Один из ваших членов семьи, например, дочь привела в квартиру сожителя для постоянного и совместного проживания. Вас такая ситуация по каким-либо причинам не устраивает. Не хотите вы жить в одной квартире с чужим человеком. Съехать на съемную квартиру или приобрести отдельное жилье они не желают. Что же делать в такой ситуации? Как выселить сожителя дочери из муниципальной квартиры?
Опять-таки законодатель предусмотрел такую возможность. Нет, правоохранительные органы не помогут, нет у них таких полномочий. Для решения проблемы необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.
Основания
Прежде чем говорить об основаниях для выселения сожителя, следует уточнить момент с правом собственности на квартиру. Выселение «гражданского супруга» своими силами возможно только из приватизированной квартиры. Если вы жили в муниципальной квартире по договору соц найма, скорее всего сожитель имеет право на пользование жилым помещением. Следовательно, выселение станет возможным только на основе судебного вердикта.
Причины, по которым можно выселить сожителя из квартиры:
- Решение собственника, дольщиков
Хозяин квартиры, который прописал/не прописывал сожителя, имеет право выселить квартиранта без объяснения своего желания. Выселяемому останется собрать вещи и покинуть занимаемую им площадь. Решение о выселении могут принять и долевые собственники, но от них потребуется единогласное намерение.
- Порча имущества
Нарушители спокойствия выселяются из квартиры в первую очередь. Причем, если сожитель нанесет вред имуществу собственника жилья, последний вправе потребовать возмещения ущерба (ст. 15 ГК РФ).
- Нарушение прав соседей
Случается, что сожитель злоупотребляет алкоголем, зависим от наркотических средств, утраивает дебоши, «отравляет» жизнь владельцам других квартир. Соседи имеют полное право пожаловаться в жилищный орган, а затем применить к нарушителю суровые санкции. Одна из таких – выселение из квартиры (см. «Как выселить шумных соседей«).
Причины могут быть разными, но желательно использовать их в совокупности.
Причины для выселения
Каждому, кто собирается подать в суд на своего сожителя, нужно знать, как это сделать правильно, без ущерба для себя самого. Иногда выселить соседа – алкоголика из квартиры довольно непросто, особенно, если вы состоите с ним в родственной связи. Как выселить сожителя из дома? На что обратить внимание?
Расторжение брака
Весьма серьезный повод, когда совместное сожительство больше не представляется возможным и даже разумным. И здесь уже неважно закончились отношения по инициативе мужа или жены. Если бывший супруг после развода живет в квартире, отказавшись от семейной жизни, то это является нарушением. Партнер вправе подать иск в суд.
Окончание договора аренды
Милиция реагирует на такие заявления быстро. Владелец квартиры должен всего лишь доказать право на собственность, после чего может поменять замки и самостоятельно освободить дом от чужих вещей. Нужно доказать, что выгоняете сожителя, постороннего человека, не сестру или брата.
Выселение непрописанного супруга
Случай довольно распространенный, однако в такой ситуации люди способны сильно испортить нервы друг другу. Как добиться выселения непрописанного сожителя? Нужно документально подтвердить, что брак завершился. Когда жилье приобретается до свадьбы и регистрируется только на одного человека, то после развода оно остается в собственности владельца. Второй партнер, тем более, не будучи прописанным в квартире, не имеет никаких прав.
Если ответчик не желает уходить после завершения отношений, значит, суд может признать, что тем самым он заинтересован в их продолжении. Вот почему необходимо добиться окончательного развода. В случае совместно нажитого имущества, по закону оно делится пополам. Здесь уже бывший партнер вправе требовать свою долю через суд, если не удается прийти к пониманию.
Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?
Самый простой способ – выселить сожителя без его согласия, если он не прописан в квартире собственника. Но нужно помнить, что выселению подлежат не все категории жильцов.
