Что входит в платеж общедомовые нужды (ОДН), кому и сколько платить в 2021 году?

Москва, 01.06.2021, 02:20:48, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Виктория Короваева.

На протяжении 2021 года власти меняли правила оплаты воды и света, которые потребляются россиянами на общедомовые нужды (сокращенно ОДН). В 2021 году этот вопрос чиновниками был решен. Согласно новым правилам, за ОДН и услуги жилищно-коммунального хозяйства будут платить владельцы недвижимости в многоквартирных домах.

В 2021 году к общедомовым нуждам были отнесены горячая и холодная вода, электроэнергия. Власти на официальных интернет-ресурсах опубликовали постановление, в котором сказано, что входит в платеж ОДН. Оплата может осуществляться ресурсоснабжающим организациям или товариществу собственников жилья (сокращенно ТСЖ).

Перенос платы за общедомовые нужды в квитанцию ЖКХ

В общедомовое потребление входят ресурсы, которые расходуются на нужды дома. Сумма, указанная в квитанции, зависела от доли в общем имуществе. Освобождение от платежей не предусматривалось.

Штрафные санкции применяются к владельцам, игнорирующим квитанции на оплату. Общедомовые нужды выделялись отдельной строкой в квитанциях за месяц.

Потребление, которое превышало норматив, компенсировали управляющие компании. Управляющие организации нашли выход и снизили затраты на содержание имущества.

Стоит отметить: суть изменений заключается в том, что начисления за общедомовые потребления перемещаются в строку «содержание помещения» из графы «коммунальные услуги».

Собственники квартир увидят, что в квитанциях с начала 2021 года появились изменения. Содержание общего имущества заменяет ОДН.

В февральских извещениях потребление по дому будет указываться обособленно по каждому ресурсу.

3 составляющие оплаты за жилье:

1. Оплата за содержание дома. Включает услуги по управлению домом, ремонт и содержание имущества, свет, тепло, воду горячую и холодную.
2. Оплата капитального ремонта.
3. Коммунальные платежи согласно статье 154 Жилищного кодекса.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, когда и как происходит отключение электроэнергии за неуплату по закону.

О нормативах потребления

Кому и сколько платить в 2021 году, может посчитать каждый россиянин, зная общую площадь всех квартир, мест общего пользования и нежилых помещений, которые являются собственностью дома. Такими данными владеет материнская организация либо товарищество собственников жилья. Сегодня актуальную информацию можно отыскать на сайте Госуслуг и Государственной информационной системы ЖКХ Российской Федерации.

Указанный объем электроэнергии нужно умножить на общую площадь, которой могут пользоваться жильцы дома. Учитывается также площадь лифта. Полученную цифру надо делить на общую площадь недвижимости и нежилых площадей, затем цифра умножается на площадь купленной квартиры. Полученный результат и есть ежемесячным нормативом на недвижимость, его стоит умножить на тариф за электричество. В итоге получится платеж общедомовых нужд за электроэнергию, который нужно оплачивать каждые 30 дней.

В 2021 году стало ясно, что будет входить в платежку ОДН: вода и электроэнергия. Снизить стоимость общедомовых нужд, что входят в платежку, можно, если все жильцы будут своевременно предоставлять управляющей компании показания, снятые со счетчика.

Норматив ОДН за воду

Расчетные показатели устанавливаются за каждый месяц. Размеры от 0,029 и заканчиваются показателем 0,067 кубометра на квадратный метр.

5 общедомовых платежей за воду:

• чистка лестницы и площадок в подъезде;
• полив полисадника и газона возле дома;
• потери воды при ремонте отопительных систем;
• сброс воды во внутренних сетях дома

Полезно знать: по нормам предусматривается объем воды для влажной чистки подъезда и промывки системы отопления два раза в год.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Норматив ОДН за электроэнергию

Применяется количество электрической энергии для освещения подъезда и территории возле многоквартирного дома.

Факторы влияния на размер оплаты:

• количество этажей в доме;
• наличие лифта;
• установка домофона;
• установка усилителей связи;
• технические особенности оборудования, которое установлено в доме.

Устанавливаются показатели: от 2,84 до 11,17 киловатт-часа на квадратный метр за каждый месяц.

5 составляющих платы за электроэнергию:

• обслуживание домофона и лифтов;
• работа насосов снабжения водой;
• работа сигнализаций;
• освещение чердаков и подвалов;
• потери электроэнергии при работе оборудования.

Примите к сведению: платежи за свет регулируются Федеральным законом «Об энергосбережении», а также постановлениями Правительства. Применяемые нормативы определят местные власти.

Состав

В состав общедомовых нужд входят следующие расходы:

1. Технические потери электроэнергии, воды, тепла, газа, в том числе в аварийных случаях, профилактических мероприятиях и испытаниях.
2. Поддержание порядка в местах общего пользования и на прилегающей территории.
3. Благоустройство. Сюда входит полив газонов, переоборудование детских площадок, освещение на улице и в подъездах, отопление, в том числе и подвальных помещений.
4. Техническое обслуживание лифтов, систем видеонаблюдения и телекоммуникаций.

