капитальный и текущий ремонт электроснабжение и в Москве

Как провести капремонт электропроводки в мкд

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм права. Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав возражения на жалобу истцов Х., Б.Р., их представителя Б.Г., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему. Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований Х. и Б.Р., суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обязанностей по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем возложил на ответчика обязанность по проведению ремонта в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома . С указанным выводом судебная коллегия соглашается в части возложения на управляющую компанию обязанности по проведению текущего ремонта, считает его в этой части правильным, основанным на материалах дела и законе — ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» , ст. ст. 154, 158 ЖК РФ .

Как следует из материалов дела, задолженность у истцов Х. и Б.Р. перед ОАО «Управдом Дзержинского района» по позиции содержание и ремонт жилья отсутствовала. При таких обстоятельствах, возложение на управляющую компанию обязанности по осуществлению текущего ремонта общего имущества дома обоснованно и соответствует условиям обязательств, принятых Обществом по договору управления домом.

С чего начать капремонт электрики в многоквартирном доме

При соприкосновении жала отвертки с фазным проводом, находящимся под напряжением, по резистору, лампочке и в том числе по телу человека пройдет ток. Для человека он абсолютно безопасен и неощутим, но при этом вызовет загорание неоновой лампочки. Указатель ТИ2 снабжен двумя щупами с изолированными рукоятками: один предназначен для подключения к заземленной детали установки, другой — к токоведущей.

Этот подход обосновывается нормами раздела VIII Жилищного кодекса «Управление многоквартирными домами»:лицо, управляющее многоквартирным домом, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Поскольку капитальный ремонт – это составная часть надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, за его проведение отвечает управляющая домом организация. Такая организация является «исполнителем работ по капитальному ремонту», отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за его проведение, и ей собственники помещений оплачивают проведенный ремонт. Организация, управляющая домом, самостоятельно решает вопросы привлечения подрядчиков, заключения с ними договоров и осуществления контроля за их работой. Во-вторых, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники вправе самостоятельно определять размер денежных средств, которые могут быть потрачены на капитальный ремонт. В отличие от регионального оператора, собственники помещений не ограничены размером предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Москвы. При недостаточности средств на специальном счете собственники помещений имеют право учредить дополнительные взносы и привлекать на финансирование капитального ремонта кредиты (займы) любых организаций и лиц, если примут соответствующее решение на общем собрании.

Роль управляющей компании в замене проводки

Капитальный ремонт осуществляется за счет средств, которые ежемесячно поступают от жильцов дома в управляющую компанию. Соответственно управляющая компания отвечает за грамотный, профессионально выполненный монтаж электропроводки в подъезде. Периодичность проведения капитального ремонта варьируется в разных домах. Ежемесячная оплата за него так же разная в разных субъектах (от 1,38 рубля за кв.м. до 15 рублей). Если это необходимо, жильцами может быть принято решение о дополнительных сборах.

В заключении нужно сказать, что замена проводки в подъезде многоквартирного дома — очень серьезное дело, которое должны выполнять исключительно профессионалы. Отнеситесь внимательно к данным работам и проконтролируйте соблюдение норм, соответствие стандартам и выбор персонала для безопасности себя и близких в дальнейшем. Все работы должны соответствовать существующим стандартам и требованиям, чтобы на многие годы вперед избавить жителей от переживаний за возможные неприятные последствия плохого монтажа.

Благодаря региональным программам, во всех городах нашей страны проводятся капитальные ремонты в многоквартирных домах, когда подходит срок, для данных мероприятий. Замена электропроводки является неотъемлемой работой, во время проведения капитального ремонта МКД. Это и неудивительно, так как обычный срок службы электропроводки составляет 25 – 30 лет, а кап.ремонт дома может выполняться и намного позже. Ко всему прочему, старой электрической проводке гораздо сложнее выдерживать нагрузки современных электробытовых приборов, которыми пользуются жители многоквартирных домов.