Собственник не может выселить:
- Иждивенца (нетрудоспособность + проживание с собственником жилья в течение 1 года и дольше);
- Члена семьи (кровное родство или официальный брак).
Сожитель может входить в первую категорию, при условии, что находится на материальном обеспечении владельца квартиры. Скорее всего он будет иметь «иммунитет» от выселения. Если сожитель не является иждивенцем и не прописан в квартире, выселение происходит в обычном порядке.
Пример: Отдыхая в Турции, Ивлева познакомилась с Черкасовым. Возникла взаимная симпатия, а по возвращению из-за границы Черкасов переехал к Ивлевой. Регистрацию в квартире не оформляли, т.к. мужчина был прописан у своей матери. Вскоре возникли разногласия – Ивлева хотела жить с «настоящим мужчиной», а сожитель нигде не работал и злоупотреблял алкоголем. Случалось, что Черкасов создавал неудобства и соседям по лестничной клетке. Устав от бесконечных конфликтов, Ивлева обратилась к участковому с жалобой на сожителя. Она сообщила, что квартира принадлежит ей по праву собственности, Черкасов там не прописан, нарушает общественное спокойствие и не хочет съезжать добровольно. Участковый отреагировал на обращение Ивлевой, и вскоре Черкасов был выселен из квартиры вместе с вещами.
Порядок действий
Вопросами выселения нежелательных жильцов занимаются правоохранительные органы. Если сожитель не прописан в квартире, собственник имеет полное право его выселить даже без согласия. Это обусловлено положениями ст. 209 ГК РФ.
Инструкция, как выселить сожителя, если он не уходит:
- Попытаться уговорить съехать добровольно.
- Направить уведомление о выселении в установленный срок.
- Составить заявление на имя участкового по району.
- Сотрудник полиции посетит квартиру, проверит документы, составит акт о проживающих в квартире жильцах.
- Составление акта о принудительном выселении сожителя.
- Уведомление жильца.
- Выселение из квартиры в оговоренный срок.
Хозяину квартиры даже не потребуется прибегать к судебному обращению. Достаточно предъявить документы на квартиру – и заявить, что сожитель является нежелательным постояльцем.
Подробнее о выселении незаконно проживающих людей вы можете прочитать в нашей отдельной статье.
Документы
Итак, выселение должно состояться в ближайшее время – какие понадобятся документы от собственника квартиры?
Подготовьте:
- заявление в адрес участкового оперуполномоченного (ФИО, звание, адрес опорного пункта и телефон можно найти на визитке или на сайте МВД);
- паспорт РФ;
- правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры);
- выписка из ЕГРН (новый вариант) или свидетельство о праве собственности (старый образец);
- выписка из домовой книги – о том, сколько человек живут в квартире (отсутствие сведений о непрописанном сожителе).
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Достаточно самого факта, что собственник жилья хочет выселить своего бывшего сожителя. Но можно подкрепить намерение доказательной базой.
Например:
- свидетельскими показаниями соседей, членов семьи;
- заключением жилищной инспекции о нарушениях сожителя;
- копиями протоколов из полиции, прокуратуры (девиантное поведение жильца);
- фото, аудио и видеозаписями.
Одним словом, даже если сожитель не уходит, на него можно найти управу. При условии, что прописка в квартире собственника не оформлялась.
Заявление в полицию (образец)
Обращение о выселении жильца составляется в участковом пункте полиции по месту жительства. Собственник квартиры должен написать заявление на готовом бланке формата А4 в количестве двух экземпляров.
Содержание заявления в адрес участкового:
- ФИО оперуполномоченного;
- звание, должность (текущая или временная);
- ФИО, паспортные данные, адрес, телефон;
- далее – по ;
- описание сложившейся проблемы, сторон, права на проживание, отсутствие такого права и т.д.
- сведения о предупреждении, уведомлении или требовании выселиться добровольно;
- указание на нарушенные права собственника;
- просьба нанести визит и принять меры (например, выселить незарегистрированного в квартире сожителя);
- дата составления;
- личная подпись.
