Как выбрать квартиру на вторичном рынке и на что обратить внимание в 2021 году?

Порядок оформления

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.
Если недвижимость находится в долевой собственности, то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Также продавец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от полученной суммы, если недвижимость принадлежала ему менее 5 лет.

Многие неискушённые покупатели постоянно задаются одним и тем же вопросом: с чего начать? Первое, что приходит на ум, – это воспользоваться услугами риэлтора при покупке квартиры, то есть обратиться к знающим специалистам.

Естественно, такой вариант значительно снижает хлопотность процесса, потому как бумажной волокитой будут заниматься знающие люди и вам не придётся бегать по нотариусам и юристам. Критичная ложка дёгтя в этом деле – дополнительные расходы. Как ни крути, но любая работа должна оплачиваться, а грамотного специалиста тем более. Поэтому в этом случае будьте готовы заплатить кругленькую сумму за услуги такого рода.

Здесь пошаговая инструкция при покупке квартиры сводится всего лишь к двум пунктам: первый – это обратиться в агентство и заключить с ними договор на оказание услуг, и второй – дождавшись оптимального для вас предложения, сказать «да» и расписаться где нужно. Всё остальное за вас сделают профессионалы, вам нужно будет только заплатить оговоренную в контракте сумму за оказание услуг и за саму квартиру.

Советы от специалистов по покупке жилья

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

удаленность месторасположения дома от центра;
престижность и экологическая чистота района;
удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
этаж, количество жилых комнат и их габариты;
высота потолков;
ориентация окон квартиры;
желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
общее состояние квартиры;
состояние дворовой территории и подъезда;
наличие в квартире стационарного телефона;
наличие лифта и его грузоподъемность;
наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Как покупать на вторичном рынке

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:

Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
Регистрация договора в Росреестре.

Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

Как найти квартиру дешевле?

Цены на объекты недвижимости колеблются в зависимости от района, сезона, жизненной ситуации владельца.

Источники информации:

Знакомые, родственники;
Интернет-порталы продажи недвижимости;
Сайт агентства недвижимости 1REALTY.UA.

Агентство недвижимости всегда владеет наиболее точной, актуальной информацией. Обратившись к специалистам – вы получите оптимальный вариант по стоимости.

Знакомство с квартирой

Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.

В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе. Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы. Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию.

Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.

Дело в том, что на работнике агентства недвижимости лежит ответственность по договору, то есть здесь речь идёт о безопасности сделки в первую очередь для продавца. А сделать какие-то выводы о покупателе по телефону очень сложно. Некоторые агентства так и вовсе предлагают подписать своеобразные бланки на покупку квартиры, которые гарантируют дальнейшее сотрудничество двух сторон.

Чт лучше новостройка или вторичное жилье

Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе.

Вторичное жилье

– это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье

– это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.

Преимущества вторичного жилья

Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.

Недостатки вторичного жилья

Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени.

К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.

Преимущества новостройки

Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи.

Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.

Недостатки новостроек

Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей

, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон.

Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.

]

Правила покупки

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств. Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.
Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры. К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства.
Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить расписку. Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.
На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов. Если квартира приобретается по ипотеке, то список необходимых бумаг предоставит банк.

Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру.

Какой этаж более подходящий для проживания

Последний этаж

Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша

. При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья. Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру.

В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо, по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда меньше доносится.

Первый этаж

Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье.

А это испорченный ремонт, запах, плесень и грибок.Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры,которые могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Просмотр подходящих квартир

Первым делом нужно осмотреть подъезд. По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах. По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания.

Предлагаем ознакомиться: Как получить налоговый вычет за обучение

Обязательно обратите внимание на стены и плинтусы. В особенности это касается первого этажа, где нередко можно увидеть плесень, – рассадник болезней. Если вы рассматриваете вариант с последними этажами, то необходимо досконально рассмотреть потолки и качество стен. Наличие хотя бы малейших следов подтекания говорит о том, что вы будете мучиться с ремонтом жилплощади до тех пор, пока не будет нормально отремонтирована крыша дома.

Угловая квартира требует несколько другого, особого подхода, в отличие от остальной площади дома. Она предоставлена, что называется, всем ветрам, поэтому такое жильё, без надлежащего внимания становится заметно холоднее, а вместе с тем добавляется и сырость.