Рассмотрим предпосылки для замены электрической проводки:

Нарушена изоляция электропроводки
Частое выбивание пробок
Если подключение одновременно нескольких приборов невозможно
Если требуется подключение оборудования, которое требует высоких нагрузок
Если мерцает свет
Искрят розетки и т.д.

При капитальном ремонте электропроводки, необходимо заострить свое внимание на выборе материала. Если в Советское время, алюминиевые провода показали себя, очень даже убедительно, то в настоящее время, предпочтение отдается медным кабелям, которые способны выдерживать более серьезные нагрузки.

Последовательность действий выполнения электромонтажных работ по замене проводки

Доведение до жителей МКД информациио дате проведения ремонтных работ, а так же об отсутствии электроэнергии в доме
Отключение дома от электроэнергии
Проведение беседы и опроса местных жителей о размещении и переносе розеток и выключателей
Выполнение проектных работ по создания плана расположения квартир в подъезде и расположения в них электроприборов
Демонтаж старой электропроводки
Монтаж электропроводки

Ответственность за проведение замены электропроводки в многоквартирном доме, в первую очередь, лежит на управляющих компаниях, ЖСК и ТСЖ. Как правило, управляющие компании заключают договор с электромонтажными организациями, которые имеют лицензию на выполнение данных работ. Одной из таких организаций является . Имея многолетний опыт выполнения электромонтажных работ в Москве и Московской области, организация заркомендовала себя среди УК, ТСЖ и ЖСК с самой лучшей стороны.

Читать дальше: Иск о признании сделки недействительной госпошлина

Помимо электромонтажных работ, организация выполняет электроизмерительные работы, имея в своей базе электролабораторию в Москве с современным оборудованием. Так же «Электрожилремонт» оказывает помощь в устранении нарушений предписаний пожарного надзора МЧС. Для того, чтобы воспользоваться услугами компании, оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам по телефону.

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме что входит

Кто занимался капремонтом электрики многовартирных жилых домов? Поделитесь опытом, как правильно (по стандартам) и красиво сделать силовой стояк в панельном доме (В сущ. каналы не подлезть, а штробить нельзя) Вот то что строят конкуренты :

Оголение старой изоляции;
Использование техники высокой мощности;
Проводка потеряла свои свойства;
Учащаются случаи выбивания пробок;
Свет в подъезде мигает или периодически гаснет;
Розетки искрятся при использовании;
Становится затруднительным использование сразу нескольких приборов.

Рекомендуем прочесть: Кружки для детей в дмитрове для многодетных семей

Необходимость замены электропроводки в подъезде многоквартирного дома

В первую очередь данная необходимость обусловлена различными причинами. Логично, главными факторами можно считать — время использования проводки и ее состояние. В свою очередь состояние может ухудшиться из-за использования мощной техники, и как следствие несоизмеримой нагрузки на проводку. Она может начать плавиться или искриться. К тому же, нужно помнить о том, что, как и любой другой объект и прибор, провода, из которых состоит электросеть имеют эксплуатационный срок. В среднем 25-30 лет. Причины, которые указывают на то что проводку в подъезде нужно поменять можно свести к следующему списку:

Оголение старой изоляции;
Использование техники высокой мощности;
Проводка потеряла свои свойства;
Учащаются случаи выбивания пробок;
Свет в подъезде мигает или периодически гаснет;
Розетки искрятся при использовании;
Становится затруднительным использование сразу нескольких приборов.

Также важным моментом является материал из которого сделаны провода. Если это алюминий, то стоит задумать о замене алюминиевых проводов во время ближайшего капремонта на медные электропровода. Алюминиевые хорошо себя проявили еще в Советском Союзе, но новые реалии и новые мощные электроприборы, о которых и не могли подумать в СССР (кондиционеры, современные отопительные приборы) требуют использование медных проводов с большей квадратурой. Стоит обратить внимание и на замену старых розеток на современные «евророзетки», которые сконструированы с заземлением. Это заземление даст гарантию того, что никогда в квартире не произойдет короткого замыкания.

Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК

Собственники жилья могут осуществлять контроль проведения ремонтных работ. В подъезде должно быть чисто. Рабочие обязаны в течение дня периодически выносить из подъезда строительный мусор, при этом оставлять его на придомовой территории категорически запрещается. При покраске стен и побелке потолков рабочие ремонтной бригады должны закрывать пленкой входные двери квартир, чтобы не запачкать их. Жалобы жителей на несоблюдение этих требований принимает УК, а также Госжилинспекция. Кроме того, организация, ответственная за ремонт, должна обеспечить выполнение работ в срок, в соответствии с графиком. Очень важный момент – сдача объекта. Как правило, с первого раза сдать работу не получается. Это связано с тем, что обнаруженные после приемки недоработки бригада доделывать уже не будет. Поэтому жильцы внимательно относятся к этому вопросу.

Жилищные отделы не являются коммерческими организациями. В формировании их базы налогообложения не участвуют взносы, уплачиваемые при вступлении, членские, паевые взносы, средства, кем-либо пожертвованные, а также средства, поступающие на счет организации от членов ТСЖ и формирующие резерв на осуществление ремонтных работ, в том числе капитальный ремонт (подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса). Это относится к организациям, которые применяют и общую, и упрощенную систему налогообложения.

Замена электропроводки в МКД

Важный вопрос при смене электрических сетей — выбор квалифицированного специалиста. Нужно понимать, что если проводка будет смонтирована неправильно, она может стать угрозой не только для жителей одной квартиры, но и для большого количества живущих по соседству людей. Поэтому в большинстве многоквартирных домов все капитальные работы согласуется со всеми жильцам, выбирается председатель, который следит за проведением любых серьезных работ в доме. Выбранный специалист (специалисты) должны обладать необходимыми навыками и умениями, а также иметь при себе соответствующее электрооборудование.

Предварительно необходимо проинформировать жителей дома о том, что в определенную дату будет проводиться ремонт, а также об отсутствии в это время электроэнергии;
Потом необходимо обесточить дом;
Затем нужно отдать ключи от подвала работникам, которые будут заниматься ремонтом электропроводки;
Эти работники должны провести опрос жителей дома на их предпочтения в установке розеток, выключателей, либо их переносе в другое место;
Далее следует самый важный этап — создание планов квартир подъезда, планов расположения электроприборов;
Когда все данные собраны, электрики проводят демонтажные, а затем электромонтажные работы.

Рекомендуем прочесть: Какая пенсия больше по инвалидности 3 группы или по старости

Выбор электрика для замены электропроводки многоквартирного дома

Отнеситесь очень внимательно к данному пункту, проследите чтобы электрик обладал соответствующей квалификацией.

Капитальный ремонт электропроводки жилого многоквартирного дома

Всё очень топорно, какие то непонятные проводки гофротрубы в подъезде!?(зачем-то д20мм — вполне хватило-бы и 16мм), корявое подключение украинских выключателей. К вашему сведению использование гофротрубы из ПВХ на улице — запрещено!, только труба из ПНД. Она через год рассыпиться, равно как повылетают после первого-же ветра пластиковые клипсы. Таких мастеров — только в шею гнать.

Вот в чем и проблема, я считаю по нормативным документам, а проектировщик неизвестно откуда. Организация производимая монтаж сделала проект как ей удобнее.Кроме того правила ПУЭ некто не отменял. Акты подпишут все, кому надо заплатят, а жить нам.

Электроснабжение многоквартирного дома

На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.

Рекомендуем прочесть: Льготы на стипендию чернобыльцу на платном отделении

При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).

