируют и назначат время ремонта.

Виды работ по обслуживанию системы

Согласно Приложению 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, ТО коммуникаций, технических устройств и помещений состоит из следующего перечня работ:

консервация и расконсервация;
регулировка кранов, вентилей, задвижек;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
проверка системы;
очистка от накипи;
отключение радиаторов в случае протекания;
промывка и очистка составляющих компонентов;
слив/наполнение водой системы;
устранение воздушных пробок;
укрепление трубопроводов.

При выявлении аварии производится ремонт и замена поврежденной арматуры.

Самостоятельная замена

Не многие владельцы квартир дожидаются капитального ремонта или аварийной ситуации. Многие принимают решение сменить старое оборудование на современное за свой счет. Вариантов извещения УК о своих намерениях несколько:

Телефонный звонок в домоуправление. Диспетчер, номер которого есть в платежках на оплату коммуналки, ответит по существу, когда возможно проведение необходимых работ. При этом стоит попросить диспетчера представиться. Обычно это ускоряет процесс.
Интернет-сайты, где можно изложить проблему и попросить ее решить. Не все, конечно, УК предоставляют такую возможность, но уже многие.
Привычный способ – зайти в УК и оставить заявку о замене имеющихся радиаторов на биметаллические (или другие) по всей квартире. Лучше, если такие заявки подадут несколько жильцов.

Выбор исполнителя

Замену отопительных приборов можно проводить и со сторонними сертифицированными сантехниками. С одной стороны, разумней эту услугу заказывать в привычной компании, которая в любом случае будет отключать стояки. С другой, как показывает опыт, получается дороже. При принятии решения, надо помнить, что привлечение даже очень компетентных сантехников, не освободит владельца квартиры от ответственности в случае возникших неполадок системы в целом. Поэтому заменить батареи отопления в квартире через ЖЭК надежней. И напоминать об этом праве сотрудникам УК. Например, выбор новых обогревателей остается за жильцом. И он выбирает их на свой вкус с учетом своего интерьера. Исключения составить могут технические характеристики, которые необходимо согласовать с профессионалами – сантехниками УК.

Заключив договор с определенной управляющей компанией, невольно проникаешься доверием и к ее специалистам в области ЖКХ. Поэтому проще сразу проявить настойчивость и добиться замены желаемого оборудования. Огромным плюсом сотрудничества с УК выступает уверенность в том, что новые приборы отопления будут утверждены, поставлены на учет, и никаких претензий по их установке ждать не придется.

ЖКХ в России .

Замену батареи, которая является общедомовым имуществом, УК должна за счет тех денег, которые Вы исправно и ежемесячно платили и платите по статье «содержание и ремонт жилища» Вот что на этот счет определено законами и правилами: (далее – сокращенные выдержки без изменения смысла документа):

А. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

«…2. В состав общего имущества включаются: … д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях….»

Б. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт) … 1. Центральное ОТОПЛЕНИЕ: Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; … восстановление разрушенной тепловой изоляции.

В. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

« … II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ … 11. Центральное отопление Установка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.» Анастасия! Вообще-то для замены АВАРИЙНОГО радиатора УК должна купить новый за счет средств «за содержание и ремонт имущества», но для этого нужно, чтобы была составлена соответствующая бумага — акт об осмотре радиатора, обнаружении на нем неустранимого дефекта и о необходимости его замены, подписанный Вами и работниками УК, чего они делать, конечно, не будут.

Анастасия! Вежливо суйте под нос наглым грабителям из УК вышеуказанный текст и пригрозите им отправить письмо-жалобу в прокуратуру на их вымогательства..А если УК откажется заменить батарею за счет средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в администрацию города и в прокуратуру. Удачи Вам!

Какие существуют типы ремонтных работ

Выделяют три типа ремонтных работ отопительных систем:

Рассмотрим каждый из представленных видов более подробно.

Текущий ремонт

Работы по текущему ремонту позволяют выявить и устранить мелкие неисправности, провести плановую проверку арматуры, ее монтаж и ревизию. Они осуществляются один раз в три-четыре года и включают в себя:

контроль теплоносителя, при необходимости его замену;
комплексную промывку системы;
ревизию запорной арматуры в элеваторном узле отопления и на стояках;
замену стояков, ликвидацию мелких течей труб и сварных швов;
перемотку контргаек на стояках;
ремонт вентилей;
замену распорного клина;
ревизию чугунной задвижки;
регулярное обслуживание отопительной системы.

