Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в ГКН (с 2021 года – в ЕГРН). Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он. Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него.
Главное заблуждение о техническом паспорте
Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.
Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.
Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.
В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.
Документы для получения кадастрового паспорта БТИ
Чтобы получить кадастровый паспорт, Вам нужно предъявить технический паспорт на объект. Если же технического паспорта у Вас нет, то чтобы изготовить кадастровый паспорт для регистрации прав на недвижимость, нужно предъявить такие документы:
- Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
- Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
- Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
- План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.
Когда нужен техпаспорт
Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:
- При оформлении залога на квартиру.
Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
- При перепланировке квартиры.
Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
- В случае узаконения перепланировки через суд.
Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
- По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.
В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».
По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
- Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.
В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.
Что касается предварительной проверки квартиры на наличие неузаконенной перепланировки, то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН. Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.
Сроки изготовления и действия справки БТИ
Согласно законодательства, все виды справок запрашиваемых в БТИ оформляется в течении 30 дней с момента обращения, из практики документ заказанный через МФЦ будет готов за две-три недели.
Сроки действия каждой отдельной справки, документа или выписки отличаются, и могут оставлять от нескольких дней до года, новый технический паспорт действует бессрочно.
Читать также: Как восстановить СНИЛС при утере через Госуслуги
Обязательным аспектом для получения документа является оплата стоимости изготовления, цена документов заказанных в БТИ через МФЦ в 2017-2018 различается по их типу.
Где получить техпаспорт
Кто занимается изготовлением техпаспортов:
- Основные полномочия принадлежат органам технической инвентаризации (БТИ). Они подготавливают как новые техпаспорта, так и выдают сведения из архива.
- Частные компании, получившие лицензию на составление технических паспортов.
- Заявки на подготовку техпаспортов принимают в МФЦ, обрабатывают их в БТИ.
Прочтите: Что такое выделенная доля в квартире и как оформить в 2021 году
Какие формы справок и документов из БТИ можно получить через МФЦ
Через многофункциональные центры можно заказать в Бюро технической инвентаризации несколько видов документов и справок.
- технический паспорт объекта
- справки по формам 22 и 25 для экспликации
- регистрационную справку
- справку подтверждающую стоимость объекта недвижимости и земельного участка
- план обьекта недвижимости, земельного участка
- справка формы № 3
- документ оценивающий состояние недвижимого имущества
- другие выписки БТИ
Читать также: Какое имущество не делится при разводе супругов?
Стоимость изготовления технического паспорта
Стоимость техпаспорта на квартиру зависит от того, нужен ли выезд специалиста на объект.
При первичном заказе технического паспорта и для отражения изменений по сравнению с имеющимся паспортом, обмеры, естественно, нужны.
Если техпаспорт необходим с целью обновления его даты, а в квартире ничего не поменялось, укажите в заявлении, что выезд техника не требуется.
Стоимость техпаспорта на квартиру – от 2 тысяч рублей (без выезда).
Прочтите: Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово
Какие бывают типы справок БТИ
С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
- выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
- справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
- справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
- выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
- выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
- копии архивного инвентарного дела на объект;
- справка о состоянии здания по форме № 5;
- поэтажный план здания и экспликация к нему
- справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
- справка об идентификации адреса;
- иные виды форм и бланков.
Как получить технический паспорт на дом?
В случае, если в виду каких-либо причин технический паспорт отсутствует или например, требуется получить документ на недавно построенный жилой дом, то алгоритм действий в данном случае будет иметь следующий формат.
Где получить?
Для получения документ будет необходимо обратиться в БТИ, расположенный по месту нахождения недвижимости.
Так же собственнику будет не лишним знать следующие особенности процесса:
- Процедура оформления документации подразумевает обязательный выезд на место соответствующих специалистов из БТИ.
- В задачу специалиста будет входить осмотр и проведение необходимых замеров, как жилого дома, так и возможных хозяйственных построек.
Кто может получить документ?
Немаловажный вопрос, на который обязательно нужно обратить внимание. По этому поводу можно сказать следующее:
- Получение технического паспорта возможно только законным собственником недвижимого имущества.
- В законе есть исключение, согласно которому, подачу бумаг допускается переложить на доверенное лицо, при условии наличия нотариально заверенной доверенности.
Необходимые документы для изготовления
Естественно, что, как и любое действие юридического характера, получение технического паспорта на недвижимость подразумевает сбор некоторого пакета документов, который будет иметь следующий вид:
- Соответствующее заявление, написанное по установленной форме.