В обязательном порядке осмотрите всю сантехнику. Если таковая закрыта симпатичными панелями, то не постесняйтесь попросить хозяина как-то приоткрыть её или демонтировать. Чаще всего за такой «красотой» скрываются большие сантехнические огрехи в виде ржавых и подтекающих труб.

Обратите внимание на запах. Если вас при осмотре встречает сильный запах лаванды или «горной свежести», то нужно насторожиться. Здесь может быть завуалирована зловонная канализация или какая-нибудь местная свалка под окном.

Также следует заметить, что осматривать квартиру лучше в светлое время суток. Свет от лампы не так много скажет о ремонте или мелких деталях интерьера, да и вид из окна вы толком не оцените, равно как и «дневную жизнь» жилья (трамваи, гудение машин под окнами и т. п.).

После долгих выборов следует весьма трудоёмкий этап: просмотр подходящих вариантов.

Особенно осложнит дело езда до выбранных мест издалека, если придётся. Чтобы не потратить много времени на осмотр, но при этом извлечь из него максимум пользы, следует воспользоваться следующими рекомендациями:

На осмотр не стоит ездить одному. Лучше взять с собой кого-то из родственников или друзей, особенно, если у человека уже есть подобный опыт покупки жилья. Одному человеку сложно объективно оценивать предлагаемое помещение, легко что-то упустить из вида.
Просмотр квартиры лучше совершать в светлое время суток. И, если зимой это сделать крайне проблематично — солнце садится ещё во время рабочего дня, то в остальные времена года времени оказывается намного больше. Возможно поэтому зимой жильё продаётся реже всего, зато на него можно получить максимальные скидки.
По завершению осмотра следует обратить внимание на сам подъезд, а также пообщаться с соседями. Они могут рассказать о подводных камнях данного дома.
Не лишним будет осмотреть двор: есть ли в нём детские площадки, скамейки, клумбы и мусорные контейнеры.
После всего стоит посмотреть наличие поблизости магазинов, детских садов, школ, поликлиник. Сделать это довольно просто, изучив карту данной местности онлайн или с помощью навигатора на телефоне.
Даже если вариант устраивает по всем параметрам, то не стоит спешить заключать сделку с собственником. Во-первых, можно попробовать сторговать стоимость. Во-вторых, важно внимательно изучить документы на недвижимость, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Квартиры в новостройках – недостатки и преимущества

Новые дома застройщики возводят по разным строительным технологиям: используют материалы разного качества, разной теплоизоляции, шумоподавления и так далее. Это напрямую влияет на уровень нового дома: эконом, комфорт, бизнес, премиум класс. Проанализируем плюсы и минусы новостроек.

Преимущества:

Современные технологии, строительные материалы;
Пластиковые окна;
Новые инженерные сети, коммуникации;
Электропроводка, выполненная по современным стандартам;
Наличие нескольких электрических точек в комнате;
Мощность, позволяющая включать бытовые приборы одновременно;
Свободная планировка;
Ремонт, соответствующий индивидуальным предпочтениям;
Широкий выбор квартир в одном корпусе;
Видеонаблюдение, консьерж в подъезде;
Доступные цены на старте строительства;
Наличие рассрочки, ипотека.

Существенный плюс – нормы, обязывающие застройщика обеспечить инфраструктуру жилого комплекса. В проекты входят парковки, детские, спортивные площадки, озеленение. Обычно рядом – магазины, детские сады, школы, остановки.

Недостатки:

Длительное ожидание сдачи объекта;
Выбор квартиры по планам, схемам, буклетам;
Сложное оформление документов;
Высокая стоимость квадратного метра.

Значительный минус – риск изменения сроков строительства, банкротства застройщика. Но, выбирая жилье в новостройке можно исключить данные минусы, обратившись к надежному застройщику и риэлторскому агентству 1REALTY.

Нюансы в процессе оформления

Нужно знать, что для совершения сделки ряд существенно важных бумаг не потребуется, но без них покупатель принимает на себя риски последующего оспаривания сделки купчей, если обнаружатся нюансы, выявляющие юридически некорректные действия сторон. Например, если совершение сделки повлекло нарушение имущественных интересов третьих лиц. Также:

Официально не оформленная документация по реконструкции квартиры переходит новому собственнику, которому могут вменяться санкции за самострой на основании ст.7.1 КоАП РФ.
Несовершеннолетние дети, не выписанные до момента заключения сделки, могут быть впоследствии выписаны собственником через суд только по достижении их совершеннолетия.
То же касается лиц, в чью пользу оформлено пожизненное проживание на жилплощади – их недопустимо выселить даже после смены собственника.