Узнайте детальнее, что собой представляет текущий ремонт многоквартирного дома.

Капитальный ремонт

Капремонт предполагает полную или частичную замену оборудования. К этому меропряитию относят работы по замене:

стояков и подводок отопления;
отопительных приборов;
элеваторного узла или запорной арматуры;
розливов отопления.

Перед составлением договора на проведение капремонта УК должна сформировать дефектную ведомость с ориентировочным перечнем работ и расходных материалов, а затем объявить тендер на поставку оборудования и ремонт.

С победителем конкурса заключается договор с указанием предоставляемых услуг, их стоимости, порядка расчета и других важных моментов.

Ознакомьтесь, как проходит капитальный ремонт многоквартирных домов.

Аварийный ремонт

Аварийные работы проводятся, когда возникает необходимость восстановить функционирование отопительной системы после серьезных повреждений.

Аварийный ремонт может потребоваться в следующих случаях:

свищ в трубе отопления;
отсутствие отопления по стояку;
течь контргайки перед радиатором;
течь между секциями батарей отопления;
невозможность закрыть промывочный кран после проведения промывки;
разморожение подъездного отопления.

Узнайте подробнее, чем занимается аварийная служба ЖКХ.

Текущий ремонт

При подготовке к отопительному сезону специалистами жилищно-эксплутационных контор должны проводиться ревизии обогревающих систем ежегодно. Но в силу нехватки кадров и финансирования часто такие мероприятия просто игнорируются. В результате ремонтные работы могут начаться только после письменного обращения жильцов дома к вышестоящим инстанциям или после получения жалобы. В последнем случае создается комиссия, и выполняются следующие виды ремонта отопительной системы:

проверка работы элеваторного узла здания с последующим сбросом всех вентилей и задвижек. При необходимости эти детали меняются на новые. Также сюда можно включить замену сальников и смазывание штоков;
в процессе осмотра запорных вентилей меняются стертые прокладки;
распорные клины при ремонте задвижек восстанавливаются за счет притирки зеркал, замены прижимных колец и восстановления штоков. Приобретение новых задвижек не рационально, они очень дороги, поэтому ремонтировать эту деталь будут до последнего.

Рекомендуем: Как сделать ремонт отопления в квартире?

Чугунная задвижка по своему виду никогда не покажет необходимость ремонта, поэтому при текущем ремонте проводятся следующие виды работ подобного плана:

проверка запорных механизмов стояков. Если эти элементы не исправны, то при малейшем повреждении ли течи будет необходимо сбросить весь дом, а это опасно в период зимних морозов и может обернуться замораживанием системы во многих участках подъезда;
через определенные периоды времени требуется и проверка крепежа контгаек. Такая мера нужна из-за выгорания технического льна, а дома, в которых герметизация выполнялась материалами, не боящимися выгорания, построены еще в прошлом веке.

Но основной работой бригады по текущему ремонту отопления многоквартирного дома является полное обслуживание системы, ее запуск и устранение воздушных пробок во время запуска отопления, если жильцы из верхних квартир не могут это сделать самостоятельно.

Производство работ для обеспечения теплоснабжения в многоквартирных домах

Основные нормативные акты, на которые следует опираться при решении вопросов, связанных с восстановлением отопительной системы:

Постановление Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее ПГ РФ № 170) определяет виды ремонтных работ, правила и нормы их проведения, перечень работ и кто их проводит.
Постановление Правительства РФ № 491 (далее ПП РФ № 491) даёт определение «общего имущества» МКД. Детализирует элементы, подлежащие ремонту в зависимости от степени износа. Регламентирует организационные вопросы.
Жилищный кодекс (далее ЖК РФ) — поясняет источники финансирования ремонтов и особенности договорных отношений.

В соответствии с п.1.8 ПГ РФ N 170 для поддержания в надлежащем состоянии инженерных систем могут проводиться следующие виды ремонта:

Определимся, в чём их различие, и какие условия создают предпосылки для каждого вида ремонта.