Перечень имущества общего назначения в многоквартирном доме указан в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

К нему отнесены:

1. Лестничные пролеты между этажами и приквартирные площадки.
2. Лифтовые кабины и шахты.
3. Коридоры.
4. Этажи технического назначения.
5. Чердаки и подвалы, в которых имеется инженерное оборудование.
6. Помещения, которые не находятся в собственности кого-либо из жильцов, но предназначены для социально-бытовых целей, организации досуга, культурного развития, творчества, занятий физкультурой и спортом.
7. Крыши, ограждения и несущие части конструкции сооружения.
8. Электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, которое расположено в здании.
9. Земельный участок, на котором располагается дом.

Также сюда относятся объекты, находящиеся на прилегающей территории и предназначенные для обслуживания здания.

Водоснабжение

Вода предоставляется не только каждому пользователю в занимаемое помещение.

Указанный ресурс используется для общих нужд. Связано это с несколькими целями. Прежде всего, это уборка приквартирных площадок и лестничных пролетов. Лицо, которое выполняет работы такого характера должно иметь доступ к источникам воды, для того чтобы помыть полы, а также окна в подъезде. По этой причине уборщику предоставлен доступ в помещения технического назначения.

Общедомовые расходы воды связаны ещё и с проведением профилактики и ремонта системы. В процессе осуществления таких процедур некоторая часть ресурса утрачивается в силу объективных причин. Вода используется также и для поддержания порядка на прилегающей территории, например, поливка клумб. В этой связи расходы несут все пользователи.

Канализация

Отведение использованной воды входит в состав расходов на общедомовые нужды. Канализацией оборудованы все многоквартирные дома. Отведение воды связано с реализацией санитарно-бытовых нужд. Использованный ресурс отводится в общую систему. На её полноценное функционирование и ремонт расходуется определенная часть денежных средств. Такие затраты включаются в оплату услуг коммунального характера.

Отопление

Тепло подается не только в квартиры. Отапливаются и места общего пользования, то есть лестничные пролеты и подъезд в целом, а также подвальные помещения. Система подогрева функционирует за счет общих средств. По этой причине платить за это обязаны все проживающие в доме наниматели и собственники.

Освещение

Указанное правило касается и освещения. Электроснабжение осуществляется не только в квартиры. Освещение используется в подъездах и на прилегающей территории. Расходы такого характера также включаются в оплату коммунальных услуг. Они касаются не только подачи электричества, но и ремонта, например, замены лампочек, кабелей, трансформаторов.

Расчет оплаты за ОДН согласно 354 постановления правительства 2021 года

Когда потребители получают коммунальные услуги ненадлежащего качества, они имеют право самостоятельно, однако лучше в присутствии соседей, зафиксировать несоответствия, после чего обратиться в управляющую компанию с заявлением и просьбой о перерасчете оплаты. Если со стороны управляющей компании не предприняты никакие меры или же дан отрицательный ответ, потребители вправе обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд с жалобой на управляющую компанию и требованиями о проведении проверки с последующим перерасчетом уже уплаченных платежей.

Нормативом принято считать ограниченную величину, однако, когда потребители в это значение не вписываются по тем или иным причинам, они имеют право на собрании самостоятельно решить, какой размер оплаты им вносить. Впрочем, на практике ни одного такого случая пока не зафиксировано.

Рекомендуем прочесть: Исполнительный лист еще не предъявлен к исполнению возможно ли заключение договора уступки права требования части долга о взыскании которого вынесено решение арбитражного суда?

Разъяснения о включении расходов на ОДН в плату за содержание жилья с

Начало действия нормативов потребления коммунальных услуг, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, утвердившим такие нормативы, но не позднее 1 июня 2021 года.

1. О случаях включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества с учетом новых правил оплаты коммунальных услуг.

Начисление отрицательного одн

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, превышает объем коммунального ресурса, определенный для потребителя в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Рекомендуем прочесть: Оплата больничного листа если нет дохода за предыдущие 2 года

ОДН — снова по счетчикам

Напомним, что с 1 января 2021 года расходы на общедомовые нужды были перенесены из коммунальных услуг в услуги по содержанию жилья. В течение первого полугодия длился переходный период, когда плата могла начисляться не выше, чем установленные нормативы. А с 1 июня 2021 года, после утверждения новых нормативов, начисление производилось только по ним.

Рекомендуем прочесть: Льготы предпенсионерам по транспортному в краснодарском крае

Кстати, 29 июля 2021 года Президент России подписал еще один закон, который позволяет устанавливать автоматизированные системы учета коммунальных ресурсов за счет собираемых собственниками взносов на капитальный ремонт (Федеральный закон от 29.07.2021 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Эта возможность должна быть закреплена в законодательстве субъектов РФ о капитальном ремонте общего имущества.