100% предоплата
Оплачивать всю сумму сразу предпочитают около 43% жителей Москвы и 35% желающих приобрести квартиру в Московской области. Это практичный вариант платежа, при использовании которого оформление документов занимает минимальное количество времени, да и их количество значительно ниже, чем у остальных способов.
При выборе оплаты наличными процесс заключения сделки занимает три этапа:
- Уточнение всех пунктов договора;
- Передача денежных средств;
- Регистрация соглашения в органах УФРС.
В последние годы объем подобных сделок держится на одном уровне, несмотря на кажущееся удобство и простоту. Даже быстрые сроки оформления покупки не способствуют росту. Этому препятствует низкий уровень доходов у большей части населения России.
Если учитывать произошедший экономический кризис, то платежеспособность граждан ухудшилась в последние годы. Большая часть людей не имеют в наличии крупные суммы денег, которыми могут свободно распоряжаться. Большая часть сделок происходит за счет альтернативных вариантов с использованием средств за счет реализации уже имеющегося жилья. Такие ситуации возникают в более половины всех заключенных договоров.
Если учесть, что развитие экономики в ближайшие годы не планируется, то рассматривать вариант с увеличением сделок купли-продажи квартир в новостройках по предоплате не приходится.
Ипотечные кредиты
Кредитование через банк способствует приобретению жилья в 35% случаев для Москвы, и 36% для Московской области. Получить ипотеку достаточно проблемно, но для большинства людей этот способ остается единственным вариантом приобретения собственного жилья.
ВАЖНО!!! Перед тем, как взять кредит в банке, важно объективно оценить свою платежеспособность на ближайшие 10-25 лет. Проанализировать стабильность получаемого заработка, стабильность фирмы или предприятия, риски, связанные с сокращением или закрытием организации.
В отличие от зарубежных стран, в России ипотека облагается достаточно высокими процентами – 12-14% годовых. Эти цифры используется чаще всего, за редкими исключениями, когда ставка может быть немного ниже 10%. Полная сумма кредита за 10-15 лет может превысить стоимость самого жилья более чем в два раза.
Если точно рассчитать все риски и последствия, свыкнуться с мыслью, что в ближайшие 10-25 лет придется ежемесячно выплачивать 20-50 тысяч рублей, то такой вариант приобретения жилья будет несомненно выгодным.
Одним из преимуществ ипотечного кредита считается возможность приобрести квартиру имея в наличии всего лишь 10% от необходимой суммы, а некоторых случаях еще меньше.
Доступны программы приобретения жилья без первоначального взноса, но при условии, что в залог отдается уже имеющееся жилье, а срок выплат по кредиту может превышать 30 лет. Переплата в таком случае будет несоразмерна стоимости квартиры.
Многие люди согласны на эти условия, ведь собрать нужную сумму денежных средств бывает очень проблематично для большей части населения России.
Далее рассмотрим пошаговую инструкцию оплаты квартиры в новостройке путем получения банковского кредита:
- Потенциальный заемщик выбирает подходящий банк и программу, пишет заявку и получает одобрение.
- Обращается в строительные организации для выбора будущего жилья.
- При согласии продавца подождать оформления предварительного договора с передачей залога и оформлением расписки.
- Передать в банковскую организацию бумаги для того, чтобы удостовериться в их юридической чистоте.
- Если все в порядке, оформить итоговый договор купли-продажи.
- Зарегистрировать его в МФЦ или регистрационной палате.
- Обратиться в Росреестр за справкой, которая подтверждает собственника жилья.
- Обе стороны приходят в банк для получения денег.
- Покупатель оформляет договор на ипотеку и передает денежные средства продавцу.
Просчитать все риски: как заработать на коммунальной квартире в Москве
К 2030 году в России не останется большей части коммунальных квартир. Об этом на днях заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Власти намерены расселить людей из аварийных домов, предоставив им взамен жилье по соцнайму или в собственность. О том, насколько актуален сейчас вопрос с такими квартирами в столице и выгодно ли приобретать комнату в коммуналке, «Вечерняя Москва» спросила у специалистов по рынку недвижимости.
Как рождаются коммуналки
Несмотря на активное строительство жилья по всей стране, коммунальная квартира — все еще распространенное явление, в том числе и в Москве. Объявлений о продаже комнат в пределах города немало — на сайтах «Авито» и ЦИАН, например, их около 1000 (по данным на 29 марта).
Но проблемы в этом как таковой нет, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
— Коммуналка образуется довольно просто. Например, разводятся супруги, каждый из них продает свою долю в квартире абсолютно свободно на рынке. Это не всегда старый дом. Часто продают комнаты и в новостройках. Объявлений таких полно, да и не у всех есть средства покупать квартиру целиком, — объяснила эксперт.
Можно запретить продавать доли в квартире
При этом коммунальные квартиры как класс, отмечает она, можно ликвидировать уже сейчас. Достаточно просто запретить продавать доли в квартире. Но делать этого, конечно же, не нужно, уверена специалист.
Аналогичного мнения придерживается член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. С его точки зрения, если говорить о запрете покупать и продавать комнаты, коммуналки действительно исчезнут, только нужно предложить обязательно альтернативу в виде другого жилья.
Но, судя по словам вице-премьера, речи о ликвидации коммуналок как класса нет. В интервью Владимиру Познеру Марат Хуснуллин говорил о программах по расселению из аварийного жилья и повышении качества жизни населения.
Как приобрести комнату выгодно
А можно ли как-то выгодно улучшить свои жилищные условия или заработать денег, приобретя комнату в большой квартире? Эксперты уверены, что можно. Однако каждую идею стоит рассматривать индивидуально.
