Обязанность оплачивать взносы на капремонт
Необходимость появления платежей объясняется приватизацией жилых и нежилых помещений. Общественная часть имущества, без нормального функционирования которой невозможно комфортное проживание в квартирах МКД, требует ухода и восстановления.
Жилищный Кодекс дает определение капитального ремонта, который включает в себя:
- Замену деталей конструктивных элементов многоквартирного дома: крыши;
- подвала;
- фасада;
- лестниц;
- подсобных помещений.
- водоснабжения;
Законодательная база, на основании которой необходимо перечислять взносы на восстановление жилых зданий, – это ЖК. В его статьях даны прямые указания о порядке применения нормативных положений.
На его основании собственникам жилья коммунальная служба обязана каждый месяц выписывать счет на капитальный ремонт общественного имущества. Сумма может быть вписана в квитанцию с коммунальными обязательствами или иметь отдельный документ. Собственник обязан уплачивать его ежемесячно. Полученные финансовые вложения аккумулируются на местных специализированных счетах.
По методике расчета сумма платежа за капитальный ремонт определяется, как произведение минимальной стоимости капремонта на общую занимаемую площадь.
Минимальный размер за квадратный метр утверждается нормативным актом региональных субъектов и муниципалитетами городов федерального значения. По этой причине оплата капремонта везде различна. Самая высокая – в Москве и СПБ.
Важно! Обязанность по уплате касается хозяев, проживающих в многоэтажках, включенных в перечень на восстановление.
Спустя 3-8 месяцев после опубликования перечня объектов ремонта обладатели жилых помещений должны получить уведомления от управляющих компаний на заключение договоров.
Закон освобождает граждан, проживающих в новострое (домах 3-5 лет), от перечислений на проведение восстановительных работ. Конкретная продолжительность зависит от региона проживания.
Сбор средств ранее этих сроков возможен по согласию всех жильцов многоквартирного дома, зафиксированного в решении общего собрания. Для этого работники УК должны организовать встречу не менее 2/3 собственников МКД (независимо от проживания и прописки) и собрать подписи.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью жильцов, что следует из статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Данные взносы должны уплачиваться каждый месяц. Такого основания для неуплаты, как отсутствие в квитанции графы о капитальном ремонте, в законе нет.
Однако то, как образовался такой размер задолженности, лучше уточнить у коммунальщиков. Для этого необходимо обратиться к ним с письменным заявлением о предоставлении сведений о порядке исчисления задолженности. Полученная информация позволит проверить, не завышена ли данная сумма. Кроме того, есть возможность уменьшить сумму долга. Это будет возможно, если в отношении жильца будет подан иск о его взыскании. Тогда гражданин будет вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении первых платежей, поскольку исковая давность начинает исчисляться по каждому платежу отдельно. Таким образом, долг получится уменьшить примерно на четверть. Но этот вариант имеет минус в виде больших затрат времени, так как неизвестно, когда в отношении жильца будет подан судебный иск. А это отодвинет момент продажи квартиры на более поздний срок.
Как узнать задолженность по капитальному ремонту?
По адресу
Сведения о просрочке имеется возможность уточнить через обращение в организацию, аккумулирующую перечисления. В платежных бумагах фиксируется число, месяц и год последнего поступления, а еще величина задолженности.
Сведения о местонахождении имеются на веб-ресурсах структур, ответственных за проведение капитальных ремонтов. Чтобы удостовериться в правильности насчитанных и перечисленных сумм при смене хозяина жилья, с собой необходимо взять бумаги, удостоверяющие личность жильца и правообладающие бумаги. Оператор обязан предоставить сведения о недоимке и перечислениях.
Через интернет — онлайн
Региональные операторы, занимающиеся восстановительными работами зданий, имеют сайты, где можно узнать долг за капремонт через интернет.