Капитальные работы

Предпосылки для проведения капитального ремонта отопительной системы:

выработка установленного нормативами ресурса эксплуатации (срок службы стальных коммуникаций теплоснабжения — 25 лет);
возникновение ситуации, когда отдельные элементы обогрева помещений, находящиеся в общей собственности, нарушают установленные предельно допустимые характеристики надёжности и создают угрозу безопасности (п.21 ПП РФ № 491).

Что входит в работы по восстановлению теплоснабжения при капитальном ремонте (п.7.2 СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013):

Полная либо частичная замена внутридомовых магистралей подачи тепла, включая стояки, ответвления от стояков в квартиру.
Замена регулировочно-запорной арматуры, в том числе на ответвлениях стояков к отопительным устройствам в квартирах.
Замена радиаторов в местах общего пользования (подъездах, подвалах).
Выборочная замена радиаторов отопления в квартирах жильцов — в случае отсутствия отключающих устройств.

Последний пункт приведённого перечня является наиболее спорным. Дело в том, что отопительные радиаторы в соответствии с п.6 ПП РФ № 491 отнесены к разряду общего имущества, то есть такового, которое обслуживает более одного помещения (ст.36 ЖК РФ). Это означает, что жильцы при проведении ремонта теоретически могут претендовать на их бесплатную замену.

Замена батарей в квартире с готовой отделкой

Замена батареи с сохранением сделанного ремонта – это достаточно часто встречающаяся нам задача. Конечно, значительно удобнее, когда порядок отделки помещения таков, что отопительные приборы устанавливаются на этапе черновой отделки. Но бывает, что нет нет возможности это сделать в тот момент, или квартира куплена уже с отделкой, а батареи еще старые. Поэтому в этой статье мы обсудим как качественно установить батареи отопления и при этом не испортить отделку.

Самые распространенные места, которые нужно укрыть от внешних воздействий – это пол, плинтус, обои и подоконник. Мебель необходимо отодвинуть от места монтажа заранее минимум на 1,5 метра.

При установке радиаторов в квартире с ремонтом есть два вида работ которые могут навредить ему:

1. Демонтаж старой батареи и подводящих к ней труб при помощи угловой шлифмашины (болгарки).

2. Монтаж новой батареи с помощью электродуговой сварки.

При демонтаже старых радиаторов отрезаются трубы от стояка(если стояк внешний) отопления на нужной высоте что бы изготовить новую подводку, если стояк в стене, то трубы отрезаются в непосредственной близости от нее.

При отрезании труб болгаркой летит огромное количество направленных искр, которые оставляют точки на поверхности, находящейся на близком расстоянии от места отрезания. Эти искры быстро гаснут, поэтому какие либо огнеупорные материалы ставить не обязательно, а хватит в этой ситуации обычного листа фанеры или ДСП. В то же время, если этого не сделать, то искры обязательно оставят черные пятна на свежих обоях. И эти черные пятна ничем убрать не получится, придется переклеивать этот участок обоев.

При монтаже батарей температура в местах сварки существенно выше, поэтому материалы для защиты отделки должны быть огнеупорными.

Чтобы сохранить ремонт необходимо расстояние между трубой и стеной для размещения их. Это расстояние должно быть не менее 3 см. Наш сварщик вблизи места сварки, то есть прямо между трубой и стеной, подкладывает листы паронита(температура плавления 500 градусов) и асбестовую ткань. Но помимо этого необходимо положить еще дополнительно вокруг этого места во избежание попадания случайных искр. Для этого очень хорошо подойдут все те же листы фанеры или ДСП, но сверху на них необходимо положить мокрую толстую ветошь (старую ненужную ткань). Подоконник тоже можно обложить мокрой толстой тряпкой. При замене стояка отопления под потолок сохранить угол вверху в том же состоянии не получится. Так как все эти материалы закрепить на высоте технически невозможно.

Опрессовка системы отопления

Некоторые мероприятия, например, опрессовка, позволяют своевременно выявить неисправности. Для начала обсудим, что такое опрессовка системы отопления. Под этим термином подразумевают комплекс действий, направленных на контроль состояния отопительного оборудования и его пригодности к эксплуатации.

Гидравлическое испытание представляет собой проверку системы отопления на герметичность.

С этой целью специально создается избыточное давление, которое максимально приближают к предельному. Последнее определяется расчетным путем. Далее имитируют гидравлический удар, который может возникнуть в системе в любой момент.