Замена электропроводки в квартире при капитальном ремонте

Самый эффективный, но и самый пыльный способ штробления при этом – при помощи болгарки с алмазным диском. Отверстия для установки розеток и распаячных коробок пробиваем перфоратором с коронкой по бетону. С привычными для многих ударными дрелями здесь делать нечего. Следует не забывать о средствах защиты: на болгарку нужен кожух, а работнику для защиты органов дыхания необходим респиратор. Не лишними будут и защитные очки.

Также часто бывает, что какая-то часть проводки может быть скрыта в гипсокартонных конструкциях. Это возможно, например, при установке встраиваемых точечных светильников. Тогда проводка выполняется в трубах (в случае, если материал стен негорюч, то труба может быть из ПВХ, в том числе и гофрированная). Трубы крепятся к поверхностям стен или потолка при помощи скобок или клипс.

Жалоба на некачественный капремонт жилого дома: куда обращаться, что писать в заявлении

Унифицированного образца жалобы не существует. Заявитель составляет ее в свободной форме, стараясь собрать побольше подтверждений того, что капремонт проведен некачественно. В частности, такими доказательствами могут являться:

Обращаем внимание! В соответствии с 154-й статьей Жилищного кодекса, взносы на капремонт перечисляют только собственники квартир. Лица, проживающие в муниципальном жилье по договору социального найма, освобождены от этой обязанности.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

смена, ремонт подъездного освещения;
замена, ремонт подъездных входных дверей;
работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Какие электроизмерения проводят в многоквартирных домах?

Комплекс измерений и испытаний электрооборудования многоквартирного дома включает следующие работы:

Тестирование защитных устройств: автоматические выключатели, УЗО, дифференциальные выключатели.
Измерение сопротивления цепи «фаза-нуль».
Визуальный осмотр и проверка реальной схемы соединения, на соответствие утвержденной однолинейной схеме.
Измерение сопротивления изоляции электропроводки.
Измерение переходных сопротивлений между заземляемыми устройствами и заземляющим проводником.
Измерение удельного сопротивления контура заземления.

Схема электропроводки в квартире: разводка электрики для разных помещений

Изменилось количество эксплуатируемых одновременно приборов и кабелей. Если раньше хватало установки в зале одной люстры, то сейчас многие используют осветительную систему, включающую, кроме люстры, точечные светильники и подсветку.

Ориентируясь на требования или пожелания владельца жилья, электрик составляет принципиальную схему электропроводки в квартире. Его задача – разделить кабеля на группы, чтобы правильно распределить нагрузку, продумать систему управления и защиты и в конечном итоге сделать все, чтобы гарантировать безопасность и комфорт.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ. Тариф на него устанавливают органы местного самоуправления, а очередность проведения принимается в пределах от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от вида жилых зданий, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.

Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Периодичность проведения

Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

Система центрального отопления — 25 лет.
Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Читать дальше: Можно ли фотографироваться на кладбище у могилы

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Капремонт электроснабжения в МКД (с чем его едят)

Рекомендуем прочесть: Отличие общестенной организации от автономная некоммерческая организация

Верно. Стоячный толще и т.д. ВСН 58-88р. 5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения. Для меня вопрос эстетики не на 1 месте. На первом, будет ли повторный контур заземления ВРУ жилого дома, 5 жильный стояк, УЗО, ДИФ на вводе каждой квартиры.

Капремонт электроснабжения мкд

Согласно градостроительному проектная документация обязательна. Хотя бы в части того, что необходимы чертежи и схемы. Хотя бы в виде рабочего проекта. И более того — нужна пуско-наладка отдельным разделом сметной документации. И пуско-наладка подтверждается протоколом измерений лабораторией с лицензией. Это в идеале. Если реконструкция — то ещё экспертиза проектной документации.

Да, поэтому, даже без копания в нормативке, можно скахать, что проект потребуется. Вопрос по согласованию проекта с Ростехнадзором -скорее всего не встанет (вероятнее всего), а вот вопрос экспертизы (гос. экспертизы) проекта, это вопрос очень актуальный, и на этом надо заострить внимание.