Поэтому внимание к малейшим деталям при покупке – это гарантия получить вторичное жильё без правовых последствий.

О том, какие еще риски могут поджидать покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

К продавцу и покупателю также предъявляются обязательные правила и требования:

достижение совершеннолетия;
дееспособность;
наличие гражданского паспорта;
личное присутствие или представительство.

Несовершеннолетние собственники пользуются представительством родителей, усыновителей или опекунов, получивших разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
Что в помещении продавец оставит покупателю?
В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг.

Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно.

Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий:

Отказаться от покупки.
Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
Дать согласие на повышение цены.

К сведению: повышением цены нередко занимаются недобросовестные риэлторы, в то время как хозяин жилплощади об этом даже не подозревает. Поэтому юристы рекомендуют обсуждать этот вопрос только с продавцом.

Выбор жилья

Далее, на что следует обращать внимание – это уже сама недвижимость. То есть, это те нюансы, которые «вылезут» в первые недели проживания в купленной квартире.

Инфраструктура

Многие покупают квартиру на вторичном рынке именно из-за развитой инфраструктуры. Поэтому надо изучить все, что важно, вплоть до расположения транспортных остановок и магазинов. На этот факт в своем интервью обратила внимание Людмила Шадрина из :

Во-первых, стоит приехать на осмотр квартиры на общественном транспорте, либо на машине в «час пик». Так Вы поймете истинную картину по транспортной доступности потенциального жилья.

Далее следует внимательно осмотреть двор (наличие питейных заведений, мест разгрузки магазинов в непосредственной близости от подъезда, мусорные баки) и места общего пользования в подъезде (состояние лестниц, лифта, парадной многое может сказать о соседях и работе управляющей компании).

И, конечно, следует изучить инфраструктуру района. Например, если у вас маленькие дети, отсутствие в адекватной доступности школ, детских садов, поликлиники может значительно снизить качество жизни.

Людмила Шадрина

, специалист юридической компании Хелп Консалтинг.

Также при изучении инфраструктуры стоит обратить внимание еще на два момента:

есть ли рядом гаражи как близко к дому;
контингент соседей и наличие уличных животных во дворе.

Если у покупателя имеется машина,

то близость гаражей – это очень хорошо. Но, например, если дорога домой пролегает через гаражный кооператив, то проходить там в темное время суток может быть не только страшно, но и опасно.

Кроме этого, стоит присмотреться к контингенту соседей.

Если возле подъезда валяются бутылки, то, возможно, рядом живет семья или человек, которые злоупотребляют алкоголем. Что в дальнейшем негативно скажется на спокойствии соседей. Если же возле дома сидят бабушки, то, например, молодым родителям будет проще, так как можно договориться с ними – бабушки всегда не против присмотреть за детьми на улице.

Ну и конечно, стоит обратить внимание на дворовых животных

. Если их слишком много, то лучше задуматься о квартире в другом доме – по всей России ежегодно фиксируют множество случаев нападения собак. И пусть они добрые сейчас, но никто не сможет сказать, как они поведут себя в другой ситуации. Тем более, если в семье есть дети из начальных и средних классов, которые ходят в школу одни.

Дом: год постройки и другие нюансы

Следующий момент, на который следует обратить внимание – это сам дом. Если он построен сравнительно недавно, то серьезных проблем с ним не будет. А вот если квартира расположена, например, в хрущевке, то в перспективе могут возникнуть проблемы, например, с состоянием балкона или коммуникациями.

Важный момент – материал, из которого построен дом

. Панельные дома более холодные и в них плохая звукоизоляция, кирпичные – теплые и с хорошей звукоизоляцией, а монолитные – вообще считаются оптимальным вариантом.

Если дом был построен в начале 90-х,

то следует дополнительно проверить, не относится ли он защищенным объектам недвижимости по линии Минкультуры. В таких домах запрещена перепланировка или изменение внешнего вида фасада (и в будущем возникнут проблемы с заменой или остеклением балкона).

Ремонт

Ну а теперь переходим к самым значимым для жизни моментам – к состоянию самой квартиры. Почти все эксперты обратили на это свое внимание, а в начале хотелось бы процитировать слова Михаила Сакова из Ремэлль

Самое важное – оценить текущее состояние квартиры. Если необходимо делать ремонт, то какой? Достаточно ли косметического ремонта или придется все сносить и делать капитальный. При капитальном ремонте могут быть значительные финансовые и временные затраты. Помимо стоимости ремонтных работ, надо оценивать стоимость материалов, мебели, техники и других предметов интерьера, быта и декора. При капительном ремонте среднего уровня и полной обстановки всей квартиры, стоимость затрат может быть сопоставима со стоимостью квартиры.

