Капитальный ремонт дома — законны ли отчисления в фонд НКО?

Как составить заявление об отказе платить за капремонт

Проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме зависит от волеизъявления двух сторон: управляющей компании и собственника жилого помещения. Если собственник не желает, чтобы управляющая компания выставляла ему счета для внесения взносов на капитальный ремонт, он должен написать заявление об отказе от оплаты такой услуги.

Документ составляется в свободной форме и подписывается собственником жилья. Причину отказа от услуг компании в проведении капитального ремонта указывать не обязательно.

Если возникают затруднения с написанием заявления, можно обратиться в управляющую компанию. Ее работники представят готовые бланки. Останется только внести свои данные и подписать. Однако при использовании готового бланка следует иметь в виду, что управляющая компания может включить в документ много других сомнительных требований. Поэтому лучше взять бланки домой, внимательно ознакомиться. При необходимости проконсультироваться с юристом. И только после этого составить документ.

Стандартным условием при отказе от платы за проведение капитального ремонта, является ответственность собственника жилья за самостоятельное устранение последствий аварий, если они произойдут в зоне ответственности жильца.

Если предложение управляющей компанией не удовлетворяет собственника жилья, он составляет заявление в своей редакции, ставит дату и подписывает. Документ составляется в двух экземплярах. Один вручается управляющей компании, на втором она делает отметку о получении заявления.

При составлении заявления необходимо соблюдать требования, которые предъявляются к написанию деловых бумаг.

заявления об отказе оплаты капитального ремонта бесплатно в формате word

Внимание! Так, бумага должна содержать следующие данные:

• полное наименование управляющей компании, ее организационно-правовая форма собственности, наименование населенного пункта, название улицы и номера строения, где она находится,
• должность, фамилия и инициалы руководителя,
• фамилия, имя, отчество, адрес места жительства заявителя, средства для связи в виде номера телефона или адреса электронной почты,
• наименование документа «Заявление об отказе платить за капитальный ремонт»,
• правовое обоснование принятого решения со ссылкой на нормы действующего законодательства,
• перечень прилагаемых документов,
• дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Помните, что юридически грамотно составленный документ – залог положительного решения.

Куда и как подавать

Если управляющая компания не идет навстречу собственнику жилья и не соглашается с полученным заявлением, ее действия можно обжаловать.

Для этого можно обращаться в следующие органы:

• фонд капитального ремонта органа местного самоуправления,
• администрацию населенного пункта по месту жительства,
• к местному прокурору,
• в мировой суд с исковым заявлением.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Каждый орган рассматривает жалобы и обращения граждан в отведенный законом срок. Учитывая почтовый документооборот, ожидать ответа на жалобу придется немного дольше.

Что будет, если отказаться от капитального ремонта

Каждый собственник жилого помещения, принимая решение отказаться от уплаты взносов на проведение капитального ремонта, должен знать последствия, к которым оно ведет. По общему правилу общим собранием собственников жилья многоквартирного дома принимается решение о необходимости проведения капитального ремонта.

Естественно, что не все будут согласны. Однако, чтобы отказаться, собственнику придется подписать соответствующие бумаги. Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации требует навести весомые основания.

Мнение собственников, которые откажутся от платы взносов на капитальные ремонт, не зависит от принятия общего решения. С большой долей вероятности общее собрание примет решение уплачивать взносы и проводить капитальный ремонт в доме.

В процессе выполнения работ будет произведена замена стояков, по которым подается горячая и холодная вода, газ. Рабочим потребуется доступ и к квартирам, жильцы которых отказались от проведения капитального ремонта. Если возможность провести работы не будет предоставлена, управляющая компания имеет все основания обратиться в суд, чтобы принудить таких жильцов обеспечить доступ в квартиру.

Учтите! При проведении капитального ремонта во всем многоквартирном жилом доме будет поменяно оборудование на новое. У отказников оно останется старым. И при аварии причиненный соседям ущерб обязаны будут возмещать такие собственники жилья.

Таким образом, каждый собственник квартиры имеет право отказаться платить за капитальный ремонт. Однако следует подумать и о возможных последствиях такого решения. Ведь придется не только возмещать ущерб, но и ликвидировать аварию за свой счет.