- Паспорт заявителя, либо доверенного лица, так же, если недвижимость состоит в долевой собственности, то нужны будут паспорта всех совладельцев.
- Документация, которая подтверждает права заявителя на собственность и на возможность распоряжения конкретным объектом недвижимости.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты установленной государственной пошлины.
Нужно понимать, что точный список документов будет зависеть исключительно от конкретной ситуации, для примера, рассмотрим пару моментов:
- Для осуществления перепланировки или реконструкции жилого помещения, нужно будет приложить одобренный запрос из городского отдела культуры.
- В ситуации с решением вопросов так или иначе связанных с наследством, гражданину или его доверенному лицу нужно приложить к заявлению запрос от нотариуса.
Время изготовления
Касательно времени изготовления так же можно выделить некоторое количество достаточно важных моментов, которые нужно обговорить:
- Стандартная процедура оформления бумаг занимает примерно четырнадцать дней.
- Естественно, что сроки напрямую зависят от сложности работ, ведь для изготовления документации специалисты должны будут произвести непосредственно осмотр дома, и объектов к нему относящихся.
- Бывают ситуации, когда объекты, имеющие площадь более тысячи квадратных метров, оформляются в течении более длительного периода времени.
- Также стоит отметить, что в ситуации, когда сроки просто поджимают, не исключается вариант оплаты дополнительного тарифа. Тогда работа может быть выполнена в кратчайшие сроки буквально за два-три дня.
Сроки действия
Касаемо сроков действия данного документа достаточно часто возникают споры и разногласия, сказать по этому поводу можно следующее:
- С точки зрения действующего законодательства сроки действия технического паспорта недвижимости не регламентированы, т.е. фактически по закону документ бессрочный.
- Не смотря на отсутствие каких-либо норм сотрудники БТИ рекомендуют производить переоформление документов каждые пять лет.
Стоимость изготовления
Немаловажным аспектом является материальная составляющая процедуры. Рассмотрим все возможные затраты:
- Оформление документов по стандартной процедуре в установленный срок обходится примерно в 800-1500 рублей.
- Ускоренный тариф в зависимости от сложности проведения работ будет стоить от 3000 до 7000 рублей.
- Существенно сэкономить время и нервы можно путём обращения в специализированную компанию, которая выступает в качестве посредника. При таком подходе стоит быть готовым к тому, что все расходы обойдутся в 6000-8000 рублей.
Как оформить через интернет?
Осуществить заказ технического паспорта недвижимости, можно и не выходя их дома, Таким образом, получится существенно сэкономить время и нервы.
Для этого потребуется сделать следующее:
- Зайти на портал Государственных услуг и заполнить соответствующую форму.
- Для более быстрой работы желательно приложить копии всех документов.
- Обязательно оставьте обратный контактный телефон, по которому с вами и свяжутся специалисты.
Образец заявления в БТИ в 2019 году
Каждый обладатель объекта недвижимости, должен иметь на него необходимую правоустанавливающую и техническую документацию.
Эти документы официально подтверждают права собственника на то или иное недвижимое имущество и отражают его технические характеристики.
Чтобы получить такие документы, исходя из конкретной ситуации, потребуется обратиться в соответствующие государственные учреждения. Одним из таких является БТИ.
Специалисты бюро технической инвентаризации оказывают услуги по оформлению документации на частный дом или квартиру.
В данной статье рассматриваются вопросы, касающиеся требований для получения документов из БТИ, формы заявления, и расходов собственника.
Для совершения каких-либо сделок с недвижимостью (договоры купли-продажи, дарения, приватизации и др.) граждане должны иметь необходимые официальные документы.
Такие документы подтверждают наличие собственности на недвижимое имущество у конкретного обладателя и юридическую чистоту сделки.
Документы на объект недвижимости, которые можно получить в бюро:
| Поэтажный план здания | Требуется для собственников помещений в многоквартирных жилых домах, и для индивидуальных домов выше одного этажа |
| Экспликация помещений | Является расшифровкой различных обозначений, которые представлены на плане (наименование и площадь комнат, расположение приборов, дверей, окон и др.) |
| Техпаспорт | представляет собой основной документ для каждого объекта недвижимого имущества, включает в себя важные сведения о недвижимости (дата ввода в эксплуатацию, степень износа, материалы постройки, площади помещений, высота и др.) |
| Справка о стоимости | нужна для заключения сделок с недвижимостью, если при этом уплачивается процент от стоимости объекта; рассчитывается как стоимость объекта при учете площади и степени износа |
| Справка о праве собственности | заявление в БТИ для выдачи такого документа требуется для участия в гос. программах, и при получении кредита в банке |
Указанные документы могут быть получены путем обращения в местное отделение БТИ, которое находится по месту нахождения объекта недвижимости.