Михаил Саков,

руководитель Ремэлль.

На важность капитального ремонта также обратили внимание Александр Сотников

из агентства «Атлас Недвижимости» и
Людмила Шадрина,
они подробно описали наиболее «проблемные» места в квартире:

Санузел (особое внимание нужно обратить на коммуникации и их состояние, это один из самых дорогих пунктов ремонта), далее окна (осмотрите окна на целостность и на продувание), входная дверь (ее замена тоже может встать в копеечку), в углах квартиры обратите внимание на наличие грибка или черноты от промерзания (такое бывает из за нарушения технологии строительства как в новых так и в домах старше 5 лет).

Александр Сотников

, собственник агентства «Атлас Недвижимости».

Следует обратить внимание на состояние полов, труб, стояков

. Запах плесени, наличие подтеков может свидетельствовать о том, что в ходе ремонта потребуются значительные вложения.

Людмила Шадрина

, специалист юридической компании Хелп Консалтинг.

Внимательно следует отнестись и к состоянию электропроводки. Если вдруг в квартире на обоях видны темные полосы, то проводка явно в плохом состоянии. В ближайшее время надо будет штробить стены и делать сложный ремонт

. А вот обращать внимание на цвет и состояние обоев или расцветку пола не следует – изменить внешность квартиры по своему усмотрению можно будет в любое время, как только появятся деньги и время на ремонт.

Возможность перепланировки

Не стоит недооценивать и важность планировки жилья, для кого-то этот пункт очень важен. Например, одним покупателям покажется удобным расположение комнат на разные стороны, а другим – большая кухня и наличие раздельного санузла.

О том, какие квартиры по планировке следует относить к наиболее выгодным, рассказал Александр Сотников

Лучшими вариантами принято считать квартиру, выходящую на две стороны (в идеале север и юг), такие квартиры будут светлые и хорошо проветриваемые. Выбирать лучше более стандартные планировки (без скошенных или раскрытых углов) потому, что их будет легче продать. При выборе небольшой квартиры лучше стараться подобрать вариант с гардеробной комнатой или большой нишей (это экономит много пространства в жилых зонах). Но все же выбор планировки – это индивидуальный процесс и обще принятого мнения тут нет.

Александр Сотников

, собственников агентства «Атлас Недвижимости».

Кроме этого, планировка квартиры способна визуально уменьшить или увеличить пространство

, а также удобно расположить мебель и сделать жилищные условия более выгодными. На это особо обратил внимание Михаил Саков:

Встречаются квартиры с неудачной планировкой, с которой невозможно ничего поделать. Например, когда в квартире маленькая кухня, и она «окружена» несущими стенами, или «потеряна» неоправданно большая площадь в узких коридорах. Таких примеров неправильной эргономики может быть много.

Из-за нерационального использования пространства в простой двушке может быть потеряно 5-10 квадратных метров. Если эти метры выразить в деньгах, то это огромная сумма. Важно понимать, что при правильном планировании пространства, квартира меньшей площади может быть комфортнее для проживания, чем большая квартира с неудачной планировкой.

Михаил Саков

, руководитель Ремэлль.

Соседи

Но в чем выбрать вторичку легче, чем первичку, так это в отношении соседей – в строящемся доме неизвестно, кто будет соседями

, а вот при покупке вторичного жилья можно сразу с ними познакомиться.

При беседе с соседями можно узнать очень много, вплоть до того, какие категории жильцов проживают в доме. Кроме этого, можно сразу оговорить, например, что после покупки жилья планируется сделать ремонт, то есть будет шумно.

Не стоит забывать, что с одними и теми же соседями предстоит жить долгое время. Поэтому не стоит с ними ругаться на этапе знакомства, чтобы не создавать себе лишних проблем. Такого мнения придерживается и Михаил Саков

Ремонт создает дискомфорт для соседей, поэтому перед покупкой квартиры имеет смысл познакомиться с соседями. Это снизит градус недовольства соседей от проведения ремонта, и возможно убережет Вас от потенциальных конфликтов.

