Как подарить квартиру детям — в равных долях, алгоритм, шаблон

Многие интересуются вопросом, как подарить квартиру детям и осуществить процедуру на выгодных условиях для обеих сторон. В данном случае можно составить дарственный договор с безвозмездной передачей имущества, что обеспечивает одариваемому лицу гарантию владения и распоряжения приобретенной недвижимостью.

Как подарить недвижимость детям

При рассмотрении вопроса как подарить квартиру детям находящуюся в общей долевой собственности необходимо составить дарственный договор при соблюдении определенных условий:

документ составляется только в письменной форме, так как является подтверждением передачи соответствующего имущества на законных условиях;
переход права собственности от дарителя одариваемому лицу требует обязательной регистрации в Росреестре;
Росреестр производит регистрацию права собственности на одариваемое лицо и выдает выписку из ЕГРП, которая подтверждает оформление данной процедуры.

Оформление документа в письменной форме необходимо для подтверждения совершаемой сделки (передача имущества близкому родственнику). Дарственная является основанием для регистрации права собственности нового владельца в Росреестре.

Интересное видео: Составляем договор дарения квартиры

Если же при переоформлении права собственности дарственный договор отсутствует, то данная процедура не может быть осуществлена, так как именно договор дарения определяет безвозмездную передачу имущества от дарителя одариваемому лицу.

Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости ().

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб.

существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения). Исходя из , договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос.

регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из , любое имущество (в т.ч.

квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

В соответствии со квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире.

По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры.

При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются.

Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры. Полезно знать следующие статьи:

— Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
— Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна. не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам образовательных организаций, медицинских

Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме.

Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

паспортные данные сторон по договору;
информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.
Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;

Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать . После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст.

574 ГК РФ. Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется дарителя, засвидетельствованное нотариусом.
кадастровая документация жилья;
документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
паспорта заявителей;
непосредственно заявление о регистрации;
справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
сам договор (3 экз.);
квиток об уплате пошлины;

В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

Порядок оформления процедуры

Даритель осуществляет передачу недвижимости или же долю собственности при составлении соответствующего документа в письменной форме.

При передаче квартиры собственному ребенку договор можно составить по предложенному шаблону с указанием всех необходимых реквизитов. Если же имеются сомнения в правильности оформления, то следует обратиться к квалифицированному юристу.

Если же квартира находится в долевой собственности, то оформление дарственной считается нотариальной сделкой и требует присутствия нотариуса в обязательном порядке.

Передача имущества находящегося в совместном владении нескольких лиц подразумевает выполнение определенных условий:

договор составляется у нотариуса при оформлении доли недвижимости;
целая квартира оформляется по шаблонному документу и также может быть заверена у нотариуса по желанию клиента.

Стоимость подписания таких сделок в нотариальной конторе довольно высокая и колеблется в пределах 8000–10000 тысяч рублей в зависимости от места расположения организации и квалифицированности специалиста.

Особенности и форма договора дарения детям

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – это безвозмездная сделка, где даритель передает имущество одаряемому. Если подарок делается сыну или дочери, состоящим в официальном браке, в случае раздела он не будет участвовать, т.к. принадлежит исключительно одаряемому – второй супруг на него претендовать не вправе (ст. 36 СК РФ).

Дарение ребенку совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации (ст. 574 ГК РФ):

письменная форма обязательна при передаче в дар недвижимости, составлении договора обещания дарения в будущем, отчуждении имущества стоимостью свыше 3 000 руб. от имени юридического лица;
устной формы достаточно для передачи движимого имущества: денег, драгоценностей, бытовой техники, и пр.

Важно! Согласно ст. 26 ГК РФ, ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в договоре дарения (далее – ДД) самостоятельно. До указанного возраста подпись ставит родитель или иной законный представитель. На основании Письма Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08 единственный родитель-даритель вправе представлять интересы ребенка при дарении самостоятельно, выступая одновременно от двух сторон. Привлечение третьего лица (специалиста опеки) лишено правового смысла.

Согласие органов опеки не требуется: оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. При дарении его имущественное положение улучшается. Если родитель, желающий подарить имущество, признан недееспособным, дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ). Обращаться в опеку нет смысла – разрешение на сделку не выдадут.