Рекомендуем прочесть: Какие льготы положены пенсионерам на льготной пенсии

Нюансы замены электропроводки в квартире своими руками

Алюминий сильно подвержен коррозии, помимо этого в процессе эксплуатации структура металла подвергается необратимым изменениям, сеть становится очень хрупкой. Износ изоляции увеличивает риск возгораний по причине короткого замыкания.

Все работы выполняются инструментом с изолированными рукоятками, в прорезиненных перчатках. Для штробления стен на высоте лучше всего использовать козлы или стремянку с горизонтальным упором. Обычная стремянка недостаточно надежна.

Проводка в квартире своими руками: схемы, как самостоятельно провести проводку

Если, к примеру, рассчитывается участок, на котором с большой долей вероятности будут одновременно работать компьютер (750 W), обогреватель (1,5 kW), настольная лампа 100 W, и периодически будет включаться электрочайник ( еще 1,75 kW), то получим общую потребляемую мощность, доходящую в пик нагрузки до 4,1 киловатта . Подставив это значение в формулу, получим ток потребления в 18,6 А.

Первое. Провод слишком малого сечения может не в полной мере справляться со своей задачей. Он начнет греться, что со временем ведет к порче изоляции, нарушению контактов на клеммах или в скрутках. Это – прямой путь к короткому замыканию, то есть причине поражения электротоком или возникновения пожара.

За электрооборудование в подъезде отвечает управляющая компания

Недавно в Лосино-Петровском произошел пожар и погиб человек из-за того, что в щитке на лестничной клетке случилось короткое замыкание. У нас в подъезде в электрощитах тоже давно ничего не менялось кроме электросчетчика, и при этом протягивались кабели Интернета, телефона, еще какие-то. Какая организация и за чей счет ремонтирует электропроводку в подъезде и меняет выключатели в электрощите на лестничной площадке?

В каждом многоквартирном доме есть общее долевое и частное имущество, разъяснили нам в информационно-аналитическом отделе Гос-жилинспекции Московской области. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой соб ственности принадлежит электрическое, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. П. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ подтверждает то же самое. А в Постановлении правительства РФ от 13.08.2021 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» разъясняется, что считать составом общего имущества. В частности п. 7 правил указывает, что в состав общего имущества в многоквартирном доме входит внутридо-мовая система электроснабжения. Она включает в себя вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования, сети (кабели) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другое электрическое оборудование на этих сетях. Ремонт и содержание общего имущества собственников, в том числе и оборудования внутридомовой системы электроснабжения, обеспечивает управляющая компания, с которой заключен договор управления домом. В договоре должны быть указаны все виды работ, выполняемых управляющей организацией за счет ежемесячной платы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме на текущий ремонт и содержание общего имущества.

Этапы смены проводки в многоквартирном доме

Как и любой другой процесс, замена электропроводки осуществляется в несколько этапов. Основные этапы представлены ниже:

Предварительно необходимо проинформировать жителей дома о том, что в определенную дату будет проводиться ремонт, а также об отсутствии в это время электроэнергии;
Потом необходимо обесточить дом;
Затем нужно отдать ключи от подвала работникам, которые будут заниматься ремонтом электропроводки;
Эти работники должны провести опрос жителей дома на их предпочтения в установке розеток, выключателей, либо их переносе в другое место;
Далее следует самый важный этап — создание планов квартир подъезда, планов расположения электроприборов;
Когда все данные собраны, электрики проводят демонтажные, а затем электромонтажные работы.

Читать дальше: Какая группа инвалидности при онкологии 4 стадии

Обычно монтирование кабелей начинается с нижних этажей подъезда дома. Первым делом процесс начинается с установки света в подъезде, на лестничных клетках и на улице, после чего начинается разводка проводки по квартирам. Удобнее работать с электрическими щитками, которые установлены отдельно для каждой квартиры, более того располагаются не в подъезде, а не внутри квартиры.