Заявитель передает два экземпляра заявлений в дежурную часть или лично участковому полиции. Обратно нужно получить заявление со штампом о принятии (корешок).
Сроки
Проверка изложенных заявителем требований обычно укладывается в 3 рабочих дня. Далее, участковый связывается с собственником квартиры и договаривается о нанесении визита. Желательно чтобы сожитель и его вещи были в квартире – как доказательство проживания без регистрации. Выселение происходит в оговоренный заранее срок – не превышает 6 дней (но чаще дается недельный срок).
Стоимость
Обращение к участковому – бесплатное. Последующее выселение «гражданского мужа» также происходит без финансовых затрат со стороны собственника. Расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, актуальной выписки из ЕГРН – 460 рублей (ранее 400 рублей).
Избавиться от сожителя алкоголика, который не уходит.
Приступайте к многократному и уверенному твердению специальных оккультных выражений. Как сожитель мой- алкаш вновь придет, его сразу в лихорадке затрясет.
Избавляюсь от него силой тьмы, не получит ни гроша он взаймы. В моем доме ему места не будет, все, что было между нами- забудет.
Аминь! Аминь! Аминь! Избавляюсь от сожителя властно, этот заговор шепчу не напрасно. Алкоголь его вконец изведет, от упьется и навеки уйдет.
От порога шлю лихой отворот, пусть нелегкая его заберет. Да будет так! Аминь! Аминь! Аминь! Мой сожитель, что никак не уйдет, по дороге пусть ко мне, пропадет. Пьяный бред его рассудок затмит, а душа в моем дому заболит. Сам избавится, злодей, от меня, убежит он, никого не кляня. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь! Читайте магические заговоры один за другим. Не менее 13 раз. Оккультные формулировки подтолкнут сожителя к уходу- в порыве пьяного и необузданного страха.
Стычки с сожителем начались после того, как женщина купила вторую квартиру, тоже двушку, на этапе строительства. Он сказал, что у неё нет детей, и типа незачем было квартиру покупать, а лучше было пропить эти деньги.
Спустя 12 лет такой жизни женщина решила, что пора избавляться от сожителя, но не знает как. С одной стороны она привязалась к нему, а с другой жить в таком АДИЩЕ невозможно же! И она поступила, как настоящая женщина! Она НЕ сняла побои, чтобы обратиться в органы правопорядка, НЕ подговорила знакомого амбала, чтобы выставил алкаша за дверь и НЕ сменила замки, НЕ сказала сожителю собирать вещи и убираться восвояси. Она просто … написала на форум и попросила совета, что ей делать. Ну, разве не умница? Есть советы, или всё уже безнадёжно до ужаса? Оладух пишет о МИСП — мужчинах, идущих своим путём…
Как выселить сожителя из квартиры если он в ней прописан?
Большинство сожителей настолько доверяют своим вторым половинкам, что сразу прописывают их в квартире. Казалось бы, что тут такого? На самом же деле, регистрация сожителя создает проблемы с его выселением в случае краха отношений.
Обращение к участковому тут не подойдет – придется привлекать соседей, юристов, знакомых и выселять сожителя без его согласия уже в судебном порядке.
Пример: Наследник Конюхов С.А. стал владельцем 2-комнатной квартиры своей бабушки. Вскоре мужчина встретил женщину – Юшину В.О., которой было негде жить из-за переезда в новый город. Конюхов сразу прописал Юшину у себя. Влюбленные не регистрировали свои отношения в ЗАГС, а проживали в квартире в качестве сожителей. Спустя некоторое время Юшина осталась сиротой, т.к. потеряла мать, а отец ушел уже давно. Отношения с Конюховым не сложились, собственник потребовал, чтобы Юшина выселилась из его квартиры. Женщине было некуда идти, и она отказывалась.