В жилых комплексах класса бизнес и премиум фактор соседей может создавать большие трудности для выполнения ремонтных работ, что также влияет на стоимость ремонтных работ. Конечно, все это касается квартир, которые рассматриваются для постоянного и длительного проживания. Временное, арендное или инвестиционное жилье «живет» по другим правилам.

Михаил Саков,

руководитель Ремэлль.

Будущие изменения в инфраструктуре

Хорошо, когда при покупке жилья известны все изменения в инфраструктуре. Но есть некоторые категории продавцов, которых можно отнести к частично недобросовестным. Это те, кто «забывает» сказать о значимых изменениях, которые произойдут в ближайшее время

, например, о сносе здания школы или детского сада или, наоборот, строительстве развлекательного центра.

На таких продавцов обратил внимание в своем интервью Антон Гусев:

Иногда для покупателя важным критерием отбора квартиры является отсутствие автомагистрали под окнами или лесопарк в пешей доступности, и в этом случае продавец, чтобы совершить сделку, может скрыть тот факт, что через пару месяцев под окнами начнется масштабное строительство автомагистрали с вырубкой леса. Проверить эти данные можно, изучив опубликованные градостроительные документы по району, а также побеседовав с участковым, соседями или представителями местной власти.

Антон Гусев

, руководитель бюро «КРАСС-Практик», эксперт в сфере безопасности сделок с недвижимостью и минимизации рисков.

Переговоры

После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку. Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее.

Кстати, если с вами быстро согласились насчёт каких-то недочётов по жилью и предложили небывалую скидку, то это повод насторожиться. Значит, с этой квартирой не всё так безоблачно как расписывает продавец. Здесь могут быть какие-то скрытые проблемы как с состоянием самого жилья, так и с юридической стороны. Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги.

Соседи

Если при осмотре квартиры задать риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым. Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди.

Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не случилось, перед покупкой жилья п лезно совершить визит ко всем, кто будет жить сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они се же произнесут.

Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение.

]

Риски. Как не дать себя обмануть

Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Предлагаем ознакомиться: За что выселяют из муниципальных и приватизированных квартир

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше.

Как правильно выбрать подходящий район

Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль.

Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии.

Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в нужное место увеличивается. Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи.

Первый взнос

Практика заключения сделок по недвижимости показывает, что подписание практически любого договора такого плана предусматривает аванс при покупке квартиры. Этого не нужно бояться и здесь нет никакой мошеннической подоплёки, если, конечно, перед вами настоящий продавец или риелтор. Такой шаг является прямым подтверждением серьезных намерений покупателя насчет покупки жилплощади.

Задаток – это гарантия и для продавца, и для приобретателя. Первый больше не будет искать покупателей, а второй уверен в том, что квартира найдена и можно переходить к следующему этапу.

Договора такого плана более лояльны к тем, кто приобретает жильё (в основном). Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас, то ему надлежит вернуть задаток в двойном размере. В том случае, когда инициатива расторжения договора исходит от того, кто приобретает жильё, аванс ему просто не возвращается.

Плюсы и минусы покупки

Остановив свой выбор на недвижимости вторичного ранка, покупатель должен знать какие у нее есть положительные и отрицательные стороны.

К плюсам приобретения такой собственности, можно отнести:

огромный выбор объектов, находящихся во всех районах с уже развитым транспортным сообщением и необходимой инфраструктурой;
возможность заехать в квартиру уже сразу после ее оформления, при покупке в новостройке придется еще ждать срока сдачи дома;
нет опасности того что квартиру не достроят, в случае приобретения у застройщика такой вариант возможен, это грозит скорее всего потерей денежных средств, не говоря о времени
стоимость жилья тут можно подобрать цену в соответствии с возможностями;
приобретая вторичную недвижимость по ипотеке, ставка немного снижена в связи с тем, что объект уже готов и сразу попадает под залог банка.

Это, наверное, основные плюсы, которыми обладает вторичная квартира, но помимо положительной стороны есть и отрицательная.

Вопросы-ответы

Как проверить историю квартиры перед ее покупкой?

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как обезопасить себя при сделке по доверенности?

Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа.

Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски.

Проверить собственника квартиры

Если собственником является несовершеннолетний, то для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки. Кстати, совершение таких сделок органы опеки часто прерывают.

Люди, чья дееспособность под вопросом, могут вызывать даже судебные споры. Обычно это пожилые люди или люди, имеющие зависимости. В самый разгар сделки могут появиться родственники, которые против продажи жилплощади.