На веб-ресурсе регионального фонда надо выбрать в меню «Оплата взносов». В появившемся поле ввести идентификатор и щелкнуть «Продолжить». На дисплее появится адрес хозяина жилого помещения, размер долга и сведения об организации, занимающейся сбором средств.
По лицевому счету
Как можно узнать задолженность по капремонту по лицевому счету? Лицевой счет в коммунальном предприятии – это идентификатор, благодаря которому прослеживаются поступления платежей от владельцев недвижимости. По нему можно проследить оплату услуг каждым владельцем за конкретный отрезок времени, аккумулировать сведения по капитальной задолженности.
Информация в идентификаторе:
- личные сведения владельца квартиры;
- число прописанных и проживающих;
- адрес;
- общая площадь;
- количество помещений;
- этажность;
- показатели благоустройства.
На основании этих данных рассчитывается плата за коммунальные услуги, в том числе на проведение капремонта. При продаже, дарении, наследовании недвижимости необходимо ввести новые данные на собственника, предоставив их региональному фонду или УК.
Идентификатор/личный счет – это набор цифр, которые отображаются в квитанции. Его печатают в общей платежной квитанции в разделе «Оплата взносов за капитальный ремонт» или в отдельном платежном документе.
Идентификатор не меняется со сменой собственника, так как он присваивается квартире. Изменение происходит в случае замены управляющей компании, регионального оператора.
Зная свой лицевой счет, уточнить сведения по задолженности можно, позвонив в УК, оператору фонда.
Без квитанции
Как проверять без квитанции задолженность по капитальному ремонту? Применение опции Личный кабинет удобно для оплачивающего. Она позволяет не только узнавать поступление и расходование денежных средств, но и производить оплату без квитанции, оставаясь на месте.
Для создания Личного кабинета на веб-ресурсе оператора или управляющей компании необходимо зарегистрироваться:
- щелкнуть «Личный кабинет»;
- ввести числовой код;
- пункт «Регистрация»;
- e-mail;
- получить пароль;
- закончить процедуру.
Узнать номер идентификатора можно из квитанции или у оператора УК, после предъявления документов на личность и собственность.
Зарегистрированные абоненты имеют возможность создать документ по оплате, проследить за состоянием счета, проверять свои персональные сведения, увидеть недоимку по взносам на капитальный ремонт.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Юлия Дымова:
Взносы за капитальный ремонт, действительно, переходят на нового правообладателя. Капитальный ремонт оплачивается с момента внесения дома в соответствующий список. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить, в какой момент дом был внесен в этот список. По поводу отсутствия квитанции Вам необходимо обращаться в Единый расчетный центр.
Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?
Чем грозит неуплата?
Закон предусматривает наказание для собственников недвижимости, игнорирующих установленные законом платежи. Окончательно в правовом поле он не отрегулирован, потому как существует противоречие между нормами закона. По Жилищному кодексу, хозяева жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать восстановительный ремонт. В Гражданском кодексе предусмотрено, что делать перечисления надо на основании добровольного согласия граждан.
Важно! Тем не менее, исходя из судебной практики, большинство решений по судебным искам принято в пользу управляющих компаний, региональных фондов.
Начисление пени
Задолженность возникает при просрочке платежа на 1 месяц. Начиная со второго месяца и до конца третьего, УК и фонд имеют право начислять пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования. После 90 дней задержки с оплатой размер пени увеличивается до 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ.
Невозможность продать квартиру
При продаже недвижимости покупатель может потребовать от продавца данные по оплате коммунальных услуг и взносов на капремонт. Наличие задолженности отразится на совершении сделки: покупатель или откажется от нее, или потребует на эту сумму снизить цену.
Штрафы
Штрафные санкции за неуплату обязательного взноса определяет суд, по представлению судебного пристава. Величина штрафа зависит от размера задолженности и причин задержки оплаты.
Другие последствия
Судебный пристав имеет право по представлению УК о возникшей задолженности арестовать счет владельца в банке. При долге свыше 30 тысяч рублей должнику не разрешат пересечь границу Российской Федерации.