Опрессовку необходимо проводить:

по завершении монтажа во время сдачи системы в эксплуатацию;
после ремонта отопительных приборов;
в случае замены части трубопровода;
при подготовке к отопительному сезону.

Стоит упомянуть, как проводится опрессовка системы отопления в многоквартирном доме. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

Наполнение системы водой.
Повышение в ней давления.
Контроль показателей приборов, которые измеряют давление.
Осмотр на предмет наличия течи.
Устранение неполадок в случае обнаружения.
Составление акта о проведение опрессовки.
Наполнение системы водой.

Проводит опрессовку предприятие, учреждение или организация, эксплуатирующие систему отопления.

Для чего промывается система отопления

На стенках системы собирается накипь, которая может вызвать проблемы в работе оборудования. В частности, она приводит к износу труб и уменьшению теплоотдачи. Предотвратить негативные последствия призвана промывка системы отопления в многоквартирном доме.

Батареи и горизонтальные участки труб из-за медленного движения теплоносителя через какое-то время заиливаются. Без промывки снижается скорость циркуляции воды, а механический износ труб и арматуры наоборот ускоряется.

В многоквартирных домах промывка проводится в случае обнаружения недогрева отдельных батарей.

Важно знать не только когда следует проводить данное мероприятие, но и как правильно промыть систему отопления. Так, необходимо учитывать следующие условия:

для промывки можно использовать водопроводную, техническую или сетевую воду;
процедуру нужно проводить до тех пор, пока вода не посветлеет и из нее не станет выходить грязь, окалина и шлам;
в открытой системе следует сначала сделать промывку, потом дезинфекцию и еще одну промывку. Это повторяется до тех пор, пока вода не будет соответствовать питьевым нормам.

Нормативные документы предписывают ежегодное проведение данной процедуры.

Разные способы промывки

Выделяют несколько способов промывки системы отопления дома:

Механический. Главная его цель – очистка радиаторов от грязи и внутренней поверхности контура от накипи. Повысить эффективность позволит предварительный демонтаж батарей и прочистка радиаторов и труб.
Гидродинамический. Для проведения процедуры понадобится специальное оборудование. Вода подается не из крана через шланг, а с помощью насоса под высоким давлением. Это позволяет быстро справиться с грязевыми и солевыми отложениями.
Химический. Во избежание механического вмешательства используют химические соединения/растворы. Демонтаж радиаторов необязателен. Такой метод подойдет, если нужно восстановить работоспособность отопительной системы, которая эксплуатировалась десятилетиями, а также когда необходимо удалить отложения из стальных труб.
Гидропневматический. Суть этого способа заключается в подаче воздуха внутрь отопительного контура под высоким давлением. Достигается такая цель путем использования компрессора.
Электрогидроимпульсный. В основе работы метода лежит использование энергии электрического импульса. Она направлена на разрушение солей, осевших на стенках трубопровода. Сами трубы никакому воздействию не подвергаются.

Классификация систем централизованного отопления

Существующее на сегодня многообразие схем организации центрального отопления позволяет произвести их ранжирование по некоторым классификационным признакам.

По режиму потребления тепловой энергии

сезонные. обеспечение теплом требуется только в холодный период года;
круглогодичные. нуждающиеся в постоянном теплоснабжении.

По виду используемого теплоносителя

водяные – это самый распространенный вариант отопления, используемый для обогрева многоквартирного дома; такие системы просты в эксплуатации, позволяют транспортировать теплоноситель на большие расстояния без ухудшения качественных показателей и регулировать температуру на централизованном уровне, а также характеризуются хорошими санитарно-гигиеническими качествами.
воздушные – эти системы позволяют осуществлять не только отопление, но и вентиляцию зданий; однако вследствие высокой стоимости такая схема не находит широкого применения;

Рисунок 2 – Воздушная схема отопления и вентиляции зданий

паровые – считаются самыми экономичными, т.к. для отопления дома используются трубы небольшого диаметра, а гидростатическое давление в системе мало, что облегчает ее эксплуатацию. Но такая схема теплоснабжения рекомендуется для тех объектов, которым помимо тепла требуется и водяной пар (в основном это промышленные предприятия).