Стоит обратить внимание, если собственник находится в местах не столь отдаленных, переехал заграницу или объявлен без вести пропавшим.

Договор можно заключить в двух вариантах: в простой форме и нотариальной. Главное помнить, что грамотно составленный договор – единственный шанс не остаться «с носом» в случае неприятной ситуации с квартирой. Многие отказываются подписывать договоры у нотариуса, а зря.

Когда квартира тщательно осмотрена, все документы проверены, а договор куплю-продажи грамотно составлен и подписан, можно обустраивать квартиру и начинать новую жизнь в новом месте.

Ознакомление с документами при покупке квартиры

После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима.

Если вы всё же решились проверять комплект самостоятельно, то обратите особое внимание на следующие моменты.

Во-первых, это подлинность документов. У реального продавца на руках должны быть подлинный набор документов, а не копии, пусть даже и заверенные нотариально.

Во-вторых, нужно обязательно уточнить, нет ли на эту жилплощадь какого-то обременения, то есть имеет ли перед вами стоящий человек право заключать договора и заниматься продажей этой недвижимости. В этом вопросе очень поможет домовая книга, где указаны все сведения о жильцах, равно как и собственниках квартиры.

В-третьих, явно нелишним будет собрать заявления (продавцу или покупателю) с других собственников жилья об их согласии на сделку, если последние имеются. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально.

Ну и последнее: если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо приложить разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства.

Все эти документы при покупке квартиры должны быть юридически грамотно оформлены и обязательно с не истёкшим сроком давности.

Где искать квартиры для покупки?

Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.

Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше. Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.

Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.

Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:

База квартир «ЦИАН» (вся Россия) – здесь. База квартир «Яндекс.Недвижимость» (вся Россия) – здесь.

База квартир «Домофонд» (вся Россия) – здесь.

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

База квартир агентства «МИЦ недвижимость» (Москва и Подмосковье) – здесь.

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER). Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.

Профессиональная база данных недвижимости: База WinNER

Самостоятельно найти квартиру в этих базах сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете.

♦ К слову о поиске квартиры по интренет-базам ♦ (Жми! И откроется тебе истина во всплывающем окне.)

Кстати, развешивание уличных объявлений (на столбах, подъездах, досках объявлений) в районах поиска квартиры — типа «Куплю квартиру в вашем доме/районе, без посредников» — несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.

Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе. Даже в XXI веке при всеобщей цифровизации обычная бумажка на виду у прохожих (это называется «наружная реклама») по-прежнему работает.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Практика рынка – см. по ссылке.

Процесс регистрации

Ещё один ответственный этап по приобретению недвижимости. Если вы планируете осуществить возврат подоходного при покупке квартиры, то к этому пункту нужно подойти особенно тщательно. В противном случае вам придётся побегать за продавцом после сделки из-за вашей невнимательности.

Перечень документов для регистрации купли-продажи следующий:

Заявление о регистрации договора купли-продажи. Документ оформляется обеими сторонами на специальных бланках (можно взять в агентствах недвижимости, у риелторов или в регистрационном отделе) по месту приобретаемой жилплощади.
Если собственник не участвует в сделке, то необходима нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия) на право подписания договора купли-продажи.
Банковский документ, где указана оплата госпошлины обеими сторонами для сделок такого типа (оригинал и копия).
Комплект документов, указывающих на собственника квартиры (покупка, дарение, переход в наследство и т. д.).
Домовая книга.

Регистрационный отдел (по месту приобретения жилплощади) в первую очередь проверяет подлинность предоставленных документов. После того как эта контора даст добро, можно уже переходить непосредственно к юридическому оформлению сделки.

Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму.

Типичные ошибки – это некорректное название улицы или дома, неправильная фамилия или имя покупателя/продавца, а также подозрение в подделке документов. Последний пункт заставляет регистратора досконально изучать документ и даже при малейших подозрениях отклонять приём. Здесь даже пара не пропечатанных букв на оттиске нотариуса может стать причиной отказа.

После того как регистрационный отдел одобрит документы и также подпишется под договором, сделка считается состоявшейся. То есть вы получаете ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и акт передачи от прошлого владельца.

Новостройка и «вторичка»: что значат понятия, и как можно купить?

Главное отличие, разделяющее первичное и вторичное жильё, – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами:

по договору долевого участия у юридического лица;
по праву переуступки в строящемся объекте – у юридического или физического лица;
по договору купли-продажи в реконструируемом объекте – у юридического лица.