Нужно ли платить комиссию?
Через портал ЕСИА можно оплачивать любые коммунальные платежи. В некоторых регионах услуга пока может быть недоступной, но это временно, так как разработчики стараются максимально упростить использование ресурса. Аналогично проводится оплата других коммунальных платежей.
Важно! При совершении одного и того же платежа с одинаковыми реквизитами для простоты рекомендуется привязать лицевой счёт к своему аккаунту. При этом достаточно будет заполнить реквизиты только один раз. При следующих платежах меняться будут только показания счётчика и сумма.
Для привязки счёта необходимо выполнить следующие действия:
- в разделе «Начисления» найти подпункт «Мои счета»;
- ввести номер требуемого лицевого счёта.
Во время проведения последующих платежей использовать сохранённую версию как шаблон.
При оплате некоторых коммунальных платежей на почте или в банке взимается комиссия. Возникает вполне закономерный вопрос, берётся ли комиссия при оплате через ЕСИА? При оплате ЖКХ через «Госуслуги» комиссия не берётся, но некоторые кредитные учреждения, выпустившие банковские карты, могут взимать комиссионные сборы, но не более одного процента или фиксированной суммы. Особенно удобно пользоваться порталом тем гражданам, которые имеют льготы. Все платежи пересчитываются сервисом автоматически.
Очень удобно пользоваться сервисом для оплаты «коммуналки». Каждая транзакция сохраняется в истории, поэтому квитанции иметь необязательно, хотя распечатки не помешают в случае решения спорных вопросов. Преимущества оплаты ЖКХ на портале «Госуслуги»:
- Ошибки при заполнении каждой графы квитанции минимальны или практически сводятся к нулю.
- Сведения личного характера уже проставлены сервисом автоматически, и вручную эту операцию делать нет необходимости.
- Круглосуточный доступ и возможность проведения платежа тогда, когда удобно и есть личное время.
- Нет необходимости стоять в очереди в часы «пик», когда основная масса людей оплачивает «коммуналку».
- Сведения сразу поступают администрации и управляющей компании, предоставляющей конкретный вид услуг.
- Понятный интерфейс, но в случае проблем всегда можно проконсультироваться в службе техподдержки.
Кто имеет право на льготы?
Законом определены категории граждан, имеющих право на скидку по оплате от 30 %, 50 %, 100 %.
Избавлены от взносов хозяева жилья в возрасте от 80 лет и старше (одинокие и семейные).
Наполовину уменьшен платеж:
- инвалидам 1 и 2 группы;
- собственникам в возрасте 70 лет и старше (одиноким и семейным);
- детям-инвалидам;
- опекунам/родителям детей инвалидов.
Субсидию в размере 30 % имеют право получить:
- ликвидаторы на ЧАЭС;
- гражданские лица из зоны отчуждения, пострадавшие от радиации;
- ветераны войны и труда;
- инвалиды войны;
- многодетные семьи;
- малоимущие с подтвержденным уровнем доходов.
Получение компенсаций возможно при условии подтверждения федерального указа на региональном уровне (приняты соответствующие постановления с бюджетным обоснованием).
Освобождение собственника от взносов
Освободиться от уплаты взносов за капремонт можно. Это допускается Жилищным кодексом России.
Владелец жилплощади не обязан платить, если:
- Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, имеет статус аварийного.
Заключение о таком состоянии здания выдаёт в письменной форме городской муниципалитет. - Недвижимая собственность гражданина на временных основаниях изымается у него под реализацию нужд властей – муниципальных или федеральных.