По способу подключения отопительной системы к теплоснабжающей

независимые. в которых циркулирующий по теплосетям теплоноситель (вода или пар) нагревает в теплообменнике подаваемый в систему отопления теплоноситель (воду);

Рисунок 3 – Независимая система централизованного отопления

зависимые. в которых нагретый в теплогенераторе теплоноситель подается непосредственно к потребителям тепла по сетям (см. рисунок 1).

По способу присоединения к системе теплоснабжения горячего водоснабжения

открытые. горячая вода забирается непосредственно из теплосети;

Рисунок 4 – Открытая система отопления

закрытые. в таких системах забор воды предусмотрен из общего водопровода, а ее нагрев осуществляется в сетевом теплообменнике централи.

Рисунок 5 – Закрытая система центрального отопления

Виды ремонтных работ систем отопления

Типы ремонта отопления в многоквартирном доме можно разделить на следующие категории:

текущий ремонт. Основная часть поиска проблем для такого вида работ проводится во время плановых осмотров оборудования при подготовке к отопительному сезону. В период специальных ревизий выявляются мелкие дефекты системы, которые исправляются с учетом технических характеристик отопительного узла;
капитальный ремонт отопления проводится по прошествии определенного срока эксплуатации здания и включает в себя демонтаж и установку новых узлов вместо вышедших из строя агрегатов. Здесь могут меняться трубы, радиаторы, задвижки и другие элементы системы;
аварийный ремонт. Выполняется в срочном порядке и включает в себя работы по ликвидации аварийных ситуаций. Сюда могут входить мероприятия по устранению различных течей, которые могут появиться вследствие порывов труб стояка, заглушек элеватора, заморозки куска системы.

Подготовительные работы к отопительному сезону проводятся в период остановки системы на время летнего перерыва в работе оборудования. Вода из конструкции спускается, что дает возможность выполнить ремонт без ущерба для жителей дома.

Система отопления многоквартирного дома

Об автономном отоплении

Автономная система отопления многоквартирного дома – мечта многих владельцев квартир, но процесс перехода на независимое отопление непрост и дорог. Это и длительные юридические хлопоты, и техническое решение вопроса – правильный подбор оборудования, монтаж и пуско-наладочные работы. И проблемы, связанные с технической реализацией проекта, намного проще.

Автономная котельная многоквартирного дома

Рынок бытовой техники, в том числе и отопительной, предлагает широчайший ассортимент котлов, радиаторов, труб и всевозможных фитингов, и в каждом городе есть несколько десяткой специализированных компаний, работающих в этом направлении. Организация не только проделает всю монтажную и настроечную работу, но и оформит все необходимые акты и разрешения. Но дешевле всего, конечно, установить отопительный котел и развести трубы своими руками.

Основные документы, необходимые для того, чтобы подключить автономное отопление многоквартирного дома самостоятельно:

Схема нарушений в работе ЦОС

Оформив все справки и акты, можно начинать практическое воплощение мечты в жизнь, и срезать радиаторы и трубы домовой или квартирной разводки ЦОС. И не забудьте перекрыть ввод теплопровода и опломбировать его. В домах, к которым подключена система центрального обогрева, сделать это проще, чем в многоэтажках – в многоквартирных домах стояки труб прокладывались по помещениям, и для их демонтажа придется заручиться согласием соседей сверху и снизу, а продолжение обрезанных труб — закольцевать.

Важно: Стояки, которые не подключены к вашим радиаторам, но проходят через квартиру, считаются источником тепла. Чтобы не платить за их тепловую энергию в ЖЭК, трубы следует хорошенько теплоизолировать – так вы сможете доказать, что не пользуетесь центральным отоплением

Что такое шайбирование системы

Часто бывает, что в доме, расположенном рядом с котельной, батареи так нагреваются, что жильцы вынуждены открывать окна, а обитатели отдаленных зданий замерзают. Чтобы этого избежать, техники принимают меры по равномерному распределению тепла между потребителями.

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома – это процесс установки специальных шайб с отверстиями нужного калибра на ветки тепловых сетей. Благодаря этому ближние сооружения получают меньше тепла, часть которого направляется в дальние МКД.

Использование такой системы позволяет снизить:

расход носителя по трубам;
количество используемых котлов;
расход электроэнергии и топлива.

При этом затраты на данную процедуру невелики.