Конюхов обратился в суд с иском о принудительном выселении сожительницы. Истец утверждал, что является собственником, хочет выписать и выселить ответчика, но она не соглашается. Выслушав стороны, суд вынес решение об отказе в выселении Юшиной. Учитывая, что ответчик остался сиротой и у него нет возможности снять жилье, суд повременил с выселением из квартиры Конюхова. Даже несмотря на статус «сожительство» было принято решение дать небольшую отсрочку, пока Юшина не получит жилье по договору социального найма как малоимущая.
Алгоритм выселения
Зарегистрированного в квартире сожителя нельзя считать самовольно вселившимся. Согласие на прописку всегда дает собственник. Если производится выселение, оно не сильно отличается от обычного порядка: добровольно сожителем или принудительно в суде.
Пошаговый алгоритм:
Шаг №1. Убедиться, что сожитель не хочет съезжать добровольно.
Шаг №2. Досудебный порядок (переговоры, убеждения, требования).
Шаг №3. Подготовить доказательства (протокол участкового, свидетели, фото–, видеоматериалы, документы).
Шаг №4. Исковое заявление в суд с целью принудительного выселения сожителя.
Шаг №5. Получить копию судебного решения (исполнительный лист).
Шаг №6. Снять сожителя с регистрационного учета (УВМ или МФЦ).
Шаг №6. Написать заявление в службу судебных приставов или обратиться к участковому.
Шаг №7. Процесс выселения зарегистрированного жильца.
Список документов
Обращение к принудительному выселению бывшего сожителя требует подготовки документов – причем не только на выселение, но и на выписку (первого без второго не бывает).
От истца требуется предоставить:
- 3 экземпляра искового заявления о выселении прописанного сожителя (себе, ответчику и судье);
- копия паспорта РФ (оригинал потребуется на судебном заседании);
- документы на квартиру – цветное свидетельство или современная выписка из ЕГРН;
- причины, по которым хозяин выселяет сожителя (проживание по другому адресу, неуплата за ЖКУ, порча имущества, негатив по отношению к соседям, неузаконенная перепланировка в доме);
- выписка из домовой книги (архивной);
- оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Основное условие предоставления документов – передать секретарю районного суда не оригиналы (дубликаты), а их копии. Впоследствии истца попросят подтвердить копию паспорта соответствующим оригиналом.
Исковое заявление (образец)
Отдельного внимания заслуживает структура искового заявления. Поскольку нас интересует выселение жильца, который прописан в квартире, название искового заявления будет стандартным. Об этом ниже.
Что указать в исковом заявлении:
- наименование районного судебного органа;
- ФИО, паспортные данные, адреса и телефоны участников процесса;
- название иска – «Исковое заявление об утрате сожителем права пользования жильем…»;
- почему истец желает выселить ответчика;
- основания для принудительного отселения сожителя;
- подтверждение своих законных намерений (статьи ГК, ЖК и др.);
- список документов, которые идут вместе с иском;
- дата и подпись истца.
Как уже неоднократно говорилось, количество исковых заявлений должно соответствовать числу участников процесса. Обычно это 3 экземпляра (истцу, ответчику и судье). Об этом лучше позаботиться заблаговременно.
Полезные рекомендации, как составить исковое заявление о выселении — вы найдете в нашем материале.
Сроки
Как долго выселяют сожителя, если он прописан в квартире? Ответить на вопрос однозначно нельзя – судебные слушания могут растянуться до полугода, иметь встречный характер требований, осложняться апелляциями и жалобами.
Если говорить о приблизительном периоде – 2-4 месяца с увеличением срока (ст. 154 ГПК РФ). Следом за судебными тяжбами идет само выселение. На него уходит порядка 3-7 дней, но бывает и дольше. Например, если сожитель идет в отказ, придется привлекать судебных приставов. Как следствие, срок увеличится на 2-3 недели. Впрочем, усилия не пройдут понапрасну – сожитель рано или поздно съедет из квартиры собственника.