Совет юриста: если мать или отец дарят ребенку недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариальное согласие второго родителя (ст. 35 СК РФ). Правило касается сделок, подлежащих госрегистрации. В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Перед подписанием ДД жилья супруги должны выделить доли, т.к. по умолчанию они обладают равными правами на общенажитое имущество, и без выделения обойтись не получится. Альтернативный вариант – дарение объекта недвижимости обоими супругами: в таком случае доли выделять необязательно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Самостоятельное составление документа

Составление дарственного договора без нотариуса имеет не сильно высокую стоимость. Заполнение документа по представленному шаблону составит 300 рублей. Размер государственной пошлины для оформления регистрации права собственности на полную площадь квартиры 2000 тысячи рублей. Стоимость составления документа на долевую собственность пропорционально сумме части недвижимости, но не менее 2000 рублей.

При выдаче дарственного договора предоставляются рекомендации по регистрации права собственности и необходимый пакет документов для их подготовки. Особенности составления:

законность осуществляемых сделок регламентируется СК, ГКРФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
документ оформляется только в письменной форме;
акт о приеме и передаче имущества не составляется, так как квартира отдается безвозмездно в дар;
договор не требует нотариального подтверждения нотариуса при условии, что владелец является единственным собственником или оба супруга на правах общего владения в равных долях имущества передают недвижимость своим детям;
дарственный договор является безоговорочным основанием регистрации права собственности одариваемого лица в соответствующих органах (Росреестр);
даритель или же дарители должны подать соответствующее заявление в Росреестр о переводе права владения имуществом на одариваемое лицо;
одариваемое лицо также должно подать заявление на регистрацию права собственности по составленному дарственному договору;
при совершении сделки несовершеннолетними детьми в возрасте до 14 лет их интересы должны представлять официальные опекуны, усыновители, родители;
при достижении 14 лет ребенок получает право подписи и волеизъявления при условии наличия законных представителей в момент осуществления сделки.

Необходимые документы для Росреестра и МФЦ

Оформление процедуры требует предоставления определенного пакета документов:

удостоверения личности всех участвующих сторон в возрасте от 14 лет;
копии и оригиналы свидетельства о рождении детей;
необходимое количество копий дарственного договора в соответствии с числом участников и подготовки одного экземпляра для Росреестра;
документы на недвижимость (подтверждение права собственности, договор о купле и продаже, решение суда, административное распоряжение);
правильно составленные заявления всех участников сделки;
квитанции об оплате назначенных государственных пошлин.

Оформление дарственной детям в долевой собственности

Процедура оформления дарственного договора детям в долевой собственности имеет свои нюансы, так как в большинстве случаев подписание документа требует присутствия нотариуса.

Поэтому при составлении бумаги необходимо обращение в нотариальную контору и обязательная заверка документа в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства РФ. Если же отчуждение недвижимости было проведено без нотариуса, то такая сделка считается недействительной и легко может быть оспорена в суде.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Мера господдержки в виде маткапитала весьма существенна для семей, но один из важных моментов заключается в том, что родитель, получивший сертификат и желающий его использовать для покупки недвижимости, должен оформить нотариальное обязательство о выделении долей супругу и детям.

Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца. Для их передачи нередко используется договор дарения, если между супругами заключен брачный контракт или имущество уже находится в долевой собственности.

Важно! При использовании маткапитала для покупки квартиры доли супругу и детям выделять придется, даже если оформлен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит женщине единолично.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Участие детей при составлении дарственного договора

Условия участия детей при составлении дарственного договора более подробно рассмотрены в нижеприведенном списке:

дети в возрасте от 14 лет должны иметь действующий паспорт, так как при отсутствии документа оформление процедуры невозможно;
при наличии действующего паспорта в возрасте старше 14 лет ребенок самостоятельно подписывает договор, подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает государственную пошлину под контролем законного представителя;
дети до 14 лет должны иметь законного представителя, который является их доверенным лицом и совершает все необходимые действия (родитель, опекун, усыновитель).