Получить документ можно лично обратившись в отделение бюро, либо с помощью других вариантов обращения (с помощью портала гос. услуг, по почте, через представителя по доверенности).
Перечень бумаг
Для того, чтобы получить необходимый документ в БТИ необходимо соблюсти ряд требований.
Информация о технических параметрах помещений, и иные сведения из базы данных БТИ относятся к конфиденциальным, и могут быть предоставлены только в отношении:
| Собственников недвижимости | Которые имеют документы, подтверждающие наличие прав собственности |
| Наследников | при вступлении в наследство в соответствии с установленным порядком |
| Государственным организациям | Которые имеют доступ к сведениям бюро (федеральная налоговая служба, суды, правоохранительные органы и др.) |
Для получения физическим лицом нужной справки из техпаспорта либо иной информации из бюро технической инвентаризации относительно объекта недвижимого имущества, потребуется представить следующие документы:
| Паспорт | Или иной документ, удостоверяющий личность |
| Документы, подтверждающие право собственности на объект | При вступлении в наследство следует предоставить свидетельство о смерти наследодателя а также документы от нотариуса |
| Справка по форме 1а | из БТИ |
В случае сомнений у специалистов БТИ, могут быть запрошены дополнительные документы, не указанные в перечне.
Форма выписки
Выписка является документом, содержащим важные сведения, которые требуются в различных ситуациях.
Как правило, выписка из БТИ требуется обладателям недвижимости в следующих случаях:
| Для подтверждения данных | техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества |
| При оформлении сделки по распоряжению объектом для установления юридической чистоты сделки | при вступлении в наследство, и для составления завещания |
| Для оформления дарения на объект недвижимости | А также при получении необходимого согласования перепланировки (или переустройства) |
Форма выписки закреплена на законодательном уровне, в ней указываются следующие сведения:
| Информация о собственнике объекта недвижимости | Ф.И.О., реквизиты паспорта, место жительства и др. |
| Местонахождение недвижимости | Метраж помещений (частного дома) |
| Идентификационный номер | а также назначение (жилое, торговое, складское и т.д.) |
Образец заявления в БТИ о предоставлении информации
Дабы корректно оформить запрос на получение соответствующей справки, выписки и другого документа в БТИ, необходимо в качестве шаблона взять стандартный образец заявки.
Не волнуйтесь, Вам не доведется долго и много писать, поскольку только половину запроса заполняет особа заявителя, а другую половину — работник БТИ.
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ смотрите в статье: сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ.
Действительно важно тщательно ознакомиться с шаблоном, вносить исключительно личные сведения, не «затрагивая» чужие поля.
В целом, заявка в БТИ о получении конкретных данных охватывает такие аспекты:
| Информация о заявителе | нужно внести свои паспортные данные (номер, серия, когда и кем выдан документ), ФИО, адрес постоянного места регистрации, адрес фактического места проживания, e-mail, а также номер телефона |
| Информация о недвижимом имуществе | необходимо представить в бланке запроса точный почтовый адрес, месторасположение объекта недвижимости, а также его кадастровый номер. |
| Основная цель приобретения сведений из БТИ | обязательно нужно указать точное назначение выписки, справки или прочего документа (к примеру, для государственной регистрации собственности, вступления в права наследования и прочего). |
| Дата | указывается текущее число, запрещается оформление заявок предыдущим либо прошедшим числом |
| Подпись заявителя | оптимально, если подпись совпадает с той, которая представлена в паспорте. |
Во время заполнения заявки в БТИ действительно важно быть максимально аккуратным, внимательным.
Любые поправки, допущенные ошибки, исправления, а также выход за пределы строк могут стать причиной необходимости повторного оформления нового бланка документа.
Запрос на регистрацию права собственности
Дабы получить свидетельство на право собственности объектом недвижимости, доведется постараться, собрав пакет соответствующей документации.