Недвижимость вторичного сегмента – это квартиры, на которые зарегистрировано право собственности, и имеется свидетельство об этом. Причём переход права собственности мог совершаться несколько раз (отсюда и сложившееся мнение о том, что вторичный сегмент – это квартиры, в которых уже кто-либо жил). Купить квартиру вторичное жилье можно только по ДКП у физических лиц.

Следует знать, что под понятие «вторичного» попадает жильё, принадлежащее частным лицам и муниципалитетам. Однако, в отличие от первой категории, квартиры юридически не являются собственностью жильца, а принадлежат государству. Только реализовав свое право на приватизацию, человек может распоряжаться муниципальной квартирой.

Преимущества первичной недвижимости

Отталкиваясь от вышеперечисленных ценообразующих факторов, можно определить достоинства покупки первичного жилья:

использование при строительстве современных домов высокотехнологичных, долговечных и надежных материалов, соблюдение новых требований безопасности;
проектировка просторных помещений с удобной планировкой, согласно новым нормативам;
наличие стеклопакетов и счетчиков на воду и газ;
обязательны лифты (иногда и грузовые) с подземными и наземными парковками;
гарантийный период эксплуатации помещений (5 лет), а именно – на потолки, инженерные сооружения и стены с окнами, что обязует застройщика при появлении проблем в это время устранить неполадки и компенсировать убытки жильцам.

Но есть и свои недостатки, это:

черновая отделка квартиры (просто стены – без ремонта и коммуникаций), что предполагает значительные дополнительные траты для покупателя перед заселением;
новостройки, как правило, возводятся в местах, удаленных от транспортных артерий и не имеют развитой инфраструктуры;
отсутствует широкий выбор вариантов, так как ликвидное и бюджетное жилье разбирают на ранних этапах строительства, а ближе к завершению остаётся дорогое жилье (с большой площадью), на первом и/или последнем этаже, а также с плохим обзором из окна;
нет возможности прописаться самому и родственникам;
неудовлетворительные условия ипотечного кредитования, что связано с аккредитацией застройщиком объекта в 2-3 банках, условия которых зачастую не выгодны, а ставки выше на 1-2%.

Но со временем жилые микрорайоны обрастают необходимыми торговыми центрами, социальными и другими объектами инфраструктуры. А стоит ли возможность первым жить в квартире, в которой никогда никто не спал, и отсутствие алкоголиков и наркоманов среди соседей (они вряд ли приобретут жилье в новостройке) всех вышеперечисленных неудобств – решает каждый для себя сам.

Преимущества вторичной недвижимости

Для вторичного жилья характерны следующие бесспорные преимущества:

возможностью скорейшего заселения, так как уже имеются коммуникации с ремонтом;
широким выбором вариантов (включая этаж, вид из окна, близость остановок и так далее);
большим количеством предложений по ипотечному кредитованию;
моментальной пропиской себя и семьи;
благоустроенной инфраструктурой (если дому более 5 лет).

Но существует немало и недостатков, которые относятся зачастую к «вторичке» советской постройки, где долго не было капитального ремонта:

износ несущих стен из-за длительной эксплуатации и воздействия окружающей среды;
риск разрушения старых инженерных коммуникаций;
маленькая площадь и старая планировка.

Но ради справедливости следует отметить, что ненадежные стены с коммуникациями могут быть и в новых домах, так как безответственные застройщики с целью обогащения экономят на материале и не придерживаются норм строительства, а также техники безопасности. Поэтому при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке необходимо нанимать эксперта и проверять безопасность жилья. Иногда средства, которые потребуется дополнительно вкладывать в квартиру, составляют до половины ее стоимости.

Что потом?

Покупателю с продавцом следует обсудить организационные моменты по поводу вселения нового жильца, равно как и выселения старого. Как правило, законом предусмотрен чёткий промежуток времени – две недели, которые даны продавцу на освобождение жилплощади. Но обоюдному согласию эти сроки можно изменить как в большую, так и в меньшую сторону. Лучше это сделать в письменной форме во избежание дополнительных проблем.

Далее покупателю необходимо зарегистрироваться в паспортном столе, то есть получить официальную прописку в паспорте. Нелишним будет сразу посетить ЖЭК, водоконал и прочие жилищные организации, чтобы переоформить обязанности и получить лицевые счета на своё имя.