Расходы
Прейскурант за подачу исковых заявлений расписан в ст. 333.19 НК РФ. Истец оплачивает тот иск, который подает против стороны ответчика. Если заявляются два и более требований можно подать несколько исков, а можно сформировать их в одном исковом заявлении.
Стоимость подачи иска о выселении сожителя – 300 рублей. Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к документам. Платеж производится через кассу банка или терминалы оплаты – по выбору истца.
Предварительные действия
Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.
В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.
Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.
Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После 23.00 можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.
В случае, если не сработали вышеописанные меры, и нежеланный жилец продолжает досаждать, остается только обращение в суд с иском о выселении.
В каких случаях сожителя не выселят?
Многие спрашивают, всегда ли можно прибегнуть к выселению сожителя?
Несмотря на разность ситуаций, закон выделяет несколько оснований, когда гражданского мужа/жену выселить не получится:
- Сожитель вписан в договор социального найма в качестве члена семьи – при этом договор еще не утратил юридическую силу.
- Выселяемый воспитывает несовершеннолетних детей и ему негде жить – суды часто идут навстречу и дают отсрочку (см. «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«).
- Сожитель имеет проблемы со здоровьем (например, нетрудоспособность или инвалидность I-II степени).
- Наличие квитанций об оплате ипотеки наравне с собственником квартиры.
- Участие в реконструкции или ремонте жилого помещения – чему так же должны быть подтверждения (чеки, квитанции, накладные, договора подряда, расписки).
Как подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций? Самое разумное – заключить с сожителем договор найма квартиры (аренда). Необязательно с полной оплатой: достаточно вносить коммунальные платежи и счетчики. Истечение/расторжение такого договора автоматически обязывает сожителя съехать из квартиры.
Три способа выгнать мужа, который не хочет уходить
А если хочешь выгнать из дома старого кота, заведи собаку: что может быть хуже для представителя семейства кошачьих, чем появление на его территории молодого, весело гавкающего и радостно виляющего хвостом пса? Особенно если старый кот, как и старый муж, привык не столько к вам, сколько к дому, в котором живет, и не хочет уходить именно из него. В таком случае женщине нужен реальный роман: появление молодого и энергичного любовника поможет решить проблему радикальным образом.
Не пей его вонючий коктейль! Все девушки знают: если на свидании с мужчиной ты пьешь коктейль, которым он тебя угощает, то должна быть готова к тому, что ваша встреча завершится в его постели. Не хочешь в постель, не пей его вонючий коктейль. В семейной жизни это правило означает: не веди с мужем, с которым хочешь расстаться, общее хозяйство.
Найдите то, чувство которое Вам не дает сделать, то, на что вы давно уже решились внутренне. А когда найдете это чувство, подумайте — может вы испытываете это чувство все жизнь по своим внутренним причинам, и они даже не связаны с этим мужчиной? Может вам привычно себя так чувствовать всю жизнь? И тогда нет разницы, выгоните вы его или оставите, Вас все равно будет что-то мучать.
От этого чувства надо избавляться, самостоятельно дибо с помощью психолога. Оно уйдет и жить станет легче. Если нужна будет помощь — обращайтесь.
Голощапов Андрей Викторович, психолог Саратов Подпишитесь на журнал «Вся психология» Лучшие статьи, тесты, ответы на вопросыБесплатно! Более 100 тыс. Чтобы избавиться от сожителя алкоголика, исполните простейший оккультный ритуал. Человек, который не уходит, колотит Вас и детей, представляя страшную угрозу.
ВажноВозможно, что несмотря на побои, Вы любите того, кого нарекаете сожителем. Женщине свойственно надеяться на то, что изменятся статусы, и она обретет верного непьющего мужа. Дорогие мои, мне искренне жаль, что рядом с Вами ютится алкоголик. Он никак не может уйти, отравляя жизнь своим тлетворным присутствием. Чтобы избавиться от сожителя, попробуйте воспользоваться сильнейшими магическими заговорами, которые Вы с легкостью исполните в домашних условиях. Церковные свечи зажигать не нужно. Ритуал несказанно прост. В любое время дня и ночи, уединитесь в запертой комнате. Сядьте за стол. Положите перед собой рукописный текст с магическими заговорами. Усилием воли, представьте сожителя, который уходит из Вашей судьбы навсегда.