Точный список может изменяться, зависимо от требований БТИ, обстоятельств ситуации заявителя. Не смотря на это базовыми документами считаются:
| Документация правоустанавливающегохарактера | на основе чего особа приобрела право владения недвижимым имуществом (документ о вступлении в права наследования, решение суда, соглашение купли-продажи и прочее). В ходе оформления заявки в БТИ также нужно передать оригиналы документов, которые будут возвращены совместно с документом о регистрации права собственности. Совместно с подлинными документами передаются копии, заверенные нотариально, которые в дальнейшем будут подшиты к материалам дела в БТИ |
| Паспорт заявителя | во время оформления заявки нужен оригинал удостоверения, а также копии документа в качественном виде (стр. с 1 по 2, а также прописка) |
| Индивидуальный номер налогоплательщика | документ нужен как в оригинале, так и в отсканированном виде. |
| Технический паспорт недвижимого имущества, проходящего регистрацию | в предварительном порядке необходимо передать копию документа, заверенную нотариусом, вручить ее совместно с оригиналом работнику БТИ |
По завершении процедуры проверки предоставленного пакета документации на полноту и соответствие, особа, ответственная за регистрацию их принимает, в ответ предоставляет квитанцию для оплаты услуг БТИ.
Выполнить оплату непосредственно в бюро все еще невозможно, а значит доведется посетить ближайшее банковское отделение.
Чек об оплате, выданный банковским работником после оплаты, в обязательном порядке нужно сохранить. Он прикладывается к Вашему делу, удостоверяет факт оплаты услуг БТИ.
Запрос на получение техпаспорта
В случае обращение в БТИ с целью оформления, выдачи технического паспорта так само необходимо предоставление соответствующего пакета документации об определенном недвижимом имуществе, его собственнике:
| Документация | удостоверяющая право собственности, а также удостоверяющая факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам у владельца объекта недвижимости (предоставляется в офисе управляющего предприятия либо в местном ЖЭКе) |
| Заявка на оформление технического паспорта | в случае наличия такого документа может подаваться запрос о выдаче нового документа либо о корректировки технических помарок в действующем техпаспорте |
Технический паспорт – самый важный документ для недвижимого имущества.
Следовательно, процедура изготовления, оформления такого документа – весьма продолжительна.
Запрещается допущение опечаток, помарок в документе, а также внесения недостоверных данных.
Запрос на получение свидетельства собственности по дарственной
В том случае, если Вам было передано в дар определенное недвижимое имущество, нужно его корректным образом зарегистрировать.
Для такой цели Вы можете посетить местное отделение БТИ, предоставив работнику-регистратору документацию:
- документы правоустанавливающего характера на недвижимое имущество;
- квитанция на уплату услуг БТИ;
- запрос на оформление свидетельства о собственности;
- паспорт российского гражданина;
- дарственную на участок земли, квартиру либо дом.
Если Вам не известны правила оформления заявки по такому вопросу, поможет в этом информационный стенд с шаблонами либо один из работников бюро.
Стоимость оформления документов
Вопреки тому факту, что БТИ (Бюро технической инвентаризации) – это государственная организация, на основании нормативно-правовых документов РФ данная структура имеет статус саморегулирующегося органа.
Иначе говоря, расценки на свои услуги бюро определяет в самостоятельном порядке. К примеру, цена оформления справки варьируется в пределах 220 – 500 руб., а технического паспорта от 1,2 – 2,5 тыс. руб.
Поскольку список документов, оформляемый БТИ по запросам граждан, достаточно обширный, стоимость услуг так само может различаться.
Конечная цена зависит от определенных обстоятельств, конкретных сроков оформления справки.
Оперативное предоставление справок, выписок подразумевает оплату по завышенным тарифам.
Какие нюансы стоит учитывать
Происходят ситуации, при которых нужно оформить в БТИ выписку из техпаспорта недвижимого имущества, тогда как сам документ оказывается недействительным.
Такое может произойти, если на протяжении долгого отрезка времени не осуществлялось обновление технической информации.
При этом заявитель должен изначально оформить новый техпаспорт на личное недвижимое имущество, исключительно после этого отправить запрос на получение соответствующей выписки, справки.
Запрос в БТИ о предоставлении информации смотрите в статье: запрос в БТИ о предоставлении информации.
Каждый день сотни-тысячи граждан посещают отделения бюро со своими проблемами, вопросами.
Работники БТИ пытаются максимально равномерно распределять свое внимание всем посетителям, оказывают помощь в составлении запросов, заявок на оформление выписок и других документов.
Важное условие — предоставление всех необходимых документов.
: технический паспорт БТИ
Загрузка…