Что такое специальный счёт по капитальному ремонту?

Это особый банковский депозит, предназначенный для хранения и управления денежными средствами, целевым назначением которых является осуществление капитального ремонта домов.

ВАЖНО! Трата денег со специального счёта возможна только в соответствии со сметой ремонтных работ, утверждение перечня которых является исключительным правом жилтоварищества, открытого данный депозит (пункт 1 статьи 137 ЖК РФ).

По данному счёту возможно осуществление следующих операций:

1. поступление денег за счёт взносов жильцов, пеней за просрочку таких взносов и субсидий из бюджета (об оплате в ТСХ, платежах за обязательные или нет услуги, в том числе взносах на капитальный и текущий ремонт, можно прочесть в другой статье).
2. Оплата капитального ремонта согласно смете по платёжным документам, представленным в банк ответственным лицом.
3. Погашение кредитов, целевым назначением которых являлся капремонт.
4. Перечисление размещённых средств на другой спецсчет, по решению собрания членов товарищества.

Величина депозита может увеличиваться при начислении банком процентов за размещение средств.

Собственником счёта могут быть следующие структуры:

• Жилищное товарищество.
• Управляющая организация.
• Жилищный кооператив.

Когда собственником счёта является жилтоварищество, то управление размещёнными средствам осуществляется правлением (п. 4 статьи 151 ЖК РФ).

Что включает в себя ремонт и кто может не платить

Не найдется такого собственника многоквартирного жилого дома, который не представляет, что входит в работы по проведению текущего ремонта.

Это:

• провести косметическую побелку и покраску,
• подштукатурить стены и так далее.

В работы по капитальному ремонту включается перечень других работ.

Запомните! Это:

• реставрация наружных стен по всему периметру здания. Особое внимание уделяется фасадной части строения,
• приведение подвала дома в нормальное техническое состояние, позволяющее пользование им жильцами дома и обеспечением безопасности для их жизни,
• поддержание крыши в исправном состоянии, замена вышедшего из строя покрытия,
• укрепление фундамента здания при необходимости,
• замена лифтового оборудования, ремонт кабин,
• замена системы канализации, подачи холодной и горячей воды, систем отопления.

Как показывает практика, чем старше дом, тем больше средств необходимо вложить в капитальный ремонт. Поэтому сбор средств должен осуществляется постоянно, несмотря на то, что дом построен совсем недавно, и видимых работ не предвидится.

Особенно противятся сбору средств собственники новостроев. Ведь дом еще находится на гарантии застройщика. Однако такой подход ошибочный. Лучше сразу же собирать небольшими суммами на будущий ремонт, чем позже вкладывать значительные средства.

Вместе с тем существует определенная категория граждан, которые частично или полностью освобождаются от платы за капитальный ремонт.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Это:

• жильцы, проживающие в домах, которые признаны аварийными и готовящимися к расселению. Если по каким-то причинам управляющая компания выставляла счета таким жильцам, то она обязана вернуть назад все собранные деньги,
• собственники жилых помещений, которые подлежат взысканию в пользу государства,
• одинокие пенсионеры, которые достигли восьмидесятилетнего возраста.

Половину от ставки сбора средств на капитальный ремонт оплачивают:

• инвалиды первой и второй группы,
• пенсионеры возрастом старше семидесяти лет, если они проживают в одиночестве, или семья состоит из пенсионеров,
• инвалиды детства,
• собственники, на иждивении которых находятся инвалиды детства.

Внимание! Граждане, не входящие в данные категории, должны платить взносы на капитальный ремонт.

На что расходуются средства спецсчёта

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведён перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД, оказание и выполнение которых финансируется исходя из минимального взноса на капитальный ремонт:

• внутридомовых инженерных систем;
• крыши;
• фасада;
• фундамента;
• подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД;
• или замену лифтового оборудования;
• лифтовых шахт.

Ст. 174 ЖК РФ устанавливает цели, на которые могут быть направлены накопленные собственниками на спецсчёте средства:

• оплата работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• разработка проектной документации;
• оплата услуг по строительному контролю;
• погашение кредитов и займов, полученных и использованных в целях оплаты работ и услуг по капитальному ремонту.