Оформление налогового вычета — также одна из обязанностей покупателя, поэтому с визитом в налоговую инспекцию тянуть не стоит. Перед походом в ФНС обязательно нужно сделать копии документов о собственности. Нотариально заверять их нет необходимости, но при оформлении вычета нужно будет кроме копии показать и оригинал.

В целом, процесс покупки-продажи квартиры занимает порядка двух недель, а если с документами полный порядок, и вы оформляетесь через агентство, то и того меньше.

Первичное жилье: преимущества и недостатки

Одно из главных преимуществ до недавнего времени – приобретение жилья дешевле его рыночной стоимости. Достигается путем заключения сделки на этапе возведения объекта.
После 1 июля 2021 года такая схема утратила актуальность для тех компаний, которые получили разрешение на строительство после – 2.07.2018 и далее.

Застройщики, получившие 2 и более разрешений на возведение домов до наступления этой даты, могут по-прежнему привлекать деньги граждан по договору участия в долевом строительстве.

Если есть соблазн обзавестись недвижимостью по старой схеме – нужно найти такие компании и заключить с ними договор.

Чтобы не пополнить список обманутых дольщиков, насчитывающий тысячи имен, досконально проверьте информацию о компании. Выбирайте застройщиков, работающих на рынке долгие годы и подпадающих под новые требования законодательства.

Новые же изменения законодательства в сфере строительства постепенно повлекут рост цен на первичное жилье. Застройщики должны будут брать деньги в кредит у банков, те в свою очередь – заключать вместо них договор с гражданами. Компании же, осуществляющие строительство, смогут получить деньги от покупателя только после ввода дома в эксплуатацию.

Такое решение правительства направлено на защиту интересов граждан и очищение рынка от недобросовестных застройщиков.

Преимущество №2 – возможность покупки квартиры без отделки. Те, кто любит ко всему индивидуальный подход, желают создать в своей квартире уникальную атмосферу. Чистовая отделка от компании часто не оправдывает ожиданий и выполняется не лучшим образом.

Преимущество №3 – отсутствие обременений/ограничений на квартиру. Она может быть в залоге, аресте, под доверительным управлением, с несогласованной перепланировкой. Много случаев с сокрытыми родственниками, поддельными документами и т.д. Часть обременений, например, коммерческий найм, сроком менее года, – вовсе не регистрируются в Росреестре, проверить чистоту сделки сложнее.

Преимущество №4 – чистота. Покупатель – первичный владелец. В квартире перед ним никто не жил, с ней ничего не происходило. Это приятно.

Преимущество №5 – усовершенствованные технологии строительства. Ответственные застройщики используют передовые строительные, тепло- и звукоизоляционные материалы, надежные инженерные коммуникации.

Недостатки первичного жилья малозначительны:

Дополнительные траты на ремонт (стоимость квартиры возрастает в разы);
Заселение не сразу, а спустя некоторое время (после ввода дома в эксплуатацию – до 3 месяцев в среднем);
Наличие временных проблем – с инфраструктурой, постоянными ремонтными работами и т.д.;
Право собственности появляется не сразу;
Использование некачественных материалов для строительства и отделки.

Опасность покупки ветхого жилья

Покупатель ветхого жилья всегда рассчитывает на скорый снос и выделение ему взамен огромной квартиры в новострое. Это совсем не так! Жильцы могут многие годы ждать снесения дома. При этом люди продолжают жить в квартире без ремонта и ждут обещанные хоромы. К тому же 50 статья Жилищного Кодекса РФ предусматривает учетную норму жилой площади на одного человека 12 кв. метров.

И когда все-таки происходит расселение ветхого фонда в новостройках, застройщик специально под такую программу выделяет квартиры не более 40 кв. метров. Это означает, что никакие апартаменты жильцам точно не светят. И в основном, продавцы ветхого жилья отлично понимают свою бесперспективность и начинают активную продажу такой недвижимости. Также в ветхих домах очень часто скрывают визуальные ремонтные недостатки, прикрывая их муляжом. А новый жилец, въехав в квартиру, может столкнуться с грандиозными не решаемыми проблемами и сюрпризами.

Особенно к деревянным перекрытиям необходимо отнестись с повышенной осторожностью, особенно при перепланировке квартиры. Нужно также учитывать нагрузку электропроводки, состояние износа стояков отопления и водоснабжения. Скрупулёзное обследование такой недвижимости просто необходимо!