Ремонт котлов системы отопления в Москве и области

Это основной и самый сложный компонент всего теблообеспечения здания

Для их починки важно привлечь правильного, квалифицированного специалиста, который сможет быстро восстановить работоспособность и сделать это качественно, чтобы этот ключевой элемент не выходил из строя еще очень долгое время. Лучшим вариантом после ремонта будет регулярный его профилактический осмотр, который позволит бесперебойно работать и избежать аварийных ситуаций в дальнейшем

Для этого желательно при звонке к нам описать возможные причины поломки, это позволит ускорить процесс починки.

Когда может понадобится ремонт:

При уменьшении температуры носителя тепла
При отключении блока, который отвечает за управление котлом
При возникновении протечек
При внешнем влиянии на систему, будь то перегрев или механические воздействия, некие скачки напряжения и выход из строя электрики

Часто поломки возникают из-за недостаточно качественного топлива которое используется для нагрева. Если дело в этом, то при осмотре блока нагрева и форсунки можно будет увидеть, что они забились.

Общедомовые приборы учета тепла

устанавливает обязанность оборудовать МКД общедомовыми приборами учета воды, электричества, тепловой энергии и газа. Монтируют их, как правило, в технических помещениях (подвалах, подсобных комнатах).

С помощью счетчиков можно фиксировать объем потраченных ресурсов. При этом на тепловую энергию устанавливаются не только индивидуальные счетчики, но и многотарифные, что позволяет платить дешевле по ночному тарифу.

Обслуживанием общедомовых приборов занимается управляющая компания. Она контролирует, чтобы плата за коммунальные услуги соответствовала количеству потребленных ресурсов.

Ознакомьтесь, как установить общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме.

Ремонт аварийной ситуации

Уже по названию понятно, что аварийные работы проводятся при ситуациях, когда требуется срочная помощь. Среди наиболее распространенных проблем такого плана можно считать:

нет обогрева стояка. Сначала проводится осмотр запорных механизмов и вентилей, иногда не согласованные действия между жильцами и коммунальными службами приводят к тому, что они просто закрыты;
нет полноценно подачи воды в систему. Причиной может стать попадание в одну из труб лишнего предмета. Это может быть кусочек ржавчины или шлака застрявший на изгибе трубопровода. После его ликвидирования стравливается воздух с верхних этажей, и система запускается в работу;
обнаружение течи. Если нет угрозы разрушения, то в обязанности бригады входит задача наложить скрепляющий бандаж чтобы устранить протечку. Далее сварочными работами будут заниматься специалисты по текущему ремонту.

При заморозке системы отключается весь стояк и тщательно просчитывается место проблемы, после того как оно будет обнаружено, трубу разогревают убирая причину неисправности.

Источник: OtoplenieBlog.ru

Сколько стоит обслуживание и кто его оплачивает

В соответствии с законодательством РФ, расходы за установку счетчиков ложатся на плечи собственников жилого дома. Часто они изначально входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения или в счет обязательных платежей. Расходы каждого владельца пропорциональны его доле в праве общей собственности.

Многих также интересует, сколько стоит опрессовка системы отопления в многоквартирном доме. Каждая фирма устанавливает собственные тарифы. Как правило, за основу берется площадь здания, от чего зависят остальные параметры:

протяженность трубопроводов;
количество отопительных приборов;
тепловая производительность;
стоимость самих работ.

Узнайте, как рассчитываются тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
сменить либо отремонтировать водосток;
отремонтировать домовые пожарные лестницы;
поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
выполнить ремонт отмостки;
отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

ремонт домового фундамента;
антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
ремонт входов в подвальные домовые помещения;
герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
обработка антисептиками деревянных конструкций;
ремонт либо замена поддонов;
нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
смена, ремонт парапетных решеток;
работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

смена, ремонт подъездного освещения;
замена, ремонт подъездных входных дверей;
работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
установить запорную арматуру;
монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
реконструировать системы панельного управления;
наладить функционирование систем отопления;
монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

поменять вентиляционные решетки;
прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
монтировать запорную арматуру;
сменить разводку труб;
монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме. Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Источник: infonedvizhimost.com

Разновидности капитального ремонта системы отопления

Как правило, различают несколько видов восстановительных мероприятий отопления в многоквартирном доме и их можно разделить на три типа:

плановый ремонт.
Основные действия для этой категории ремонта осуществляются в период текущих осмотров теплоснабжения для готовности к обогревательному сезону. Во время специальных проверок выявляются несущественные нарушения в оборудовании, которые устраняются в связи с техническими особенностями обогревательного узла;
капремонт
выполняется по истечении некоторого срока эксплуатации сооружения и влечет за собой разборку и монтаж обновленных устройств, взамен вышедших из строя. Обычно подлежат замене трубы, задвижки, батареи и др. части. Иногда перекладывают относительно новые обогревательные комплексы, в которых находят не обнаруженный брак узлов и нарушения, вызванные неисправностью источника тепловой энергии;
экстренный ремонт ввиду аварии
. Осуществляется в случае необходимости экстренно, и охватывает работы по устранению аварийных случаев. Сюда входят операции по ликвидации разных протечек, которые могли случиться благодаря прорыву трубопровода в стояке, заглушек элеватора или промерзание отдельных труб.

Предварительные подготовки к обогревательному сезону ведутся в промежуток прекращения функционирования системы во время летних каникул. Из конструкций выпускается вода, что позволяет провести капремонт без вреда для населения многоквартирного здания.

Ремонт радиатора в нашей компании

Чугунный радиатор — сложное техническое устройство, которое необходимо ремонтировать только при наличии определенных знаний и опыта. Любительский ремонт чугунных радиаторов отопления часто не только не решает проблему, но и усугубляет ее, а возможно, добавляет новые. Используя специальное оборудование, мастер нашего сервиса установит точную причину поломки батареи и предложит оптимальное решение проблемы.

Сантехники, в случае протечки, ликвидируют течь при помощи специальных составов или сварки. Затем поврежденный участок красится в цвет батареи. В иных случаях на месте протечки устанавливается хомут из жесткой резины или металлическое кольцо.

Мастера сервисного центра выполнят ремонт чугунных батарей независимо от типа поломки. Если это необходимо, будет произведена замена секции радиатора, прокладок и других комплектующих.

Только профессиональные знания и опыт помогут полностью восстановить герметичность батареи и продлить срок ее службы еще на несколько лет. В случае возникновения проблемы с радиатором, клиенту не нужно беспокоиться о ее решении. Достаточно позвонить в Службу сантехников по номеру телефона и оставить заявку.

Мастер прибудет по адресу в ближайшее или оговоренное с клиентом время. Все услуги выполняются опытными мастерами с применением профессиональных инструментов. Клиенту не нужно беспокоиться о качестве работы, по ее итогам предоставляется гарантия.

Замена стояков теплоснабжения в квартире

С необходимостью проведения работ, сказанных в заголовке реальной публикации, со временем сталкивается каждый хозяин жилой площади в высотном доме.

Мероприятие это довольно затратное. Благодаря этому абсолютно естественно желание сэкономить, возложив оплату проведения работ на третье лицо, к примеру, ТСЖ или ЖЭУ. Однако всегда ли это реально?

В каких вариантах и кем проводят замену стояков в квартире?

Необходимость в замене стояков теплоснабжения появляется в трёх случаях: если исполняется кап. ремонт, ведутся работы по замене интерьера, последующая его работа не представляется возможной по техническим причинам. Последняя из причин характерна старым домам, так как эксплуатационные сроки стояков в них близки к критическим. Очень часто в перечисленных ситуациях исполняется замена стояка теплоснабжения на полипропилен.

Настоящее законодательство говорит, что замена стояка теплоснабжения в квартире обязанность ЖКХ, к примеру, если речь идёт об общедомовых коммуникациях, к которым подключаются расширители в квартиры (чердачное и подвал, подъезды). Оплачиваются указанные работы всеми собственниками. Причём срок замены стояков теплоснабжения в этих обстоятельствах определён на законодательном уровне.

Если например дом, в котором находится ваша жилая площадь, относится к ЖЭУ, а менять стояки требуется немедленно (появилось аварийное состояние), менять их будут работники ЖЭУ. При этом важно учитывать, все трубы до запорного вентиля, первого при входе в вашу жилую площадь, общее имущество, все, что расположено за ним, подлежит ремонту за счёт арендатора.