Преимущества и недостатки дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Составление дарственной на несовершеннолетнего ребенка имеет свои преимущества, подробно рассмотренные в списке ниже:

процедура имеет упрощенный алгоритм оформления;
договор не требует обязательной заверки у нотариуса (исключение составят отчуждение долевой собственности);
исключение риска проведения мошеннических схем при заключении договора с третьими лицами;
исключение риска возможного ареста квартиры (претензии судебных приставов к родителям, как бывшим собственникам жилья);
отсутствие необходимости авансирования сделки и проведения других операций с использованием денежных средств.

При этом такая процедура также имеет некоторые недостатки:

несовершеннолетний ребенок становится собственником жилья, поэтому все операции с недвижимостью нужно проводить только с наличием разрешения органов опеки вплоть до наступления совершеннолетия (18 лет);
прежний владелец полностью теряет свои права, на недвижимость, хотя по факту является родителем ребенка;
необходимость оплаты налога в размере 13% при возникновении определенных обстоятельств;
риск признания заключенной сделки недействительной в ходе судебного разбирательства;
обязательная оплата государственных пошлин в соответствующих размерах.

Оспаривание договора дарения детям

Договор оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ и другими законами. Просто так отменить сделку нельзя.

Дарители вправе требовать отмены в нескольких ситуациях:

одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни, либо против его родственников;
небрежное обращение одаряемого с имуществом, представляющим для бывшего владельца неимущественную ценность, при наличии риска безвозвратной утраты;
составление дарственной под влиянием шантажа, угроз, заблуждения о природе сделки.

Оспорить ДД могут наследники дарителя, если он умер по вине одаряемого. Также требовать отмены договора могут кредиторы бывшего собственника, если он приобрел подаренное имущество на средства от предпринимательства и оформил дарственную менее чем через полгода после принятия судом решения о его банкротстве.

Важно! В договоре можно предусмотреть возможность отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя. В таком случае имущество возвращается. В противном случае наследники одаряемого не смогут претендовать на имущество. Если же умирает даритель и был составлен договор обещания дарения, обязательства переходят к правопреемникам, ДД должен быть исполнен (ст. 581 ГК РФ).

Сроки регистрации права собственности и образец документа

Сроки регистрации права собственности по дарственному договору составляют 7 рабочих дней. Если процедура оформляется через МФЦ или же портал Госууслуги, то возможно продление на 3–4 дня.

Образец дарственного договора представлен ниже.

ДОГОВОР

дарения доли квартиры

Российская Федерация, Тюменская область, город ___________

Десятое июня две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр.___ марта 196__ года рождения, место рождения: г. Тюмень, паспорт 71 05 № 409____, выдан Управлением внутренних дел Ленинского АО города _________, 19 апреля 2006 года, код подразделения 7____-001, зарегистрированный по адресу: г. ______________-, ул. Широтная, д. ______, кв. 51 и

гр. ____________, ____ декабря 197___ года рождения, место рождения: г. _________, паспорт 71 10 № 823___, выдан Отделом № 1 УФМС России по _______________ области 16 декабря 2010 года, код подразделения 720-001, Зарегистрирована по адресу: г. __________, ул. Широтная, д.____ , кв.51, именуемые в дальнейшем Дарители, с одной стороны и,

гр. _______________, ___ января 199_ года рождения, место рождения г. _________, паспорт 71 10 № 836___, выдан отделом УФМС России по ________________ области в Ленинском АО гор. __________, _________ февраля 2011 года, код подразделения 7___-001, зарегистрирован по адресу: г. ______, ул. Широтная, д. _____, кв. 51, действующий с согласия своей матери _______________ и

гр. _______________, ____ апреля 2011 года рождения, место рождения г. __________, свидетельство о рождении 1-ФР № 841___, от __ апреля 2011 г., выдано Центральным отделом ЗАГС комитета записи актов гражданского состояния администрации г.________, зарегистрирована по адресу: г. ________________, ул. Широтная _____________, кв. 51, в лице законного представителя – матери ____________________, именуемые в дальнейшем Одаряемые, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ____________________, от принадлежащей мне 1/2 (2/4) доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д._____________, кв. 51, подарил 1/4 доли в праве общей долевой собственности своей дочери __________________________, от имени и в интересах которой действует мать — ____________________.