Как можно снизить расходы на капитальные ремонтные работы

Практическая жизнь выработала несколько законных способов, используя которые, собственники жилья могут сэкономить на платежах на капитальный ремонт.

Это:

• сдача жилья в аренду, если имеется второе место жительства. Таким образом, за счет арендной платы можно безболезненно для семейного бюджета производить отчисления на будущий капитальный ремонт. Однако такой возможностью большинство граждан не обладает,
• товарищество собственников жилья может самостоятельно организовать свой фонд по сбору средств на капитальный ремонт. Такое решение принимается общим собранием и является обязательным для исполнения всеми собственниками,
• сдавать общедомовое имущество в аренду. Это касается подвальных и чердачных помещений для использования в коммерческих целях субъектами предпринимательской деятельности. Наружных стен зданий – для размещения рекламы.

Данные способы возможны только при наличии согласия большинства собственников квартир, оформленного протоколом общего собрания.

Можно использовать еще один способ – просто не платить взносы на капитальный ремонт. Однако такое отношение собственника жилья рано или поздно приведет в судебное заседание в качестве ответчика.

Если собственники жилья своевременно осуществляют платежи, собирая средства на капитальный ремонт, то тем самым они избегают многих проблем.

Посмотрите видео. Как не платить за капитальный ремонт:

Составление иска в судебный орган

Если собственник жилого помещения не согласен с тем, что с него брали плату на капитальный ремонт, он имеет право в судебном порядке потребовать возврата уплаченных сумм. Кроме того, основаниями для судебного разбирательства может служит отсутствие договора с управляющей компанией, а также игнорирование мнения собственников жилья при утверждении сметы на ремонтные работы.

Важно! Данные случаи рассматриваются как ущемление прав и законных интересов граждан. Для их защиты применяется судебная процедура обращения в прокуратуру, местную администрацию населенного пункта.

Если решено обратиться с исковым заявлением, то можно руководствоваться Федеральным законом о защите прав потребителей. Кроме того, само содержание заявления должно соответствовать требованиям гражданского законодательства.

В противном случае иск будет оставлен без рассмотрения.

иска о восстановлении ограниченных и нарушенных прав потребителей и возмещении причиненного вреда бесплатно в формате word

В содержании искового заявления должны найти отражение следующие данные:

• наименование судебной инстанции, куда подается иск, с указанием наименования населенного пункта, названия улицы и номера строения, где размещен суд,
• фамилия, имя, отчество, адрес места жительства истца, способы связи с ним в виде номера телефона или адреса электронной почты,
• полное наименование ответчика, его организационно-правовая форма собственности, юридический адрес, контактные данные, если известны,
• цена исковых требований, включая сумму уплаченных средств на капитальный ремонт, размер компенсации за причиненный моральный вред,
• название документа «Исковое заявление о защите прав потребителя»,
• основания возникновения спора между истцом и ответчиком, в чем он заключается,
• какие меры предпринимались для урегулирования отношений между сторонами мирным способом,
• юридическое обоснование для обращения в суд,
• требования по взысканию средств,
• просьба освободить от уплаты госпошлины на основании пункта 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителя и пунктов 2, 4 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ,
• список прилагаемых документов,
• дата, подпись, фамилия и инициалы истца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о восстановлении ограниченных и нарушенных прав потребителей и возмещении причиненного вреда:

Юридически грамотно составленное заявление имеет в суде больше шансов на вынесение положительного решения. Поэтому если имеется необходимость, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Кроме того, больше шансов на успех имеют собственники жилых помещений, которые вносили платежи на капитальный ремонт, однако договора на предоставление коммунальных услуг не имели, или срок его действия истек. В таком случае взимание платежей будет признано незаконным.

Если же собственник не оплачивал выставляемые ему счета, а в судебном порядке доказывает, что его действия правомерны, шансы на успех будут минимальны.

В качестве доказательства, которое может быть расценено в пользу истца, выступает отказ управляющей компании представить официальный договор на предоставление коммунальных услуг. Данный факт является прямым нарушением прав потребителя, о чем сказано в статье 37 Федерального закона о защите прав потребителей.