На УК и ТСЖ возложены обязанности по выполнению эксплуатационных и работ по ремонту на объектах (смотри правительственное распоряжение № 491, датированное 13.08.06, а еще распоряжение № 170, принятое Госстроем России 27.09.03).

Если вы живете в квартире, которую снимаете согласно соглашению социального найма, то стояки в ней также обязаны менять служащие УК или ТСЖ, собственными силами и за собственный счёт. А вот если ваше жильё приватизировано, то данные работы вам в полном объёме нужно будет исполнять за счёт личных средств.

Правила проведения работ по замене стояков теплоснабжения

Если предполагается менять стояк от вентиля, то никаких разрешений вам не понадобится. В указанном случае разрешается замена стояков теплоснабжения в квартире собственными руками. Если менять нужно будет и сам вентиль, то на их проведение нужно разрешение ЖЭКа, которое выдаётся на платной основе.

Очень хорошим решением при выполнении перечисленных работ, считается единовременная замена стояка теплоснабжения на полипропилен сразу на всех этажах (весь пролёт). Но, во многих случаях, это просьба осуществить не удаётся. Для одних соседей работы считаются излишне дорогими, иные уже все поменяли в собственной квартире, третьих вполне устраивает то состояние, которое есть в начале вами работ по ремонту.

Согласно существующим правилам проведения работ, они должны проводиться в следующей очередности:

Перекрывается система и из неё спускается вода. Указанная работа исполняется в первую очередь слесарем ЖЭУ. Если работы аварийные, то стояк перекроют бесплатно. В любой другой ситуации нужно будет заплатить госпошлину.
Угловой шлифмашиной вырезаются устаревшие трубы стояка в квартире. При этом нужно брать во внимание технологию дальнейших работ.
Если стояк меняется по всему пролёту, то трубы обрезаются с подобным расчётом, чтобы их комфортно было вытянуть из перекрытия;
Намечаются места установки новых дизайн радиаторов.
Отопительные приборы монтируются на место и ставятся по уровню. В другом случае в них будет накапливаться воздух.
После того как произошла установка к теплообменнику подключаются трубы, уходящие, естественно, к нижнему и верхнему соседу.
Ставится перемычка для блокирования участка во время появления протечки.
Запускается стояк.

Когда соседи запретили исполнять у них какие-нибудь стыковочные работы, то срезать трубы следует с подобным расчётом, чтобы на оставшейся части можно было резать резьбу (не меньше 6 витков) и установить переходную муфту.

Если у соседей стоит металлический стояк, и они разрешили подключиться у них, то лучше врезаться конкретно здесь, так легче пройти перекрытие.

Если у соседа смонтирован стояк из пластмассовых труб, в данном случае вам необходимо также подобрать трубы из пластика того же диаметра и подсоединиться к соседу через специализированную муфту. Если Вы запланировали металлический стояк, то отрезок трубы с резьбой нужно будет делать, фиксируя положение стояка в квартире соседа. В другом случае можно провернуть его стояк и нужно будет заниматься ремонтом и у него.

Схема выполнения замены стояков в квартире или доме

Замена чугунного стояка на выполненный из пластика в приватном доме технически разнится от подобных работ в квартире лишь для тех, что в первом варианте отпадает возможность оформления кучи согласований и разрешений. Благодаря этому рассматриваем указанный вопрос на примере проведения работ в квартире.

Делать работу следует по нижеописанной схеме:

Подать заявление на выключение в УК;
Получить ТУ с указыванием параметров в техническом плане тех элементов нового стояка, которые вы имеете право применять, а еще разрешённую схему разводки;
Купить расходники, с учитыванием вышеизложенных требований;
Утвердить проведения времени работ (начало и завершение выключения).
Сделать выключение;
Сделать работы (квартиросъёмщик может провести замену стояка теплоснабжения в квартире собственными руками или привлечь третьих лиц);
Предъявить представителям УК возможность проверки качества выполненных работ;
Запустить отопительную систему.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ в панельном доме в Москве | Материалы и стоимость 93 м2

В зимнее время законно выключить стояк и провести подобные работы, как замена стояка теплоснабжения на полипропилен, очень тяжело, т.к. на весь период проведения работ теплоснабжение выключается во всех квартирах. Чтобы не попасть на большой штраф.
Рейтинг публикации: (всего 1 голосов, рейтинг: 5,00 из 5) Загрузка.