Начните с самого простого. Осознайте сами или спросите у него, что именно пошло не так. Что его не устраивало в вас? Если выяснится, что ему просто захотелось чего-то новенького, попробуйте поменять свой стиль. Измените прическу, станьте более загадочной. Привлеките его внимание к себе. 4 Займитесь своей фигурой. Очень часто мужчины начинают искать женщину на стороне из-за того, что фигура жены сильно изменилась в худшую сторону. Сядьте на диету, займитесь спортом. Следите за своим маникюром, макияжем и гардеробом. Вы должны напоминать девушку с обложки. 5 Дайте понять мужу, что у вас есть поклонники. Новая и прекрасная вы теперь нравитесь не только ему. Заставьте его ревновать, но не изменяйте ему, чтобы он не мог вас ни в чем обвинить. Флиртуйте на его глазах с привлекательными мужчинами. Будьте всегда в центре внимания среди ваших общих знакомых. 6 Станьте замечательной хозяйкой.
Похожие статьи:
- Сибирский институт бизнеса и информационных НОУ ВПО «СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ БИЗНЕСА И ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ» (СИБИТ)Общие сведения об институте. www.sano.ruПриветствие ректораДорогие друзья!…
- Новогодние подарки от профсоюза Прекрасная традиция – дарить подарки на Новый год на работе для детей сотрудников – укоренилась…
- Ст 155 ЖК Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Жилищный кодекс Российской Федерации…
- Ст 69 ЖК РФ Комментарии к СТ 69 ЖК РФСтатья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя…
Судебная практика
Рассматривая дела о выселении граждан, суды руководствуются положением ст. 194 ГПК РФ «Принятие решения суда». Судьи учитывают не только интересы истца, но и жизненную ситуацию ответчика. Скажем, если это иждивенец – с выселением однозначно повременят, а могут и вовсе отказать.
Случается, что сторонам удается примириться – бывает, что прямо в зале судебного заседания. Далее, следует заключение мирового соглашения – на это может уйти некоторое время. Договор истца и ответчика утверждается судом. Условия обязательны к исполнению.
Например:
- собственник разрешает сожителю пожить у себя некоторое время;
- сожитель подыскивает новое жилье и сам выселяется через месяц;
- ответчик возмещает материальный ущерб и остается жить у собственника;
- истец заключает с сожителем договор найма, а сам съезжает из квартиры.
Бывает, что у сожителей есть общее имущество. Читайте, как происходит раздел имущества в гражданском браке?
Обращение в суд
В судебные органы необходимо предоставить бумаги, подтверждающие справедливость обвинения. К ним относятся: документы на право собственности, иск, доказательства несоблюдения условий комфортного проживания. Необходимо отметить, что только в случае отсутствия кровного родства между истцом и ответчиком суд начнет рассматривать ваше дело. По этой причине не получится выселить из квартиры собственных родителей или иных родственников, которые по какой-то причине вам не угодили, тем более, если человеку некуда переезжать.
Российское законодательство защищает не только права собственников, но и тех, кто находится в ущемленном положении и не имеет возможности отстоять свою позицию. Придется доказать дееспособность выселяемого лица. Нельзя отказать в праве занимать жилплощадь инвалидам и тем, кто в силу умственной неполноценности не может обеспечивать себя самостоятельно.
Имеет значение такое обстоятельство как совершеннолетие. Ответчик должен обязательно быть признан судом лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста. В противном случае дело даже рассматривать не будут. Закон охраняет права детей для комфортного проживания, и его никто не вправе оспорить.