Я, ______________________, от принадлежащей мне 1/2 (2/4) доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: г. __________________, ул. Широтная, д. ______________________, кв. 51, подарила 1/4 доли в праве собственности квартиры своему сыну ___________________________.

Вышеуказанная квартира состоит из четырех комнат общей площадью – 73 кв.м, расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома.

2. Указанная квартира принадлежит Дарителям на основании Соглашения о выделении долей от 08.05.2014 г, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, бланки 72 НМ №№ 774_____, 774_____, от 28 мая 201____ года, выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2014 года сделана запись регистрации № 72-72-01/193/2014-____. 3. __________________ и ____________________, от имени и в интересах которых действует мать, указанные доли в праве собственности в дар от принимают.

4. Право на 1/4 доли каждому из участников сделки, в праве общей долевой собственности на вышеуказанный Объект недвижимости, возникает у гражданина ____________, _______________________, ______________________ и ___________________________ с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

5. Дарители гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

6. Указанные доли в праве собственности передаются в дар свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

7. Дарители гарантируют, что до подписания настоящего договора указанные доли в праве собственности никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

9. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в делах Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________ области, по экземпляру выдаются Сторонам.

Даритель_____________________________________________________________________

Одоряемый____________________________________________________________________

действующий с согласия матери ______________________

Одоряемый_______________________________________________________________действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ___________________

Интересное видео: Договор дарения доли квартиры

Образец договора дарения квартиры матери дочери 2021

Первая сторона (Даритель) передает второй (Одаряемому) долю в квартире без каких-либо ответных действий.

Дарителем может быть любое дееспособное лицо, которое достигло 14-летнего возраста.

Алгоритм оформления:

Дата подписания соглашения, место сделки.
Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
Информация о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
Данные о гражданах, которые зарегистрированы на этой площади.
Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
Инвентаризационная цена подарка.
Права и обязанности.
Дата перехода права собственности.
Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Документ нужно составлять в письменном виде. Требуется также нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире. Затем регистрация в отделении Росреестра.

Заявление подается в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

Понадобится зарегистрировать следующую документацию:

заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
заявление на регистрацию права собственности;
подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
свидетельство о праве Дарителя;
паспорта сторон соглашения;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт;
письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, которое заверено нотариусом.

Сложности могут возникнуть, если объект находится в залоге или заключен договор ренты. В первом случае необходимо получить согласие залогодержателя, а во втором — получателя ренты.

При заключении подобной сделки в 2021 году Дарителю не нужно получать согласие сособственников жилого помещения.

При переходе права понадобится нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, можно пойти к нотариусу, однако это вовсе не является обязательным условием.

Что нужно учесть перед оформлением договора дарения на несовершеннолетнего члена семьи?

Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем с другой.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется такой же документ, как и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе (без условий).

В некоторых случаях Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Не имеет значения, какая часть квартиры будет передаваться в дар (1/2, 1/4).

Одаряемый может отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно, как и платить НДФЛ.

Если аналогичная сделка заключается между лицами без родственных связей, то Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в этом случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому.

Далее можно ы договора дарения доли квартиры.

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2021 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
доверенность, если в сделке участвует представитель;
техническая документация на квартиру.

Можно ли отменить дарственную или отказаться от нее

Отказ от дарственной возможен при отсутствии подписи соответствующего документа. Если же бумага уже имеет юридическую силу, то необходимо подать иск в суд с указанием просьбы о признании заключенной сделки недействительной.

Такой иск претензию могут подать все заинтересованные лица, которые считают, что процедура была проведена незаконно и может быть оспорена в суде.

Основные причины для отмены дарственного договора

Возможные причины для расторжения заключенного договора:

несоответствие договора установленным правовым нормам;
несоблюдение интересов других заинтересованных лиц;
квартира находится под обременением или в залоге;
подписание дарственного договора под давлением и угрозами;
неадекватное состояние дарителя в момент подписания документа (алкогольное, наркотическое опьянение);
преступные действия одариваемого лица в отношении дарителя.