Анализ указанной правовой нормы свидетельствует о том, что собственник жилого помещения, выступая как потребитель коммунальных услуг, обязан оплатить оказанные услуги. Однако данный процесс возможен только на договорных отношениях.

Поэтому если договора нет, потребитель не имеет возможности согласовать смету на проведение капитального ремонта. А также проконтролировать, проведение каких работ было предусмотрено, а какие – фактически выполнены.

Учтите! Управляющая компания обязана заключить соответствующий договор с каждым собственником жилого помещения. Если следует отказ, то такие действия расцениваются как преднамеренные. Поэтому нарушение прав потребителя очевидно.

Если же подходить к данном вопросу с юридической точки зрения, то оплата потребителем услуг означает, что работы фактически уже выполнены. Поэтому управляющая компания, не заключая договор, фактически не заинтересована в проведении капитального ремонта.

Собственникам жилья следует знать один юридический нюанс.

В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что уплачивать взносы на капитальный ремонт следует через восемь месяцев после утверждения региональной программы проведения капитальных ремонтов в многоквартирных жилых домах.

При этом каждый дом, который подлежит капремонту, должен быть включен в данную программу. Если дом новый, то его никто не будет включать в региональную программу. Поэтому собственники квартир таких домов имеют право распоряжаться средствами, выделяемыми на капитальный ремонт, по своему усмотрению. Для этого необходимо решение общего собрания собственников жилья.

Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

Если управляющая компания направляет собранные средства по своему усмотрению, то платежи признаются незаконными. По иску они подлежат возврату лицам, которые их уплатили.

Следует также знать, что капитальный ремонт проводится один раз в 15-25 лет. А сами платежи на это не входят в перечень обязательных коммунальных услуг.

Таким образом, оплата услуг, которых нет в договоре между собственником жилья и управляющей компанией, незаконна. Тем более, в ближайшие годы капитальный ремонт в доме проводится не будет.

Во время судебного заседания следует заявить, что действиями ответчика нарушены следующие нормы действующего законодательства:

• статьи 19 и 55 Конституции Российской Федерации,
• статьи 3, 6, 8, 12 ГПК РФ,
• пункт 3 статьи 169 ЖК РФ.

Правовая аргументация своей позиции позволит добиться взыскания необоснованно уплаченных сумм на капитальный ремонт, а также компенсировать причиненный моральный вред.

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей?

Генпрокуратура о капремонте

В конце 2015 года ряд членов Государственной Думы от партии «Справедливая Россия» и КПРФ обратились в Конституционный суд с жалобой на законность взносов на капитальный ремонт.

Основные замечания законодателей к системе сбора денег сводились к следующему:

1. Собственники, перечисляющие средства на капремонт региональному оператору и жители, чьи деньги аккумулируются на банковских спецсчетах, находятся в неравном положении. В первом случае нет конкретики по объемам собранных финансовых средств, по срокам распоряжения ими, не определен порядок возврата денег.
2. Собранные в одном доме взносы региональные операторы могут перебрасывать на ремонт другого дома. То есть, распоряжаются финансами собственников без их ведома. Тогда как обязанность ремонтировать дома изначально вообще принадлежала государству.
3. Сами сборы можно приравнять к новому виду налогов, незадекларированному в законе.
4. Вопросы вызывает и очередность ремонта домов и сроки его проведения. Работы по ряду объектов программы запланированы лишь на 2030-2040 гг., тогда как многие нуждаются в срочном ремонте уже сегодня.

Все это, по мнению депутатов, ведет к нарушению положений Конституции РФ.

Что говорит Генпрокуратура о взносах на капремонт? Признала Генпрокуратура взносы за капремонт незаконными или нет? Парламентариев поддержала Генеральная прокуратура РФ: процедура сбора средств нуждается в большей прозрачности. В настоящий момент частично взносы на капремонт Генпрокуратура признала неконституционными.

Свои отзывы на жалобу в судебную инстанцию направили и министерства: юстиции, финансов и строительства и ЖКХ. В отличие от Генпрокуратуры, которая назвала взносы на капремонт неконституционными, чиновники подчеркивали, что оплата капремонта является обязанностью всех жильцов дома, взносы взимаются в интересах собственников и не могут нарушать их права.