Здесь имеется в виду, что с текущего хозяина, пока имущество не в его распоряжении, на 100% снимаются все обязательства по выплате любых взносов – будь то ЖКХ-сервис или капремонт. Жильё могут изъять при исключительных обстоятельствах, таких как переселение беженцев, резкий рост числа туристов из-за каких-либо проводимых мероприятий и т.п. Важно заметить, что владельцев частного жилья, как правило, не трогают. Пункт распространяется в первую очередь на гостиницы, хостелы, собственность застройщиков и др. - Гражданин приобрёл квартиру в недавно сданном в эксплуатацию доме.
В зависимости от законодательной специфики субъекта РФ, освобождение от взносов актуально в течение 1 – 3 лет. Лучше всего информацию уточнить в горадминистрации. Кроме того, застройщик сам должен уведомить состоявшихся собственников об условиях льготы.
Описанные положения следует знать, чтобы грамотно планировать свои траты и не выплачивать то, что по закону и так не нужно выплачивать.
Квитанция МосОблЕИРЦ
Каждый человек пользуется разными коммунальными службами. И из каждой службы ему приходит своя платежная квитанция. Но ООО «МосОблЕИРЦ» пошел дальше всех. Он создал специальный документ, который объединяет в себе все платежные квитанции. О том, что это за документ, как он выглядит, что в него вписано, как им пользоваться, как его оплачивать – расскажем далее.
ЕПД – это уникальная квитанция.
С его помощью потребитель вправе оплатить:
- коммуналку;
- ремонт, содержание жилья;
- иные услуги.
Также с помощью данного документа потребитель может вносить взносы.
Обладает она многими уникальными качествами.
Здесь клиент:
- существенно экономит свое время, т.к. все квитанции за коммуналку находятся в одной бумаге, т.е. ему не требуется тратить время, искать их, отдельно оплачивать;
- пользуется понятной схемой начисления;
- пользуется сервисом по принципу «Одного окна», где разные платежи можно провести в одном месте;
- может выбрать тот способ оплаты, который ему больше всего подходит.
Как выглядит квитанция от МосОблЕИРЦ
В целом, как выглядит платежный документ, знает практически каждый потребитель.
В нем располагаются следующие элементы:
- QR-код.
Это штрих-код. С его помощью потребитель оплачивает квитанцию через телефон, терминал. Помните: вводить данные вручную потребителю не нужно.
- «ФИО собственника или гражданина, арендующего жилье».
- «Адрес жилого объекта».
- «Штрих-код.
В данную категорию включено 28 цифр. Именно с помощью них потребитель оплачивает счет».
- «Месяц, год».
- Код собственника.
- «Информация о получателе».
- «Виды .
- «Тариф в расчете на 1 единицу измерения».
- «Сумма по каждой .
- «Сведения о перерасчете».
- «Сумма с учетом льготы, перерасчета».
- «Дополнительные услуги». Чаще всего в данную категорию входит страхование населения.
- «Сумма с учетом добровольного страхования граждан».
- «Иные сведения о жилье.
Обычно сюда вносят:
- Тип недвижимого объекта. При этом недвижимость может быть в собственности у человека, муниципалитета, государства.
- Площадь объекта. Вписывают общую, жилую площадь, количестве зарегистрированных лиц, отдельно льготников.
- Дата оформления квитанции, дата проведения последнего платежа.
Какие данные отображаются на квитанции
Обязательно в ЕПД есть следующие важные категории.
Это:
- «Газоснабжение». Сумма зависит от стоимости, установленной Правительством МО. Сумма зависит от стоимости, рассчитанной на одного человека, умноженной на количество проживающих граждан. Если собственник установил у себя в квартире приборы, то платить нужно по ним.
- «Капитальный ремонт».
Здесь сумма платежа зависит от площади объекта. Деньги жильцы переводят в Фонд капитального ремонта.
- «Добровольное страхование».
Здесь потребителю выдают деньги при порче его жилья в результате ЧП. В ЕПД вносят две суммы, т.е. со страховкой и без нее.
Здесь потребитель оплачивает сумму по прибору. При его отсутствии платят по нормативу.