— Бывают случаи, когда человек заехал, у соседа выкупил по дешевке вторую комнату, потом третью комнату и остался одним собственником в трехкомнатной квартире, сэкономив процентов 20. Комнаты по отдельности дешевле, чем квартира целиком, это очевидно, — говорит Ирина Радченко.
«Просто в лоб лучше не покупать»
Барсуков считает, что выгоду от покупки комнаты получить сложно, если человек не занимается куплей-продажей недвижимости на профессиональном уровне.
— Здесь очень важно все досконально рассчитать. Один из моих клиентов, например, принципиально искал квартиры, в которых либо сосед изъявлял желание продать еще одну комнату, либо понимал конъюнктуру, что он может предложить такое жилье взамен без всяких дополнительных расходов, что другой собственник на такую сделку согласится однозначно. Это очень сложная работа. А просто в лоб купить любую комнату и думать, что ты на ней заработаешь, неправильно. Можно прогадать. Да и другие собственники могут повести себя по-разному и даже «выдавить» вас из квартиры, — уверен риелтор.
Хорошая доходность от реновации
Один из способов выгодного приобретения комнаты — покупка доли в квартире хрущевки, попавшей в программу реновации. По словам Ирины Радченко, в этом случае вполне можно рассчитывать на собственную квартиру через несколько лет в новом доме, причем в пределах того же района. Однако настолько лакомые кусочки сразу же отслеживаются риелторами.
Причем некоторые из агентов недвижимости с выкупленными в собственность комнатами могут «сидеть» по несколько лет, а после получения ключей от нового жилья его перепродать. Все-таки собственная квартира в том же районе лучше, чем коммунальная. Соответственно, доходность от таких сделок тоже очень хорошая, заключила Радченко.
Рассрочка
В Москве таким способом приобретаются 19% продаваемых квартир, а в области – 24%. Стоит отметить, что соглашение долевого участия позволяет приобрести недвижимость в рассрочку. В договоре указывается сумма первоначального платежа, длительность рассрочки и ее график. Такой вид оплаты пользуется популярностью у семей, которые могут позволить оплатить 25-55% от стоимости жилья.
ВНИМАНИЕ!!! Рассрочка, в основном оформляется на срок от 3 месяцев до 3-х лет. Среди доступных вариантов оплаты предусмотрены: ежеквартальные, ежемесячные и еженедельные.
Совсем беспроцентные схемы используются достаточно редко. Обычно составляется договор под 7-12% годовых, которые уже входят в общую сумму жилья. Переплата при таком способе не будет существенной.
Порядок действий при оплате квартиры в рассрочку:
- Обе стороны предварительно договариваются о предстоящей сделке.
- Оформляется предварительный договор купли-продажи.
- Происходит сбор необходимых бумаг для совершения сделки.
- Продавец и покупатель подписывают основное соглашение.
- Регистрируют права собственности с помощью Росреестра или МФЦ.
- В течение недели предоставленные документы проверяются.
- Покупатель забирает справку из ЕГРН, в которой указано обременение на квартиру. С этого момента он не имеет права продавать ее или дарить без согласия лица, предоставившего залог.
- После внесения всех выплат продавец идет в Росреестр для снятия квартиры с залога.
Следите за размером комиссии при оплате
Обращайте внимание, какую комиссию с вас берут при оплате коммуналки. Нередко она может быть неоправданно высокой. Сейчас средняя комиссия по чеку составляет 0,5-2%, но Федеральная антимонопольная служба выявила нарушения, когда платежные организации завышали эти цифры до 7%.
Сейчас платить за коммунальные услуги можно разными способами:
- через кассу;
- онлайн (через приложения банков, сотовых операторов, госуслуги пр.);
- через банкоматы и терминалы.
Как правило, наименьшая переплата выходит при использовании госуслуг, онлайн-приложений банков и в почтовых отделениях. В терминалах и банковских отделениях шанс столкнуться с высокой комиссией выше, поэтому нужно быть внимательнее.
Выберите тот способ оплаты коммуналки, при котором расходы на комиссию минимальны и придерживайтесь этой схемы погашения платежей ЖКХ.
В 2021 году в Госдуму внесен на рассмотрение законопроект, который полностью освобождает часть граждан от комиссии при оплате коммунальных услуг а именно пенсионеров и получателей субсидий.
Затраты:
бесплатно
Экономия:
2-7% при оплате услуг ЖКХ
Безналичный перевод
Способ позволяет оплатить покупку до подписания договора и после этого:
- необходимая сумма переводится на счет продавца и если требуется, то предоставляется выписка о совершении платежа;
- покупка квартиры считается завершенной.
К преимуществам такого вариант стоит отнести низкую комиссию за перевод, либо ее полное отсутствие, если расчет производится в пределах одного банка. Что немаловажно – короткие сроки. Отправка денег осуществляется в течение нескольких минут до 2-3 дней.
ВАЖНО!!! Некоторые банки ограничивают размер совершаемых платежей, поэтому возможно придется переводить нужную сумму в несколько этапов.
Вариант первый – законный
Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге
. Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта.
Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы.
Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение.
Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери. Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение. А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут.
Банковская ячейка
Права и обязанности продавца и покупателя становятся равными при выборе такого способа:
- покупатель оформляет банковскую ячейку и отправляет деньги на ответственное хранение;
- продавец получает возможность распоряжаться денежными средствами только после получения покупателем права на владение жильем.
Перевести деньги возможно на протяжении 6 месяцев, даже после лишения лицензии у банка. Способ считается одним из самых надежных и юридически чистым. Вероятность обмана с обеих сторон практически равна нулю.