В Министерстве юстиции указали на то обстоятельство, что способ формирования фонда средств капремонта можно изменить в любое время по решению собрания жителей. А убытки в случае некачественно выполненных работ легко возмещаются по нормам гражданского законодательства.

Минфин сделал упор на коллективной обязанности жильцов по содержанию дома, которая включает и затраты на капремонт.

Документы к заявлению

К исковому заявлению приложите следующий пакет документов:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С 2017 года данный документ является единственным, который подтверждает право собственности гражданина на недвижимое имущество в виде квартиры, дома, земельного участка, доли в них,
• копию лицевого счета на оплату коммунальных услуг,
• копии банковских квитанций по внесению средств на капитальный ремонт,
• копию искового заявления для ответчика с прилагаемыми к нему документами.

Если суд согласится с доводами истца, что он обращается за защитой своих прав на основании Закона о защите прав потребителей, от уплаты государственной пошлины иск будет освобожден.

Кто должен ремонтировать канализационный стояк в квартире?

Можно ли не платить, если нет договора с УК, читайте тут.

Какие внесены изменения в работу управляющих компаний с 2018 года, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/izmeneniya-v-rabote-upravlyayushhix-kompanij-s-2018-goda.html

В противном случае придется уплатить госпошлину в следующем размере:

• при цене исковых требований до 20 000 рублей – 4 %, однако не меньше 400 рублей,
• если цена иска колеблется от 20 000 до 100 000 рублей, придется уплатить 800 рублей плюс 3 % от суммы, которая превышает значение в 20 000 руб.,
• от 100 000 рублей до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 % от суммы, превышающей 100 000,
• при цене исковых требований от 200 000 до одного миллиона рублей пошлина составит 5 200 рублей и 1 % от суммы, которая превышает 200 тысяч рублей,
• если иск превышает 1 000 000 рублей, госпошлина составит 13 200 рублей плюс пол процента от суммы свыше одного миллиона. Однако общая сумма не должна быть больше чем 60 000 рублей.

Если исковое заявление составлено согласно требованиям гражданско-процессуального законодательства, то дело будет назначено к рассмотрению. Для принятия решения закон отводит два месяца. Однако по объективным и субъективным причинам данный срок может быть увеличен.

Слухи: Генпрокуратура признала незаконными взносы на капремонт

Утром в субботу в новостях на Яндексе появился громкий заголовок: Генпрокуратура признала незаконность взносов на капремонт. Что за чудеса? — подумали мы и решили во всем разобраться.

С чего все началось?

Ранее мы писали о том, что группа депутатов Государственной думы от фракций КПРФ и Справедливая Россия решила обратиться в Конституционный суд с запросом о проверке конституционности некоторых норм Жилищного кодекса. Запрос касается, в частности, права регионального оператора капремонта расходовать средства из «общего котла» — то есть использовать средства, собранные собственниками одного дома, на капитальный ремонт другого дома (часть 4 статьи 179 ЖК РФ).

На официальном сайте Конституционного суда РФ есть информация по этому запросу (дело №11776/15-01/2015). Слушание дела назначено на 3 марта 2021 года.

При чем здесь Генпрокуратура?

Генеральная прокуратура просто представила в Конституционный суд отзыв на запрос депутатов, в котором частично поддержала их позицию. В Генпрокуратуре считают, что собственники, уплачивающие взносы в фонд капремонта, находятся в неравном положении. Если дом копит деньги на капремонт специальном счете, Фонд капремонта не может распоряжаться этими средствами. Если же дом платит взносы на счет регионального оператора капремонта («в общий котел»), тогда Фонд может воспользоваться ими для проведения ремонта других домов. Вдобавок ко всему в Жилищном кодеке не прописано, в каком объеме и в какие сроки Фонд капремонта может использовать средства из общего котла и как их возвращать.

Никакой общеобязательной для суда силы эта позиция не имеет. КС будет учитывать все доводы и принимать решение самостоятельно.