Количество потребляемого тепла зависит от площади жилья. От количества жильцов данный показатель не зависит.
Учитывают отвод сточных вод, их очистку. Если в квартире установлен прибор, то платить придется по нему. А если его нет, то оплачивать придется сумму, полученную в результате сложения объема водоснабжения, выделяемого ИПУ.
- «, текущий ремонт».
Сюда входит несколько услуг, включающих обслуживание жилья, его территории. Сумма начислений зависит от площади недвижимости.
Потребитель здесь оплачивает сумму по прибору или нормативу. Занимается поставкой воды в дом одна организация, а ее нагревом другая. И суммы разные.
- «Вывоз и утилизация твердых отходов».
В основном здесь говорится о содержании жилого объекта. Общая сумма начислений зависит от площади.
Также не стоит забывать о том, что часто в ЕПД входят и дополнительные графы, которые не были описаны выше. За них также вносят денежные средства.
Сюда входит оплата:
Отрывной бланк для передачи показаний по счетчикам
Данный документ выглядит следующим образом.
В него входят следующие графы:
- Лицевой счет абонента. Обычно в него входит 8 цифр.
- Почтовый адрес нежилого помещения.
- Линейный штрих-код, по которому специалистам предоставляется информация о собственнике.
- Таблица для передачи показаний.
Обычно здесь потребитель вписывает следующие данные.
Это:
- Номер прибора.
- Тип измеряемой услуги.
- Предыдущие показания.
- Дата передачи предыдущих показаний.
- Текущие показания.
- Дата проверки прибора.
Нижнюю часть бланка заполняет собственник.
Здесь ему нужно вписать:
- Дату снятия показаний.
- ФИО собственника.
Ниже он должен подтвердить вписанные в форму данные.
Сервис «Электронная квитанция»
Это новая программа, позволяющая потребителю контролировать и оплачивать ЖКУ.
Работает данный сервис так.
УК:
- Делает начисления по используемым ЖКУ.
- Формирует и распечатывает квитанцию для потребителя.
- Передает расчеты в базу «МосОблЕИРЦ».
Клиент оплачивает квитанцию удобным ему способом. Способы оплаты квитанции и условия приема платежей не меняются.
В настоящее время данный сервис работает в Люберецком районе.
Позже он будет работать в Ленинском районе.
Иным районам УК будет распечатывать и доставлять бумажные квитанции.
Возможности сервиса
Пользоваться данным сервисом можно также, как и обычным кабинетом, оформленным на сайте.
С помощью него может:
- проверить сведения, имеющиеся у УК о жилом объекте;
- проверить количество начислений, отчетный период;
- передать показания с электросчетчика;
- быстро оплатить ЖКУ. Причем счет оплачивают банковским пластиком, а комиссия за операцию не начисляется.
Как воспользоваться сервисом: регистрация и управление
Подключить сервис «Электронная квитанция» невероятно просто.
Для этого потребителю требуется:
- Пройти по данной ссылке: https://www.мособлеирц.рф/.
- Отыскать кнопку «Новый личный кабинет».
- Следовать инструкции, появившейся на экране.
Можно ли распечатать квитанцию
Распечатать электронную квитанцию нельзя. Это дистанционный сервис, поэтому все операции проводят онлайн. Они остаются в истории платежей, которую пользователь в любой момент вправе изучить.
Будут ли присылать квитанцию после оплаты
Как уже было сказано выше, сервис «Электронная квитанция» является полностью дистанционным.
Благодаря чему потребитель может получать платежные документы, оплачивать их, т.е. платежки в бумажном виде он получать не будет.
А если он захочет проверить то, оплачивал ли он ранее счет или нет, то ему стоит лишь войти в кабинет, изучить историю платежей.
Подытожим: квитанции, полученные от ООО «МосОблЕИРЦ», обязательно нужно оплачивать. А если потребитель не понимает того, за что он платит, то с этим вопросом ему стоит подойти к оператору.