Может ли Генпрокуратура объявить взносы на капремонт незаконными и отменить их?

Нет. Прокуратура может следить за соблюдением Конституции и действующих законов, но не может отменять их по своей инициативе.

Что даст решение Конституционного суда по взносам за капремонт?

Есть 2 варианта:

1. КС признает оспариваемую статью Жилищного кодекса про взносы за капремонт неконституционной. В этом случае законодатели (Госдума) должны будут принять отдельный федеральный закон об отмене или изменении этой статьи. В постановлении КС будет указано, что конкретно надо исправить в законе Госдуме.
2. КС признает, что оспариваемая статья соответствует Конституции. Тогда все останется по-старому.

То есть Конституционный суд может вообще отменить взносы за капремонт?

По данному запросу депутатов вряд ли. Текста запроса в открытом доступе нет, но из информации в СМИ известно, что депутаты оспаривают только ч. 4 ст. 179 ЖК (про общий котел):

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Получается, что вопрос о полной отмене взносов за капремонт депутаты не ставят и нормы ЖК, устанавливающие обязательность взносов не оспаривают.

То есть это все громкие заголовки, и капремонт не отменят?

Увы. Если только как-нибудь в другой раз.

Что надо знать о решении Конституционного суда по взносам на капремонт

Все о взносах на капремонт: Слухи: Верховный суд разрешил не платить за капремонт Судебная практика: как взыскивают взносы на капремонт Льготы: кто может законно не платить взносы на капремонт

Статья с сайта Паритет — защита прав потребителей. Образцы претензий.

• Об авторе
• Недавние публикации

Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России.

Paritet.guru недавно публиковал (посмотреть все)

• Куда жаловаться на микрофинансовые организации (МФО)? — 01 февраля 2021 г.
• Какие технически сложные товары не подлежат обмену в 14 дней? — 14 ноября 2021 г.
• Что делать, если отравился в кафе? — 30 августа 2021 г.

Какие можно указать причины для отказа в исковом заявлении

Как показывает судебная практика, при обращении в суд потребители коммунальных услуг указывают следующие причины, по которым они отказываются уплачивать взносы на капитальный ремонт:

• управляющая компания еще никаких услуг не оказывала, а внедрила авансовые платежи за работы, которые возможно и не будет производить,
• на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома данный вопрос не обсуждался, протокола общего собрания управляющая компания не имеет,
• общедомовое имущество не оформлено как собственность,
• истец не против оплачивать услуги по капитальному ремонту, но только после заключения официального договора, в котором подробно будут прописаны все его условия,
• собственник квартиры желает оплачивать услуги только по факту их предоставления.

В судебном заседании истец может представлять свои интересы самостоятельно или поручить профессиональному юристу.

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно:

Куда они поступают?

Вариантов два:

• спецсчет конкретного обслуживаемого дома (ст.175 ЖК). Создается на собрании собственников жилья. Если же последнее не проводится — а именно так чаще всего и происходит — выбирается вариант «по умолчанию», то есть второй;
• региональный оператор (как правило).

Бытует мнение, что в последнем случае транши идут как бы «в общий котел», и получается, что гражданин спонсирует не только свой дом, но и ремонт чужих.

Это на самом деле не так — платежи и правда складываются на общий счет, однако тщательно отслеживаются и использованы будут исключительно по их прямому назначению.

Обязанности регионального оператора:

• создание плана работ и установление сроков;
• выбор банка для перечисления средств;
• нанимать подрядчика, следить за качеством выполнения;
• осуществлять расчет с исполнителем.

Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Некоторые хозяева квартир ссылаются на то, что если не было заключено договора, то это значит, что можно и не платить.

Однако исполнение законодательства не предусматривает обязательность договора — уже достаточно того, что собственник владеет квартирой и проживает в многоквартирном доме, пользуясь общим имуществом.

При планировании ремонта руководствуются следующими критериями:

• старость здания;
• степень износа конструкций;
• состояние инженерных систем;
• есть ли в доме лифт (подробнее о капремонте лифтов узнайте тут);
• когда проводился ремонт последний раз;
• сколько уже собрано из необходимой суммы.

Капремонт: кому и за что платим?